政府土地返還款入哪個(gè)(政府財(cái)政部門轉(zhuǎn)來的公司取得土地使用權(quán)的返還款計(jì)入什么科目)

1.政府財(cái)政部門轉(zhuǎn)來的公司取得土地使用權(quán)的返還款計(jì)入什么科目

上周學(xué)習(xí)報(bào)告 建議按與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助來核算比較好。

首先，這是政府部門返還回來的款項(xiàng)；其次，這是與取得土地使用權(quán)有關(guān)的返還款。 1、收到補(bǔ)償款時(shí)： 借：銀行存款 貸：遞延收益 2、每期確認(rèn)政府補(bǔ)助收益： 確認(rèn)金額=返還款/資產(chǎn)使用期 借：遞延資產(chǎn) 貸：營業(yè)外收入——政府補(bǔ)助 對于所得稅方面，按稅法規(guī)定應(yīng)該一次性計(jì)算所得稅的，但是財(cái)會(huì)制度要求按受益期來確認(rèn)總體的補(bǔ)助。

即財(cái)稅差異在于會(huì)計(jì)操作是分期確認(rèn)收入，稅法要求一次性確認(rèn)收入。不過這個(gè)可以在匯算清繳的時(shí)候才做調(diào)整。

2.土地出讓金返還款會(huì)計(jì)賬務(wù)處理

會(huì)計(jì)科目和主要賬務(wù)處理規(guī)定：確認(rèn)的政府補(bǔ)助利得，借記“銀行存款”等科目，貸記遞延收益、營業(yè)外收入等科目。

對土地出讓金返還款或獎(jiǎng)勵(lì)款，稅務(wù)機(jī)關(guān)的認(rèn)定與財(cái)政部的有關(guān)規(guī)定相沖突，稅務(wù)部門認(rèn)為是返還業(yè)務(wù)，應(yīng)直接沖減土地成本，而不適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)—— —政府補(bǔ)助（2006）》（財(cái)會(huì)〔2006〕3號(hào)）的規(guī)定，作為營業(yè)外收入進(jìn)行處理。

比如在2010年度以來的土地增值稅清算過程中，根據(jù)發(fā)放的《土地增值稅清算手冊》的規(guī)定：納稅人取得的返還土地出讓金或與土地出讓相關(guān)的獎(jiǎng)勵(lì)款應(yīng)沖減取得土地使用權(quán)支付的金額。

擴(kuò)展資料：

一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。

二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。

四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

參考資料來源：百度百科-土地出讓金

3.我司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),土地款返還應(yīng)入什么科目

政府給予的土地返還款的處理請依照有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定處理，但在土地增值稅清算時(shí)應(yīng)將該土地返還款沖減取得土地使用權(quán)所支付的金額。

根據(jù)《企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例的規(guī)定，企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項(xiàng)扣除以及允許彌補(bǔ)的以前年度虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于專項(xiàng)用途財(cái)政性資金企業(yè)所得稅處理問題的通知》（財(cái)稅〔2011〕70號(hào)）企業(yè)從縣級(jí)以上各級(jí)人民政府財(cái)政部門及其他部門取得的應(yīng)計(jì)入收入總額的財(cái)政性資金，凡同時(shí)符合以下條件的，可以作為不征稅收入，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)從收入總額中減除：（一）企業(yè)能夠提供規(guī)定資金專項(xiàng)用途的資金撥付文件；（二）財(cái)政部門或其他撥付資金的政府部門對該資金有專門的資金管理辦法或具體管理要求；（三）企業(yè)對該資金以及以該資金發(fā)生的支出單獨(dú)進(jìn)行核算。政府給予企業(yè)的土地返還款，如不符合上述不征稅收入有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)并入應(yīng)納稅所得額繳納企業(yè)所得稅，不得沖減土地成本。

為避免歧義，請攜帶具體資料到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)詳細(xì)咨詢。

4.政府返還的買地款怎么做賬

土地使用權(quán)作無形資產(chǎn)入帳，入帳價(jià)值=818萬+327200

返還的690萬作為遞延收益，在無形資產(chǎn)使用壽命內(nèi)攤?cè)霠I業(yè)外收入

借：無形資產(chǎn)8180000+327200

貸：銀行存款8180000+327200

借：銀行存款6900000

貸：遞延收益6900000

攤銷時(shí)

借：遞延收益

貸：營業(yè)外收入 （按照直接線分?jǐn)偅?

計(jì)入當(dāng)期營業(yè)外收入按企業(yè)所得稅法依法繳納所得稅.