個(gè)人觀點(diǎn): 1、資產(chǎn)類主要會(huì)計(jì)科目核算: (1)現(xiàn)金 從銀行提取現(xiàn)金 借:現(xiàn)金 貸:銀行存款 支取現(xiàn)金或是預(yù)支現(xiàn)金 借:其他應(yīng)收賬——XX成本類或材料類科目 貸:現(xiàn)金 (2)銀行存款 (3)應(yīng)收賬款:主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中,轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品,提供出租房屋和提供勞務(wù),而向購買、接受和租用單位或個(gè)人收取的款項(xiàng)。
①出售租賃商品房而應(yīng)收取的未收到的款項(xiàng)(所附原始單據(jù):購方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票) 借:應(yīng)收賬款——XX公司或個(gè)人 貸:主營業(yè)務(wù)收入 ②出讓材料而應(yīng)收取的未收款項(xiàng) 借:應(yīng)收賬款——XX公司 貸:其他業(yè)務(wù)收入 收回款項(xiàng)時(shí): 借:銀行存款 貸:應(yīng)收賬款 (4)壞賬準(zhǔn)備:確定無法收回的應(yīng)收賬款而計(jì)提的壞賬損失,主要有兩種核算方法:一種直接轉(zhuǎn)銷法,二是備抵法 提取壞賬準(zhǔn)備金 借:管理費(fèi)用 貸:壞賬準(zhǔn)備 發(fā)生壞賬時(shí) 借:壞賬準(zhǔn)備 貸:應(yīng)收賬款 收回已轉(zhuǎn)銷的應(yīng)收賬款 借:應(yīng)收賬款 貸:壞賬準(zhǔn)備 借:銀行存款 貸:應(yīng)收賬款 (5)應(yīng)收票據(jù):指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因轉(zhuǎn)讓、銷售開發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。 銷售商品房而收到的商業(yè)匯票 借:應(yīng)收票據(jù)——XX公司 貸:主營業(yè)務(wù)收入 商業(yè)匯票到期: 若為無息商業(yè)匯票(所附單據(jù):銷售發(fā)票、雙方協(xié)議) 借:銀行存款 貸:應(yīng)收賬款 若為有息商業(yè)匯票 借:銀行存款 貸:應(yīng)收票據(jù)——XX公司 財(cái)務(wù)費(fèi)用 (6)預(yù)付賬款:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同預(yù)付給承包單位的工程款和備料款,分別設(shè)置“預(yù)付承包單位款”和“預(yù)付供應(yīng)單位款”兩個(gè)明細(xì)科目。
①預(yù)付給承包單位的工程款和備料款(所附單據(jù):付款申請(qǐng)書、付款單) 借:預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款 貸:銀行存款 拔付承包單位抵作備料款的材料 借:預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款 貸:庫存材料 企業(yè)與承包單位按月或是按季進(jìn)行工程結(jié)算時(shí)(所附單據(jù):工程價(jià)款結(jié)算單) 借:開發(fā)成本 貸:應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 同時(shí),從應(yīng)付的工程款中扣回預(yù)付的工程款和備料款 借:應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 貸:預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款 用銀行存款補(bǔ)付余額 借:應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款貸:銀行存款 ②預(yù)付給供應(yīng)商的材料價(jià)款 借:預(yù)付賬款——預(yù)付供應(yīng)單位款 貸:銀行存款 材料驗(yàn)收入庫,用預(yù)付款抵扣應(yīng)付款 借:應(yīng)付賬款——應(yīng)付購貨款 貸:預(yù)付賬款——預(yù)付供應(yīng)單位款 用銀行存款補(bǔ)付余額 借:應(yīng)付賬款——應(yīng)付購貨款 貸:銀行存款 (7)材料采購:主要是核算企業(yè)購入各種物資的采購成本。包括購入材料設(shè)備的買價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、流通壞節(jié)的稅金,月終分配的采購保管費(fèi)和材料成本差異。
(8)采購保管費(fèi):主要核算采購保管人員的工資、福利費(fèi)、辦公費(fèi)、交通差旅費(fèi)、折舊費(fèi)、維修費(fèi)、低值易耗品攤銷、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等 (9)材料成本差異:主要用來核算實(shí)際成本與計(jì)劃成本之間的差異。 (10)庫存材料:用來核算各種為庫存材料的計(jì)劃成本或?qū)嶋H成本 (11)庫存設(shè)備:用來核算企業(yè)用于開發(fā)工程的各種庫存設(shè)備的實(shí)際成本 ①購入設(shè)備,支付買價(jià)、代墊的運(yùn)雜費(fèi)、采保費(fèi)(所附憑證:代墊費(fèi)用交付單、銷售發(fā)票、付款單) 借:材料采購——設(shè)備采購 貸:銀行存款 計(jì)算與分配的采保費(fèi)(所附憑證:計(jì)算的采保費(fèi)用固定表格) 借:材料采購——設(shè)備采購 貸:采購保管費(fèi) 采購保管費(fèi)的計(jì)算公式如下: 采購保管費(fèi)的實(shí)際分配率=材料實(shí)際發(fā)生的采保費(fèi)/本月購入材料實(shí)際發(fā)生的買價(jià)和運(yùn)雜費(fèi) 某種物資應(yīng)分?jǐn)偟牟少彵9苜M(fèi)=實(shí)際買價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)*分配率 材料驗(yàn)收入庫(所附單據(jù):入為單、設(shè)備管理單) 借:庫存設(shè)備 貸:材料采購 ②訂購設(shè)備與材料,所發(fā)生的買價(jià)與動(dòng)雜費(fèi)、稅款(所附單據(jù):購貨發(fā)票、提貨單、銀行單據(jù)、運(yùn)輸費(fèi)單據(jù)) 借:預(yù)付賬款 貸:銀行存款 設(shè)備到達(dá)驗(yàn)收入庫 借:材料采購——設(shè)備采購 貸:應(yīng)付賬款——應(yīng)付購貨款 沖減預(yù)付的設(shè)備貨款 借:應(yīng)付賬款——應(yīng)付供貨款 貸:預(yù)付賬款 支付余下應(yīng)付的設(shè)備材料采購款 借:應(yīng)付賬款 貸:銀行存款 ③設(shè)備和材料發(fā)出,領(lǐng)用設(shè)備進(jìn)行安裝,用作房屋建設(shè)(所附憑據(jù):發(fā)出材料匯總表、設(shè)備出庫單) 借:開發(fā)成本——房屋開發(fā) 貸:庫存設(shè)備 銷售積壓設(shè)備(所附單據(jù):設(shè)備出庫單、銀行單據(jù)、銷售發(fā)票) 借:銀行存款 貸:其他業(yè)務(wù)收入 結(jié)轉(zhuǎn)成本 借:其他業(yè)務(wù)成本 貸:庫存設(shè)備 (12)委托加工材料:主要是核算委托外單位加工的各種材料的實(shí)際成本。
應(yīng)與加工單位簽訂加工合同。 發(fā)出材料,委托外單位加工 借:委托加工材料 貸:庫存材料 材料成本差異 加工完后驗(yàn)收入庫 借:委托加工材料 貸:銀行存款 借:庫存材料——XX材料 貸:委托加工材料 (13)低值易耗品:是指未達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)材料。
如:工具、器具、玻璃器皿等 自營工程領(lǐng)用生產(chǎn)工具,一次性攤銷計(jì)入成本費(fèi)用 借:開發(fā)間接費(fèi)用 貸:低值易耗品 倉庫領(lǐng)用工具一批,用五五攤銷法: 借:待攤費(fèi)用 貸:低值易耗品 借:采購保管費(fèi) 貸:待攤費(fèi)用 (14)開發(fā)產(chǎn)品:是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)過程并驗(yàn)收合格,可以按照合同的條件移交購貨單位,或者可以作為商品對(duì)外銷售的產(chǎn)品,包括開發(fā)完工的建設(shè)場(chǎng)地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品,在竣工驗(yàn)收時(shí) 借:開發(fā)產(chǎn)品 貸:開。
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)常用科目有,開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用、預(yù)收帳款(房款)、以后就是主營業(yè)務(wù)收入、預(yù)付帳款(供應(yīng)商)以后就是主營業(yè)務(wù)成本、長(zhǎng)期借款(一般都需要貸款)、短期借款。
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加,土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。這些稅種核算的會(huì)計(jì)科目有:應(yīng)交稅費(fèi)、營業(yè)稅金及附加、管理費(fèi)用以及二級(jí)科目應(yīng)交增值稅、稅金、應(yīng)交所得稅等。
3、基本核算方法(流程),房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)生的所有開發(fā)費(fèi)用都在"開發(fā)成本"下核算。 擴(kuò)展資料 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)契稅會(huì)計(jì)分錄 一、房地產(chǎn)企業(yè)繳納的契稅 1、如果土地購入后就進(jìn)行開發(fā)則作為開發(fā)成本處理 借:開發(fā)成本-土地出讓及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 貸:銀行存款 2、如果土地購入后僅作為土地儲(chǔ)備則作為無形資產(chǎn)處理 借:無形資產(chǎn)-土地使用權(quán) 貸:銀行存款 二、其他企業(yè)繳納的契稅 借:無形資產(chǎn)-土地使用權(quán) 貸:銀行存款契稅的賬務(wù)處理 三、對(duì)于企業(yè)承受房屋權(quán)屬所應(yīng)繳納的契稅,不管是有償取得還是無償取得,按規(guī)定都應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值。
股東以房產(chǎn)增資或者出資。 借:固定資產(chǎn) 貸:實(shí)收資本(或股本) 資本公積-資本溢價(jià)(或股本溢價(jià)) 四、支付契稅時(shí) 借:其他應(yīng)付款--契稅(契稅在承受所有權(quán)屬時(shí)一次性繳納,不通過應(yīng)交稅費(fèi)科目核算) 貸:銀行存款 收到契稅完稅憑證時(shí) 借:固定資產(chǎn) 貸:其他應(yīng)付款--契稅 五、如果是直接用銀行存款或者現(xiàn)金繳納契稅的話,在取得完稅憑證時(shí): 借:固定資產(chǎn) 貸:銀行存款/現(xiàn)金 參考資料來源:百度百科—常用會(huì)計(jì)分錄大全 參考資料來源:百度百科—會(huì)計(jì)分錄。
