房地產(chǎn)購買土地交易費(fèi)(土地市場交易服務(wù)費(fèi)計入什么科目)
1.土地市場交易服務(wù)費(fèi)計入什么科目
涉及土地的稅費(fèi)應(yīng)計入國土局，土地市場交易服務(wù)費(fèi)屬于資產(chǎn)類科目。
國土局主要涉及的收費(fèi)項目包括：營業(yè)稅；教育費(fèi)附加稅；契 稅；城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)；印花稅；個人所得稅；登記費(fèi)；貼花；土地增值稅；交易手續(xù)費(fèi)。具體以當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門實際情況為準(zhǔn)。
2006年10月30日財政部制定了《企業(yè)會計準(zhǔn)則—應(yīng)用指南》，依據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則中確認(rèn)和計量的規(guī)定制定了涵蓋各類企業(yè)的主要交易或事項的會計科目和主要賬務(wù)處理，各企業(yè)在不違反會計準(zhǔn)則中確認(rèn)、計量和報告規(guī)定前提下，可根據(jù)本單位的實際情況自行增設(shè)、分拆、合并會計科目。
擴(kuò)展資料：
會計科目分類：
1、資產(chǎn)類科目：按資產(chǎn)的流動性分為反映流動資產(chǎn)的科目和反映非流動資產(chǎn)的科目。
2、負(fù)債類科目：按負(fù)債的償還期限分為反映流動負(fù)債的科目和反映長期負(fù)債的科目。
3、共同類科目：共同類科目的特點(diǎn)是需要從其期末余額所在方向界定其性質(zhì)。
4、所有者權(quán)益類科目：按權(quán)益的形成和性質(zhì)可分為反映資本的科目和反映留存收益的科目。
5、成本類科目：包括“生產(chǎn)成本”，“勞務(wù)成本”，“制造費(fèi)用”等科目。
6、損益類科目：分為收入性科目和費(fèi)用支出性科目。
收入性科目包括“主營業(yè)務(wù)收入”，“其他業(yè)務(wù)收入”，“投資收益”，“營業(yè)外收入”等科目。費(fèi)用支出性科目包括“主營業(yè)務(wù)成本”，“其他業(yè)務(wù)成本”，“營業(yè)稅金及附加”，“其他業(yè)務(wù)支出”，“銷售費(fèi)用”，“管理費(fèi)用”，“財務(wù)費(fèi)用”，“所得稅費(fèi)用”等科目。
參考資料來源：百度百科-會計科目
2.購買土地、房產(chǎn)的會計分錄
一、購買土地、房產(chǎn)自用，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的。
借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
固定資產(chǎn)-房屋建筑物
貸：銀行存款
二、購買土地、房產(chǎn)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的。
借：投資性房地產(chǎn)-土地使用權(quán)
投資性房地產(chǎn)-房屋建筑物
貸：銀行存款等
三、計提、繳納契稅。
借：固定資產(chǎn)-房屋建筑物
貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅
借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅
貸：銀行存款
擴(kuò)展資料：
固定資產(chǎn)在財務(wù)附注中的披露
（一）固定資產(chǎn)的確認(rèn)條件、分類、計量基礎(chǔ)和折舊方法。
（二）各類固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計凈殘值和折舊率。
（三）各類固定資產(chǎn)的期初和期末原價、累計折舊額及固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備累計金額。
（四）當(dāng)期確認(rèn)的折舊費(fèi)用。
（五）對固定資產(chǎn)所有權(quán)的限制及其金額和用于擔(dān)保的固定資產(chǎn)賬面價值。
（六）準(zhǔn)備處置的固定資產(chǎn)名稱、賬面價值、公允價值、預(yù)計處置費(fèi)用和預(yù)計處置時間等。
參考資料來源：百度百科-企業(yè)會計準(zhǔn)則——固定資產(chǎn)
參考資料來源：百度百科-企業(yè)會計準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)付的土地出讓金計入什么會計科目
入“開發(fā)成本”會計科目進(jìn)行核算。
根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會計制度》規(guī)定：
1、實行國有土地使用權(quán)有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“無形資產(chǎn)”科目核算；
2、企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“開發(fā)成本”科目核算。
3、即記入到所建的固定資產(chǎn)價值之中，但不單獨(dú)作為“固定資產(chǎn)—土地”入賬。
擴(kuò)展資料：
開發(fā)成本是指構(gòu)成房地產(chǎn)商品售出條件的全部投入及包括分?jǐn)偟呐涮自O(shè)施費(fèi)、環(huán)境綠化費(fèi)和外管網(wǎng)等全部費(fèi)用。構(gòu)成因素有：
1、土地使用權(quán)出讓金
國家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額；也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價或平均標(biāo)定地價。
2、土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
