加拿大留學(xué)租房攻略
1.加拿大留學(xué)租房攻略
1、在簽訂租房合同之前，最好親自前往房屋內(nèi)檢查，以確保一切正常?！ ?、合同一般都是按年算的，最少也要有8個月，也就是說至少得租一年3、簽約(signalease)，通常付一個月押一個月，簽約時一般都要交兩個月的房租做抵押(包括一個月的押金)，租金一般都是按月計算，每月初(或上月底)支付5、簽租房合同時要特別留心其附加的說明部分(Exceptionsandadditions)，你需要弄明白室內(nèi)哪些是你要付費的。
2.加拿大留學(xué)生租房攻略
要表現(xiàn)的熟練一下，做對比
3.加拿大房子租金
、購買期間費用
1. 海外買家稅
如果您不持有加拿大護照，或者還不是永久居民（PR），那需要準(zhǔn)備房價的15%或者20%的費用。
溫哥華:收取數(shù)額20%，退稅要求：交房后1年內(nèi)必須移民成功，才能申請退稅,讀書或工作狀態(tài)均不可以申請。
多倫多：收取數(shù)額15%，退稅要求：在安省購房后,工作1年/高校Fulltime讀書2年/ 4年內(nèi)拿到移民身份，之后即可申請稅。另外，在房產(chǎn)交易時,買家必須是學(xué)習(xí)或工作狀態(tài)。
除此之外，兩地均要求:所購房產(chǎn)必須作為Principal Residence ,即買家必須自住,不能出租。
2. 律師費
通常的律師費是在三、五百到八、九百之間，商業(yè)樓宇更多。有的律師會給你一個全包的價格,大約$1000-$1300.
3. 土地轉(zhuǎn)讓稅
按照所在城市的不同，需要準(zhǔn)備房價的1.5% - 3%的土地轉(zhuǎn)讓費（轉(zhuǎn)讓稅有一套很復(fù)雜的公式來算，大家只要記住簡單的大約是1.5% - 3%即可）多倫多市內(nèi)是3%多倫多市外是1.5% （包括萬錦，列支文山，奧克維爾，等）
如果買家是第一次買房，又是持有加拿大護照，或者永久居民（PR），可以退稅。在多倫多市內(nèi)最多$8,475，在多倫多市外退最多$4,000。具體金額到時候律師會幫忙算清楚。
4.商品購置消費稅
如果購房者買的是全新的房子，須繳納約為7%的商品購置消費稅，如房價在35萬加元以下，大約可享受36%的免稅。
5.產(chǎn)權(quán)證書費用
如果售房者不支付產(chǎn)權(quán)證書費用的話，那么你就不得不自己支付了，這部分費用大約在$1000-2000之間。
6.房屋檢查費
由買主付，價錢根據(jù)房價而定，從$300-$500甚至更高，房價越高檢查費越貴。
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二、銀行貸款期間花費
1.房屋保險及家庭財產(chǎn)保險
每年的房屋保險費約為房價的0.1%-0.2%，保費的計算取決于房齡，房子的狀況、所處的區(qū)域、自住還是出租、保單覆蓋的范圍以及房主過去是否索賠等因素。
如果你需要貸款購買房屋，所有貸款機構(gòu)都會要求你購買房屋保險，尤其是火險，并在交房日當(dāng)天生效，否則你拿不到貸款的款項。
2.房屋評估費
所謂房屋評估費就是對你所買房子的價值進(jìn)行估計，你的抵押借貸方可能會要求你來支付評估費用。這項費用大約在$150-$350。
3.抵押貸款保險費
如果你的抵押貸款是首付低于20％的高比率抵押，約為0.75%-3.75%，你就需要抵押貸款保險，從而支付一定的保險費。你的借貸方可能會把保險費加到你的抵押貸款里或者要求你在交易完畢以前付清。
