房租發(fā)票稅點(diǎn)(開具房租發(fā)票的稅金要計(jì)入什么科目)
1.開具房租發(fā)票的稅金要計(jì)入什么科目
計(jì)入管理費(fèi)用科目。
根據(jù)租房的用途和小規(guī)模納稅人還是一般納稅人來確定。舉例設(shè)定一般納稅人，租房為辦公用房：
借：管理費(fèi)用一房租
借：應(yīng)交稅費(fèi)一待抵扣稅
貸：銀行存款或庫存現(xiàn)金
如是小規(guī)模納稅人，沒有進(jìn)項(xiàng)抵扣，應(yīng)將租金稅金合計(jì)記入成本費(fèi)用：
借：管理費(fèi)用一房租
貸：銀行存款或庫存現(xiàn)金
擴(kuò)展資料：
企業(yè)在籌建期間發(fā)生的開辦費(fèi)，包括人員工資、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、印刷費(fèi)、注冊登記費(fèi)等，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記“銀行存款”科目。
企業(yè)行政管理部門人員的職工薪酬，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記“應(yīng)付職工薪酬”科目；企業(yè)按規(guī)定計(jì)算確定的應(yīng)交礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)”等科目。
企業(yè)行政管理部門發(fā)生的辦公費(fèi)、水電費(fèi)、差旅費(fèi)等以及企業(yè)發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費(fèi)、咨詢費(fèi)、研究費(fèi)用等其他費(fèi)用，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記“銀行存款”、“研發(fā)支出”等科目。
期末，應(yīng)將“管理費(fèi)用”科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，借記“本年利潤”科目，貸記“管理費(fèi)用”科目。
參考資料來源：百度百科-管理費(fèi)用
2.開房租發(fā)票的稅款怎么做賬
開房租發(fā)票的稅款，會計(jì)處理分錄：
借：銀行存款（或庫存現(xiàn)金）
貸：營業(yè)外支出
貸：應(yīng)繳稅費(fèi)--應(yīng)繳的稅目
如果是代開租金發(fā)票的稅金，則計(jì)入相關(guān)費(fèi)用：
借：銀行存款（或庫存現(xiàn)金）
借：其他業(yè)務(wù)成本 （稅金金額）
貸：其他業(yè)務(wù)收入
貸：應(yīng)繳稅費(fèi)--應(yīng)繳的稅目
擴(kuò)展資料：
企業(yè)應(yīng)設(shè)置“營業(yè)外支出”科目，本科目核算企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)營業(yè)外支出。
本科目可按支出項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。
營業(yè)外支出的注意事項(xiàng)。
①企業(yè)轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)時，先結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)原值和已提累計(jì)折舊額，借記“固定資產(chǎn)清理”、“累計(jì)折舊”科目，貸記“固定資產(chǎn)”科目。
收到雙方協(xié)議價款，借記“銀行存款”，貸記“固定資產(chǎn)清理”科目；最后結(jié)轉(zhuǎn)清理損益，計(jì)入資產(chǎn)處置損益，不再通過營業(yè)外支出科目核算。
②企業(yè)處置無形資產(chǎn)時，應(yīng)按實(shí)際收到的金額等，借記“銀行存款”等科目，按已計(jì)提的累計(jì)攤銷，借記“累計(jì)攤銷”科目。
按應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)”、“銀行存款”等科目，按其賬面差額，貸記或借記“資產(chǎn)處置損益”科目。
已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備。只有當(dāng)無形資產(chǎn)報廢時，按其賬面價值轉(zhuǎn)作當(dāng)期營業(yè)外支出。
期末，應(yīng)將本科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目無余額。
參考資料來源：百度百科-營業(yè)外支出
3.房租開票多少個稅點(diǎn)
房租費(fèi)開發(fā)票稅率分為以下四種 一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等） 應(yīng)繳納以下稅款： 1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。
2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。 二、個人出租住房 應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財稅〔2008〕24號文件（對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）： 1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。
2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。 三、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營 應(yīng)繳納以下稅款： 1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。
2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。 四、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租 用于居住的住房，應(yīng)繳納以下稅款： 1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納（根據(jù)財稅〔2008〕24號文件的規(guī)定）。
2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。
4.租賃房租所交的稅金怎樣做會計(jì)科目
1、對于租賃房租時繳納稅費(fèi)，可以這樣做分錄：
1、收到房租：
借：現(xiàn)金/銀行存款。
貸：主營業(yè)務(wù)收入/其他業(yè)務(wù)收入。
2、繳納稅費(fèi)：
借：稅金及附加。
貸：應(yīng)交稅費(fèi)。
3、當(dāng)承租方支付稅金，因其稅金是代出租方支付的，如果可以在租金中扣除，則可入其他應(yīng)收款科目，支付租金時扣除代付的稅金沖抵其他應(yīng)收款，余額才予以支付.