在城鎮(zhèn)地區(qū)，國家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業(yè)單位或個人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項目或其他建設(shè)項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經(jīng)濟(jì)損失，新用地單位應(yīng)按規(guī)定給以補(bǔ)償。它實際上包括兩部分費(fèi)用，即拆遷安置費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
3、前期工程費(fèi)
主要包括：
(1)項目的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究所需費(fèi)用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設(shè)計費(fèi)為建安工程費(fèi)的3%左右，水文地質(zhì)勘探費(fèi)可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。
(2)“三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場地平整費(fèi)和通水、通電、通路的費(fèi)用等。這些費(fèi)用可以根據(jù)實際工作量，參照有關(guān)計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。
4、建安工程費(fèi)
它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費(fèi)用。主要包括建筑工程費(fèi)（建筑、特殊裝修工程費(fèi)）、設(shè)備及安裝工程費(fèi)（給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿?、消防、防雷、弱電等設(shè)備及安裝）以及室內(nèi)裝修工程費(fèi)等。
5、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)
它又稱紅線內(nèi)工程費(fèi)，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費(fèi)用，通常采用單位指標(biāo)估算法來計算。
6、公共配套設(shè)施費(fèi)
它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。其估算可參照“建安工程費(fèi)”的估算方法。
7、不可預(yù)見費(fèi)
它包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)。依據(jù)項目的復(fù)雜程度和前述各項費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以上述1~6項之和為基數(shù)，按3%一5%計算。
8、開發(fā)期間稅費(fèi)
開發(fā)項目投資估算應(yīng)考慮項目在開發(fā)過程中所負(fù)擔(dān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費(fèi)用。在一些大中城市，這部分費(fèi)用在開發(fā)建設(shè)項目投資構(gòu)成中占較大比重。應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)估箅。
參考資料：百度百科-開發(fā)成本
4.土地交易服務(wù)費(fèi)怎么做會計分錄
答，土地受讓方（嚴(yán)格說是土地使用權(quán)的受讓方），為受讓的土地使用權(quán)所發(fā)生的交易服務(wù)費(fèi)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說應(yīng)該計入“開發(fā)成本——土地費(fèi)用”；對非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說應(yīng)該計入“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”。
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受讓土地使用權(quán)是為了在購入使用權(quán)的土地上建造構(gòu)筑物再連同土地使用權(quán)一起出售，土地使用權(quán)與其地上的建筑物一起構(gòu)成房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品——不動產(chǎn)的成本。因此，為取得土地而發(fā)生的稅金應(yīng)該計入成本并應(yīng)該計入“開發(fā)成本”中的“土地費(fèi)用”明細(xì)科目。房地產(chǎn)企業(yè)會計科目“開發(fā)成本”下設(shè)六個明細(xì)科目依次為：“土地費(fèi)用”、“前期工程費(fèi)”、“建筑安裝費(fèi)”、“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”、“配套設(shè)施費(fèi)”、“開發(fā)間接費(fèi)”。
2、非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受讓的土地使用權(quán)，是作為企業(yè)自用的生產(chǎn)經(jīng)營場地。因此，為受讓土地使用權(quán)而支出的費(fèi)用（包括各種稅費(fèi)）形成企業(yè)的一項無形資產(chǎn)，所以應(yīng)該計入“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”科目，并在規(guī)定的使用年限之內(nèi)逐年攤銷。