4.首付款
加拿大買房可以向銀行貸款，但首期款要自己先付。通常是房價的20%，對于沒有工作的新移民，這是最少的，而且通常會要求30%，不同的銀行有不同的規(guī)定。
如果你有一份很好的工作，最低可降到5%，但你必須購買加拿大按揭貸款保險計劃或GE按揭保險，根據(jù)貸款金額和首期付款比例計算保險費，費用一般在數(shù)千元。保險費加在貸款金額中分期支付，首期要在交屋的前幾天準(zhǔn)備好。
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三、持有期花費
1.物業(yè)稅/土地稅
當(dāng)?shù)卣磕陼ξ飿I(yè)進(jìn)行估價，并按估價的金額收取物業(yè)稅，稅金視地點及物業(yè)而定，如多倫多地區(qū)約為房產(chǎn)估值的1%；而溫哥華地區(qū)則是政府每三年評估一次，約為物業(yè)估值的0.5%-0.6%。
2.物業(yè)管理費
物業(yè)管理費為$0.42-$0.6/平方尺，新房較低，舊房較貴，一般共管公寓需支付，獨立屋一般無此項費用。
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四、出租(Rent)花費
1.房屋出租管理費
投資者業(yè)主可以根據(jù)自身情況來決定如何出租房屋，一般，長期居住在加拿大的業(yè)主會選擇自己尋找租客；而短期或是不經(jīng)常居住的業(yè)主則會委托房屋托管公司代為管理并進(jìn)行出租，費用主要按房型和面積而定，月收費由$100-$400不等。
2.所得稅
在加拿大，租金收入屬于需報稅收入，擁有出租房地產(chǎn)的納稅人應(yīng)該每年都申報所得。按照2013加拿大聯(lián)邦稅收規(guī)定，所得稅率按年收入分級，最低為15%，最高為29%，而各省個人所得稅稅率有異。
4.加拿大租房注意事項
溫哥華(房產(chǎn))是加拿大著名的城市，也是很多人進(jìn)入加拿大的第一站，現(xiàn)在也有很多留學(xué)生前往加拿大留學(xué)，而溫哥華就是首選的城市。溫哥華的教育資源是非常豐富的，很多外來人員進(jìn)入了溫哥華，最后都會選擇在這里租房子居住。不過，溫哥華的價格成為了他們最關(guān)心的問題，那么目前溫哥華租房多少錢呢？以下文章內(nèi)容就為大家來介紹一下溫哥華的租房價格。
在溫哥華租房是很常見的事情。畢竟不是所有人都可以在溫哥華買的起房屋的。其實在溫哥華租房和買房是一樣的。在溫哥華租房子的話價格是各不相同的價格，主要是房子的面積位置以及相應(yīng)的內(nèi)部設(shè)施和交通條件有關(guān)系。一般情況之下，人們選擇在溫哥華租一套兩室一廳的房子，一個月的房租會在1500加元左右，這樣的房子幾乎是不帶家具的，同樣也不包含進(jìn)來之后其他的費用。
在溫哥華買房其它這里的租房價格是不很高的。留學(xué)生在溫哥華租房子，感覺有資金壓力的時候可以選擇與他人合租，有些人根本很難見到房東。所以說大多數(shù)時候一套房子總會居住幾個人或者幾家人，這樣產(chǎn)生的房租費用就會比較少，如果一套房子的租金3500加元左右，那么三個人合租，一個人大概在1000加元左右。這樣還是非常的劃算的。在溫哥華磯還有一些帶獨立衛(wèi)生間的單人公寓，這種房子的租金比較低，價格大概在800加元左右，而且房子內(nèi)部有質(zhì)量的家具。
