單位車位出租是什么(房地產(chǎn)公司車位租賃如何做賬)
1.房地產(chǎn)公司車位租賃如何做賬
房地產(chǎn)公司車位租賃做賬：
1、出租方應(yīng)計入應(yīng)納稅所得額的租金收入，應(yīng)在合同規(guī)定的租賃期內(nèi)，按照收入與費用配比的原則，分期均勻計入相關(guān)年度。按每年租金做收入（其他業(yè)務(wù)收入）。
2.營業(yè)稅及其附加，按照收付實現(xiàn)制，在收取的次月申報繳納。
3.因產(chǎn)權(quán)屬于你公司，可以按規(guī)定計提折舊作為成本（其他業(yè)務(wù)成本）。
租賃是一種以一定費用借貸實物的經(jīng)濟行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費用（租金）。
2.請問老師房地產(chǎn)開發(fā)公司收的車位租金做什么會計科目
一、注意公積金貸款是不能用于購買車位 購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。
銀行有關(guān)工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。 因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當然就不能用于購買車庫。
二、注意產(chǎn)權(quán)證是否能夠辦理 產(chǎn)權(quán)證能否辦理不僅關(guān)乎著能否證明這套房產(chǎn)是否屬于你，還可以拿來衡量車位、車庫可否銷售。如果你購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，那就說明該車位或車庫是不能銷售的，這樣的話，如果你有想要銷售你所購買的車位的想法就不能實現(xiàn)了，尤其對于已經(jīng)買房但是沒有買車的人來說，車位不能銷售，購買車位的錢就打了水漂。
三、注意租賃車位、車庫的最長有效期只有20年 根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！?/p>
所以，如果你在購買房子的時候，要是遇見商家說車位的銷售使用權(quán)超過了20年，并且不向你聲明20年后不受法律保護的，都是欺詐行為，你可以請求雙倍賠償。 四、注意已計入公攤面積或人防的車位和車庫不能買賣 根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，也就是說如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤了，那么開發(fā)商就無權(quán)出售。
同時，有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，開發(fā)商或者物業(yè)公司也無權(quán)出售。 五、注意將車位買賣寫進合同 如果購房者在簽訂購房預(yù)售合同的時候，車位和房屋是一并購進的，購房者和開發(fā)商就要將車位的范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款等情況在預(yù)售合同的補充條款中約定清楚，最好配有平面圖。
如果購房者是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應(yīng)有具體說明，并將合同另行備案，這樣才能更加充分保障購房者的權(quán)益。
3.請問：公司的車位管理費應(yīng)該計入什么科目
車位應(yīng)當屬于可供公司長期使用的一種資產(chǎn)使用權(quán)，應(yīng)當資本化進行費用攤消，感覺應(yīng)在使用期限內(nèi)攤銷，應(yīng)記入長期待攤費用科目。
會計分錄如下：
借：長期待攤費用-車位管理費
貸：現(xiàn)金（銀行存款）
擴展資料
1、在車場管理中，通過車位出租，提供停車服務(wù)，收取停車費是停車車場管理公司的主要收入來源，常將車位分為固定車位和臨租車位。
2、一般情況下，車子與車位邊界的前后距離各在20厘米左右較為合適，車子左右兩側(cè)與車位邊界距離各在25厘米左右較為合適。
參考資料來源：百度百科-車位
參考資料來源：百度百科-管理費
4.會計學單位租地計入什么科目
首先我可以給你兩個建議，在《新會計準則》要求下結(jié)合企業(yè)自身的特點視情況可以這樣確認。（如果不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）
一、你所出租年限占出租土地使用權(quán)年限的比例較大（假如出租土地使用年限50年，出租年限50年）這樣的話，按照會計原則實質(zhì)重于形式，你可以確認為無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)，并在使用期限內(nèi)進行攤銷。
取得時（辦理完手續(xù)取得發(fā)票）：
借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
貸：其他應(yīng)收款
攤銷時：
借：管理費用-無形資產(chǎn)攤銷
貸：累計攤銷
二、你所出租年限占出租土地使用權(quán)年限的比例較?。偃绯鲎馔恋厥褂媚晗?0年，出租年限20年）這樣的話，你就不能確認為無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)，根據(jù)《企業(yè)會計制度》的規(guī)定，只對購入的土地使用權(quán)及以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，按無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)來進行賬務(wù)處理。應(yīng)計入長期待攤費用進行核算
取得時：
借：長期待攤費用
貸：其他應(yīng)收款
攤銷時：
借：管理費用（制造費用等費用科目，按受益對象分配）
貸：長期待攤費用
其次說明一點，如果你是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的話，根本不能做無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)，要記入你所建造用于出售的房屋及建筑物的成本核算。
最后我想說你所問的”會計學單位租地計入什么科目“？這個我感覺不應(yīng)該這樣問，既然你提到記入什么科目，那肯定是會計的賬務(wù)處理，你應(yīng)該問“租入土地時的賬務(wù)處理”，呵呵，見笑了，有機會再來回答問題了，我上班著里。
