溫泉旅游市場(chǎng)
1.溫泉旅游市場(chǎng)
平時(shí)營(yíng)業(yè)時(shí)間：早8:00~晚18:00
節(jié)日春運(yùn)期間周一 至 周日 06:00-22:00
2.溫泉旅游市場(chǎng)定位
人們?cè)诼糜味燃贂r(shí)越來(lái)越注重身體、文化、精神的體驗(yàn)和享受，其中集旅游、休閑、康養(yǎng)等功能于一體的溫泉旅游也越來(lái)越受到人們的青睞，所以，中國(guó)康養(yǎng)旅游開發(fā)的特征：
1、我國(guó)先民很早就開始利用溫泉的療養(yǎng)價(jià)值，溫泉利用最早可追溯至秦漢時(shí)期。近年來(lái)隨著人們物質(zhì)生活水平的提高，旅游度假已成為許多人生活中重要的組成部分。人們?cè)诼糜味燃贂r(shí)越來(lái)越注重身體、文化、精神的體驗(yàn)和享受，其中集旅游、休閑、康養(yǎng)等功能于一體的溫泉旅游也越來(lái)越受到人們的青睞
2、溫泉旅游是旅游者以體驗(yàn)溫泉，感悟溫泉沐浴文化為主題，達(dá)到溫泉養(yǎng)生、休閑、度假為目的的旅游
3、溫泉旅游由于市場(chǎng)前景廣闊、發(fā)展?jié)摿Υ蟆a(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用強(qiáng)，受到政府人員、開發(fā)商、投資商的重視，溫泉經(jīng)濟(jì)甚至被稱為“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)中的朝陽(yáng)”。具有溫泉資源的地區(qū)可以說(shuō)是受到大自然厚愛(ài)的地方，對(duì)這些地區(qū)來(lái)說(shuō)，借助溫泉資源優(yōu)勢(shì)推動(dòng)溫泉旅游發(fā)展進(jìn)而帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)促進(jìn)地區(qū)發(fā)展具有十分重要的意義。
4、以溫泉為主題、為核心的項(xiàng)目眾多，總結(jié)其建設(shè)發(fā)展中存在的問(wèn)題和建設(shè)運(yùn)營(yíng)成功的模式方式，可以發(fā)現(xiàn)在開發(fā)溫泉資源、推動(dòng)溫泉旅游發(fā)展過(guò)程中關(guān)鍵要把握的四點(diǎn)是文化內(nèi)核、市場(chǎng)定位、服務(wù)質(zhì)量和創(chuàng)新方式。
新找到適合當(dāng)?shù)氐脑?，延長(zhǎng)溫泉旅游產(chǎn)業(yè)鏈，才能推動(dòng)溫泉旅游發(fā)展。
3.溫泉旅游市場(chǎng)細(xì)分
可以這樣說(shuō)，非常不錯(cuò)的，可以不出沈陽(yáng)就泡純正的溫泉。 位于沈陽(yáng)新民興隆堡鎮(zhèn)，距沈陽(yáng)市政府僅有30分鐘車程，溫泉水質(zhì)經(jīng)國(guó)土資源部沈陽(yáng)礦產(chǎn)資源監(jiān)督檢測(cè)中心認(rèn)定為：“偏硅酸，氟型醫(yī)療熱溫泉”，其中偏硅酸含量高于國(guó)家規(guī)定的醫(yī)療熱礦泉標(biāo)準(zhǔn)的百分之93，其中氟含量高一醫(yī)療熱礦泉標(biāo)準(zhǔn)的百分之500醫(yī)學(xué)證明：偏硅酸對(duì)慢性風(fēng)濕病，類風(fēng)濕病，關(guān)節(jié)炎，骨質(zhì)疏松癥，皮膚病，貧血等病癥有治療作用。氟對(duì)增強(qiáng)人體的新陳代謝。預(yù)防疾病發(fā)生。補(bǔ)充人體鈣質(zhì)有不可估量的作用。 興隆溫泉位于沈陽(yáng)新民市興隆堡鎮(zhèn)。經(jīng)勘測(cè)和鑒定，該溫泉是目前我國(guó)地?zé)釡厝兄掀?，最適合溫泉洗浴等項(xiàng)目開發(fā)，開采期可達(dá)百年以上。 該水質(zhì)經(jīng)國(guó)土資源部沈陽(yáng)礦產(chǎn)資源監(jiān)督檢測(cè)中心鑒定，富含50余種有益于人體的微量元素。其中偏硅酸、氟含量達(dá)到國(guó)家有醫(yī)療價(jià)值濃度標(biāo)準(zhǔn)。水質(zhì)被認(rèn)定為“偏硅酸、氟型醫(yī)療熱礦水”，該溫泉水取自地下1900米深處，溫度65度。富含50余種微量元素，目前探明儲(chǔ)量3億噸以上。具有極高的開采價(jià)值，是目前我國(guó)地?zé)釡厝兄掀?，最適合溫泉洗浴等項(xiàng)目開發(fā)，開采期可達(dá)百年以上。 興隆堡地處遼河盆地北側(cè)，屬于大民屯凹陷斷裂構(gòu)造地帶?！罢f(shuō)得通俗一點(diǎn)，就是溫泉水所在的地方是個(gè)‘盆’，周圍的水都流向這個(gè)‘盆’里?！