所以說在溫哥華租房的價格是不一樣的。租房也要看大家所選擇的地段是哪里。看看大家在溫哥華租房的房屋面積大小如何。溫哥華是加拿大最著名的城市。在這里買房的價格是很高的。所以說要是選擇在溫哥華租房的話價格也要比其它城市高很多的。所以選擇在溫哥華租房子居住也要關(guān)注房子的地段以及價格的問題，如果想要居住的更好一點，那么就要準(zhǔn)備好足夠的資金了。
5.加拿大 租房
可以去中古店買二手家具來使用，會便宜很多
6.加拿大留學(xué)租房費用
1、申請費：UBC大學(xué)碩士申請費為150加元左右。
2、學(xué)費：UBC大學(xué)，不同專業(yè)的學(xué)費標(biāo)準(zhǔn)也是不同的。在加拿大UBC大學(xué)留學(xué)讀碩士，一年的學(xué)費在1.8萬-2.2萬加元不等。具體的學(xué)費，還要看學(xué)生所選的專業(yè)及課程多少。另外UBC大學(xué)的工商管理碩士專業(yè)，一年的學(xué)費在3.6萬加元左右。
3、生活費：在加拿大留學(xué)，生活費用主要包括住宿費和伙食費。加拿大留學(xué)生的住宿類型主要有三種，校內(nèi)宿舍、校外租房、寄宿家庭，校內(nèi)宿舍一般會為學(xué)生提供兩餐，一年的費用在6千加元左右;寄宿家庭為國際學(xué)生提供齊全的生活設(shè)施，而且提供一日三餐，費用要相對高一些，一年在8千加元左右。與這兩種方式相比，與同學(xué)在校外租房，是最便宜的一種方式，生活隨意，而且經(jīng)濟。
4、保險費用：一年的保險費在400加元左右。
5、雜費：除了學(xué)費、生活費、保險費外，還包括一些交通費、通訊費等其他雜費，一年的花費在2500加元左右。
7.加拿大租房房型
今天房地產(chǎn)租賃網(wǎng)站PadMapper發(fā)布了4月份全加20多個人口密集城市的租金行情報告。
放眼全國，相比于3月，全加24個城市的租金有漲有跌。
多倫多、溫哥華、本拿比仍是全國前三甲，4月份的1臥室租金要價的中位數(shù)下跌幅度分別為2.2%、2.3%和1.1%。其中，多倫多和溫哥華的1臥室的租金要價中位數(shù)仍在$2000以上，分別為$2200元和$2100元。本拿比為$1770元。排名第4的BC省首府維多利亞的租金中位數(shù)不漲不跌，與上月持平，為$1600元。蒙特利爾是加拿大疫情最嚴(yán)重的城市，4月份1臥室租金的跌幅也居全國之冠，達(dá)到5.2%。阿波茨福特、基隆拿的1臥室租金上漲。1臥室租金要價中位數(shù)竟然分別上漲了0.9%和0.7%，分別為$1100元和$1430元。說明來這兩個城市租房子的人多了，需求有上升。
2臥室租金方面全國前5名除溫哥華和維多利亞之外均有不同程度的下跌，其中多倫多降幅最大，為4.1%。本拿比和蒙特利爾分別下跌1.7%和2.6%。4月份溫哥華、多倫多、本拿比、維多利亞、蒙特利爾的租金要價中位數(shù)分別為$3000元、$2830元、$2330元、$2000元和$1850元?；∧?月的租金要價中位數(shù)也上漲了5.3%，為1790元，阿波茨福特則與3月持平，為1270元。從這個價格也可看出，阿波茨福特2臥室租金與1臥室租金的差價很小，只差$170元。
雖然4月份全加主要樓市都經(jīng)歷了銷量的大幅下跌，但在住宅租賃市場上，租金并沒有嚴(yán)重下跌。盡管失業(yè)率達(dá)到歷史性高度，但不妨礙對住房的需求，沒有房子的總要租房子住，而且政府還給予租金補貼
8.怎么在加拿大租房
具體支付形式要跟房東協(xié)商，一般來說是支票或者電子轉(zhuǎn)賬,也有的人給現(xiàn)金以期得到最優(yōu)惠的價格。
