收并購地塊(并購并購增值部分計(jì)入哪個(gè))

1.并購并購增值部分計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目

并購（購買或合并公司）在財(cái)務(wù)報(bào)表上用到的會(huì)計(jì)科目：資產(chǎn)類 負(fù)債類 損益類 編號(hào) 科目名稱 編號(hào) 科目名稱 1。

收入類 101 庫存現(xiàn)金 201 短期借款 102 銀行存款 203 應(yīng)付票據(jù) 103 其他貨幣資金 204 應(yīng)付賬款 編號(hào) 科目名稱 111 短期投資 206 預(yù)收賬款 501 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 121 應(yīng)收票據(jù) 209 代銷商品款 541 其他業(yè)務(wù)收入 122 應(yīng)收賬款 211 其他應(yīng)付款 571 營(yíng)業(yè)外收入 125 壞賬準(zhǔn)備（貸） 215 應(yīng)付工資 561 投資收益 126 預(yù)付賬款 216 應(yīng)付職工薪酬 增加：貸 減少：借余額：貸 129 其他應(yīng)收款 221 應(yīng)交稅金 131 商品采購 229 其他應(yīng)交款 131 庫存商品 231 預(yù)提費(fèi)用 2。 支出類 141 受托代銷商品 245 應(yīng)付利潤(rùn) 143 商品進(jìn)銷差價(jià)（貸） 251 長(zhǎng)期借款 編號(hào) 科目名稱 144 商品削價(jià)準(zhǔn)備（貸） 增加：貸減少：借余額：貸 511 商品銷售成本 145 加工商品 521 商品銷售稅金及附加 149 分期收款發(fā)出商品 517 經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 155 包裝物 所有者權(quán)益 551 管理費(fèi)用 157 低值易耗品 555 財(cái)務(wù)費(fèi)用 159 待攤費(fèi)用 545 其他業(yè)務(wù)支出 161 長(zhǎng)期投資 編號(hào) 科目名稱 579 營(yíng)業(yè)外支出 171 固定資產(chǎn) 301 實(shí)收資本 550 所得稅 175 累計(jì)折舊（貸） 311 資本公積 增加：借減少：貸余額：借 176 固定資產(chǎn)清理 313 盈余公積 179 在建工程 321 本年利潤(rùn) 185 遞延資產(chǎn)（長(zhǎng)期待攤費(fèi)用） 341 利潤(rùn)分配 損益類科目平時(shí)的余額在月末都要轉(zhuǎn)入到“本年利潤(rùn)”科目中，月末無余額。

2.并購（購買或合并公司）在財(cái)務(wù)報(bào)表上用到的會(huì)計(jì)科目有哪些

并購（購買或合并公司）在財(cái)務(wù)報(bào)表上用到的會(huì)計(jì)科目：資產(chǎn)類 負(fù)債類 損益類 編號(hào) 科目名稱 編號(hào) 科目名稱 1。

收入類 101 庫存現(xiàn)金 201 短期借款 102 銀行存款 203 應(yīng)付票據(jù) 103 其他貨幣資金 204 應(yīng)付賬款 編號(hào) 科目名稱 111 短期投資 206 預(yù)收賬款 501 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 121 應(yīng)收票據(jù) 209 代銷商品款 541 其他業(yè)務(wù)收入 122 應(yīng)收賬款 211 其他應(yīng)付款 571 營(yíng)業(yè)外收入 125 壞賬準(zhǔn)備（貸） 215 應(yīng)付工資 561 投資收益 126 預(yù)付賬款 216 應(yīng)付職工薪酬 增加：貸 減少：借余額：貸 129 其他應(yīng)收款 221 應(yīng)交稅金 131 商品采購 229 其他應(yīng)交款 131 庫存商品 231 預(yù)提費(fèi)用 2。 支出類 141 受托代銷商品 245 應(yīng)付利潤(rùn) 143 商品進(jìn)銷差價(jià)（貸） 251 長(zhǎng)期借款 編號(hào) 科目名稱 144 商品削價(jià)準(zhǔn)備（貸） 增加：貸減少：借余額：貸 511 商品銷售成本 145 加工商品 521 商品銷售稅金及附加 149 分期收款發(fā)出商品 517 經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 155 包裝物 所有者權(quán)益 551 管理費(fèi)用 157 低值易耗品 555 財(cái)務(wù)費(fèi)用 159 待攤費(fèi)用 545 其他業(yè)務(wù)支出 161 長(zhǎng)期投資 編號(hào) 科目名稱 579 營(yíng)業(yè)外支出 171 固定資產(chǎn) 301 實(shí)收資本 550 所得稅 175 累計(jì)折舊（貸） 311 資本公積 增加：借減少：貸余額：借 176 固定資產(chǎn)清理 313 盈余公積 179 在建工程 321 本年利潤(rùn) 185 遞延資產(chǎn)（長(zhǎng)期待攤費(fèi)用） 341 利潤(rùn)分配 損益類科目平時(shí)的余額在月末都要轉(zhuǎn)入到“本年利潤(rùn)”科目中，月末無余額。