边@個(gè)“盆”大約在地下1600米到2500米，按照地質(zhì)構(gòu)造，每下降100米溫度會(huì)升高約3.5℃，興隆堡的溫泉水取自地下1900米，所以溫度為65℃左右。 火車線路：南站坐火車車費(fèi)4.5元。到興隆堡站下車。暴走到興隆堡溫泉。注意：新民還有一個(gè)站叫興隆店，別下錯(cuò)車了。 市內(nèi)公交轉(zhuǎn)效縣汽車路線：坐地鐵1號(hào)線到重工街下車，走到薄板廠車站，有去新民的中線客車。到興隆堡。 圣水浴宮男士10元，女士15元。 另外，剛進(jìn)興隆堡地界，在美國(guó)郡的對(duì)面也有一家溫泉賓館，條件不錯(cuò)。8月份票價(jià)是20元，包括洗浴用品。講價(jià)的話，10人以上票價(jià)10元。 泡溫泉注意事項(xiàng) 1、注意遵守溫泉單位的相關(guān)規(guī)章制度及要求，文明入浴。 2、泡溫泉以前，最好先了解溫泉的種類，并根據(jù)自身?xiàng)l件進(jìn)行選擇，才能真正達(dá)到泡溫泉的預(yù)期目的，并可避免給身體帶來(lái)傷害。根據(jù)水質(zhì)劃分，溫泉一般分為中性碳酸泉、堿性碳酸氫鈉泉、鹽泉和硫磺泉四種。溫泉的水質(zhì)不同，則對(duì)不同的病癥具有不同的療效。如各種成分都有的單純?nèi)?，?duì)于神經(jīng)痛、風(fēng)濕、皮膚病等有療養(yǎng)作用；含有二氧化碳的碳酸泉，則對(duì)治療高血壓、心臟病有好處。 3、最好不要獨(dú)自一人泡，以免發(fā)生意外。 4、避免空腹、飯后、酒后泡溫泉，泡溫泉與吃飯時(shí)間至少應(yīng)間隔一小時(shí)。 5、一定要記得把身上的金屬飾品摘下來(lái)，不然首飾會(huì)被硫化成黑色?！ ?6、選擇適應(yīng)自身的高、中、低溫度的溫泉池，一般從低溫到高溫，每次不宜超過(guò)15分鐘?！ ?、溫泉不宜長(zhǎng)時(shí)間浸泡，否則會(huì)有胸悶、口渴、頭暈等現(xiàn)象。在泉水中感覺(jué)口干、胸悶時(shí)，就得上池邊歇歇，或喝點(diǎn)飲料補(bǔ)充水分?！ ?8、過(guò)燙的溫泉不要泡，溫度在30～45℃比較適宜?！ ?9、皮膚干燥者浸泡溫泉之后最好立刻抹上滋潤(rùn)乳液，以免肌膚水分大量流失引起不適?！ ?0、泡完溫泉后不必再用清水沖洗，但是強(qiáng)酸性溫泉和硫化氫溫泉刺激性較大，最好還是再?zèng)_洗一下，以防有副作用，皮膚容易過(guò)敏的人更要注意了?！ ?11、有心臟病、高血壓及有動(dòng)脈硬化的人，要浸溫泉之前，要先慢慢地用溫泉擦身體，再泡溫泉，不可以一下子就去泡溫泉，才不會(huì)影響血管收縮。高血壓患者出浴時(shí)不要馬上接觸冷空氣（容易造成腦中風(fēng)）。 12.如果在浸溫泉的時(shí)候，感覺(jué)身體不舒服時(shí)，就應(yīng)該離開，不可以繼續(xù)的在浸溫泉。
4.溫泉旅游市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告
中國(guó)溫泉文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，在遠(yuǎn)古傳說(shuō)時(shí)代，我國(guó)勞動(dòng)人民就把壬夫作為掌溫泉的水神加以崇拜。而作為文字開始記載的，早在先秦的《山海經(jīng)》里就有了“溫泉”的記載。
但在古代中國(guó)，泡溫泉一般是皇親大臣們的特權(quán)，深深印有“貴族”的標(biāo)記。如號(hào)稱“天下第一溫泉”的華清池，就是唐代皇家的行宮。
當(dāng)時(shí)的朝廷還在溫泉行宮設(shè)置了管理部門?！杜f唐書》記載，京城昭應(yīng)縣的西邊有溫泉，第一把手叫“溫泉監(jiān)”，屬正七品下；二把手叫“ 丞”，屬?gòu)陌似飞?；還有其他一些低級(jí)官吏。
《清稗類鈔》說(shuō)，清朝的“四川關(guān)外溫泉，處處有之，其水自巖隙流出，就地貯池，以供人浴。外建屋宇數(shù)椽，為官?gòu)d寢室廚房諸所，且置役看守，并司灑掃?！?/p>
因此古代中國(guó)溫泉的開發(fā)都隨著當(dāng)朝的政治經(jīng)濟(jì)中心的轉(zhuǎn)移而變化。像北魏時(shí)期的溫泉基本集中在廣義上的中原地區(qū)。后到唐宋時(shí)期，溫泉的開發(fā)利用，開始往中原及長(zhǎng)江中下游地區(qū)集中。
其他地區(qū)雖然也發(fā)現(xiàn)過(guò)不少的溫泉，但因政治經(jīng)濟(jì)的影響，都沒(méi)能產(chǎn)生強(qiáng)烈的影響。元代時(shí)期，溫泉文化才開始擴(kuò)散到北方邊域。像內(nèi)蒙古的敖漢溫泉和克什克騰旗溫泉。