一、開發(fā)成本(企業(yè)進(jìn)行商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)生的各項(xiàng)購建成本)1、開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱(是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開發(fā)項(xiàng)目) (1)開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱-土地征用及拆遷費(fèi) (下設(shè)明細(xì):土地價(jià)款、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、土地契稅、交易費(fèi)用、市政配套設(shè)施費(fèi)等) (2)開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱-前期工程費(fèi) (下設(shè)明細(xì):可行性研究費(fèi)、勘察測(cè)繪費(fèi)、三通一平費(fèi)(含甲供材)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)、交通環(huán)境方案費(fèi)等) (3)開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱-建安工程費(fèi) (下設(shè)明細(xì):地基工程費(fèi)、建筑工程費(fèi)(含甲供材)、安裝工程費(fèi)(含甲供材)、公共裝飾工程費(fèi)(含甲供材)、精裝修工程費(fèi)(含甲供材)、工程監(jiān)理費(fèi)等) (4)開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱-基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) (下設(shè)明細(xì):供電工程支出、供水工程支出、排污工程支出、開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、照明工程支出、智能化工程支出、綠化園林環(huán)境支出等) (5)開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱-公共配套費(fèi) (下設(shè)明細(xì):非經(jīng)營性共用費(fèi)用、單獨(dú)物業(yè)用房費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)等) (6)開發(fā)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱-開發(fā)間接費(fèi) (下設(shè)明細(xì):應(yīng)分配開發(fā)間接費(fèi)、專項(xiàng)借款費(fèi)用等) 二、開發(fā)間接費(fèi)用(項(xiàng)目部直接為開發(fā)產(chǎn)品發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用) (1)開發(fā)間接費(fèi)用-工資薪金 (2)開發(fā)間接費(fèi)用-職工福利費(fèi) (3)開發(fā)間接費(fèi)用-辦公費(fèi)用 (4)開發(fā)間接費(fèi)用-折舊攤銷費(fèi) (5)開發(fā)間接費(fèi)用-勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) (6)開發(fā)間接費(fèi)用-房租物業(yè)管理費(fèi) (7)開發(fā)間接費(fèi)用-工程管理費(fèi) (8)開發(fā)間接費(fèi)用-項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi) (9)開發(fā)間接費(fèi)用-一般借款費(fèi)用(符合資本化部分) 三、預(yù)收賬款(企業(yè)按照《商品房預(yù)售合同》約定預(yù)收的款項(xiàng))1、預(yù)收賬款-預(yù)收訂金(是指按照合同約定預(yù)收但未開具發(fā)票的房款) (1)預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-普通住宅(按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目) (2)預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-非普通住宅(按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目) (3)預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-商鋪(按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目) (4)預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-車庫(按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目)2、預(yù)收賬款-預(yù)收售房款(是指按照合同約定預(yù)收且已開具發(fā)票的房款) (1)預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-普通住宅(按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目) (2)預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-非普通住宅(按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目) (3)預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-商鋪(按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目) (4)預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-車庫(按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目) 