為什么昆山做電商的那么多，為什么昆山做電商的那么多?。槭裁蠢ド阶鲭娚痰哪敲炊嗳耍?/h1>
為啥商業(yè)地產(chǎn)越來越難做了？是因為電商沖擊的原因嗎？
不，電子商務和房地產(chǎn)沒有聯(lián)系。電商只是一個平臺，房地產(chǎn)是一個實體。房地產(chǎn)房價高，客戶有錢。電商是個體，差別太大，不能做路人?，F(xiàn)在做各種生意都不容易，爛鐵在掉價。會有多少好的商業(yè)點？如果你能從任何垃圾中找到錢，到那時你就能做到。房子太多，荒郊野外沒人住。我認為商業(yè)地產(chǎn)應該分為三部分。并不像題主說的所有商業(yè)地產(chǎn)越來越難做，也不全是受到電商沖擊。下面具體分析一下。第一，傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)，百貨或者商業(yè)街，因為可以在網(wǎng)上購買，價格更加便宜，收到的沖擊很大，越來越難做。2015年以來，電商對實體的影響越來越大。電商的優(yōu)勢也很明顯，成本低，交易快，租金便宜。剛開始影響體現(xiàn)在一二線城市，大中城市表現(xiàn)明顯，后來慢慢擴展到下面的三四線城市?，F(xiàn)在走進商場，這種感覺也很明顯。許多商店都在打折，從開始的九五折到現(xiàn)在的五折?？梢哉f，電商大量蠶食了商業(yè)地產(chǎn)的空間。二是不可替代的商業(yè)地產(chǎn)，如社區(qū)商業(yè)、餐飲類。這類葉盛房地產(chǎn)生命力強，替代性相對較差。社區(qū)注重方便快捷，網(wǎng)絡馬上發(fā)達，但時間上還是有差距。餐飲更是不可或缺。在大家都注重食物品質(zhì)和享受的時代，它大有可為。第三，開始注重互動和體驗的線上線下業(yè)務融合，也將帶來新的發(fā)展。比如小米JD.COM淘寶也在打造這樣的產(chǎn)品。綜上所述，傳統(tǒng)商業(yè)確實受到了電子商務的巨大沖擊，更難做了。餐飲等不可替代的產(chǎn)品依然有生命力。線上線下的融合前景很大，是一種趨勢。我覺得會有一些機會。和以前相比，現(xiàn)在國內(nèi)很多商業(yè)地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)越來越難做了。2019年3月，百盛在重慶的最后一家門店關閉。同年4月，昆山百盛停業(yè)。12月，經(jīng)營了15年的煙臺百盛正式關閉。除了百盛的倒閉潮，很多購物中心都面臨著招商難、開業(yè)延遲、經(jīng)營疲軟等問題。電商只是一部分原因。很多人說商業(yè)地產(chǎn)難做是因為電商的沖擊。由于近年來電子商務的快速發(fā)展，人們的生活方式已經(jīng)從在商場購物、吃飯、看電影變成了在家“葛優(yōu)躺”，在淘寶上買衣服，在JD.COM上買電子產(chǎn)品。餓了就點外賣，而不是像以前一樣一起逛商場，一呆就是一整天。但是，商業(yè)地產(chǎn)難做僅僅是因為電商嗎？根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2019年，全國網(wǎng)絡零售額超過10萬億元，其中實物商品消費達到8.5萬億元，占比超過85%。也就是說，電子商務的快速發(fā)展對零售百貨的沖擊很大，但對于餐飲、休閑娛樂等體驗式消費，購物中心依然不可或缺。商業(yè)地產(chǎn)帶來的房地產(chǎn)困境思考：中國的商業(yè)地產(chǎn)是隨著房地產(chǎn)的迅速崛起而發(fā)展起來的。