明清時(shí)期是中國(guó)溫泉發(fā)展的大時(shí)代，溫泉文化基本普及到了全國(guó)各個(gè)區(qū)域。像著寫《安寧溫泉詩(shī)序》概括了我國(guó)溫泉的分布的楊慎；在《本草綱目》中將我國(guó)的礦泉分為熱泉、冷泉、甘泉、酸泉和苦泉，并將溫泉作為藥引記載的李時(shí)珍皆出于此時(shí)。此后，著名地理學(xué)家、旅行家徐霞客也到過(guò)不少溫泉作實(shí)地考察記錄。
而后，滿族的興起，清兵入關(guān)，清朝統(tǒng)治者在北京小湯山溫泉，建起了湯泉行宮，并將此地列為皇家禁地；位于河北省承德市北的避暑山莊的熱河溫泉，亦是如此，康熙還曾賦詩(shī)贊美：“土厚登百谷，泉甘剖翠瓜”。
其中，北京小湯山溫泉，在元代就被開辟成皇家園林，在《大元一統(tǒng)志》中就有記載：“溫泉在昌平東南15公里湯山下”。
明清兩代小湯山更是成為京北重鎮(zhèn)，并在此建立行宮，明武宗皇帝、清康熙、乾隆皇帝都曾多次來(lái)小湯山享受溫泉。
明武宗留下過(guò)“滄海隆冬也異常，小池何自暖如湯；融融一脈流古今，不為人間洗冷腸”的詩(shī)句，后康熙也曾寫下了“溫泉泉水沸且清，仙源遙自丹砂生，沫日溶月泛靈液，微波細(xì)浪流琮爭(zhēng)”的贊美，還有乾隆御筆下的“九華兮秀”和慈禧太后洗浴“浴池”遺址也今猶在。
到如今，隨著國(guó)內(nèi)溫泉旅游的發(fā)展，各類型的溫泉館建造了出來(lái)，使得曾經(jīng)只能由貴族控制享受的溫泉，已隨歷史成為過(guò)去。
5.溫泉旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
生態(tài)旅游受追捧
今年的中國(guó)旅游日以“綠色發(fā)展 美好生活”為主題，全國(guó)多地將當(dāng)?shù)氐木G色資源、生態(tài)資源等串聯(lián)起來(lái)，引導(dǎo)人們走到戶外，感受自然，感受美好生活。
中國(guó)旅游日設(shè)立至今已有11年，旅游內(nèi)容日益豐富，旅游方式更加多元。其中，綠色生態(tài)旅游具備貼近自然、融合性強(qiáng)等優(yōu)勢(shì)，已成為國(guó)內(nèi)游的重要內(nèi)容。
擁有得天獨(dú)厚生態(tài)旅游資源的青海省，有世界最大面積的高寒濕地、草原、灌叢和森林等生態(tài)系統(tǒng)，也是世界上高海拔地區(qū)生物、物種、基因、遺傳多樣性最集中的地區(qū)。這里的風(fēng)光讓人們驚嘆大自然的神奇造化。如何既保護(hù)好寶貴的生態(tài)資源，又促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展？只能走綠色發(fā)展之路?！扒嗪Ｔ谌珖?guó)乃至全球生態(tài)地位的重要性、特殊性和不可替代性，決定了青海文化旅游發(fā)展必須尊重自然、順應(yīng)自然、保護(hù)自然，圍繞區(qū)位特點(diǎn)和資源特色做文章，走生態(tài)保護(hù)優(yōu)先的綠色崛起之路?！鼻嗪Ｊ∥幕吐糜螐d副廳長(zhǎng)常紅安說(shuō)。
如今，綠色發(fā)展帶來(lái)的旅游紅利不斷顯現(xiàn)。青海把生態(tài)教育、環(huán)境保護(hù)與各類生態(tài)旅游資源相結(jié)合，推出了生態(tài)研學(xué)、高原康養(yǎng)、濕地觀鳥、自駕越野、森林養(yǎng)生等多種生態(tài)旅游產(chǎn)品，形成了大美青海觀光之旅、生態(tài)青海健康之旅、文化青海溯源之旅等100條生態(tài)旅游產(chǎn)品線路，促進(jìn)了生態(tài)文化旅游健康、可持續(xù)發(fā)展。今年“五一”假期，青?！吧鷳B(tài)游”受到游客追捧，“走進(jìn)可可西里·尋覓藏羚羊生態(tài)旅游線”“黃河廊道生態(tài)自駕車旅游線”“大美青海高原生態(tài)文化旅游線”等一批生態(tài)旅游精品線路，帶領(lǐng)游客走進(jìn)青海。
“村游”鄉(xiāng)村新生活
因?yàn)橐淮尉W(wǎng)購(gòu)玫瑰花茶的經(jīng)歷，在北京一家文化公司工作的馬雯結(jié)識(shí)了在云南騰沖經(jīng)營(yíng)民宿的張女士。張女士通過(guò)網(wǎng)絡(luò)銷售的玫瑰花茶有著不俗的包裝：淺黃色的外包裝上印著手繪的玫瑰和一句贈(zèng)語(yǔ)。正是這個(gè)包裝，讓馬雯對(duì)張女士的民宿以及騰沖產(chǎn)生了強(qiáng)烈的好奇心。今年春天，馬雯休了幾天年假，專程前往騰沖，在那里住了一周。
“原先在我的印象中，騰沖的旅游資源主要是溫泉，沒(méi)想到，如今那里的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展得這么好！”回到北京之后，馬雯忍不住與身邊的朋友分享。徒步高黎貢、穿行龍川江、打卡藝術(shù)村……在當(dāng)?shù)厝说耐扑]下，馬雯的騰沖鄉(xiāng)村游安排得滿滿當(dāng)當(dāng)?！斑@里既有最原始和樸素的風(fēng)光，也有緊跟潮流、適合年輕人喜好的新旅游內(nèi)容?！?/p>