四、應(yīng)付賬款(企業(yè)因接受建筑勞務(wù)等應(yīng)支付的款項(xiàng))1、應(yīng)付賬款-暫估成本(是指按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則預(yù)提應(yīng)付未付的開發(fā)成本) (1)應(yīng)付賬款-暫估開發(fā)成本-待結(jié)算工程成本 (2)應(yīng)付賬款-暫估開發(fā)成本-待建工程成本 (3)應(yīng)付賬款-暫估開發(fā)成本-待上交費(fèi)用 五、開發(fā)產(chǎn)品(企業(yè)完工時(shí)庫存開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本)1、開發(fā)產(chǎn)品-開發(fā)項(xiàng)目名稱(是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開發(fā)項(xiàng)目) (1)普通住宅(按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目) (2)非普通住宅(按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目) (3)商鋪(按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目) (4)車庫(按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目) 六、主營業(yè)務(wù)收入(企業(yè)確認(rèn)的銷售開發(fā)產(chǎn)品的收入)1、主營業(yè)務(wù)收入-開發(fā)項(xiàng)目名稱(是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開發(fā)項(xiàng)目) (1)普通住宅(按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目) (2)非普通住宅(按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目) (3)商鋪(按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目) (4)車庫(按《預(yù)售許可證》附件的房號(hào)設(shè)置輔助核算項(xiàng)目) 七、主營業(yè)務(wù)成本(企業(yè)確認(rèn)開發(fā)產(chǎn)品收入時(shí)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的成本)1、主營業(yè)務(wù)成本-開發(fā)項(xiàng)目名稱(是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開發(fā)項(xiàng)目)(可以不設(shè)置核算項(xiàng)目俗稱半和科目) (1)普通住宅 (2)非普通住宅 (3)商鋪 (4)車庫。
房地產(chǎn)開發(fā)財(cái)務(wù)處理有其特殊性.
房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)生的所有開發(fā)費(fèi)用都在“開發(fā)成本”下核算。開發(fā)成本下一般設(shè)置以下明細(xì)科目:土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi),另外其他商品房開發(fā)有關(guān)的所有費(fèi)用支出計(jì)入"開發(fā)間接費(fèi)用"。
取得的借款在其他應(yīng)付款按單位明細(xì)核算,取得的銀行貸款在長(zhǎng)短期借款里核算,借款和銀行貸款的利息支出計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)中。
一般房地產(chǎn)投入資本達(dá)到總投資的一定比例就可以預(yù)售商品房了,而預(yù)售的房款在預(yù)收賬款里核算。在客戶用預(yù)收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時(shí)候,把從預(yù)收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入銷售收入,同時(shí)把比例從開發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本,還有把應(yīng)交稅金中借方預(yù)繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷售稅金及附加。
房開企業(yè)是按預(yù)收賬款和銷售收入預(yù)繳所有的稅金(營業(yè)稅,城建稅,教育費(fèi)附加,地方教育費(fèi)附,印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅)的,等整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目完成以后,在做土地增值稅和企業(yè)所得稅的項(xiàng)目匯算清繳的。
支付給供應(yīng)商的帳款在"預(yù)付帳款"里核算.
