養(yǎng)老房地產(chǎn)工程用什么(房產(chǎn)公司繳納的建筑企業(yè)養(yǎng)老保障基金計入啥科目)

1.房產(chǎn)公司繳納的建筑企業(yè)養(yǎng)老保障基金計入啥科目

管理費用-養(yǎng)老保險。

房產(chǎn)公司繳納的建筑企業(yè)養(yǎng)老保障基金上繳時：

借：管理費用-養(yǎng)老保險（公司繳納部分）

貸：現(xiàn)金/銀行

借：其他應(yīng)付款-個人養(yǎng)老保險（個人繳納部分）

貸：現(xiàn)金/銀行

計提工資時：

借：管理費用

貸：應(yīng)付職工薪酬-工資

借：管理費用

貸：應(yīng)付職工薪酬-養(yǎng)老保險（每月工資扣除個人應(yīng)繳部分）

發(fā)放工資時：

借：應(yīng)付職工薪酬-工資

貸：現(xiàn)金/銀行

借：應(yīng)付職工薪酬-養(yǎng)老保險

貸：其他應(yīng)付款-個人養(yǎng)老保險

擴展資料：

企業(yè)應(yīng)通過“管理費用”科目，核算管理費用的發(fā)生和結(jié)轉(zhuǎn)情況。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項管理費用。

貸方登記期末轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目的管理費用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無余額。該科目按管理費用的費用項目進行明細核算。

企業(yè)在籌建期間發(fā)生的開辦費，包括人員工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費等，借記“管理費用”科目，貸記“銀行存款”科目。

企業(yè)行政管理部門人員的職工薪酬，借記“管理費用”科目，貸記“應(yīng)付職工薪酬”科目；企業(yè)按規(guī)定計算確定的應(yīng)交礦產(chǎn)資源補償費，借記“管理費用”科目，貸記“應(yīng)交稅費”等科目。

企業(yè)行政管理部門發(fā)生的辦公費、水電費、差旅費等以及企業(yè)發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費、咨詢費、研究費用等其他費用，借記“管理費用”科目，貸記“銀行存款”、“研發(fā)支出”等科目。

期末，應(yīng)將“管理費用”科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，借記“本年利潤”科目，貸記“管理費用”科目。

管理費用在會計核算上是作為期間費用核算的，企業(yè)發(fā)生的管理費用，在"管理費用"科目核算，并在"管理費用"科目中按費用項目設(shè)置明細賬，進行明細賬核算。期末"管理費用"科目的余額結(jié)轉(zhuǎn)"本年利潤"科目后無余額。