如今，鄉(xiāng)村旅游內(nèi)涵不斷豐富、更新，不僅有“土味”，也有時(shí)尚和品位，“村游”已成為農(nóng)民致富的重要途徑，是發(fā)展鄉(xiāng)村特色產(chǎn)業(yè)的重要內(nèi)容，也是展示鄉(xiāng)村新生活的重要窗口。
4月中旬，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部舉辦2021中國(guó)美麗鄉(xiāng)村休閑旅游行（春季）推介活動(dòng)，發(fā)布了55條春季精品線路和176個(gè)精品景點(diǎn)，進(jìn)一步推動(dòng)鄉(xiāng)村旅游、休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展。據(jù)了解，“十三五”期間，休閑農(nóng)業(yè)快速發(fā)展。2020年，盡管受到新冠肺炎疫情沖擊影響，休閑農(nóng)業(yè)仍實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6000億元。隨著鄉(xiāng)村振興全面推進(jìn)，休閑農(nóng)業(yè)也將迎來(lái)大發(fā)展，鄉(xiāng)村旅游的前景更為廣闊。
高質(zhì)量發(fā)展新機(jī)遇
綠色生態(tài)游、鄉(xiāng)村旅游的蓬勃發(fā)展給國(guó)內(nèi)游市場(chǎng)注入了強(qiáng)勁的活力，讓國(guó)內(nèi)游業(yè)態(tài)呈現(xiàn)出豐富多彩的新樣貌，也給旅游業(yè)界帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。
在過(guò)去相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，出境游發(fā)展迅猛，成為旅游業(yè)界的重點(diǎn)關(guān)注領(lǐng)域，產(chǎn)品豐富、更新迭代快；相比之下，當(dāng)時(shí)的國(guó)內(nèi)游市場(chǎng)上產(chǎn)品豐富度不足、創(chuàng)新不夠，對(duì)游客吸引力逐漸降低?！盎ㄍ瑯佣嗟腻X，體驗(yàn)差，還不如出境旅游?！痹?jīng)，這樣的抱怨在網(wǎng)絡(luò)上并不少見(jiàn)。進(jìn)入“十四五”時(shí)期，推動(dòng)旅游業(yè)高質(zhì)量發(fā)展已成為旅游主管部門、旅游業(yè)界和游客的共同目標(biāo)。當(dāng)前，出境游發(fā)展基本停滯，如何充實(shí)并提升國(guó)內(nèi)游產(chǎn)品，滿足人們旺盛的旅游需求，提升人們的旅游生活品質(zhì)，中國(guó)旅游業(yè)界正在積極進(jìn)行多種探索。
今年“五一”假期，中國(guó)旅游消費(fèi)市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，自駕游、高鐵游、露營(yíng)旅游，日益便捷的交通條件，讓中國(guó)游客的旅游有了更多選擇；博物館旅游、紅色場(chǎng)館游、鄉(xiāng)村旅游，旅游內(nèi)涵不斷豐富，文化味越來(lái)越濃厚；鄉(xiāng)村客棧、特色民宿、星級(jí)酒店等硬件設(shè)施日益完備，越來(lái)越多的旅游產(chǎn)品正向高品質(zhì)國(guó)際水準(zhǔn)看齊。
中國(guó)旅游研究院院長(zhǎng)戴斌指出，當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，創(chuàng)新發(fā)展紅色旅游，讓廣大游客有更多獲得感、對(duì)旅游發(fā)展有更高的滿意度，將成為旅游業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要方向和內(nèi)容。
6.溫泉旅游市場(chǎng)分析
在建筑設(shè)計(jì)研究院副院長(zhǎng)于廣明看來(lái)，隨著市場(chǎng)的變化勇于轉(zhuǎn)型的中冶華天包頭設(shè)計(jì)研究總院有限公司正在發(fā)展得越來(lái)越順暢?！敖陙?lái)，我們完成的各類設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)建筑面積近千萬(wàn)平方米，項(xiàng)目類型涉及商業(yè)綜合體、高級(jí)酒店、綜合辦公樓、住宅小區(qū)、體育場(chǎng)館等。”
除了設(shè)計(jì)建成了包頭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、香格里拉大酒店等地標(biāo)性的建筑，包頭設(shè)計(jì)研究總院還參與建設(shè)了許多民生工程。
