物業(yè)費如何計入(物業(yè)管理費應計入什么?)

1.物業(yè)管理費應計入什么會計科目?

房租費、物業(yè)管理費、水電費都屬于管理費用、制造費用、銷售費用的核算范圍。

1、如果是單位行政管理部門發(fā)生的房租費、物業(yè)管理費、水電費等，全部計入“管理費用”科目。

2、如果是單位銷售營業(yè)部門發(fā)生的房租費、物業(yè)管理費、水電費等，全部計入“銷售費用”科目。

3、如果是單位成產(chǎn)部門發(fā)生的房租費、物業(yè)管理費、水電費等，全部計入“制造費用”科目。

擴展資料：

物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則：

第一，不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。

第二，與用戶的收入水平相適應。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。

第三，優(yōu)質優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。

第四，微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。

參考資料來源：搜狗百科-費用

參考資料來源：搜狗百科-物業(yè)管理費

2.關于物業(yè)費的會計科目?

現(xiàn)在國家力求各行業(yè)使用統(tǒng)一的會計制度、會計科目，所以物業(yè)公司會計科目基本和其他企業(yè)一樣，沒有什么太大的差別；報稅方面，除了稅種稅率不同外，其他也是差不多。

物業(yè)行業(yè)屬于服務行業(yè)，按照營業(yè)收入交納營業(yè)稅5%；按照營業(yè)稅交納城建稅7%左右；按照營業(yè)稅交納城建稅4%左右；至于企業(yè)所得稅，看你公司是查帳征收還是核定征收了，一般按照季度征收。 報稅按照地方稅務局規(guī)定的要求，電子報稅。

一般都不難，很簡單的。 核算方面： 1。

企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供維修、管理和服務等過程中發(fā)生的各項支出，按照國家規(guī)定計入成本、費用。 2。

企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中發(fā)生的各項直接支出，計入營業(yè)成本。營業(yè)成本包括直接人工費、直接材料費和間接費用等。

實行一級成本核算的企業(yè)，可不設間接費用，有關支出直接計入管理費用。 3。

直接人工費包括企業(yè)直接從事物業(yè)管理活動等人員的工資、獎金及職工福利費等。 4。

直接材料費包括企業(yè)在物業(yè)管理活動中直接消耗的各種材料、輔助材料、燃料和動力、構配件、零件、低值易耗品、包裝物等。 5。

間接費用包括企業(yè)所屬物業(yè)管理單位管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產(chǎn)折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸費、租賃費、財產(chǎn)保險費、勞動保護費、保安費、綠化維護費、低值易耗品攤銷及6。 其他費用等。

7。企業(yè)經(jīng)營共用設施設備，支付的有償使用費，計入營業(yè)成本。

8。企業(yè)支付的管理用房有償使用費，計入營業(yè)成本或者管理費用。

9。企業(yè)對管理用房進行裝飾裝修發(fā)生的支出，計入遞延資產(chǎn)，在有效使用期限內(nèi)，分期攤入營業(yè)成本或者管理費用。

10。企業(yè)可以于年度終了，按照年末應收帳款余額的0.3%-0.5%計提壞帳準備金，計入管理費用。

企業(yè)發(fā)生的壞帳損失，沖減壞帳準備金。收回已核銷的壞帳，增加壞帳準備金。

不計提壞帳準備金的企業(yè)，發(fā)生的壞帳損失，計入管理費用。 收回已核銷的壞帳，沖減管理費用。

詳細情況可以自己去看財政部關于《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》 補充回答：1。業(yè)務招待費按照銷售（營業(yè)）收入，凈額在1500萬元及其以下的，是千分之五；超過1500萬元的，是千分之三。