各種大型購物中心的建立一方面可以提高周邊房價，另一方面也可以達到促進城市繁榮發(fā)展的政治目的。作為房地產(chǎn)開發(fā)的副產(chǎn)品，目前國內(nèi)大部分商場的業(yè)主都是房地產(chǎn)開發(fā)商，而這些開發(fā)商在房地產(chǎn)運營方面經(jīng)驗豐富。但是，商場的運營模式和房地產(chǎn)開發(fā)的運營模式有很大不同。單純用地產(chǎn)思維去做商業(yè)地產(chǎn)，必然碰壁，面臨諸多挑戰(zhàn)。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，追求的是快速開發(fā)項目
如果商業(yè)地產(chǎn)和房地產(chǎn)一樣，把商鋪賣掉實現(xiàn)資金快速回籠，會有很多問題。商鋪出售會擾亂經(jīng)營的完整性，房企無法掌控商鋪的投資情況，導致經(jīng)營混亂。早年萬達的購物中心賣商鋪，短時間內(nèi)收回大量資金。但后續(xù)出現(xiàn)各種問題，很多業(yè)主將萬達告上法庭。最后，萬達選擇收回出售的商鋪進行統(tǒng)一管理。商業(yè)屬性太多，同質(zhì)化高。在中國，每年都有大量的商場開業(yè)。17年新增商場504家，18年新增商場533家，19年上半年新增商場近200家。大量的商場導致過度飽和，增加競爭壓力。在一些大城市商圈，商場鱗次櫛比。而且這些商場之間，商場之間同質(zhì)化嚴重。我們的專業(yè)運營團隊缺少一個購物中心的開業(yè)，從前期的定位策劃、招商、開業(yè)到后期的營銷推廣、運營維護都需要專業(yè)的團隊來運營。但在實際過程中，很多商場的經(jīng)營者前期沒有商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗，從一開始定位就不準，埋下了失敗的種子。比如很多商場都想成為高端奢侈品商場，但是過度的定位與周邊的消費需求不匹配。最后，商場空置率太高，無法生存。還有一些商場，前期缺乏規(guī)劃。一般來說，運營團隊介入越早，對商城后期開業(yè)運營越有利，因為一個商業(yè)體的完成，后期需要處理各種業(yè)態(tài)的組合。做好前期的建筑設計，在細節(jié)上把握消費者的心理需求，會為后期的運營提供事半功倍的效果?？偠灾?，優(yōu)秀的運營團隊是商業(yè)地產(chǎn)成功的重要因素。現(xiàn)在也有很多輕資產(chǎn)公司，提供運營管理輸出，幫助一些沒有經(jīng)驗的地產(chǎn)公司運營維護商業(yè)地產(chǎn)。消費的變化90后、00后進入社會以來，消費主流開始發(fā)生變化，消費開始升級，結構發(fā)生變化，文化、體驗式無形消費比重不斷提高。據(jù)相關報告顯示，近三年來，體量超過5萬平方米的購物中心中，零售業(yè)態(tài)占比呈下降趨勢，餐飲、生活服務、親子體驗、文化創(chuàng)意等業(yè)態(tài)呈上升趨勢，年均增速為4%-5%。換句話說，如果購物中心不做出改變來適應消費的變化，必然會走下坡路。但在創(chuàng)新的過程中，也充滿了不確定性，很多商業(yè)地產(chǎn)交易者，即使有創(chuàng)新的想法，也因為害怕最終失敗而不敢付諸實踐?？偟膩碚f，商業(yè)地產(chǎn)越來越難做的原因是多元化，電商的沖擊只是影響因素之一。很多商業(yè)地產(chǎn)是脫離實際的。去年和深圳一家公司合作了一個小項目，去了他們公司幾次。他們公司在南山區(qū)的一棟樓里租了整整一層。