于廣明說(shuō)，“我們共完成建筑面積50萬(wàn)平方米的北梁棚改項(xiàng)目，安置戶數(shù)5000套左右。大到方案制定報(bào)審規(guī)劃，細(xì)到一釘一鉚每一個(gè)造型每一道管線，都滲透了我們所有設(shè)計(jì)人員的智慧與汗水。我們?cè)O(shè)計(jì)的北梁新區(qū)的房屋盡量做到戶型完整、公攤面積小并符合包頭人的生活習(xí)慣，為此我們包頭院建筑院也榮登‘德潤(rùn)鹿城、文明包頭’誠(chéng)信榜?！?/p>
7.溫泉旅游市場(chǎng)前景
生態(tài)旅游受追捧
今年的中國(guó)旅游日以“綠色發(fā)展 美好生活”為主題，全國(guó)多地將當(dāng)?shù)氐木G色資源、生態(tài)資源等串聯(lián)起來(lái)，引導(dǎo)人們走到戶外，感受自然，感受美好生活。
中國(guó)旅游日設(shè)立至今已有11年，旅游內(nèi)容日益豐富，旅游方式更加多元。其中，綠色生態(tài)旅游具備貼近自然、融合性強(qiáng)等優(yōu)勢(shì)，已成為國(guó)內(nèi)游的重要內(nèi)容。
擁有得天獨(dú)厚生態(tài)旅游資源的青海省，有世界最大面積的高寒濕地、草原、灌叢和森林等生態(tài)系統(tǒng)，也是世界上高海拔地區(qū)生物、物種、基因、遺傳多樣性最集中的地區(qū)。這里的風(fēng)光讓人們驚嘆大自然的神奇造化。如何既保護(hù)好寶貴的生態(tài)資源，又促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展？只能走綠色發(fā)展之路?！扒嗪Ｔ谌珖?guó)乃至全球生態(tài)地位的重要性、特殊性和不可替代性，決定了青海文化旅游發(fā)展必須尊重自然、順應(yīng)自然、保護(hù)自然，圍繞區(qū)位特點(diǎn)和資源特色做文章，走生態(tài)保護(hù)優(yōu)先的綠色崛起之路?！鼻嗪Ｊ∥幕吐糜螐d副廳長(zhǎng)常紅安說(shuō)。
如今，綠色發(fā)展帶來(lái)的旅游紅利不斷顯現(xiàn)。青海把生態(tài)教育、環(huán)境保護(hù)與各類生態(tài)旅游資源相結(jié)合，推出了生態(tài)研學(xué)、高原康養(yǎng)、濕地觀鳥、自駕越野、森林養(yǎng)生等多種生態(tài)旅游產(chǎn)品，形成了大美青海觀光之旅、生態(tài)青海健康之旅、文化青海溯源之旅等100條生態(tài)旅游產(chǎn)品線路，促進(jìn)了生態(tài)文化旅游健康、可持續(xù)發(fā)展。今年“五一”假期，青海“生態(tài)游”受到游客追捧，“走進(jìn)可可西里·尋覓藏羚羊生態(tài)旅游線”“黃河廊道生態(tài)自駕車旅游線”“大美青海高原生態(tài)文化旅游線”等一批生態(tài)旅游精品線路，帶領(lǐng)游客走進(jìn)青海。
“村游”鄉(xiāng)村新生活
因?yàn)橐淮尉W(wǎng)購(gòu)玫瑰花茶的經(jīng)歷，在北京一家文化公司工作的馬雯結(jié)識(shí)了在云南騰沖經(jīng)營(yíng)民宿的張女士。張女士通過(guò)網(wǎng)絡(luò)銷售的玫瑰花茶有著不俗的包裝：淺黃色的外包裝上印著手繪的玫瑰和一句贈(zèng)語(yǔ)。正是這個(gè)包裝，讓馬雯對(duì)張女士的民宿以及騰沖產(chǎn)生了強(qiáng)烈的好奇心。今年春天，馬雯休了幾天年假，專程前往騰沖，在那里住了一周。
“原先在我的印象中，騰沖的旅游資源主要是溫泉，沒(méi)想到，如今那里的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展得這么好！”回到北京之后，馬雯忍不住與身邊的朋友分享。徒步高黎貢、穿行龍川江、打卡藝術(shù)村……在當(dāng)?shù)厝说耐扑]下，馬雯的騰沖鄉(xiāng)村游安排得滿滿當(dāng)當(dāng)?！斑@里既有最原始和樸素的風(fēng)光，也有緊跟潮流、適合年輕人喜好的新旅游內(nèi)容?！?/p>
如今，鄉(xiāng)村旅游內(nèi)涵不斷豐富、更新，不僅有“土味”，也有時(shí)尚和品位，“村游”已成為農(nóng)民致富的重要途徑，是發(fā)展鄉(xiāng)村特色產(chǎn)業(yè)的重要內(nèi)容，也是展示鄉(xiāng)村新生活的重要窗口。