參考資料來源：百度百科-管理費用

2.房地產(chǎn)會計需要用到哪些會計科目

一、開發(fā)成本（企業(yè)進行商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)生的各項購建成本）1、開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準的開發(fā)項目）（1）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-土地征用及拆遷費（下設(shè)明細：土地價款、拆遷補償費、土地契稅、交易費用、市政配套設(shè)施費等）（2）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-前期工程費（下設(shè)明細：可行性研究費、勘察測繪費、三通一平費（含甲供材）、規(guī)劃設(shè)計費、規(guī)劃管理費、交通環(huán)境方案費等）（3）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-建安工程費（下設(shè)明細：地基工程費、建筑工程費（含甲供材）、安裝工程費（含甲供材）、公共裝飾工程費（含甲供材）、精裝修工程費（含甲供材）、工程監(jiān)理費等）（4）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-基礎(chǔ)設(shè)施費（下設(shè)明細：供電工程支出、供水工程支出、排污工程支出、開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、照明工程支出、智能化工程支出、綠化園林環(huán)境支出等）（5）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-公共配套費（下設(shè)明細：非經(jīng)營性共用費用、單獨物業(yè)用房費用、工程監(jiān)理費等）（6）開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-開發(fā)間接費（下設(shè)明細：應(yīng)分配開發(fā)間接費、專項借款費用等）二、開發(fā)間接費用（項目部直接為開發(fā)產(chǎn)品發(fā)生的各項間接費用）（1）開發(fā)間接費用-工資薪金（2）開發(fā)間接費用-職工福利費（3）開發(fā)間接費用-辦公費用（4）開發(fā)間接費用-折舊攤銷費（5）開發(fā)間接費用-勞動保護費（6）開發(fā)間接費用-房租物業(yè)管理費（7）開發(fā)間接費用-工程管理費（8）開發(fā)間接費用-項目營銷設(shè)施建造費（9）開發(fā)間接費用-一般借款費用（符合資本化部分）三、預收賬款（企業(yè)按照《商品房預售合同》約定預收的款項）1、預收賬款-預收訂金（是指按照合同約定預收但未開具發(fā)票的房款）（1）預收賬款-預收訂金-普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目）（2）預收賬款-預收訂金-非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目）（3）預收賬款-預收訂金-商鋪（按《預售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目）（4）預收賬款-預收訂金-車庫（按《預售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目）2、預收賬款-預收售房款（是指按照合同約定預收且已開具發(fā)票的房款）（1）預收賬款-預收售房款-普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目）（2）預收賬款-預收售房款-非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目）（3）預收賬款-預收售房款-商鋪（按《預售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目）（4）預收賬款-預收售房款-車庫（按《預售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目）四、應(yīng)付賬款（企業(yè)因接受建筑勞務(wù)等應(yīng)支付的款項）1、應(yīng)付賬款-暫估成本（是指按照權(quán)責發(fā)生制原則預提應(yīng)付未付的開發(fā)成本）（1）應(yīng)付賬款-暫估開發(fā)成本-待結(jié)算工程成本（2）應(yīng)付賬款-暫估開發(fā)成本-待建工程成本（3）應(yīng)付賬款-暫估開發(fā)成本-待上交費用五、開發(fā)產(chǎn)品（企業(yè)完工時庫存開發(fā)產(chǎn)品的實際成本）1、開發(fā)產(chǎn)品-開發(fā)項目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準的開發(fā)項目）（1）普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目）（2）非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目）（3）商鋪（按《預售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目）（4）車庫（按《預售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目）六、主營業(yè)務(wù)收入（企業(yè)確認的銷售開發(fā)產(chǎn)品的收入）1、主營業(yè)務(wù)收入-開發(fā)項目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準的開發(fā)項目）（1）普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目）（2）非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目）（3）商鋪（按《預售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目）（4）車庫（按《預售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目）七、主營業(yè)務(wù)成本（企業(yè)確認開發(fā)產(chǎn)品收入時應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的成本）1、主營業(yè)務(wù)成本-開發(fā)項目名稱（是指按《規(guī)劃工程許可證》批準的開發(fā)項目）（可以不設(shè)置核算項目俗稱半和科目）（1）普通住宅（2）非普通住宅（3）商鋪（4）車庫。

3.房地產(chǎn)會計,一般都會用到那些會計科目

個人觀點： 1、資產(chǎn)類主要會計科目核算： （1）現(xiàn)金 從銀行提取現(xiàn)金 借：現(xiàn)金 貸：銀行存款 支取現(xiàn)金或是預支現(xiàn)金 借：其他應(yīng)收賬——XX成本類或材料類科目 貸：現(xiàn)金 （2）銀行存款 （3）應(yīng)收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中，轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。

①出售租賃商品房而應(yīng)收取的未收到的款項（所附原始單據(jù)：購方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票） 借：應(yīng)收賬款——XX公司或個人 貸：主營業(yè)務(wù)收入 ②出讓材料而應(yīng)收取的未收款項 借：應(yīng)收賬款——XX公司 貸：其他業(yè)務(wù)收入 收回款項時： 借：銀行存款 貸：應(yīng)收賬款 （4）壞賬準備：確定無法收回的應(yīng)收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉(zhuǎn)銷法，二是備抵法 提取壞賬準備金 借：管理費用 貸：壞賬準備 發(fā)生壞賬時 借：壞賬準備 貸：應(yīng)收賬款 收回已轉(zhuǎn)銷的應(yīng)收賬款 借：應(yīng)收賬款 貸：壞賬準備 借：銀行存款 貸：應(yīng)收賬款 （5）應(yīng)收票據(jù)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因轉(zhuǎn)讓、銷售開發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。 銷售商品房而收到的商業(yè)匯票 借：應(yīng)收票據(jù)——XX公司 貸：主營業(yè)務(wù)收入 商業(yè)匯票到期： 若為無息商業(yè)匯票（所附單據(jù)：銷售發(fā)票、雙方協(xié)議） 借：銀行存款 貸：應(yīng)收賬款 若為有息商業(yè)匯票 借：銀行存款 貸：應(yīng)收票據(jù)——XX公司 財務(wù)費用 （6）預付賬款：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設(shè)置“預付承包單位款”和“預付供應(yīng)單位款”兩個明細科目。