私底下打聽了一下，乖乖龍之東，嚇了一跳，租金才250元一平方。再加上這么多員工，有的甚至高薪。私底下，TNND，要賺多少錢才能讓它活下去！一寸土地不是拿來玩的。這個例子是一個地理位置很好的城市。但這種思維越來越被一些開發(fā)商學會了，甚至有的根本就不是開發(fā)商，充其量就是二手房東。他們承包了一些老工業(yè)區(qū)，改造了一次，改了“高科技園區(qū)”“創(chuàng)業(yè)園”的名字，于是開始三五次要租金，把錢揮霍在需要注資的公司上。門面越來越多，隨便開發(fā)一棟樓，就會有很多門面和商業(yè)地產(chǎn)，還不包括整個商業(yè)城。中國有這么多的人。如果有100家商店需要供貨，
更大的問題是，很多家庭為了娶媳婦買房，不僅會把祖上三代的錢拿出來，每個月還要出很多費用，所以這些人的消費會降到最低，根本無法為生意增加利潤。一方面應該認為是物業(yè)挖了個坑，自己埋了。問題是，現(xiàn)在似乎沒有藥可以解決。專門做專業(yè)事情的人，什么錢都想賺，但是市場不認可！商業(yè)地產(chǎn)被電商打了個措手不及。是真的，但那是十幾年前的事了。做商業(yè)地產(chǎn)越來越難了。這不是電商的問題，而是整個行業(yè)的問題，需要重新洗牌。新時代的商業(yè)地產(chǎn)不是單一的大型商業(yè)商城，而是多元化的，就像手機到來之后，PC電腦也受到了沖擊，但是PC電腦不會消亡，因為他們還有商業(yè)地產(chǎn)也是如此，應用的領域越來越多。傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)指的是商鋪、底層商戶、商場、寫字樓、商業(yè)公寓，大概就是這些。但是因為電子商務的出現(xiàn)，所有可以標準化的產(chǎn)品都可以在網(wǎng)上進行。那么未來的發(fā)展趨勢一定是個性化爆發(fā)的過程，體驗一定是王道。這就是商業(yè)地產(chǎn)的未來。什么情況下？比如酒店業(yè)，如果你還得撐著，當旅行社是他們的生命之源，你會懷念那些俱樂部，懷念那些喜歡戶外的人。他們將是未來的領導者。比如在寫字樓上班的人，還想著這些大公司，標準化公司，那就不對了。個性化培訓肯定是受歡迎的，還有大型商業(yè)市場還在想著賣衣服賣東西，你肯定會落后的。大型商業(yè)綜合體必須兼顧體驗和體驗項目的比例，比如看電影、兒童樂園、餐飲、場景應用等。這些都是未來。未來會有越來越多的專業(yè)運營團隊來運營團隊。再加上資本的力量，也就是說在未來的商業(yè)地產(chǎn)中，可能會引入基金模式，讓資本和專業(yè)團隊結合起來，產(chǎn)生大量真正有能力的商業(yè)項目，這是必然的。好了，就這樣吧！如果你還有其他關于投資商業(yè)地產(chǎn)或者買房的問題，可以隨時關注微信官方賬號和樂富居。會有一系列關于買房的常識，等著你。商業(yè)環(huán)境變了，辦公環(huán)境也變了。每個人都可以在家辦公，未來的買商只會很慢，毫無價值。對電商的沖擊肯定是原因之一。但只是其中之一：一是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展太快，城市管理者沒有規(guī)劃，管理缺位，商業(yè)地產(chǎn)繁榮。無處不在，形成一個內(nèi)圈。二、商業(yè)地產(chǎn)是跨行業(yè)的學科，需要房地產(chǎn)人才、商業(yè)運營人才、營銷人才、科技人才等。但商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展太快，業(yè)內(nèi)人士只能邊干邊學，有的還沒學會就被推到管理崗位上了。專業(yè)人才嚴重不足是商業(yè)地產(chǎn)一年比一年差的主要原因。還有很多其他的原因，不需要專業(yè)人士全部了解?？傊?，記住“一店三代”已經(jīng)成為歷史，“一店三代”已經(jīng)到來。