科目進“管理費用-業(yè)務招待費”2。職工福利費按工資總額14%計提，工會經(jīng)費按工資總額2%計提，職工教育經(jīng)費按工資總額1。

5%-2。5%計提。

計提時，一般都進管理費用 借：管理費用-職工福利費 貸：應付福利費 借：管理費用-職工教育經(jīng)費 貸：其他應付款-職工教育經(jīng)費 工會經(jīng)費一般都是成立工會組織企業(yè)才計提，現(xiàn)在大多數(shù)私營企業(yè)都不成立工會組織，所以都不提的。 需要說明的是：業(yè)務招待費、職工福利費、職工教育經(jīng)費按照一定的比例計提，是對采用查帳征收方式交納企業(yè)所得稅的企業(yè)是要特別注意的幾個方面；如果是核定征收的，就沒什么約束了。

3.物業(yè)費會計分錄怎么做

相關賬務處理（僅供參考）：1、存現(xiàn)借：銀行存款（明細科目為銀行所在名稱）貸：現(xiàn)金2、提現(xiàn)借：現(xiàn)金貸：銀行存款3、預交地稅款借：應交稅金—營業(yè)稅—城建稅其他應交款—教育費附加—**基金貸：銀行存款4、地稅養(yǎng)老金誤收退稅借：銀行存款貸：其他應交款—養(yǎng)老保險基金5、代付上月員工小靈通話費借：其他應收款—員工—電話費貸：銀行存款6、代收電信公司電費（預收一年，每月分攤）借：銀行存款貸：預收賬款—基站電費7、電信公司電費計入借：預收賬款—電費貸：管理費用—電費8、轉存單位定期存款一份借：其他貨幣資金—定期存款貸：銀行存款9、付上月份稅款借：應交稅金—營業(yè)稅—城建稅其他應交款—教育費附加—水利基金—養(yǎng)老保險基金貸：銀行存款10、付上月份電話費借：管理費用—電話費貸：銀行存款11、付上月份水費（分辦公區(qū)、宿舍、食堂、綠化、商鋪、消防、生活用水等）借：管理費用—水費（辦公……）預收賬款—業(yè)主二次供水（生活用水）貸：銀行存款12、付上月中旬及本月中旬電費借：管理費用—電費預收賬款—業(yè)主二次供水能耗—業(yè)主電梯能耗貸：銀行存款13、收電信線路改造勞務費借：現(xiàn)金貸：其他業(yè)務收入—維修收入14、付萬用表檢測費用及購潤滑油借：管理費用—維修費低值易耗品—維修用具貸：現(xiàn)金15、購書刊、洗發(fā)水（發(fā)放員工）借：其他應付款—工會經(jīng)費貸：現(xiàn)金16、收商鋪水電費借：現(xiàn)金貸：其他應收款—商鋪—電費/水費17、發(fā)放上月管理員工工資借：應付工資貸：現(xiàn)金18、代付上月中隊戰(zhàn)士、搬運工工資（為減少交養(yǎng)老保險人數(shù)，故作總公司支付）借：其他應收款—總公司—房開公司（代付搬運工工資）貸：現(xiàn)金19、購軍靴、環(huán)衛(wèi)服裝借：其他應收款—員工—服裝費貸：現(xiàn)金20、支付上月垃圾裝車費借：其他業(yè)務支出—裝修垃圾清運費貸：現(xiàn)金/銀行存款21、付維修電機費及購買燈光等費用借：管理費用—維修費低值易耗品—維修用具貸：現(xiàn)金22、購置保潔、維修用配件借：低值易耗品—保潔用具—維修用具貸：現(xiàn)金23、收員工上月小靈通話費借：現(xiàn)金貸：其他應收款—員工—電話費24、收商鋪管理押金借：現(xiàn)金貸：其他應付款—商鋪押金25、退業(yè)主裝修保證金借：其他應付款—業(yè)主—裝修保證金貸：現(xiàn)金26、中隊活動開支借：其他應付款—工分經(jīng)費貸：現(xiàn)金27、付馬匹治療費及購馬飼料款借：管理費用—治安費貸：現(xiàn)金28、付購菜款柴油大米及食油款借：應付福利費—伙食費貸：現(xiàn)金29、收物管費等借：現(xiàn)金/銀行存款貸：預收賬款—業(yè)主—物管費—業(yè)主—電梯能耗費—業(yè)主—二次供水—業(yè)主—停車綜合服務費—業(yè)主—垃圾清運費其他應付款—業(yè)主—裝修保證金30、代房開公司代購垃圾袋借：其他應收款—房開公司名稱貸：現(xiàn)金31、罰款收入借：現(xiàn)金貸：營業(yè)外收入—賠款32、食堂購洗潔精及飯盒等借：低值易耗品—廚房用品貸：現(xiàn)金33、食堂購液化氣及煤氣罐一只借：應付福利費低值易耗品—煤氣罐貸：現(xiàn)金34、購發(fā)票辦公用品、報銷車費等借：管理費用—辦公費—差旅費貸：現(xiàn)金35、付生活垃圾費借：管理費用—保潔費貸：現(xiàn)金36、領用低值易耗品借：管理費用—低值易耗品攤銷貸：低值易耗品—維修用具—保潔用具—廚房用具37、商鋪電費計入借：其他應收款—商鋪——電費貸：管理費用—電費38、開辦費用的攤銷借：管理費用—開辦費攤銷貸：長期待攤費用—開辦費39、計提折舊借：管理費用—折舊費貸：累計折舊40、計提本月工資借：管理費用—工資貸：應付工資41、計提各項經(jīng)費借：管理費用—福利費—工會經(jīng)費—教育經(jīng)費貸：應付福利費其他應付款—工會—教育部42、空置房應收物管費借：其他應收款—房開公司貸：主營業(yè)務收入43、結轉本月收入借：預收賬款—業(yè)主—物管費—業(yè)主—車位物管費—房開公司—商鋪—物管費—商鋪—租金貸：主營業(yè)務收入其他業(yè)務收入44、結轉開工裝修垃圾費借：預收賬款—業(yè)主—垃圾清運費貸：其他業(yè)務收入—垃圾清運費45、計提本月稅金及附加借：主營業(yè)務稅金及附加其他業(yè)務支出管理費用貸：應交稅金—營業(yè)稅—城建稅其他應交款—教育費附加—水利基金46、計提本月養(yǎng)老保險借：管理費用—養(yǎng)老金貸：其他應交款—養(yǎng)老基金47、結轉益類賬戶借：主營業(yè)務收入其他業(yè)務收入營業(yè)外收入貸：本年利潤48、結轉損類賬戶借：本年利潤貸：管理費用其他業(yè)務支出主營業(yè)務稅金及附加關于代收的水電費的會計分錄我覺得應是這樣：支付給自來水公司或供電局時：借：代收款項貸：銀行存款向業(yè)主收回時借：銀行存款貸：代收款項物業(yè)管理公司，定期收取的物業(yè)管理費.。

