哈爾濱出臺(tái)新購(gòu)商品房限售政策 主城6區(qū)新房3年內(nèi)不能賣

近日，為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家“房住不炒”的精神和省、市有關(guān)房地產(chǎn)健康發(fā)展的決策部署，哈爾濱市市政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。hAO

根據(jù)《通知》，自即日起，在主城區(qū)6區(qū)（道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū)）區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購(gòu)買商品住房（不包括二手住房）的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。hAO

分區(qū)域差別化實(shí)施土地供應(yīng)hAO

《通知》指出，為落實(shí)供給側(cè)改革政策，哈市將強(qiáng)化土地供應(yīng)的計(jì)劃管理，加大調(diào)控力度，根據(jù)各區(qū)域房地產(chǎn)用地供需關(guān)系制定差別化供地政策。hAO

對(duì)于房地產(chǎn)用地需求較大的哈西、松北等地區(qū)，適當(dāng)增加住宅用地供應(yīng)，并加快土地供應(yīng)節(jié)奏；hAO

對(duì)于香坊區(qū)等老城區(qū)舊城改造釋放的住宅用地，及時(shí)組織供應(yīng)；hAO

對(duì)于商品住宅庫(kù)存規(guī)模相對(duì)較多的阿城區(qū)、利民開(kāi)發(fā)區(qū)等地區(qū)，適當(dāng)控制住宅和商服用地供應(yīng)，并根據(jù)市場(chǎng)狀況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。hAO

主城6區(qū)3年內(nèi)新購(gòu)商品住房實(shí)施限售hAO

《通知》要求，哈市將實(shí)行區(qū)域性限售政策。hAO

自即日起，在主城區(qū)6區(qū)（道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū)）區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購(gòu)買商品住房（不包括二手住房）的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。hAO

通過(guò)司法裁決、直系親屬間贈(zèng)與、繼承等方式取得的商品住房，不受前款規(guī)定限制。hAO

同時(shí)，哈市將進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，重點(diǎn)強(qiáng)化商品房?jī)r(jià)格備案和預(yù)售審批管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定。hAO

加大聯(lián)合執(zhí)法處罰力度，嚴(yán)厲查處捂盤(pán)惜售、炒作房?jī)r(jià)等行為。hAO

嚴(yán)格房地產(chǎn)中介管理，對(duì)嚴(yán)重侵害群眾權(quán)益、擾亂市場(chǎng)秩序的中介機(jī)構(gòu)，由市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)依法清出市場(chǎng)。hAO

調(diào)整住房公積金貸款條件hAO

《通知》指出，哈市將提高公積金貸款條件，進(jìn)一步降低個(gè)人債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，在延續(xù)現(xiàn)有公積金貸款規(guī)定的同時(shí)，將個(gè)人貸款還貸能力系數(shù)由0.5調(diào)整為0.4。hAO

此項(xiàng)政策實(shí)施前（以哈房公委發(fā)【2018】1號(hào)文件規(guī)定時(shí)間為準(zhǔn)），申請(qǐng)貸款職工已與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂聯(lián)機(jī)備案的《哈爾濱市商品房買賣合同書(shū)》、交足購(gòu)房首付款并取得增值稅普通發(fā)票的，或者已辦理《批準(zhǔn)存量房公積金個(gè)人貸款評(píng)估通知書(shū)》、交足購(gòu)房首付款并取得資金票據(jù)的，仍執(zhí)行調(diào)整前公積金個(gè)人貸款還貸能力系數(shù)。hAO

為深入貫徹落實(shí)國(guó)家住房信貸調(diào)控政策，《通知》還指出，要嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。即，嚴(yán)格控制二套以上購(gòu)房的首付和利率標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行情況，及時(shí)調(diào)整公積金和商業(yè)性個(gè)人住房貸款各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，抑制投資和投機(jī)購(gòu)房需求。hAO

哈爾濱日?qǐng)?bào)記者 劉述波hAO