昆山京東電商管理員累不累
不累。昆山電商管理員都是輕活：打包、裝袋、復合、貼單、掃碼等。上班可以帶手機聽歌。工資7500-13000元，車間管理免費，工作打醬油(多勞多得)。總的來說，不累。
昆山電商倉庫招聘貼碼打包人員好干嗎？
干得好。1.昆山電商倉招聘不累，不加班，下班早的貼碼打包人員。昆山電商倉招聘貼碼打包人員做好。2.昆山電商倉招聘貼碼打包人員，休息五天，休息時間長。
怎么能一天掙個10萬元。
一：游戲商人。首先作為一個商人?？戳艘恍┬侣?，夫妻二人月入5萬，然后興致勃勃的加入WOW。他們工作努力，還沒賺多少錢。僅僅因為一條新聞就下水，是對自己時間和精力的魯莽和不負責任。選擇的游戲是WOW。據(jù)我所知，WOW是05年測試的，到現(xiàn)在已經(jīng)12年了。黃道十二宮已經(jīng)轉了一圈。在你成為WOW商人之前，你對WOW有足夠的了解嗎？本質(zhì)上是游戲商家在做買賣，做各種游戲素材和道具的差價。這個游戲運營了12年，但是你在里面多久了？你只是為了利益而倉促進入這個游戲。如果你不是一個有著超乎想象的天賦和天才的商人，你怎么賺錢？你的對手，你想賺錢的目標人群，都是比你更懂游戲的老玩家。一個版本更新，一個物品，你判斷他要漲價，你大量囤貨。而這些老玩家，基于多年的游戲經(jīng)驗，版本變化，對游戲的理解，對這個物品的產(chǎn)出和消費渠道的分析，以及對游戲策劃思維的理解，判斷這個物品不會漲價，瘋狂拋貨。你的囤貨怎么漲？怎么才能賺錢？做游戲商家是從其他玩家身上賺錢。首先，游戲需要開放的經(jīng)濟體系；其次，需要相對寬松的消費環(huán)境；其次，游戲需要足夠的人氣支持；最后，游戲需要每個人都有消費欲望。最早的游戲是點卡支付系統(tǒng)，你得在網(wǎng)上花錢。其他經(jīng)濟系統(tǒng)和游戲素材？怪爆，游戲裝備？老板，游戲金幣？完成任務。給你。經(jīng)濟玩家自給自足，自產(chǎn)自銷，政府不干涉，所以土豪很多。為了超越別人，他們除了自己支付網(wǎng)上點卡費用，還會像其他商人一樣花更多的錢購買設備和材料。這樣，商人才能賺錢。——傳說，夢幻西游。隨后，敏銳的史玉柱發(fā)現(xiàn)，自己在傳說中一個月花了5萬，而盛大只給他賺了幾百塊錢的卡錢，剩下的4.9萬都被其他玩家和商人賺走了，太慘了，于是他挖了很多盛大的員工，然后自己開了巨人網(wǎng)絡，拿到了史上最賺錢的游戲《征途》。后來國內(nèi)的網(wǎng)游大部分都變成了免費，道具是收費的。但是經(jīng)濟系統(tǒng)仍然是開放的和有利可圖的。代表作品——征途，御龍在天，地下城與勇士等。之后游戲運營公司和策劃發(fā)現(xiàn)，靠做開放的經(jīng)濟體系賺錢的人太多了。商家來漲價，工作室來破壞游戲生態(tài)，干脆把經(jīng)濟系統(tǒng)做封閉，所有物品和道具的輸出都由我們自己控制。沒有一分錢肥水從地里流出來。代表作品有3354古代民族服飾、手游、陰陽師等?？?，游戲公司已經(jīng)意識到這個道理了。商人每賺5萬人民幣，游戲公司就要虧5萬人民幣。不管是商人賺錢還是游戲公司賺錢，這些錢都需要那些土豪充值消費！所以現(xiàn)在所有的游戲都是以彩票為基礎，封閉的經(jīng)濟體系。