房地產(chǎn)中介行業(yè)設置(房產(chǎn)中介會計怎么做賬,需要設計哪些科目,如何做報表?)
1.房產(chǎn)中介會計怎么做賬,需要設計哪些科目,如何做報表?
房地產(chǎn)中介公司會計實務處理 1，房地產(chǎn)中介的會計科目沒有什么特別的，就是代收代付核算比較麻煩，需要對代收代付費用類別進行明細科目的設置。
其他的就用新會計準則的科目就可以了。 最常用的會計科目一般包括現(xiàn)金 ，銀行存款 ，管理費用 ，銷售費用 ，財務費用等。
2，房地產(chǎn)中介服務公司的主營業(yè)務收入就是指房地產(chǎn)的中介費，還包括其他業(yè)務收入。 借：銀行存款 貸：主營業(yè)務收入 辦證費用的歸屬問題：房地產(chǎn)中介公司在幫助客戶辦理二手房買賣，租賃，過戶等業(yè)務時，需要代客戶向辦證中心或房地產(chǎn)交易中心繳納相關的辦證費用。
收到辦證費用時，按照收入進行確認；支付辦證費用時，按照成本進行確認。 成本一般包括管理費用，辦公費用及職工薪酬福利等。
3，房地產(chǎn)中介服務公司如果是注冊有限責任公司，需要交營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、企業(yè)所得稅； 如果是個人獨資企業(yè)，要交營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。 其中營業(yè)稅按照中介服務收入的5%，城建和教育附加分別按照營業(yè)稅額的7%和3%，企業(yè)所得稅基本按照凈利潤的25%，個人所得稅的比率根據(jù)凈利潤的金額大小確定。
4，剛開始營業(yè)時，裝修費用計入“長期待攤費用---開辦費用”，按期分攤進入管理費用。
2.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司會計科目
1、資產(chǎn)類主要會計科目核算： （1）現(xiàn)金 從銀行提取現(xiàn)金 借：現(xiàn)金 貸：銀行存款 支取現(xiàn)金或是預支現(xiàn)金 借：其他應收賬——XX成本類或材料類科目 貸：現(xiàn)金 （2）銀行存款 （3）應收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中，轉讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。
①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據(jù)：購方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票） 借：應收賬款——XX公司或個人 貸：主營業(yè)務收入 ②出讓材料而應收取的未收款項 借：應收賬款——XX公司 貸：其他業(yè)務收入 收回款項時： 借：銀行存款 貸：應收賬款 （4）壞賬準備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法，二是備抵法 提取壞賬準備金 借：管理費用 貸：壞賬準備 發(fā)生壞賬時 借：壞賬準備 貸：應收賬款 收回已轉銷的應收賬款 借：應收賬款 貸：壞賬準備 借：銀行存款 貸：應收賬款 （5）應收票據(jù)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因轉讓、銷售開發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。 銷售商品房而收到的商業(yè)匯票 借：應收票據(jù)——XX公司 貸：主營業(yè)務收入 商業(yè)匯票到期： 若為無息商業(yè)匯票（所附單據(jù)：銷售發(fā)票、雙方協(xié)議） 借：銀行存款 貸：應收賬款 若為有息商業(yè)匯票 借：銀行存款 貸：應收票據(jù)——XX公司 財務費用 （6）預付賬款：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個明細科目。
①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據(jù)：付款申請書、付款單） 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：銀行存款 拔付承包單位抵作備料款的材料 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：庫存材料 企業(yè)與承包單位按月或是按季進行工程結算時（所附單據(jù)：工程價款結算單） 借：開發(fā)成本 貸：應付賬款——應付工程款 同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款 借：應付賬款——應付工程款 貸：預付賬款——預付承包單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付工程款貸：銀行存款 ②預付給供應商的材料價款 借：預付賬款——預付供應單位款 貸：銀行存款 材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款 借：應付賬款——應付購貨款 貸：預付賬款——預付供應單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付購貨款 貸：銀行存款 （7）物資采購：主要是核算企業(yè)購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節(jié)的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。
