公司收到頂賬房(頂賬的樓房怎么入賬)
1.頂賬的樓房怎么入賬
用房屋頂賬涉及債務(wù)重組，取得的房屋以公允價(jià)值入賬，房屋公允價(jià)值與債務(wù)的差額計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入/營(yíng)業(yè)外支出。
該房屋不符合投資性房地產(chǎn)的定義：投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。
投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。根據(jù)公司的性質(zhì)不同，房屋入賬時(shí)可以考慮作為固定資產(chǎn)（非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）或者存貨/開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）處理。
若不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，出售時(shí)作為銷(xiāo)售固定資產(chǎn)處理，需要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加稅，稅目為銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)；如果是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，企業(yè)應(yīng)按一般商品銷(xiāo)售收入確認(rèn)條件確認(rèn)收入，涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，土地增值稅，城鎮(zhèn)土地使用稅，契稅，印花稅，企業(yè)所得稅，個(gè)人所得稅，耕地占用稅。
2.我公司收到房產(chǎn)抵債怎么做分錄
如果百是別人欠你公司款把資產(chǎn)抵押給你公司：
借：應(yīng)收賬款
貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入
以雙方的抵債協(xié)議做賬
借：固定資產(chǎn)
貸：應(yīng)收賬款
要交增值稅（抵債方繳）
那如果是公司資產(chǎn)抵押給別人：做固定資產(chǎn)出售處理，處理前要進(jìn)行固定資產(chǎn)清理。
擴(kuò)展資料
如果該抵賬房是通過(guò)正常交易行為，獲得了該項(xiàng)房的所有權(quán)，并且按照國(guó)家規(guī)定，辦理了房產(chǎn)登記手續(xù)度，取得了房產(chǎn)的所有權(quán)，這樣的抵賬房是可以進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，反之則不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程如下：
1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。
2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)知備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽道訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
參考資料來(lái)源：搜狗百科-應(yīng)收賬款
3.房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄
開(kāi)發(fā)時(shí)土地成本，房屋建造成本和工地上的工人工資都計(jì)入開(kāi)發(fā)成本。
借：開(kāi)發(fā)成本（土地成本設(shè)置個(gè)2個(gè)科目），
貸：銀行存款（或者其他）。
為開(kāi)發(fā)而產(chǎn)生的人員工資會(huì)務(wù)費(fèi)，辦公費(fèi)，差旅費(fèi)，借款利息等放開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，會(huì)計(jì)分錄類(lèi)似開(kāi)發(fā)成本。預(yù)售時(shí)：
借：銀行存款，
貸：預(yù)收賬款-（某某某）。
交付時(shí)確認(rèn)收入：
借：預(yù)收賬款，
貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。
在銷(xiāo)售差不多的時(shí)候（大概90%以上）將開(kāi)發(fā)成本和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)轉(zhuǎn)入成本。
借：銀行存款，
貸：其他應(yīng)付款。