以上是房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的特殊科目.別的和常規(guī)會(huì)計(jì)帳務(wù)處理差不多.
房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)科目及帳務(wù)處理(介紹一些常用的分錄):
(1)應(yīng)收賬款:主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中,轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品,提供出租房屋和提供勞務(wù),而向購買、接受和租用單位或個(gè)人收取的款項(xiàng)。
①出售租賃商品房而應(yīng)收取的未收到的款項(xiàng)(所附原始單據(jù):購方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票)
借:應(yīng)收賬款——XX公司或個(gè)人
貸:主營業(yè)務(wù)收入
②出讓材料而應(yīng)收取的未收款項(xiàng)
借:應(yīng)收賬款——XX公司
貸:其他業(yè)務(wù)收入
收回款項(xiàng)時(shí):
借:銀行存款
貸:應(yīng)收賬款
(2)壞賬準(zhǔn)備:確定無法收回的應(yīng)收賬款而計(jì)提的壞賬損失,主要有兩種核算方法:一種直接轉(zhuǎn)銷法,二是備抵法,提取壞賬準(zhǔn)備金。
借:管理費(fèi)用
貸:壞賬準(zhǔn)備
發(fā)生壞賬時(shí)
借:壞賬準(zhǔn)備
貸:應(yīng)收賬款
收回已轉(zhuǎn)銷的應(yīng)收賬款
借:應(yīng)收賬款
貸:壞賬準(zhǔn)備
借:銀行存款
貸:應(yīng)收賬款
安排上,有時(shí)先建房屋,后建配套設(shè)施。這樣,往往是房屋已經(jīng)建成而有的配套設(shè)施可能尚未完成,或者是商品房已經(jīng)銷售,而幼托。消防設(shè)施等尚未完工的情況。這種房屋開發(fā)與配套設(shè)施建設(shè)的時(shí)間差,使得那些已具備使用條件并已出售的房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)。
無法接配套設(shè)施的實(shí)際開發(fā)成本進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)和分配,只能以未完成配套設(shè)施的預(yù)算成本或計(jì)劃成本為基數(shù),計(jì)算出已出售房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的數(shù)額,用預(yù)提方式記入出售房屋等的開發(fā)成本。開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)的計(jì)算,一般可按以下公式進(jìn)行:
某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)=該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品預(yù)算成本(或計(jì)劃成本)*配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率
配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率=該配套設(shè)施的預(yù)算成本(或計(jì)劃成本)÷應(yīng)負(fù)擔(dān)該配套設(shè)施費(fèi)各開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本(或計(jì)劃成本)合計(jì)*100%
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)常用科目有,開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用、預(yù)收帳款(房款)、以后就是主營業(yè)務(wù)收入、預(yù)付帳款(供應(yīng)商)以后就是主營業(yè)務(wù)成本、長(zhǎng)期借款(一般都需要貸款)、短期借款。
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加,土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。這些稅種核算的會(huì)計(jì)科目有:應(yīng)交稅費(fèi)、營業(yè)稅金及附加、管理費(fèi)用以及二級(jí)科目應(yīng)交增值稅、稅金、應(yīng)交所得稅等。
3、基本核算方法(流程),房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)生的所有開發(fā)費(fèi)用都在"開發(fā)成本"下核算。
擴(kuò)展資料:
依法在取得土地使用權(quán)的城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的原則。
在我國,通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的前提條件,房地產(chǎn)開發(fā)必須是國有土地。我國另一類型的土地即農(nóng)村集體所有土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā),集體土地必須經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后,才能成為房地產(chǎn)開發(fā)用地。
城市規(guī)劃的原則:城市規(guī)劃是城市人民政府對(duì)建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控和微觀管理的重要措施,是城市發(fā)展的綱領(lǐng),也是對(duì)城市房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行合理控制,實(shí)現(xiàn)土地資源合理配置的有效手段??茖W(xué)制定和執(zhí)行城市規(guī)劃,是合理利用城市土地,合理安排各項(xiàng)建設(shè),指導(dǎo)城市有序、協(xié)調(diào)發(fā)展的保證。
參考資料來源:百度百科-房地產(chǎn)開發(fā)
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