4月中旬，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部舉辦2021中國(guó)美麗鄉(xiāng)村休閑旅游行（春季）推介活動(dòng)，發(fā)布了55條春季精品線路和176個(gè)精品景點(diǎn)，進(jìn)一步推動(dòng)鄉(xiāng)村旅游、休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展。據(jù)了解，“十三五”期間，休閑農(nóng)業(yè)快速發(fā)展。2020年，盡管受到新冠肺炎疫情沖擊影響，休閑農(nóng)業(yè)仍實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6000億元。隨著鄉(xiāng)村振興全面推進(jìn)，休閑農(nóng)業(yè)也將迎來(lái)大發(fā)展，鄉(xiāng)村旅游的前景更為廣闊。
高質(zhì)量發(fā)展新機(jī)遇
綠色生態(tài)游、鄉(xiāng)村旅游的蓬勃發(fā)展給國(guó)內(nèi)游市場(chǎng)注入了強(qiáng)勁的活力，讓國(guó)內(nèi)游業(yè)態(tài)呈現(xiàn)出豐富多彩的新樣貌，也給旅游業(yè)界帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。
在過(guò)去相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，出境游發(fā)展迅猛，成為旅游業(yè)界的重點(diǎn)關(guān)注領(lǐng)域，產(chǎn)品豐富、更新迭代快；相比之下，當(dāng)時(shí)的國(guó)內(nèi)游市場(chǎng)上產(chǎn)品豐富度不足、創(chuàng)新不夠，對(duì)游客吸引力逐漸降低。“花同樣多的錢，體驗(yàn)差，還不如出境旅游?！痹?jīng)，這樣的抱怨在網(wǎng)絡(luò)上并不少見(jiàn)。進(jìn)入“十四五”時(shí)期，推動(dòng)旅游業(yè)高質(zhì)量發(fā)展已成為旅游主管部門、旅游業(yè)界和游客的共同目標(biāo)。當(dāng)前，出境游發(fā)展基本停滯，如何充實(shí)并提升國(guó)內(nèi)游產(chǎn)品，滿足人們旺盛的旅游需求，提升人們的旅游生活品質(zhì)，中國(guó)旅游業(yè)界正在積極進(jìn)行多種探索。
今年“五一”假期，中國(guó)旅游消費(fèi)市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，自駕游、高鐵游、露營(yíng)旅游，日益便捷的交通條件，讓中國(guó)游客的旅游有了更多選擇；博物館旅游、紅色場(chǎng)館游、鄉(xiāng)村旅游，旅游內(nèi)涵不斷豐富，文化味越來(lái)越濃厚；鄉(xiāng)村客棧、特色民宿、星級(jí)酒店等硬件設(shè)施日益完備，越來(lái)越多的旅游產(chǎn)品正向高品質(zhì)國(guó)際水準(zhǔn)看齊。
中國(guó)旅游研究院院長(zhǎng)戴斌指出，當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，創(chuàng)新發(fā)展紅色旅游，讓廣大游客有更多獲得感、對(duì)旅游發(fā)展有更高的滿意度，將成為旅游業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要方向和內(nèi)容。
8.溫泉旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀2020年數(shù)據(jù)
盤點(diǎn)河北十大溫泉，①龍?jiān)礈厝糜味燃俅濉?/p>
②百泉灣溫泉旅游度假區(qū)。
③白鹿溫泉景區(qū)。
④西苑溫泉度假村景區(qū)。
⑤國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)。
⑥廊坊茗湯溫泉度假村。
⑦保定大午溫泉度假村。
⑧怡馨苑溫泉。
⑨秦皇島漁島海洋溫泉景區(qū)。
⑩赤城溫泉度假村。
9.溫泉旅游市場(chǎng)預(yù)測(cè)
在建筑設(shè)計(jì)研究院副院長(zhǎng)于廣明看來(lái)，隨著市場(chǎng)的變化勇于轉(zhuǎn)型的中冶華天包頭設(shè)計(jì)研究總院有限公司正在發(fā)展得越來(lái)越順暢。“近年來(lái)，我們完成的各類設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)建筑面積近千萬(wàn)平方米，項(xiàng)目類型涉及商業(yè)綜合體、高級(jí)酒店、綜合辦公樓、住宅小區(qū)、體育場(chǎng)館等?！?/p>
除了設(shè)計(jì)建成了包頭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、香格里拉大酒店等地標(biāo)性的建筑，包頭設(shè)計(jì)研究總院還參與建設(shè)了許多民生工程。