9.加拿大留學(xué)買房還是租房
溫哥華(房產(chǎn))是加拿大著名的城市，也是很多人進(jìn)入加拿大的第一站，現(xiàn)在也有很多留學(xué)生前往加拿大留學(xué)，而溫哥華就是首選的城市。溫哥華的教育資源是非常豐富的，很多外來人員進(jìn)入了溫哥華，最后都會選擇在這里租房子居住。不過，溫哥華的價格成為了他們最關(guān)心的問題，那么目前溫哥華租房多少錢呢？以下文章內(nèi)容就為大家來介紹一下溫哥華的租房價格。
在溫哥華租房是很常見的事情。畢竟不是所有人都可以在溫哥華買的起房屋的。其實在溫哥華租房和買房是一樣的。在溫哥華租房子的話價格是各不相同的價格，主要是房子的面積位置以及相應(yīng)的內(nèi)部設(shè)施和交通條件有關(guān)系。一般情況之下，人們選擇在溫哥華租一套兩室一廳的房子，一個月的房租會在1500加元左右，這樣的房子幾乎是不帶家具的，同樣也不包含進(jìn)來之后其他的費用。
在溫哥華買房其它這里的租房價格是不很高的。留學(xué)生在溫哥華租房子，感覺有資金壓力的時候可以選擇與他人合租，有些人根本很難見到房東。所以說大多數(shù)時候一套房子總會居住幾個人或者幾家人，這樣產(chǎn)生的房租費用就會比較少，如果一套房子的租金3500加元左右，那么三個人合租，一個人大概在1000加元左右。這樣還是非常的劃算的。在溫哥華磯還有一些帶獨立衛(wèi)生間的單人公寓，這種房子的租金比較低，價格大概在800加元左右，而且房子內(nèi)部有質(zhì)量的家具。
所以說在溫哥華租房的價格是不一樣的。租房也要看大家所選擇的地段是哪里?？纯创蠹以跍馗缛A租房的房屋面積大小如何。溫哥華是加拿大最著名的城市。在這里買房的價格是很高的。所以說要是選擇在溫哥華租房的話價格也要比其它城市高很多的。所以選擇在溫哥華租房子居住也要關(guān)注房子的地段以及價格的問題，如果想要居住的更好一點，那么就要準(zhǔn)備好足夠的資金了。
10.南加州大學(xué)租房攻略
USC：南加州屬于犯罪率比較高的地區(qū)，所以，為了安全起見最好是住在校內(nèi)。
住宿：有單人間，雙人間還有四人間可供選擇，視個人需要。從2000+（美金）到4000+不等，一個學(xué)期，有的房間包水電，有的不。但總體的說，南加州大的宿舍還是不錯的。不過提醒一下，南加州大住校比較好，因為聽說校外比較亂，治安不太好。
餐飲：校內(nèi)有2個大型自助餐廳和若干個Cafe，綜合口味雖不能跟國內(nèi)比，但是在美國高校中絕對是一流。
前者是Leavey圖書館東側(cè)的Every body rsquo;s Kitchen(EVK)和校園西南角的Parkside。
只有自助餐廳可以用Meals（飯的 ldquo;頓數(shù) rdquo;），進(jìn)去一次算消耗掉一個Meal，吃飽為止，不可以外帶（除了一個水果或者冰激凌）。
二者格局不同，但是內(nèi)容大同小異：熱菜區(qū)，自選沙拉區(qū)，面點區(qū)，主食區(qū)（供應(yīng)Pizza，漢堡等），調(diào)料區(qū)（各種醋，醬，油），飲料區(qū)（各種果汁，碳酸飲料，奶制品）等。EVK還有墨西哥菜區(qū)和印度風(fēng)味卷餅區(qū)。
兩個餐廳的早餐比較單一，就是水果，煎蛋，炒蛋，Bacon（油炸腌肉）炒土豆丁，cereal(適合泡牛奶吃的麥片等)和飲料等。以上內(nèi)容節(jié)選自Collegelife官方美國大學(xué)生活資訊網(wǎng)。