（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等 （9）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。 （10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或實際成本 （11）庫存設備：用來核算企業(yè)用于開發(fā)工程的各種庫存設備的實際成本 ①購入設備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發(fā)票、付款單） 借：物資采購——設備采購 貸：銀行存款 計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格） 借：物資采購——設備采購 貸：采購保管費 采購保管費的計算公式如下： 采購保管費的實際分配率=材料實際發(fā)生的采保費/本月購入材料實際發(fā)生的買價和運雜費 某種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率 材料驗收入庫（所附單據(jù)：入為單、設備管理單） 借：庫存設備 貸：物資采購 ②訂購設備與材料，所發(fā)生的買價與動雜費、稅款（所附單據(jù)：購貨發(fā)票、提貨單、銀行單據(jù)、運輸費單據(jù)） 借：預付賬款 貸：銀行存款 設備到達驗收入庫 借：物資采購——設備采購 貸：應付賬款——應付購貨款 沖減預付的設備貨款 借：應付賬款——應付供貨款 貸：預付賬款 支付余下應付的設備材料采購款 借：應付賬款 貸：銀行存款 ③設備和材料發(fā)出，領用設備進行安裝，用作房屋建設（所附憑據(jù)：發(fā)出材料匯總表、設備出庫單） 借：開發(fā)成本——房屋開發(fā) 貸：庫存設備 銷售積壓設備（所附單據(jù)：設備出庫單、銀行單據(jù)、銷售發(fā)票） 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 結轉成本 借：其他業(yè)務支出 貸：庫存設備 （12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實際成本。
應與加工單位簽訂加工合同。 發(fā)出材料，委托外單位加工 借：委托加工材料 貸：庫存材料 材料成本差異 加工完后驗收入庫 借：委托加工材料 貸：銀行存款 借：庫存材料——XX材料 貸：委托加工材料 （13）低值易耗品：是指未達到固定資產(chǎn)標準的勞動材料。
如：工具、器具、玻璃器皿等 自營工程領用生產(chǎn)工具，一次性攤銷計入成本費用 借：開發(fā)間接費用 貸：低值易耗品 倉庫領用工具一批，用五五攤銷法： 借：待攤費用 貸：低值易耗品 借：采購保管費 貸：待攤費用 （14）開發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)過程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產(chǎn)品，包括開發(fā)完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品，在竣工驗收時 借：開發(fā)產(chǎn)品 貸：開發(fā)成本 。
3.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司會計科目
1、資產(chǎn)類主要會計科目核算： （1）現(xiàn)金 從銀行提取現(xiàn)金 借：現(xiàn)金 貸：銀行存款 支取現(xiàn)金或是預支現(xiàn)金 借：其他應收賬——XX成本類或材料類科目 貸：現(xiàn)金 （2）銀行存款 （3）應收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中，轉讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。
①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據(jù)：購方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票） 借：應收賬款——XX公司或個人 貸：主營業(yè)務收入 ②出讓材料而應收取的未收款項 借：應收賬款——XX公司 貸：其他業(yè)務收入 收回款項時： 借：銀行存款 貸：應收賬款 （4）壞賬準備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法，二是備抵法 提取壞賬準備金 借：管理費用 貸：壞賬準備 發(fā)生壞賬時 借：壞賬準備 貸：應收賬款 收回已轉銷的應收賬款 借：應收賬款 貸：壞賬準備 借：銀行存款 貸：應收賬款 （5）應收票據(jù)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因轉讓、銷售開發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。 銷售商品房而收到的商業(yè)匯票 借：應收票據(jù)——XX公司 貸：主營業(yè)務收入 商業(yè)匯票到期： 若為無息商業(yè)匯票（所附單據(jù)：銷售發(fā)票、雙方協(xié)議） 借：銀行存款 貸：應收賬款 若為有息商業(yè)匯票 借：銀行存款 貸：應收票據(jù)——XX公司 財務費用 （6）預付賬款：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個明細科目。