4.物業(yè)公司涉及的會計科目有哪些

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物業(yè)公司財務會計

第一章經(jīng)營收入核算管理規(guī)定

1經(jīng)營收入的范圍經(jīng)營收入是指企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營活動所取得各項收入，包括主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收入。

1.1主營業(yè)務收入是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修收入。

1.1.1物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取的公共性服務收入、公眾代辦性服務收入和特約服務收入。企業(yè)收取使用權房（如老公房）的租金也計入物業(yè)管理收入，并設置明細科目核算。

1.1.2物業(yè)經(jīng)營收入是指企業(yè)除物業(yè)管理及服務以外的其他經(jīng)營性收入。如企業(yè)經(jīng)營自己擁有產(chǎn)權的房屋建筑物和共用設施取得的收入、前期費收入等1.1.3物業(yè)大修收入是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的委托，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。1.2其他業(yè)務收入是指企業(yè)從事主營業(yè)務以外的其他經(jīng)營活動所取得的收入，包括企業(yè)代為經(jīng)營業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的房屋建筑物和共用設施取得的收入，如代為房屋出租取得的收入；代為經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設施取得的收入；還包括房屋中介代理收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業(yè)經(jīng)營收入及無形資產(chǎn)轉讓收入等。32.3第三章2營業(yè)額減除項目支付款項發(fā)生在境內(nèi)的，該減除項目支付款項憑證必須是發(fā)票或合法有效憑證。