①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據(jù)：付款申請書、付款單） 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：銀行存款 拔付承包單位抵作備料款的材料 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：庫存材料 企業(yè)與承包單位按月或是按季進行工程結(jié)算時（所附單據(jù)：工程價款結(jié)算單） 借：開發(fā)成本 貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 同時，從應(yīng)付的工程款中扣回預付的工程款和備料款 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 貸：預付賬款——預付承包單位款 用銀行存款補付余額 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款貸：銀行存款 ②預付給供應(yīng)商的材料價款 借：預付賬款——預付供應(yīng)單位款 貸：銀行存款 材料驗收入庫，用預付款抵扣應(yīng)付款 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購貨款 貸：預付賬款——預付供應(yīng)單位款 用銀行存款補付余額 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購貨款 貸：銀行存款 （7）材料采購：主要是核算企業(yè)購入各種物資的采購成本。包括購入材料設(shè)備的買價、運雜費、流通壞節(jié)的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。

（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等 （9）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。 （10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或?qū)嶋H成本 （11）庫存設(shè)備：用來核算企業(yè)用于開發(fā)工程的各種庫存設(shè)備的實際成本 ①購入設(shè)備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發(fā)票、付款單） 借：材料采購——設(shè)備采購 貸：銀行存款 計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格） 借：材料采購——設(shè)備采購 貸：采購保管費 采購保管費的計算公式如下： 采購保管費的實際分配率=材料實際發(fā)生的采保費/本月購入材料實際發(fā)生的買價和運雜費 某種物資應(yīng)分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率 材料驗收入庫（所附單據(jù)：入為單、設(shè)備管理單） 借：庫存設(shè)備 貸：材料采購 ②訂購設(shè)備與材料，所發(fā)生的買價與動雜費、稅款（所附單據(jù)：購貨發(fā)票、提貨單、銀行單據(jù)、運輸費單據(jù)） 借：預付賬款 貸：銀行存款 設(shè)備到達驗收入庫 借：材料采購——設(shè)備采購 貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購貨款 沖減預付的設(shè)備貨款 借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付供貨款 貸：預付賬款 支付余下應(yīng)付的設(shè)備材料采購款 借：應(yīng)付賬款 貸：銀行存款 ③設(shè)備和材料發(fā)出，領(lǐng)用設(shè)備進行安裝，用作房屋建設(shè)（所附憑據(jù)：發(fā)出材料匯總表、設(shè)備出庫單） 借：開發(fā)成本——房屋開發(fā) 貸：庫存設(shè)備 銷售積壓設(shè)備（所附單據(jù)：設(shè)備出庫單、銀行單據(jù)、銷售發(fā)票） 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：庫存設(shè)備 （12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實際成本。

應(yīng)與加工單位簽訂加工合同。 發(fā)出材料，委托外單位加工 借：委托加工材料 貸：庫存材料 材料成本差異 加工完后驗收入庫 借：委托加工材料 貸：銀行存款 借：庫存材料——XX材料 貸：委托加工材料 （13）低值易耗品：是指未達到固定資產(chǎn)標準的勞動材料。

如：工具、器具、玻璃器皿等 自營工程領(lǐng)用生產(chǎn)工具，一次性攤銷計入成本費用 借：開發(fā)間接費用 貸：低值易耗品 倉庫領(lǐng)用工具一批，用五五攤銷法： 借：待攤費用 貸：低值易耗品 借：采購保管費 貸：待攤費用 （14）開發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)過程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產(chǎn)品，包括開發(fā)完工的建設(shè)場地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品，在竣工驗收時 借：開發(fā)產(chǎn)品 貸：開。

4.我是一家新建養(yǎng)老機構(gòu),請問養(yǎng)老院會計建賬都需要哪些會計科目,

一、養(yǎng)老院會計建賬需要的會計科目如下：

二、民間非營利組織會計的主要特點包括：

(1)以權(quán)責發(fā)生制為會計核算基礎(chǔ)?！睹耖g非營利組織會計制度》明確規(guī)定，民間非營利組織會計核算采用權(quán)責發(fā)生制。這是由于權(quán)責發(fā)生制較收付實現(xiàn)制更有助于民間非營利組織加強資產(chǎn)、負債的管理，提高民間非營利組織會計信息質(zhì)量，增強其會計信息的有用性。

