房地產(chǎn)拆樓費的(100分懸賞,關(guān)于房產(chǎn)拆遷補償?shù)奶幚矸绞?
1.100分懸賞,關(guān)于房產(chǎn)拆遷補償?shù)臅嬁颇刻幚矸绞?/h2>
“我是老大0012”根本就是瞎扯。
如果我是你們公司的會計的話，我會從以下幾個方面來考慮：
要看原來的土地計入的那個科目，是固定資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)；
1、如果是固定資產(chǎn)，那么要先做個固定資產(chǎn)清理
借：固定資產(chǎn)清理
貸：固定資產(chǎn)
1）現(xiàn)金補償時
借：銀行存款（國家不可能給你真正的現(xiàn)金）
貸：固定資產(chǎn)清理
貸：營業(yè)外收入（現(xiàn)金補償大于土地價格時）
2）實物補償時
借：無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)（因為目前的土地全部為國家所有）
貸：固定資產(chǎn)清理
貸：營業(yè)外收入
3）現(xiàn)金與實物同時補償時
借：無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)
借：銀行存款
貸：固定資產(chǎn)清理
貸：營業(yè)外收入
4）補償工程費，土地價格以平價補償時
借：無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)
貸：固定資產(chǎn)清理
發(fā)生的工程費直接計入在建工程，工程完成后轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)科目。
2、如果原來是計入無形資產(chǎn)時，就不用做固定資產(chǎn)清理這一步，將四種情況中的固定資產(chǎn)改成無形資產(chǎn)就可以了。
2.房地產(chǎn)企業(yè),棚改戶拆遷補助房租費計什么會計科目
銀行存款
三，經(jīng)濟利益的流出額能夠可靠計量時才能予以確認(rèn)、費用的確認(rèn)除了應(yīng)當(dāng)符合定義外，也應(yīng)當(dāng)滿足嚴(yán)格的條件、制造費用科目。
二、例如銷售部門支付的房租計入銷售費用科目；管理部門支付的房租計入管理費用科目；生產(chǎn)車間支付的房租計入制造費用科目。
具體會計分錄是：
借：銷售費用-房租
管理費用-房租
制造費用-房租
貸。應(yīng)當(dāng)分清生產(chǎn)費用與期間費用的界限。生產(chǎn)費用應(yīng)當(dāng)計入產(chǎn)品成本，而期間費用直接計入當(dāng)期損益一、房租根據(jù)不同的部門使用情況進(jìn)行分配分別計入銷售費用、管理費用，即費用只有在經(jīng)濟利益很可能流出從而導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)減少或者負(fù)債增加
3.企業(yè)房屋拆除的會計分錄是什么
隨著全國各大大中型城市城鎮(zhèn)化速度的加快，特別是武漢城中村改造的速度加快，城中村拆遷以及事后安置成為一個迫切需要解決的問題。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)如何記賬及做會計分錄是眾多拆遷開發(fā)商以及拆遷戶關(guān)注的問題，第一會計網(wǎng)綜合整理相關(guān)案例為您提供關(guān)于房屋拆除會計分錄的信息。 房屋拆除會計分錄首先要確定說的拆遷費是哪種拆遷費？是付出還是收入的拆遷費？ 下面按付出拆遷費來會計作分錄：土地征用拆遷補償費能夠分清對象的，借："開發(fā)成本-房屋開發(fā)成本"賬戶，貸："銀行存款"或"應(yīng)付賬款"等賬戶。
房屋拆除會計分錄中，土地征用拆遷補償費不能分清對象的，借："開發(fā)成本-土地開發(fā)成本"賬戶，貸："銀行存款"或"應(yīng)付賬款"等賬戶，待土地開發(fā)完工使用時，再按一定的分配有關(guān)房屋成本核算對象的"土地征用拆遷補償費"成本項目，借："開發(fā)成本-房屋開發(fā)成本"賬戶，貸："開發(fā)成本-土地開發(fā)成本"賬戶。 下面按收入拆遷費按照財企[2005]123號關(guān)于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款有關(guān)財務(wù)處理問題的通知：根據(jù)下面房屋拆除會計分錄具體執(zhí)行。
一、企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款，作為專項應(yīng)付款核算。搬遷補償款存款利息，一并轉(zhuǎn)增專項應(yīng)付款。
二、企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的損失或費用，區(qū)分以下財政部文件情況進(jìn)行處理：（一）因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算，其凈損失核銷專項應(yīng)付款；（二）機器設(shè)備因拆卸、運輸、重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費用，直接核銷專項應(yīng)付款；（三）企業(yè)因搬遷而滅失的、原已作為資產(chǎn)單獨入賬的土地使用權(quán)，直接核銷專項應(yīng)付款；（四）用于安置職工的費用支出，直接核銷專項應(yīng)付款。 三、企業(yè)搬遷結(jié)束后，專項應(yīng)付款如有余額，作調(diào)增資本公積金處理，由此增加的資本公積金由全體股東共享；專項應(yīng)付款如有不足，應(yīng)計入當(dāng)期損益。
企業(yè)收到的政府撥給的搬遷補償款的總額及搬遷結(jié)束后計入資本公積金或當(dāng)期損益的金額應(yīng)當(dāng)單獨披露 以上就是本文全部內(nèi)容，認(rèn)真的閱讀，希望可以幫助到你。
4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)付的土地出讓金計入什么會計科目
入“開發(fā)成本”會計科目進(jìn)行核算。
根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會計制度》規(guī)定：
1、實行國有土地使用權(quán)有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“無形資產(chǎn)”科目核算；
2、企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“開發(fā)成本”科目核算。