3.并購（購買或合并公司）在財(cái)務(wù)報(bào)表上用到的會(huì)計(jì)科目

并購（購買或合并公司）在財(cái)務(wù)報(bào)表上用到的會(huì)計(jì)科目：資產(chǎn)類 負(fù)債類 損益類 編號(hào) 科目名稱 編號(hào) 科目名稱 1。

收入類 101 庫存現(xiàn)金 201 短期借款 102 銀行存款 203 應(yīng)付票據(jù) 103 其他貨幣資金 204 應(yīng)付賬款 編號(hào) 科目名稱 111 短期投資 206 預(yù)收賬款 501 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 121 應(yīng)收票據(jù) 209 代銷商品款 541 其他業(yè)務(wù)收入 122 應(yīng)收賬款 211 其他應(yīng)付款 571 營(yíng)業(yè)外收入 125 壞賬準(zhǔn)備（貸） 215 應(yīng)付工資 561 投資收益 126 預(yù)付賬款 216 應(yīng)付職工薪酬 增加：貸 減少：借余額：貸 129 其他應(yīng)收款 221 應(yīng)交稅金 131 商品采購 229 其他應(yīng)交款 131 庫存商品 231 預(yù)提費(fèi)用 2。 支出類 141 受托代銷商品 245 應(yīng)付利潤(rùn) 143 商品進(jìn)銷差價(jià)（貸） 251 長(zhǎng)期借款 編號(hào) 科目名稱 144 商品削價(jià)準(zhǔn)備（貸） 增加：貸減少：借余額：貸 511 商品銷售成本 145 加工商品 521 商品銷售稅金及附加 149 分期收款發(fā)出商品 517 經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 155 包裝物 所有者權(quán)益 551 管理費(fèi)用 157 低值易耗品 555 財(cái)務(wù)費(fèi)用 159 待攤費(fèi)用 545 其他業(yè)務(wù)支出 161 長(zhǎng)期投資 編號(hào) 科目名稱 579 營(yíng)業(yè)外支出 171 固定資產(chǎn) 301 實(shí)收資本 550 所得稅 175 累計(jì)折舊（貸） 311 資本公積 增加：借減少：貸余額：借 176 固定資產(chǎn)清理 313 盈余公積 179 在建工程 321 本年利潤(rùn) 185 遞延資產(chǎn)（長(zhǎng)期待攤費(fèi)用） 341 利潤(rùn)分配 損益類科目平時(shí)的余額在月末都要轉(zhuǎn)入到“本年利潤(rùn)”科目中，月末無余額。

4.土地閑置費(fèi)應(yīng)列入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目

在土地閑置費(fèi)的涉稅處理上，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]31號(hào)）規(guī)定，開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。因超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期而繳納的土地閑置費(fèi)，計(jì)入成本對(duì)象的施工成本；因國(guó)家無償收回土地使用權(quán)而形成的損失，可作為財(cái)產(chǎn)損失按稅收規(guī)定在稅前扣除。同時(shí)，《企業(yè)所得稅暫行條例》及實(shí)施細(xì)則規(guī)定，納稅人在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，各項(xiàng)稅收的滯納金、罰金和罰款不得扣除，各項(xiàng)稅收的滯納金、罰金和罰款，是指納稅人違反稅收法規(guī)，被處以的滯納金、罰金，以及除前款所稱違法經(jīng)營(yíng)罰款之外的各項(xiàng)罰款。因此，納稅人繳納的土地閑置費(fèi)不屬于行政性罰款可以按規(guī)定進(jìn)行稅前扣除。

通過以上可以看出，土地閑置國(guó)家未收回的，計(jì)入施工項(xiàng)目成本（在建工程等，這個(gè)要根據(jù)用途自己確定）

被國(guó)家無償收回時(shí)，可計(jì)入損益類科目（如管理費(fèi)用或其他支出等）

5.新成立的房地產(chǎn)公司 購地款應(yīng)計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目

開發(fā)成本，開發(fā)費(fèi)用，城建稅，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項(xiàng)目匯算清繳的

大體流程就這樣了。

來自。

開發(fā)成本下一般設(shè)置以下明細(xì)科目.baidu:/question/196476782：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開發(fā)間接費(fèi)用這幾個(gè)明細(xì)核算跟商品房開發(fā)有關(guān)的所有費(fèi)用支出。

還有開發(fā)費(fèi)用

取得的借款在其他應(yīng)付款按單位明細(xì)核算，取得的銀行貸款在長(zhǎng)短期借款里核算、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的，等整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目完成以后1、涉及的會(huì)計(jì)科目：其他的科目和一般的企業(yè)都差不多，主要的重點(diǎn)科目是，把從預(yù)收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入銷售收入，同時(shí)把比例從開發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，還有把應(yīng)交稅金中借方預(yù)繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷售稅金及附加。

房開企業(yè)是按預(yù)收賬款和銷售收入預(yù)繳所有的稅金（營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，地方教育費(fèi)附，借款和銀行貸款的利息支出計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)中。

一般房地產(chǎn)投入資本達(dá)到總投資的一定比例就可以預(yù)售商品房了，而預(yù)售的房款在預(yù)收賬款里核算。營(yíng)業(yè)稅。長(zhǎng)期借款（一般都需要貸款）短期借款

2、涉及的稅種及稅率