于廣明說(shuō)，“我們共完成建筑面積50萬(wàn)平方米的北梁棚改項(xiàng)目，安置戶數(shù)5000套左右。大到方案制定報(bào)審規(guī)劃，細(xì)到一釘一鉚每一個(gè)造型每一道管線，都滲透了我們所有設(shè)計(jì)人員的智慧與汗水。我們?cè)O(shè)計(jì)的北梁新區(qū)的房屋盡量做到戶型完整、公攤面積小并符合包頭人的生活習(xí)慣，為此我們包頭院建筑院也榮登‘德潤(rùn)鹿城、文明包頭’誠(chéng)信榜?！?/p>
10.溫泉旅游市場(chǎng)需求分析
一、溫泉度假項(xiàng)目的概述、分類和特征
溫泉度假區(qū)起源于古羅馬帝國(guó)時(shí)期，1326年正式出現(xiàn)在歐洲市場(chǎng)上。已由單一的醫(yī)療功能轉(zhuǎn)變?yōu)榫邆洮F(xiàn)代旅游度假區(qū)的特點(diǎn)和功能：休閑、娛樂(lè)、社交、康體活動(dòng)一應(yīng)俱全，旅館、私人別墅、帳篷等居住功能也日益完善，已由過(guò)去單純保健功能的溫泉浴室演化成集溫泉浴室、旅游浴池、健身房和社交活動(dòng)于一體的旅游度假區(qū)。同時(shí)引發(fā)了舒適，多功能的高級(jí)酒店的誕生。
（一）溫泉度假項(xiàng)目的概述
溫泉度假項(xiàng)目，是依托溫泉資源統(tǒng)籌開發(fā)的復(fù)合地產(chǎn)。由于溫泉資源自身的資源稀缺性與配套高尚性的雙重屬性，因此可以真正作為配套內(nèi)容融入到大配套的概念中，易于以溫泉為核心進(jìn)行資源的整合與配套的完善，易于后期對(duì)項(xiàng)目主題的概念包裝、品牌塑造與營(yíng)銷推廣。
溫泉度假項(xiàng)目的關(guān)鍵是品牌與配套，通過(guò)配套重塑屈居區(qū)域、打造品牌，從而完成客戶的旅游觀光到休閑度假的轉(zhuǎn)換，最終形成集旅游、休閑、度假、居住為主要功能的復(fù)合型地產(chǎn)。
（二）溫泉度假項(xiàng)目的分類
1、根據(jù)景觀組合分
景觀組合的開發(fā)模式。行業(yè)專家保繼剛、王冠賢等人從景觀組合的角度出發(fā)，以廣東省為例，將溫泉旅游地資源（景觀）開發(fā)模式分為4種：自然景觀組合開發(fā)模式、人造景觀組合開發(fā)模式、綜合開發(fā)模式、家庭式小規(guī)模開發(fā)模式。
2、以資本角度分
從資本開發(fā)的角度可以將溫泉開發(fā)模式分為外來(lái)資本主導(dǎo)開發(fā)的溫泉地和當(dāng)?shù)刭Y本主導(dǎo)開發(fā)的溫泉地兩種。我國(guó)的溫泉地主要是以外來(lái)資本（金）為主導(dǎo)開發(fā)的，如：湯崗子療養(yǎng)溫泉地、白洋淀溫泉城。
3、以區(qū)位角度分
具體包括：近郊休閑度假開發(fā)、遠(yuǎn)郊保養(yǎng)度假開發(fā)、間城市的觀光度假開發(fā)以及邊遠(yuǎn)地區(qū)的“秘湯”開發(fā)。這種模式出現(xiàn)的先后與城市旅游的開發(fā)順序密切相關(guān)，即城市旅游的開發(fā)也是按照城市中心帶、近郊、遠(yuǎn)郊、間城市、邊遠(yuǎn)地區(qū)，或由城市內(nèi)部空間到城市周邊地帶的逐步過(guò)渡的開發(fā)模式。
（三）溫泉度假項(xiàng)目的特征
資源依賴
作為項(xiàng)目的基本屬性，在資源的稀缺性與配套的完整兩方面對(duì)溫泉資源深度依賴，并且作為項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力存在。
配套先行
由于項(xiàng)目的地緣性因素，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)配套一般比較匱乏，完善配套是吸引客源的先決條件。作為配套的重要組成部分，溫泉配套的開發(fā)直接影響項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)與地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。
多元化
從國(guó)內(nèi)溫泉度假項(xiàng)目的發(fā)展情況看，項(xiàng)目規(guī)模正在從小體量單一性逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榇篌w量多元化特征，也就是從“小而精”到“大而全”的發(fā)展方向轉(zhuǎn)變。體現(xiàn)在三個(gè)方面：
（1）產(chǎn)品多元化
隨著開發(fā)體量的擴(kuò)大與客戶需求的多樣化，所對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品從旅游度假產(chǎn)品發(fā)展為養(yǎng)生康體、商務(wù)會(huì)議、度假旅游與居住等多元化產(chǎn)品。
（2）功能多元化
