①收取轉讓款:借:銀行存款 貸:固定資產清理
②結轉固定資產、累計折舊科目金額: 借:固定資產清理 累計折舊 貸:固定資產
③計提相關稅費:借:固定資產清理 貸:應交稅費-應交營業(yè)稅,應交城市維護建設稅,應交教育費附加。
④結轉固定資產清理賬戶的余額:借:固定資產清理 貸:營業(yè)外收入-處理固定資產凈收益
或借:營業(yè)外支出-處理固定資產凈損失 貸:固定資產清理。
不動產( immovable property) 是指依自然性質或法律規(guī)定不可移動的財產,如土地,房屋、探礦權、采礦權等土地定著物。
與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。
不動產作為自然物的特性有: 不可移動性,又稱位置固定性,即地理位置固定; 個別性,也稱獨特性、獨一無二,包括位置差異、利用程度差異、權利差異;耐久性,又稱壽命長久。
如土地不因使用或放置而損耗、毀滅,而且增值; 數量有限性,又稱供給有限,土地總量固定有限,經濟供給有彈性。

銷售不動產(銷售已用房屋),通過“固定資產清理”科目,最終計入當期營業(yè)外收支。
企業(yè)出售自用房產應繳納稅費
(1)營業(yè)稅
將自己擁有的一處房產銷售,根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其相關法規(guī)的規(guī)定,按其銷售額的5%計算繳納銷售不動產業(yè)營業(yè)稅;同時按營業(yè)稅額的一定比例(根據貴公司房產坐落地域而定)附征的城市維護建設稅及教育費附加。
(2)印花稅
房產銷售須辦理產權轉移手續(xù),就產權轉移書據上所載金額0.5‰計算印花稅。
(3)土地增值稅
根據《土地增值稅中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人),應依照本條例繳納土地增值稅。
第四條 納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額,為增值額。
第六條 計算增值額的扣除項目:
(一)取得土地使用權所支付的金額;
(二)開發(fā)土地的成本、費用;
(三)新建房及配套設施的成本、費用, 或者舊房有建筑物的評估價格;
(四)與轉讓房地產有關的稅金;
(五)財政部規(guī)定的其他扣除項目。
第七條 土地增值稅實行四級超率累進稅率:
增值額未超過扣除項目金額百分之五十的部分,稅率為百分之三十;
增值額超過扣除項目金額百分之五十、未超過扣除項目金額百分之一百的部分,稅率為百分之四十;
增值額超過扣除項目金額百分之一百、未超過扣除項目金額百分之二百的部分,稅率為百分這五十;
增值額超過扣除項目金額百分之二百的部分, 稅率為百分之六十。
(4)企業(yè)所得稅
自2008年1月1日起施行的《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例規(guī)定,企業(yè)每一納稅年度的收入總額,減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損后的余額,為應納稅所得額,按適用稅率計算繳納企業(yè)所得稅。
賬務處理如下
借:固定資產清理
累計折舊
貸:固定資產
借:固定資產清理
貸:應交稅費-營業(yè)稅
應交稅費-土地增值稅
借:銀行存款
貸:固定資產清理
借:固定資產清理
貸:營業(yè)外收入

銷售不動產(銷售已用房屋),通過“固定資產清理”科目,最終計入當期營業(yè)外收支。
企業(yè)出售自用房產應繳納稅費(1)營業(yè)稅 將自己擁有的一處房產銷售,根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其相關法規(guī)的規(guī)定,按其銷售額的5%計算繳納銷售不動產業(yè)營業(yè)稅;同時按營業(yè)稅額的一定比例(根據貴公司房產坐落地域而定)附征的城市維護建設稅及教育費附加。 (2)印花稅 房產銷售須辦理產權轉移手續(xù),就產權轉移書據上所載金額0.5‰計算印花稅。
(3)土地增值稅 根據《土地增值稅中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人),應依照本條例繳納土地增值稅。 第四條 納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額,為增值額。
第六條 計算增值額的扣除項目: (一)取得土地使用權所支付的金額; (二)開發(fā)土地的成本、費用; (三)新建房及配套設施的成本、費用, 或者舊房有建筑物的評估價格; (四)與轉讓房地產有關的稅金; (五)財政部規(guī)定的其他扣除項目。 第七條 土地增值稅實行四級超率累進稅率: 增值額未超過扣除項目金額百分之五十的部分,稅率為百分之三十; 增值額超過扣除項目金額百分之五十、未超過扣除項目金額百分之一百的部分,稅率為百分之四十; 增值額超過扣除項目金額百分之一百、未超過扣除項目金額百分之二百的部分,稅率為百分這五十; 增值額超過扣除項目金額百分之二百的部分, 稅率為百分之六十。
(4)企業(yè)所得稅 自2008年1月1日起施行的《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例規(guī)定,企業(yè)每一納稅年度的收入總額,減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損后的余額,為應納稅所得額,按適用稅率計算繳納企業(yè)所得稅。賬務處理如下借:固定資產清理 累計折舊 貸:固定資產借:固定資產清理貸:應交稅費-營業(yè)稅應交稅費-土地增值稅借:銀行存款貸:固定資產清理借:固定資產清理貸:營業(yè)外收入。
銷售不動產(銷售已用房屋),通過“固定資產清理”科目,最終計入當期營業(yè)外收支。
企業(yè)出售自用房產應繳納稅費
(1)營業(yè)稅
將自己擁有的一處房產銷售,根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其相關法規(guī)的規(guī)定,按其銷售額的5%計算繳納銷售不動產業(yè)營業(yè)稅;同時按營業(yè)稅額的一定比例(根據貴公司房產坐落地域而定)附征的城市維護建設稅及教育費附加。
(2)印花稅
房產銷售須辦理產權轉移手續(xù),就產權轉移書據上所載金額0.5‰計算印花稅。
(3)土地增值稅
根據《土地增值稅中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人),應依照本條例繳納土地增值稅。
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