房地產(chǎn)項目管理費計入(房地產(chǎn)企業(yè)的項目經(jīng)理經(jīng)費記入什么)
1.房地產(chǎn)企業(yè)的項目經(jīng)理經(jīng)費記入什么會計科目
列入“工程施工”科目。
一、本科目核算施工企業(yè)實際發(fā)生的工程施工合同成本和合同毛利。
二、本科目應(yīng)設(shè)置以下兩個明細(xì)科目：
本科目核算各項工程施工合同發(fā)生的實際成本，一般包括施工企業(yè)在施工過程中發(fā)生的人工費、材料費、機(jī)械使用費、其他直接費、間接費用等。
該科目應(yīng)按成本核算對象和成本項目進(jìn)行歸集。
成本項目一般包括人工費、材料費、機(jī)械使用費、其他直接費和間接費用。其他直接費包括有關(guān)的設(shè)計和技術(shù)援助費用、施工現(xiàn)場材料的二次搬運費、生產(chǎn)工具和用具使用費、檢驗試驗費、工程定位復(fù)測費、工程點交費用、場地清理費用、臨時設(shè)施攤銷費用、水電費等。間接費用是企業(yè)下屬各施工單位為組織和管理施工生產(chǎn)活動所發(fā)生的費用，包括施工、生產(chǎn)單位管理人員工資、獎金、職工福利費、勞動保護(hù)費、固定資產(chǎn)折舊費及修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷、取暖費、辦公費、差旅費、財產(chǎn)保險費、工程保修費、排污費等。
其中，屬于人工費、材料費、機(jī)械使用費和其他直接費等直接成本費用，直接計入有關(guān)工程成本，間接費用可先在本科目（合同成本）下設(shè)置“間接費用”明細(xì)科目進(jìn)行核算，月份終了，再按一定分配標(biāo)準(zhǔn)，分配計入有關(guān)工程成本。
2.房地產(chǎn)開發(fā),發(fā)生的驗資費和工商企業(yè)管理費應(yīng)進(jìn)什么會計科目
企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的費用，包括人員工資\辦公費\培訓(xùn)費\差旅費\印刷費\注冊登記費（工商企業(yè)管理費等）以及不計入固定資產(chǎn)價值的借款費用等，應(yīng)于發(fā)生時，
借：長期待攤費用
貸：現(xiàn)金（銀行存款）或其他科目
在開始生產(chǎn)經(jīng)營的當(dāng)月轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益，
借：管理費用
貸：長期待攤費用
所以應(yīng)該是：
發(fā)生時：
借：長期待攤費用
貸：銀行存款等
攤銷時：
借：管理費用等
貸：長期待攤費用
3.房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)費用手續(xù)費計入什么科目
房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)費用手續(xù)費計入“財務(wù)費用-金融手續(xù)費”科目中。
財務(wù)費用指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中為籌集資金而發(fā)生的籌資費用。包括企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營期間發(fā)生的利息支出（減利息收入）、匯兌損益（有的企業(yè)如商品流通企業(yè)、保險企業(yè)進(jìn)行單獨核算，不包括在財務(wù)費用）、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費，企業(yè)發(fā)生的現(xiàn)金折扣或收到的現(xiàn)金折扣等。但在企業(yè)籌建期間發(fā)生的利息支出，應(yīng)計入開辦費；為購建或生產(chǎn)滿足資本化條件的資產(chǎn)發(fā)生的應(yīng)予以資本化的借款費用，在"在建工程"、"制造費用"等賬戶核算。
企業(yè)發(fā)生的財務(wù)費用，雖為取得營業(yè)收入而發(fā)生，但與營業(yè)收入的實現(xiàn)沒有明顯的因果關(guān)系，不宜將它計入生產(chǎn)經(jīng)營成本，只能作為期間費用，按實際發(fā)生額確認(rèn)，計入當(dāng)期損益。企業(yè)發(fā)生的財務(wù)費用，一般在“財務(wù)費用”科目進(jìn)行核算，并按費用種類設(shè)置明細(xì)帳。財務(wù)費用發(fā)生時，記入該科目的借方，期末將余額結(jié)轉(zhuǎn)“本年利潤”科目時，記入該科的貸方，在會計中屬于損益類科目。
財務(wù)費用的主要內(nèi)容：
(1)利息支出，指企業(yè)短期借款利息、長期借款利息、應(yīng)付票據(jù)利息、票據(jù)貼現(xiàn)利息、應(yīng)付債券利息、長期應(yīng)付引進(jìn)國外設(shè)備款利息等利息支出（除資本化的利息外）減去銀行存款等的利息收入后的凈額。財務(wù)費用
(2)匯兌損失，指企業(yè)因向銀行結(jié)售或購入外匯而產(chǎn)生的銀行買入、賣出價與記賬所采用的匯率之間的差額，以及月度（季度、年度）終了，各種外幣賬戶的外幣期末余額按照期末規(guī)定匯率折合的記賬人民幣金額與原賬面人民幣金額之間的差額等。
(3)相關(guān)的手續(xù)費，指發(fā)行債券所需支付的手續(xù)費（需資本化的手續(xù)費除外）、開出匯票的銀行手續(xù)費、調(diào)劑外匯手續(xù)費等，但不包括發(fā)行股票所支付的手續(xù)費等。
(4)其他財務(wù)費用，如融資租入固定資產(chǎn)發(fā)生的融資租賃費用等。
4.房地產(chǎn)企業(yè)前期費用計入什么科目
房地產(chǎn)企業(yè)前期費用計入“開發(fā)成本”（或生產(chǎn)成本）科目，會計分錄為：
借：開發(fā)成本-前期工程費
貸：銀行存款等
前期工程費，是指項目開發(fā)前期發(fā)生的政府許可規(guī)費、招標(biāo)代理費、臨時設(shè)施費以及水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、咨詢論證費、籌建、場地通平等前期費用。
財政部關(guān)于印發(fā)《企業(yè)產(chǎn)品成本核算制度（試行）》的通知（財會〔2013〕17號）
第二十六條 房地產(chǎn)企業(yè)一般設(shè)置土地征用及拆遷補(bǔ)償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費、借款費用等成本項目。
土地征用及拆遷補(bǔ)償費，是指為取得土地開發(fā)使用權(quán)（或開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項費用，包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、農(nóng)作物補(bǔ)償費、危房補(bǔ)償費、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價及相關(guān)稅費、拆遷補(bǔ)償費用、安置及動遷費用、回遷房建造費用等。
前期工程費，是指項目開發(fā)前期發(fā)生的政府許可規(guī)費、招標(biāo)代理費、臨時設(shè)施費以及水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、咨詢論證費、籌建、場地通平等前期費用。
建筑安裝工程費，是指開發(fā)項目開發(fā)過程中發(fā)生的各項主體建筑的建筑工程費、安裝工程費及精裝修費等。
基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，是指開發(fā)項目在開發(fā)過程中發(fā)生的道路、供水、供電、供氣、供暖、排污、排洪、消防、通訊、照明、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、智能化等社區(qū)管網(wǎng)工程費和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林、景觀環(huán)境工程費用等。
公共配套設(shè)施費，是指開發(fā)項目內(nèi)發(fā)生的、獨立的、非營利性的且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、政府公共事業(yè)單位的公共配套設(shè)施費用等。
開發(fā)間接費，指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，且不能將其直接歸屬于成本核算對象的工程監(jiān)理費、造價審核費、結(jié)算審核費、工程保險費等。為業(yè)主代扣代繳的公共維修基金等不得計入產(chǎn)品成本。
借款費用，是指符合資本化條件的借款費用。