3、即記入到所建的固定資產(chǎn)價值之中，但不單獨作為“固定資產(chǎn)—土地”入賬。
擴展資料：
開發(fā)成本是指構(gòu)成房地產(chǎn)商品售出條件的全部投入及包括分?jǐn)偟呐涮自O(shè)施費、環(huán)境綠化費和外管網(wǎng)等全部費用。構(gòu)成因素有：
1、土地使用權(quán)出讓金
國家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額；也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價或平均標(biāo)定地價。
2、土地征用及拆遷安置補償費
在城鎮(zhèn)地區(qū)，國家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業(yè)單位或個人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項目或其他建設(shè)項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經(jīng)濟損失，新用地單位應(yīng)按規(guī)定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。
3、前期工程費
主要包括：
(1)項目的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設(shè)計費為建安工程費的3%左右，水文地質(zhì)勘探費可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)估算。
(2)“三通一平”等土地開發(fā)費用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據(jù)實際工作量，參照有關(guān)計費標(biāo)準(zhǔn)估算。
4、建安工程費
它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費用。主要包括建筑工程費（建筑、特殊裝修工程費）、設(shè)備及安裝工程費（給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿?、消防、防雷、弱電等設(shè)備及安裝）以及室內(nèi)裝修工程費等。
5、基礎(chǔ)設(shè)施費
它又稱紅線內(nèi)工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費用，通常采用單位指標(biāo)估算法來計算。
6、公共配套設(shè)施費
它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。其估算可參照“建安工程費”的估算方法。
7、不可預(yù)見費
它包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。依據(jù)項目的復(fù)雜程度和前述各項費用估算的準(zhǔn)確程度，以上述1~6項之和為基數(shù)，按3%一5%計算。
8、開發(fā)期間稅費
開發(fā)項目投資估算應(yīng)考慮項目在開發(fā)過程中所負(fù)擔(dān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發(fā)建設(shè)項目投資構(gòu)成中占較大比重。應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)估箅。
參考資料：百度百科-開發(fā)成本
5.臨時售樓部（以后拆了）的建安成本,如何操作
計入在建工程，完工后轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，計提折舊。
拆除時做固定資產(chǎn)清理。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的售樓部，根據(jù)其建設(shè)與使用的特點，一般說來不外乎存在以下四種情況：1、利用企業(yè)開發(fā)的商品房臨時性作為售樓部，待銷售基本完成后，再將該售樓部的房屋銷售；2、利用企業(yè)開發(fā)的商品房臨時性作為售樓部，待銷售完成后，將其轉(zhuǎn)作自用或出租；3、在開發(fā)的商品房附近重新修建售樓部，待銷售完成后，將其拆除；4、在開發(fā)的商品房附近重新修建售樓部，待銷售基本完成后，將其轉(zhuǎn)作自用或出租。
針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售樓部的以上四種情況，售樓部的會計核算分為以下幾種模式：1、使用“開發(fā)成本”核算模式，適用于上述的（1）(2)情況。（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核算售樓部成本，仍然使用“開發(fā)成本”會計科目，售樓部建設(shè)、裝修發(fā)生的成本費用均在該科目反映。
（2）當(dāng)售樓部與其他商品房一起竣工驗收時，從“開發(fā)成本”轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”科目。（3）當(dāng)售樓部（商品房）銷售后，分別結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本。
其成本從“開發(fā)產(chǎn)品”轉(zhuǎn)入“主營業(yè)務(wù)成本”。（4）當(dāng)售樓部轉(zhuǎn)作自用或出租時，其成本從“開發(fā)產(chǎn)品”轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”。
2、使用“在建工程”核算模式，適用于上述（3）(4)情況。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建售樓部，根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》規(guī)定，其發(fā)生的建設(shè)成本及裝修費用應(yīng)該在“在建工程”科目核算。
（1）修建售樓部的成本費用先在“在建工程”科目核算；（2）待售樓部竣工驗收后，將其成本從“在建工程”轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”；（3）售樓部使用過程中，計提的折舊費，計入“銷售費用”；（4）售樓部拆除時，按照“固定資產(chǎn)清理”的程序進(jìn)行處理；（5） 售樓部由開發(fā)商自用或經(jīng)營時，僅僅是計提折舊，不作其他帳務(wù)處理。