4、如果不能從租金中扣除，則承租方只能在稅后利潤中支付，所以只能計(jì)入營業(yè)外支出，并在所得稅匯算清繳時予以調(diào)增所得稅（即稅后利潤列支）。
擴(kuò)展資料：
稅金做會計(jì)科目需要注意以下幾點(diǎn)
1、銷售物資或提供應(yīng)稅勞務(wù)，按營業(yè)收入和應(yīng)收取的增值稅額， 借記“應(yīng)收賬款”、“應(yīng)收票據(jù)”、“銀行存款”等科目，按專用發(fā)票上注明的增值稅額，貸記本科目（應(yīng)交增值稅——銷項(xiàng)稅額），按實(shí)現(xiàn)的營業(yè)收入，貸記“主營業(yè)務(wù)收入”、“其他業(yè)務(wù)收入”科目。發(fā)生的銷售退回，做相反的會計(jì)分錄。
2、實(shí)行“免、抵、退”的企業(yè)，按應(yīng)收的出口退稅額，借記“其他應(yīng)收款”科目，貸記本科目（應(yīng)交增值稅——出口退稅）。
3、企業(yè)本月交納本月的增值稅，借記本科目（應(yīng)交增值稅——已交稅金）， 貸記“銀行存款”科目。
4、企業(yè)本月月底有未交增值稅，借記本科目（應(yīng)交增值稅——轉(zhuǎn)出未交增值稅），貸記：應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅。下月繳納時，借記應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅 ，貸記銀行存款。
5、小規(guī)模納稅人以及購入材料不能取得增值稅專用發(fā)票的，發(fā)生的增值稅應(yīng)計(jì)入材料采購成本，借記“材料采購”、“在途物資”等科目，貸記“銀行存款”等科目。
參考資料來源：百度百科-應(yīng)交稅費(fèi)
參考資料來源：人民網(wǎng)-出租店面需要繳納哪些稅費(fèi)？這些稅費(fèi)要知道
5.開房租發(fā)票的稅點(diǎn)是多少
開房租發(fā)票的稅點(diǎn)是多少
1、地方不同、情況不同，各相關(guān)稅種之和的總體稅率不同。比如個人住房租賃，各地的總稅率在5%~7%不等。
2、一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金；如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。地稅局征收的稅金，最終上繳到地方政府金庫。
二、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營的應(yīng)繳納稅款
1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。
2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。
3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
三、個人出租房屋，按以下計(jì)征方式確定應(yīng)納稅額
（一）對租金收入申報屬實(shí)，能提供真實(shí)有效的房屋租賃合同、協(xié)議或收費(fèi)依據(jù)的，以租金收入和本辦法規(guī)定的綜合征收率計(jì)算征收。
應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入*綜合征收率
（二）納稅人有下列情形之一的，地稅機(jī)關(guān)可以核定其應(yīng)納稅額：
1.拒不向地稅機(jī)關(guān)提供房屋租賃合同、協(xié)議等納稅資料或提供虛假資料的；
2.發(fā)生納稅義務(wù)，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報，經(jīng)地稅機(jī)關(guān)責(zé)令限期申報，逾期仍不申報的；
3.納稅人申報的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。
應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=出租房屋建筑面積*每平方米核定稅額
個人出租房屋的稅收綜合征收率為5%。