①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據(jù)：付款申請書、付款單） 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：銀行存款 拔付承包單位抵作備料款的材料 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：庫存材料 企業(yè)與承包單位按月或是按季進行工程結算時（所附單據(jù)：工程價款結算單） 借：開發(fā)成本 貸：應付賬款——應付工程款 同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款 借：應付賬款——應付工程款 貸：預付賬款——預付承包單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付工程款貸：銀行存款 ②預付給供應商的材料價款 借：預付賬款——預付供應單位款 貸：銀行存款 材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款 借：應付賬款——應付購貨款 貸：預付賬款——預付供應單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付購貨款 貸：銀行存款 （7）物資采購：主要是核算企業(yè)購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節(jié)的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。
（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等 （9）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。 （10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或實際成本 （11）庫存設備：用來核算企業(yè)用于開發(fā)工程的各種庫存設備的實際成本 ①購入設備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發(fā)票、付款單） 借：物資采購——設備采購 貸：銀行存款 計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格） 借：物資采購——設備采購 貸：采購保管費 采購保管費的計算公式如下： 采購保管費的實際分配率=材料實際發(fā)生的采保費/本月購入材料實際發(fā)生的買價和運雜費 某種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率 材料驗收入庫（所附單據(jù)：入為單、設備管理單） 借：庫存設備 貸：物資采購 ②訂購設備與材料，所發(fā)生的買價與動雜費、稅款（所附單據(jù)：購貨發(fā)票、提貨單、銀行單據(jù)、運輸費單據(jù)） 借：預付賬款 貸：銀行存款 設備到達驗收入庫 借：物資采購——設備采購 貸：應付賬款——應付購貨款 沖減預付的設備貨款 借：應付賬款——應付供貨款 貸：預付賬款 支付余下應付的設備材料采購款 借：應付賬款 貸：銀行存款 ③設備和材料發(fā)出，領用設備進行安裝，用作房屋建設（所附憑據(jù)：發(fā)出材料匯總表、設備出庫單） 借：開發(fā)成本——房屋開發(fā) 貸：庫存設備 銷售積壓設備（所附單據(jù)：設備出庫單、銀行單據(jù)、銷售發(fā)票） 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 結轉成本 借：其他業(yè)務支出 貸：庫存設備 （12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實際成本。
應與加工單位簽訂加工合同。 發(fā)出材料，委托外單位加工 借：委托加工材料 貸：庫存材料 材料成本差異 加工完后驗收入庫 借：委托加工材料 貸：銀行存款 借：庫存材料——XX材料 貸：委托加工材料 （13）低值易耗品：是指未達到固定資產(chǎn)標準的勞動材料。
如：工具、器具、玻璃器皿等 自營工程領用生產(chǎn)工具，一次性攤銷計入成本費用 借：開發(fā)間接費用 貸：低值易耗品 倉庫領用工具一批，用五五攤銷法： 借：待攤費用 貸：低值易耗品 借：采購保管費 貸：待攤費用 （14）開發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)過程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產(chǎn)品，包括開發(fā)完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品，在竣工驗收時 借：開發(fā)產(chǎn)品 貸：開發(fā)成本 對外。
4.新手在房產(chǎn)中介工作,用會財務軟件怎么做賬,需要設計哪些科目?
房地產(chǎn)中介公司會計實務處理 1，房地產(chǎn)中介的會計科目沒有什么特別的，就是代收代付核算比較麻煩，需要對代收代付費用類別進行明細科目的設置。
其他的就用新會計準則的科目就可以了。 最常用的會計科目一般包括現(xiàn)金 ，銀行存款 ，管理費用 ，銷售費用 ，財務費用等。
2，房地產(chǎn)中介服務公司的主營業(yè)務收入就是指房地產(chǎn)的中介費，還包括其他業(yè)務收入。 借：銀行存款 貸：主營業(yè)務收入 辦證費用的歸屬問題：房地產(chǎn)中介公司在幫助客戶辦理二手房買賣，租賃，過戶等業(yè)務時，需要代客戶向辦證中心或房地產(chǎn)交易中心繳納相關的辦證費用。
收到辦證費用時，按照收入進行確認；支付辦證費用時，按照成本進行確認。 成本一般包括管理費用，辦公費用及職工薪酬福利等。
3，房地產(chǎn)中介服務公司如果是注冊有限責任公司，需要交營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、企業(yè)所得稅； 如果是個人獨資企業(yè)，要交營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。 其中營業(yè)稅按照中介服務收入的5%，城建和教育附加分別按照營業(yè)稅額的7%和3%，企業(yè)所得稅基本按照凈利潤的25%，個人所得稅的比率根據(jù)凈利潤的金額大小確定。
