交房時(shí)間(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的)

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的會(huì)計(jì)科目

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)常用科目有，開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費(fèi)用、預(yù)收帳款（房款）、以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、預(yù)付帳款（供應(yīng)商）以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、長(zhǎng)期借款（一般都需要貸款）、短期借款。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。這些稅種核算的會(huì)計(jì)科目有：應(yīng)交稅費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅金及附加、管理費(fèi)用以及二級(jí)科目應(yīng)交增值稅、稅金、應(yīng)交所得稅等。

3、基本核算方法（流程），房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的發(fā)生的所有開(kāi)發(fā)費(fèi)用都在"開(kāi)發(fā)成本"下核算。

擴(kuò)展資料：

依法在取得土地使用權(quán)的城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的原則。

在我國(guó)，通過(guò)出讓或劃撥方式依法取得國(guó)有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須是國(guó)有土地。我國(guó)另一類(lèi)型的土地即農(nóng)村集體所有土地不能直接用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，集體土地必須經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，才能成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。

城市規(guī)劃的原則：城市規(guī)劃是城市人民政府對(duì)建設(shè)進(jìn)行宏觀(guān)調(diào)控和微觀(guān)管理的重要措施，是城市發(fā)展的綱領(lǐng)，也是對(duì)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行合理控制，實(shí)現(xiàn)土地資源合理配置的有效手段?？茖W(xué)制定和執(zhí)行城市規(guī)劃，是合理利用城市土地，合理安排各項(xiàng)建設(shè)，指導(dǎo)城市有序、協(xié)調(diào)發(fā)展的保證。

參考資料來(lái)源：百度百科-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

2.新會(huì)計(jì)科目在什么時(shí)候全部企業(yè)都啟用

財(cái)政部規(guī)定：新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則2007年1月1日在上市公司開(kāi)始實(shí)施；2008年開(kāi)始，符合條件的國(guó)有企業(yè)開(kāi)始實(shí)施；2009年?duì)幦≡谒写蟆⒅行推髽I(yè)全面推開(kāi)。

至于小型企業(yè)什么時(shí)間開(kāi)始執(zhí)行，還沒(méi)有說(shuō)。你只要不是上市公司和符合條件的國(guó)有企業(yè)，不管你屬于大、中、小企業(yè)那個(gè)類(lèi)型（按國(guó)經(jīng)貿(mào)中小企[2003]143號(hào)文件：國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委、財(cái)政部、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》劃分），2008年均可暫不考慮實(shí)施新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。

大中型企業(yè)可以繼續(xù)執(zhí)行財(cái)政部財(cái)會(huì)字[2000]25號(hào)文頒發(fā)，于2001年1月1日開(kāi)始執(zhí)行的《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，小型企業(yè)可以繼續(xù)執(zhí)行財(cái)會(huì)字[2004]2號(hào)文件印發(fā)、2005年1月1日?qǐng)?zhí)行的《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。