購入待出售的房產(chǎn)(房地產(chǎn)銷售所涉及的及會計分錄是什)

1.房地產(chǎn)銷售所涉及的會計科目及會計分錄是什

1）主營業(yè)務(wù)收入：包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品銷售收入、配套設(shè)施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入。

由于營業(yè)收入的實現(xiàn)與價款結(jié)算時間上的不一致，我們應(yīng)該分開計算①在實現(xiàn)營業(yè)收入同時收到價款時借：銀行存款貸：主營業(yè)務(wù)收入②營業(yè)收入實現(xiàn)前，價款收取后的。 借：應(yīng)收賬款貸：主營業(yè)務(wù)收入③預(yù)收價款時，待開發(fā)完工后再移交使用的借：銀行存款貸：預(yù)收賬款移交使用時借：應(yīng)收賬款貸：主營業(yè)務(wù)收入借：預(yù)收賬款銀行存款貸：應(yīng)收賬款④以賒銷或分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品時，應(yīng)以當期收到的金額確認為收入借：銀行存款貸：主營業(yè)務(wù)收入（2）其他業(yè)務(wù)收入：主要包括售后服務(wù)收入、材料轉(zhuǎn)讓收入、固定資產(chǎn)出租收入、開形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入借：銀行存款或應(yīng)收賬款貸：其他業(yè)務(wù)收入（3）主營業(yè)務(wù)成本：一般本科目期末無余額轉(zhuǎn)讓或是銷售開發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)借：主營業(yè)務(wù)成本貸：開發(fā)產(chǎn)品如分期開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)與收入相配比結(jié)轉(zhuǎn)成本借：主營業(yè)務(wù)成本貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品。

2.房地產(chǎn)會計分錄

7、付建設(shè)工程市政設(shè)施配套費：應(yīng)該：借：開發(fā)成本-房屋開發(fā)成本-**工程-基礎(chǔ)設(shè)置費貸：銀行存款8、付售樓模型款借：應(yīng)付賬款--**公司貸：銀行存款收到發(fā)票時：借；銷售費用--其他貸：應(yīng)付賬款--**公司11、付臨時接電費：借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本--**工程—基礎(chǔ)設(shè)施費貸：銀行存款注：基礎(chǔ)設(shè)施費核算：道路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等。

12、安裝水表、電表所支付的費用：借：開發(fā)成本--房屋開發(fā)成本--**工程—基礎(chǔ)設(shè)施費貸：銀行存款13、付工地水電費時：借：開發(fā)成本--房屋開發(fā)成本--**工程—其他費用貸：銀行存款（現(xiàn)金）14、購買工程用的電纜等材料：借；庫存材料（庫存設(shè)備）貸：銀行存款（現(xiàn)金）領(lǐng)用時：借：開發(fā)成本--房屋開發(fā)成本--**工程—建安費貸：庫存材料（庫存設(shè)備）16、購買工地鐵門：借：開發(fā)成本--房屋開發(fā)成本--**工程—其他費用貸：現(xiàn)金17、房屋技術(shù)資料及曬圖費：借：開發(fā)成本--前期工程費或其他貸：現(xiàn)金18、支付銷售樓部員工工資、成本核算人員、工程師，管理人員工資借：現(xiàn)金貸：銀行存款貸：應(yīng)付職工薪酬貸：現(xiàn)金借：銷售費用—售樓小姐工資，售樓經(jīng)理工資管理費用—成本核算人員，工程師等人員工資管理費用—工資貸：應(yīng)付職工薪酬注：開發(fā)間接費可以不設(shè)置，直接記入相關(guān)的成本費用中。2008-09-2311:39補充問題1、工地用的水費現(xiàn)在是由我們公司自己交的，該如何做分錄呢，你公司交付的工地水電費，也要計入“開發(fā)成本”科目。

2、以上你們沒有提到的分錄是不是都做對了，開發(fā)成本是用三欄式的賬頁還是用費用的多欄式賬頁？（1）以上沒有提到的分錄，是對的。（2）開發(fā)成本一般常用“多欄式”賬頁。

也可以使用“三欄式”帳頁。

3.購買房屋的會計分錄

1、購買土地、房產(chǎn)自用，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的。

借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)。

固定資產(chǎn)-房屋建筑物。

貸：銀行存款等。

2、購買土地、房產(chǎn)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的。

借：投資性房地產(chǎn)-土地使用權(quán)。

投資性房地產(chǎn)-房屋建筑物。

貸：銀行存款等。

企業(yè)外購固定資產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費①、使固定資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務(wù)費等。

外購固定資產(chǎn)分為購入不需要安裝的固定資產(chǎn)和購入需要安裝的固定資產(chǎn)兩類。以一筆款項購入多項沒有單獨標價的固定資產(chǎn)，應(yīng)當按照各項固定資產(chǎn)的公允價值比例對總成本進行分配，分別確定各項固定資產(chǎn)的成本。

擴展資料

房產(chǎn)企業(yè)購買土地的費用應(yīng)記入會計科目：

依據(jù)土地開發(fā)用途的性質(zhì)來看，如果單純從土地來看，為無形資產(chǎn)，計入無形資產(chǎn)成本。

要是土地是依附在開發(fā)的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)是自用，房產(chǎn)要與地產(chǎn)分別計量；要是作為商用或是出租，地產(chǎn)和房產(chǎn)作為整體計價，開發(fā)成本，計入成本。

要是土地，是開發(fā)綠地為綠化，不是商用，計入地產(chǎn)的無形資產(chǎn)成本。

參考資料來源：搜狗百科-固定資產(chǎn)