(2)在采用歷史成本計價的基礎(chǔ)上，引入公允價值計量基礎(chǔ)。公允價值的引入是由民間非營利組織的特殊業(yè)務(wù)活動所決定的，如通過接受捐贈等業(yè)務(wù)取得的資產(chǎn)，可能很難或者根本無法確定其實際成本，此時以歷史成本原則就無法滿足對資產(chǎn)計量的要求，采用公允價值則可以解決資產(chǎn)計量問題。借鑒國際先進經(jīng)驗，引入公允價值，豐富了民間非營利會計的計量基礎(chǔ)，實現(xiàn)了對特殊業(yè)務(wù)活動取得資產(chǎn)的準確計量。

(3)由于民間非營利組織資源提供者既不享有組織的所有權(quán)，也不取得經(jīng)濟回報，因此，其會計要素不應(yīng)包括所有者利益和利潤，而是設(shè)置了凈資產(chǎn)這一要素；

(4)由于民間非營利組織采用權(quán)責發(fā)生制作為會計核算基礎(chǔ)，因此設(shè)置了費用要素，而沒有使用行政、事業(yè)單位的支出要素。

5.房地產(chǎn)做什么會計科目

1、作為辦公場地使用的在建地產(chǎn)，與一般制造業(yè)企業(yè)建設(shè)自用辦公樓性質(zhì)相同，用“在建工程”科目核算；

2、存貨是“報表項目”，非會計科目。故：作為出售商品房而開發(fā)的在建地產(chǎn)，用“開發(fā)成本”核算。開發(fā)成本屬于成本科目，在期末結(jié)轉(zhuǎn)入“存貨”項目，資產(chǎn)負債表中不直接反映成本費用類科目。開發(fā)成本一般適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，類似一般制造業(yè)企業(yè)的“生產(chǎn)成本”科目，賬戶結(jié)構(gòu)相似。

為明確會計科目之間的相互關(guān)系，充分理解會計科目的性質(zhì)和作用，進而更加科學規(guī)范的設(shè)置會計科目，以便更好地進行會計核算和會計監(jiān)督，有必要對會計科目按一定的標準進行分類。

擴展資料

1、資產(chǎn)類科目：按資產(chǎn)的流動性分為反映流動資產(chǎn)的科目和反映非流動資產(chǎn)的科目。

2、負債類科目：按負債的償還期限分為反映流動負債的科目和反映長期負債的科目。

3、共同類科目：共同類科目的特點是需要從其期末余額所在方向界定其性質(zhì)。

4、所有者權(quán)益類科目：按權(quán)益的形成和性質(zhì)可分為反映資本的科目和反映留存收益的科目。

5、成本類科目：包括“生產(chǎn)成本”，“勞務(wù)成本”，“制造費用”等科目。

參考資料來源：百度百科-會計科目

6.房地產(chǎn)會計需要用到哪些會計科目啊

類型 級次 科目編碼 科目名稱 輔助賬類型 賬頁格式 余額方向

資產(chǎn) 1 1001 庫存現(xiàn)金 金額式 借

資產(chǎn) 1 1002 銀行存款 金額式 借

資產(chǎn) 1 1012 其他貨幣資金 金額式 借

資產(chǎn) 1 1021 結(jié)算備付金 金額式 借

資產(chǎn) 1 1031 存出保證金 金額式 借

資產(chǎn) 1 1101 交易性金融資產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1111 買入返售金融資產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1121 應(yīng)收票據(jù) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1122 應(yīng)收賬款 金額式 借

資產(chǎn) 1 1123 預付賬款 金額式 借

資產(chǎn) 1 1131 應(yīng)收股利 客戶往來 金額式 借

資產(chǎn) 1 1132 應(yīng)收利息 客戶往來 金額式 借

資產(chǎn) 1 1221 其他應(yīng)收款 金額式 借

資產(chǎn) 1 1231 壞賬準備 金額式 貸

資產(chǎn) 1 1301 貼現(xiàn)資產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1302 拆出資金 金額式 借