5.公司支付的物業(yè)費如何攤銷

借：管理費用--物業(yè)費

貸：現(xiàn)金/銀行存款。

借：預付賬款

貸：現(xiàn)金 / 銀行存款

按月開始分攤

借：管理費用——物業(yè)費

貸：預付賬款

擴展資料：

企業(yè)應設置“預付賬款”會計科目，核算企業(yè)按照購貨合同規(guī)定預付給供應單位的款項。

(1)企業(yè)因購貨而預付的款項，借記“預付賬款”科目，貸記“銀行存款”科目。

(2)收到所購物資時，根據(jù)發(fā)票賬單等列明應計入購入物資成本的金額，借記“物資采購”或“原材料”、“庫存商品”等科目，按專用發(fā)票上注明的增值稅額，借記“應交稅金—應交增值稅（進項稅額）”科目，按應付金額，貸記“預付賬款”科目。

(3)補付的款項，借記“預付賬款”科目，貸記“銀行存款”科目；

(4)退回多付的款項，借記“銀行存款”科目，貸記“預付賬款”科目。

預付款項情況不多的企業(yè)，也可以將預付的款項直接記入“應付賬款”科目的借方，不設置“預付賬款”科目。

企業(yè)的預付賬款，如有確鑿證據(jù)表明其不符合預付賬款性質，或者因供貨單位破產(chǎn)、撤銷等原因已無望再收到所購貨物的，應將原計入預付賬款的金額轉入其他應收款。企業(yè)應按預計不能收到所購貨物的預付賬款賬面余額，借記“其他應收款——預付賬款轉入”科目，貸記“預付賬款”科目。

除轉入“其他應收款”科目的預付賬款外，其他預付賬款不得計提壞賬準備。

“預付賬款”科目應按供應單位設置明細賬，進行明細核算?！邦A付賬款”科目期末借方余額，反映企業(yè)實際預付的款項；期末如為貸方余額，反映企業(yè)尚未補付的款項。

參考資料來源：搜狗百科-預付賬款

6.公司的物業(yè)管理費計入哪個會計科目

物業(yè)公司財務記賬計入：主營業(yè)務收入——物業(yè)管理費 繳費單位財務記賬計入：主營業(yè)務成本——物業(yè)管理費或者計入：管理費用——物業(yè)管理費 為了連續(xù)、系統(tǒng)、全面地核算和監(jiān)督經(jīng)濟活動所引起的各項會計要素的增減變化，就有必要對會計要素的具體內(nèi)容按照其不同的特點和經(jīng)濟管理要求進行科學的分類，并事先確定分類核算的項目名稱，規(guī)定其核算內(nèi)容。

這種對會計要素的具體內(nèi)容進行分類核算的項目，稱為會計科目。###管理費用--物業(yè)管理費###根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》第15條“企業(yè)與業(yè)管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人，雙方簽訂付款合同或協(xié)議的，應當根據(jù)合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款日確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)”，物業(yè)公司物業(yè)管理費收入應按權責發(fā)生制原則進行核算。

為了簡便操作，建議采取如下方法：1、當月收到物業(yè)管理費時借記“現(xiàn)金”、“銀行存款”等科目，貸記“應收帳款——物業(yè)管理費”科目（退回多交物業(yè)管理費按相反科目處理）。2、月末按“收繳物業(yè)管理費月報表”中“本月應交數(shù)”借記“應收帳款——物業(yè)管理費”科目，貸記“經(jīng)營收入——物業(yè)管理費”科目。

3、年末按“收繳物業(yè)管理費月報表”中實交下年度數(shù)，貸記“預收帳款——物業(yè)管理費”科目。 下年度初按上述會計分錄沖回：紅字代記“預收帳款——物業(yè)管理費”科目貸記“經(jīng)營收入——物業(yè)管理費”科目4、年末物業(yè)管理費壞帳損失，經(jīng)物業(yè)公司領導批準，借記“管理費用”科目，貸記“應收帳款——物業(yè)管理費”科目或“應收帳款——物業(yè)管理費壞帳準備”科目。