游戲的另一部分是關于競爭和MOBA。在這種趨勢下，你還想做游戲經(jīng)銷商。你敢說這一行真的做足了功課？二：主播。各種主播賺錢多。賣肉睡直播一年能賺幾千萬！說這種話的是外行。在這個問題下，很多人都有這個答案。主播賺什么？簽約費，廣告費，用戶獎勵。你沒有天賦，沒有名字，沒有吸引力。平臺為什么要簽你？你人氣不夠，直播沒人看，什么廣告都找你。你不可能贏得觀眾的喜愛，給自己制造話題，贏得觀眾的共鳴。為什么用戶要獎勵你？做一個真正的消費者和有錢人是愚蠢的。
有人說，看Aauto快一點，那些喊“麥”的低俗視頻就能這么火.首先，這些東西是針對落后地區(qū)和受教育程度低的受眾。喬治奧威爾為了寫書去了社會底層生活，但他出身中產(chǎn)階級，連口音都改不了。班級已經(jīng)是一個品牌了。教育了你，生活在城市里的你，你能和那些主播一樣嗎？就算你真的把面子和尊嚴拋到九霄云外，你“做”了就真的能獲得人氣嗎？你能走進那些觀眾的內(nèi)心嗎？昨天，我是皇帝。我想要一輛車和一個房間。什么？別擔心，姑娘。你是處女嗎？在你看來，小麥這些低到爆的吶喊，已經(jīng)是屌絲和觀眾眼中的生活常態(tài)了?？禳c那些吃活蛇死豬的。你沒看見。人們渴望受歡迎。你說你可以參加主播比賽。什么PDD，五五開，罵人，打電子游戲一年能拿幾千萬。甚至上億。問題是我首先是個職業(yè)選手。其次，人可以發(fā)誓讓屌絲覺得經(jīng)典，傳播給所有人。其次，人家不直播的時候，你看到的都是為了炒作的努力。我這里不是黑某些主播，沒有貶義。這就是行業(yè)生態(tài)。三：我是做電商的。如果要細說，可以寫論文。不了解他的人都明白，在電腦前賣個東西就能賺錢。無店鋪無租金。呵呵.不租店面，意味著大家都是最低價賣。作為同齡人，你比別人強嗎？你有自己的工廠嗎？有合作工廠嗎？你的合作工廠能給你最低的價格嗎？這叫供給。有了貨源怎么去獲客？是要開直通車，玩淘寶客，還是站外推廣？這叫作秀。直通車等廣告投放后，如何吸引人瀏覽你的產(chǎn)品？只是一張500*500的主圖。這么小的面積，怎么把這個畫面做的出神入化，讓人想看？這叫流量。交通擁擠，人們點擊進入。你想想到什么樣的文案，想讓人們買什么樣的圖？面對這么多競爭對手的競爭，人家憑什么買你的？這就叫轉化率。東西不好賣。你必須把它們送出去。人家跟快遞公司有關系，有合作基礎。一個3塊錢，你送一個6塊錢，一共賣了十幾塊錢的手機殼。你怎么能和別人玩呢？這叫物流。我就舉一個淘寶商家的正常售賣流程。需要掌握多少東西？供應，流量數(shù)據(jù)分析，美工，攝影，PS，文案，物流，以后還有更多。維護客戶，面對同行的惡意行動，你該怎么辦？面對差評怎么辦？惡意投訴被惡意舉報怎么辦？知識產(chǎn)權侵權怎么辦？開個淘寶店，阿里巴巴卻把流量全部傾斜給了天貓。你該怎么辦？是的，一個電商公司，只要稍加努力，一個月收入幾萬、幾十萬、幾百萬都很正常。這就是坐在電腦前賺錢。你能解決這個問題嗎？淘汰率比實體行業(yè)更可怕。后來為什么出現(xiàn)了很多微信業(yè)務，基于朋友圈和人脈？淘寶的流量比他朋友少嗎？淘寶的購買力比他朋友圈的人低嗎？不，只有一個原因。淘寶的準入門檻對這些人來說太高了。四：灰產(chǎn)始于八器，打、砸、搶、綁架。打砸搶燒是舊時代的事了，但是現(xiàn)在不允許你這么做了。那么出軌就是這個時代的法寶?；ヂ?lián)網(wǎng)從零開始，有暴利，大部分從事灰色生產(chǎn)。問題是你不能做你面前正常的事。怎么能做灰色生產(chǎn)，怎么能防止被騙？我們做了灰色生產(chǎn)，怎么面對競爭和同行的舉報？你不怕出軌和欺騙坐牢嗎？不太懂灰的制作，也懶得細說。