資產(chǎn) 1 1303 貸款 金額式 借

資產(chǎn) 1 1304 貸款損失準備 金額式 貸

資產(chǎn) 1 1311 代理兌付證券 金額式 借

資產(chǎn) 1 1321 代理業(yè)務(wù)資產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1401 材料采購 金額式 借

資產(chǎn) 1 1402 在途物資 供應(yīng)商往來 金額式 借

資產(chǎn) 1 1403 原材料 金額式 借

資產(chǎn) 1 1404 材料成本差異 金額式 借

資產(chǎn) 1 1405 開發(fā)產(chǎn)品 金額式 借

資產(chǎn) 1 1406 分期收款開發(fā)產(chǎn)品 金額式 借

資產(chǎn) 1 1407 商品進銷差價 金額式 貸

資產(chǎn) 1 1408 委托加工物資 金額式 借

資產(chǎn) 1 1411 周轉(zhuǎn)材料 金額式 借

資產(chǎn) 1 1421 消耗性生物資產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1431 貴金屬 金額式 借

資產(chǎn) 1 1441 抵債資產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1451 損余物資 金額式 借

資產(chǎn) 1 1461 融資租賃資產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1471 存貨跌價準備 金額式 貸

資產(chǎn) 1 1501 持有至到期投資 金額式 借

資產(chǎn) 1 1502 持有至到期投資減值準備 金額式 貸

資產(chǎn) 1 1503 可供出售金融資產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1511 長期股權(quán)投資 金額式 借

資產(chǎn) 1 1512 長期股權(quán)投資減值準備 金額式 貸

資產(chǎn) 1 1521 投資性房地產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1531 長期應(yīng)收款 金額式 借

資產(chǎn) 1 1532 未實現(xiàn)融資收益 金額式 貸

資產(chǎn) 1 1541 存出資本保證金 金額式 借

資產(chǎn) 1 1601 固定資產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1602 累計折舊 金額式 貸

資產(chǎn) 1 1603 固定資產(chǎn)減值準備 金額式 貸

資產(chǎn) 1 1604 在建工程 金額式 借

資產(chǎn) 1 1605 工程物資 金額式 借

資產(chǎn) 1 1606 固定資產(chǎn)清理 金額式 借

資產(chǎn) 1 1611 未擔保余值 金額式 借

資產(chǎn) 1 1631 油氣資產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1632 累計折耗 金額式 貸

資產(chǎn) 1 1701 無形資產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1702 累計攤銷 金額式 貸

資產(chǎn) 1 1703 無形資產(chǎn)減值準備 金額式 貸

資產(chǎn) 1 1711 商譽 金額式 借

資產(chǎn) 1 1801 長期待攤費用 金額式 借

資產(chǎn) 1 1811 遞延所得稅資產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1821 獨立賬戶資產(chǎn) 金額式 借

資產(chǎn) 1 1901 待處理財產(chǎn)損溢 金額式 借

PS：具體的會計科目的設(shè)置應(yīng)根據(jù)企業(yè)的具體情況來設(shè)置。

7.房地產(chǎn)有哪些會計科目

1、涉及的會計科目：其他的科目和一般的企業(yè)都差不多，主要的重點科目是：開發(fā)成本，開發(fā)費用，預收帳款（房款），以后就是主營業(yè)務(wù)收入。預付帳款（供應(yīng)商）以后就是主營業(yè)務(wù)成本。長期借款（一般都需要貸款）短期借款

2、涉及的稅種及稅率。營業(yè)稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產(chǎn)稅，所得稅。印花稅。

3、基本核算方法（流程）。

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目的發(fā)生的所有開發(fā)費用都在“開發(fā)成本”下核算。

開發(fā)成本下一般設(shè)置以下明細科目：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費以及開發(fā)間接費用這幾個明細核算跟商品房開發(fā)有關(guān)的所有費用支出。

還有開發(fā)費用取得的借款在其他應(yīng)付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發(fā)間接費中。

一般房地產(chǎn)投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶用預收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時候，把從預收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計入銷售收入，同時把比例從開發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，還有把應(yīng)交稅金中借方預繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷售稅金及附加。

房開企業(yè)是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金（營業(yè)稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的，等整個開發(fā)項目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項目匯算清繳的

大體流程就這樣了。