4，剛開始營業(yè)時，裝修費用計入“長期待攤費用---開辦費用”，按期分攤進入管理費用。 新公司開辦時繳的租房中介費和租房保證金怎么做賬 租房中介費可以先計入開辦費-租房中介費等有收入時計入管理費用，保證金計入其他應收款-租房保證金（房主名） 中介費：借：管理費用 貸：現(xiàn)金 保證金： 借：其他應收賬款 貸：現(xiàn)金 一、房產(chǎn)中介公司屬于服務行業(yè)，可以執(zhí)行新會計準則。
二、涉及的稅金有：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅及個人所得稅等。 1、營業(yè)稅：稅率5%。
應交營業(yè)稅=營業(yè)收入*5% 2、城市維護建設稅 計稅依據(jù)是按實際繳納的營業(yè)稅稅額計算繳納。稅率分別為7%（城區(qū)）、5%（郊區(qū)）、1%（農(nóng)村）。
計算公式： 應納稅額=營業(yè)稅*稅率。 3、教育費附加 計稅依據(jù)是按實際繳納營業(yè)稅的稅額計算繳納，附加稅率為3%。
計算公式： 應交教育費附加額=營業(yè)稅*3%。 4、地方教育費附加 計稅依據(jù)是按實際繳納營業(yè)稅的稅額計算繳納，附加稅率為2%。
計算公式： 應交地方教育費附加額=營業(yè)稅*2%。 5、印花稅： （1）財產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財產(chǎn)保險合同，適用稅率為千分之一； （2）加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產(chǎn)權轉移書據(jù)， 稅率為萬分之五； （3）購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三； （4）借款合同，稅率為萬分之零點五 。
一、房地產(chǎn)中介公司需要交納的稅種：營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。 1、營業(yè)稅：計稅依據(jù)：為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。
稅率為5%。 2、城市維護建設稅：以營業(yè)稅為計稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%稅率。
3、教育費附加：以營業(yè)稅為計稅依據(jù)，稅率3%。 房產(chǎn)中介可以將相關人員的工資、與中介服務直接相關的費用直接計入主營業(yè)務成本。
如果你們公司主營業(yè)務是租賃收入和物業(yè)費的話，那么租賃收入和物業(yè)收入都屬于主營業(yè)務收入. 如題所示，你們用于出租的辦公樓也是租進來的，并進行了裝修.那么實際上你們的租金支出和裝修費用就是你們?nèi)〉米饨鹗杖氲某杀? 即租金100萬，200萬的裝修費用是主營業(yè)務成本，但是這個主營業(yè)務成本是總的成本，你們應該按你們的承租期進行分攤.比如你們租別人的房子是10年，那么就按10年來攤銷 借：待攤費用 300 貸：銀行存款 確認成本的時候 借：主營業(yè)務成本或者待攤費用 貸：待攤費用 這個待攤費用，在出租前計入管理費用，等有租金收入了就確認主營業(yè)務成本 如果你分別放在待攤費用下分了子科目，你可以按你的年限分攤，但是必須有依據(jù)，不能你想按幾年攤銷就按幾年攤銷. 我公司租賃來的房屋后再出租給別人 我公司應該怎么賬務處理？ 承租時：借：其他業(yè)務成本（或主營業(yè)務成本） 貸：銀行存款（應付賬款） 出租時：借：銀行存款（應收賬款） 貸：其他業(yè)務收入（或主營業(yè)務收入）。
5.求房產(chǎn)經(jīng)紀公司賬務處理流程及分錄
1，房地產(chǎn)中介的會計科目沒有什么特別的，就是代收代付核算比較麻煩，需要對代收代付費用類別進行明細科目的設置。
其他的就用新會計準則的科目就可以了。最常用的會計科目一般包括現(xiàn)金 ，銀行存款 ，管理費用 ，銷售費用 ，財務費用等。
2，房地產(chǎn)中介服務公司的主營業(yè)務收入就是指房地產(chǎn)的中介費，還包括其他業(yè)務收入。借：銀行存款貸：主營業(yè)務收入辦證費用的歸屬問題：房地產(chǎn)中介公司在幫助客戶辦理二手房買賣，租賃，過戶等業(yè)務時， 需要代客戶向辦證中心或房地產(chǎn)交易中心繳納相關的辦證費用。
收到辦證費用時， 按照收入進行確認； 支付辦證費用時， 按照成本進行確認。 成本一般包括管理費用，辦公費用及職工薪酬福利等。
3，房地產(chǎn)中介服務公司如果是注冊有限責任公司，需要交營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、企業(yè)所得稅；如果是個人獨資企業(yè)，要交營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。 其中營業(yè)稅按照中介服務收入的5%，城建和教育附加分別按照營業(yè)稅額的7%和3%，企業(yè)所得稅基本按照凈利潤的25%，個人所得稅的比率根據(jù)凈利潤的金額大小確定。
4，剛開始營業(yè)時，裝修費用計入“長期待攤費用---開辦費用”， 按期分攤進入管理費用。新公司開辦時繳的租房中介費和租房保證金怎么做賬租房中介費可以先計入開辦費-租房中介費等有收入時計入管理費用，保證金計入其他應收款-租房保證金（房主名）中介費：借：管理費用 貸：現(xiàn)金 保證金： 借：其他應收賬款 貸：現(xiàn)金希望對你有幫助，望采納，謝謝。