別看灰色生產(chǎn)教學中各種專業(yè)術語，但各種操作方法都是高大上，很酷，本質(zhì)上是為了掩飾自己低劣可恥的事實。無非是利用人的貪婪和賺錢的欲望；情欲，發(fā)泄性欲的欲望；騙錢。無非就是把一些個人信息和資料賣給賭博機構和放高利貸的。還有各種詐騙。我曾經(jīng)在其他回答中舉過一個例子。從上海到北京出差，老板給你600塊的預算，卻趕上了春運高峰。正常票價550元，但是票沒了，黃牛把票賣到1000元。這時候我該怎么辦？答：1000元，忠厚之花，去黃牛那里買了。充當收割的炮灰。b:找黃牛買上海到昆山的票，50元。上車后讓乘務員補550的差價，費用控制在600左右。手段合法，A類完全爆了。c:買一張50元到昆山的車票，上車躲起來。到了徐州，再現(xiàn)身。假裝你剛上車補票100元，你徹底把A類和b類踢出去了D:不補票可以下車，逃避檢查。如果你這樣做，費用只有50元。當有C類和D類人的時候，A類和B類人是無法通過正式競爭取勝的。C類人只受到道德譴責，D類人要么特別成功，要么鋃鐺入獄。做灰色生產(chǎn)的就是這些不遵守社會規(guī)則的D級人士。他們要么非富即貴，要么坐牢。如果沒有坐牢的勇氣，那就少去想這方面的事情。如果制度不健全，你可能逍遙法外幾年，但一旦法律健全，誰也跑不了。前段時間e租寶就是這種貨，還有各種境外賭博。太過分了。最可怕的是，這種事情一旦做了，就停不下來了。有利可圖，來錢快。犯罪本身就是毒品。懶得多說，滋生犯罪。有人靠電腦月入幾萬嗎？是的，很多。但是坐在電腦前不等于放松。在家里，自己用電腦賺錢，意味著你在創(chuàng)業(yè)。創(chuàng)業(yè)的艱辛比在外打工要大得多。但是賺的錢比老老實實干活多得多。當然，時間更容易。你可以自己安排時間。你可以一覺睡到下午。想做什么就做什么。每個想玩游戲看書的人都有足夠的時間。但是在你想要這樣生活之前，你必須努力去匹配這種生活。不盈利晚上睡不著覺，被同行氣得打桌子板凳，熬夜趕內(nèi)容，住院。這是創(chuàng)業(yè)者的常態(tài)。樓主的問題，有沒有在家或者電腦前月薪上萬的？許多受訪者把注意力放在了電腦上。但是我覺得樓主提問的重點應該在家里。很多時候，問題發(fā)生了，我把自己累死了。看來樓主是個不愿意吃苦的人。你在電腦前月入上萬嗎？3354太多了，太龐大了。你家里有月入上萬的嗎？3354夢。除非你家是資產(chǎn)階級，不然你爸給你一千萬。你可以放在任何地方，每月利息5萬。知乎的業(yè)務板塊，幾乎都在問怎么賺錢。開這種問題，要不是騙子的大喜，或者閑人的冷嘲熱諷。但很少有人付諸實踐和行動。很多人一心想著怎么賺錢，說明我們國家的階級分化越來越明顯，貧富差距越來越大，很多人想通過努力跨越階級。但這也說明我國的階級劃分并沒有那么明顯。很多人潛意識里認為，通過努力，確實可以跨階層。這是好事，因為在很多階級僵化的國家，無產(chǎn)階級不會再想著賺錢了。不過二八定律的爛法也很經(jīng)典，20%的人掌握著社會80%的財富。每個人都想發(fā)財，但社會不可能讓每個人都發(fā)財。日光之下無新事。共同富裕和共產(chǎn)主義是一個大謊言。
你好大俠，現(xiàn)在昆山也打算弄一個電商產(chǎn)業(yè)園，集中幾千家電商，那么問
知麥。com，一個只從工廠直接銷售的購物平臺，是昆山當?shù)氐囊患掖笮碗娚獭?/p>
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