租賃房子裝修施工(請問租入房屋發(fā)生的裝修費(fèi)應(yīng)記入哪個(gè))

1.請問租入房屋發(fā)生的裝修費(fèi)應(yīng)記入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目

因其不符合固定資產(chǎn)和長期待攤費(fèi)用確認(rèn)的條件，因此一次性記入費(fèi)用，稅務(wù)上按照5年攤銷。

內(nèi)資：國稅發(fā)（2000）84號(hào)《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》第三十一條 納稅人的固定資產(chǎn)修理支出可在發(fā)生當(dāng)期直接扣除。納稅人的固定資產(chǎn)改良支出，如有關(guān)固定資產(chǎn)尚未提足折舊，可增加固定資產(chǎn)價(jià)值；如有關(guān)固定資產(chǎn)已提足折舊，可作為遞延費(fèi)用，在不短于5年的期間內(nèi)平均攤銷。

符合下列條件之一的固定資產(chǎn)修理，應(yīng)視為固定資產(chǎn)改良支出：

（一）發(fā)生的修理支出達(dá)到固定資產(chǎn)原值20%以上；

（二）經(jīng)過修理后有關(guān)資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)使用壽命延長二年以上；

（三）經(jīng)過修理后的固定資產(chǎn)被用于新的或不同的用途。

外資：國稅函〔2000〕704號(hào)：一、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)發(fā)生的房屋裝修費(fèi)，凡房屋產(chǎn)權(quán)屬于本企業(yè)擁有的，其投入使用前所發(fā)生的房屋裝修費(fèi)，應(yīng)并入房屋價(jià)格，按照稅法所規(guī)定的房屋固定資產(chǎn)折舊年限計(jì)提折舊；房屋投資使用后所發(fā)生的房屋裝修費(fèi)，可在房屋重新裝修后投入使用的次月開始，按5年平均攤銷。二、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)發(fā)生的房屋裝修費(fèi)，凡房屋產(chǎn)權(quán)不屬于本企業(yè)的，可在房屋裝修后投入使用的次月開始，按5年平均攤銷。

2.租入裝修費(fèi)放在哪個(gè)會(huì)計(jì)科目核算

應(yīng)該沖減“管理費(fèi)用-房租費(fèi)”。

###付給客戶返回的房租費(fèi)應(yīng)當(dāng)計(jì)入“管理費(fèi)用--其他費(fèi)用”的會(huì)計(jì)科目。###，出售時(shí)直接付給客戶房租費(fèi)，作為其他業(yè)務(wù)支出，###如原來是以租代售，現(xiàn)在改為一次性買斷的話，要沖減原來的“其他業(yè)務(wù)收入”，列為“主營業(yè)務(wù)收入”。

如果是房子整體出售，但開發(fā)商還未撤走，等于是開發(fā)商向客戶租住場地作為臨時(shí)營業(yè)場所，如是為銷售服務(wù)的，計(jì)入“營業(yè)費(fèi)用—銷售費(fèi)”，如果是作為臨時(shí)辦公場所的，計(jì)入“管理費(fèi)用—辦公費(fèi)”。###說白了，返租費(fèi)就是房租，房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)將房子售出去了，現(xiàn)在為了開商場，實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一收銀，所以又把房子租回來了。

直接走管理費(fèi)用---房租就可以了。

3.公司辦公室為租房,我們的房租及裝修費(fèi)用應(yīng)記入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目

分情況處理：

1、如果是自有房產(chǎn)，支付的裝修費(fèi)先計(jì)入“在建工程”，當(dāng)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”。

2、如果是經(jīng)營租賃房屋的裝修，計(jì)入“長期待攤費(fèi)用”，在合同的剩余期限內(nèi)按月均勻攤銷。

一般發(fā)生的裝修費(fèi)用記入長期待攤費(fèi)用，從開始生產(chǎn)經(jīng)營月份把長期待待攤費(fèi)用一次性攤銷掉，分錄是借管理費(fèi)用長期待攤費(fèi)攤銷，貸長期待攤費(fèi)；

但公司發(fā)生的裝修金額較大，應(yīng)該是根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第十三條規(guī)定，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，企業(yè)發(fā)生的下列支出作為長期待攤費(fèi)用，按照規(guī)定攤銷的，準(zhǔn)予扣除，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十八條第二款的規(guī)定企業(yè)所得稅法第十三條第（二）項(xiàng)規(guī)定的支出，按照合同約定的剩余租賃期限分期攤銷。

擴(kuò)展資料

在建工程的賬務(wù)處理

（一）企業(yè)外包的在建工程，貸記“銀行存款”等科目。將設(shè)備交付承包企業(yè)進(jìn)行安裝時(shí)，借記本科目（在安裝設(shè)備），貸記“工程物資”科目。

與承包企業(yè)辦理工程價(jià)款結(jié)算時(shí)，按補(bǔ)付的工程款，借記本科目，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”等科目。

（二）企業(yè)自營的在建工程領(lǐng)用工程物資、本企業(yè)原材料或庫存商品的，借記本科目，貸記“工程物資”、“原材料”、“庫存商品”等科目。采用計(jì)劃成本核算的，應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)應(yīng)分?jǐn)偟某杀静町悺?/p>

上述事項(xiàng)涉及增值稅的，應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的增值稅額。

在建工程應(yīng)負(fù)擔(dān)的職工薪酬，借記本科目，貸記“應(yīng)付職工薪酬” 科目。

輔助生產(chǎn)部門為工程提供的水、電、設(shè)備安裝、修理、運(yùn)輸?shù)葎趧?wù)，借記本科目，貸記“生產(chǎn)成本——輔助生產(chǎn)成本”等科目。

參考資料來源：搜狗百科-長期待攤費(fèi)用