出于抗風(fēng)險(xiǎn)性的考慮和商務(wù)、養(yǎng)生需求的客觀增長(zhǎng)，溫泉度假項(xiàng)目的功能日益豐富，部分項(xiàng)目已脫出溫泉的這一主體，加入高爾夫、游艇碼頭等高端消費(fèi)功能、完善教育文化功能，使溫泉度假地產(chǎn)的內(nèi)涵進(jìn)一步豐富。
（3）資源多元化
一方面，部分溫泉資源與現(xiàn)有的其他自然資源發(fā)生緊密聯(lián)系，如廬山西海國(guó)際溫泉度假村；另一方面，開發(fā)商認(rèn)為溫泉資源過(guò)于單一而有意的將溫泉資源與其他資源進(jìn)行結(jié)合，如海景溫泉，湖景溫泉，山間溫泉等復(fù)合型產(chǎn)品。
二、溫泉度假項(xiàng)目的開發(fā)關(guān)聯(lián)因素體系
（一）內(nèi)部影響因素
1、溫泉資源綜合素質(zhì)
溫泉資源是溫泉旅游地賴以發(fā)展的主要物質(zhì)基礎(chǔ)，是產(chǎn)生旅游吸引的主要因素之一，也是決定溫泉旅游開發(fā)選址的客觀必要條件?？梢詮牡刭|(zhì)地貌背景、水質(zhì)、溫度、流量等因素來(lái)評(píng)價(jià)溫泉旅游資源的開發(fā)價(jià)值。
具體而言，地質(zhì)地貌背景決定溫泉的穩(wěn)定性、溫泉地的地貌景觀特色和開發(fā)用地條件；水質(zhì)決定溫泉的治療功能；溫度和流量決定溫泉的儲(chǔ)量，進(jìn)而影響溫泉旅游開發(fā)的容量規(guī)模和旅游地持續(xù)發(fā)展的能力。其中，尤以溫度、流量和溫泉的治療功能對(duì)溫泉旅游開發(fā)的影響最大，并成為吸引旅游者的主要因素。以廣東省幾個(gè)大型的溫泉旅游地為例，清新、恩平、中山和斗門的溫泉都具有溫度高、流量大、無(wú)色無(wú)味、含多種微量元素并能治愈多種病癥的特點(diǎn)。在清新溫礦泉的游客抽樣調(diào)查顯示，有32.8%的游客認(rèn)為溫泉的治療功能是溫泉旅游地的第三重要的吸引要素。
2、自然和人文旅游資源豐度
溫泉旅游地如果僅僅靠單純的溫泉沐浴往往很難保證全年都有大量的游客（Abdul Rahim Samsudin et al,1997:283）。溫泉旅游市場(chǎng)特征也表明，其月變化與氣候有著很強(qiáng)的負(fù)相關(guān)關(guān)系，以云南安寧溫泉旅游度假區(qū)為例，其3年月平均游客量與月平均氣溫的相關(guān)系數(shù)為R=-0.6（顯著水平為0.05），即寒冷的季節(jié)是溫泉旅游的旺季，而炎熱的季節(jié)則是溫泉旅游的淡季。因此，溫泉旅游淡旺季差異成為溫泉旅游開發(fā)不可回避的問(wèn)題，進(jìn)行綜合性的旅游開發(fā)是解決這一問(wèn)題的關(guān)鍵，溫泉地周邊的自然和人文景觀豐富程度就成為決定溫泉旅游綜合開發(fā)成功與否的關(guān)鍵因素。一般而言，溫泉地的自然和人文景觀種類越多、資源級(jí)別越高，那么其整體旅游吸引強(qiáng)度則越大。
3、溫泉旅游文化特色
旅游經(jīng)濟(jì)是特色經(jīng)濟(jì)，特色是旅游的靈魂，文化是特色的基礎(chǔ)。溫泉旅游實(shí)質(zhì)上是旅游者對(duì)溫泉旅游地沐浴文化的體驗(yàn)，溫泉旅游開發(fā)就是溫泉沐浴文化的塑造。在我國(guó)，溫泉旅游資源是一種遍在性的資源，隨著大量溫泉旅游度假區(qū)的出現(xiàn)，旅游者不僅僅滿足于溫泉治療的需求，轉(zhuǎn)而對(duì)溫泉旅游地的綜合性文化體驗(yàn)的追求，溫泉旅游文化特色成為決定溫泉旅游地競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵因素。好的溫泉需要很好地塑造溫泉旅游文化特色，將溫泉單一療養(yǎng)的物化享受，提升到符合現(xiàn)代消費(fèi)的文化、精神層面，發(fā)展成為一種以健康文化為主題的休閑度假旅游，而且從自然景觀、建筑風(fēng)格、園林設(shè)計(jì)、服務(wù)方式等方面成功地塑造這一主題，創(chuàng)造了一種體現(xiàn)中國(guó)傳統(tǒng)沐浴文化特色的品牌。
（二）外部影響因素
1、客源市場(chǎng)
一般來(lái)說(shuō)，大型溫泉旅游地需要較理想的城鎮(zhèn)群為依托，否則將很難達(dá)到或超過(guò)維持經(jīng)營(yíng)所需的門檻游客量。游客抽樣調(diào)查表明，溫泉旅游地的客源市場(chǎng)主要是以國(guó)內(nèi)為主，而且80%的游客集中在4小時(shí)交通半徑范圍內(nèi)的周邊城鎮(zhèn)群。這就要求溫泉旅游地必須選址在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口眾多的城市或特大城市的周邊地區(qū)，以保證有良好的客源市場(chǎng)條件。
福建省幾個(gè)發(fā)展較好的溫泉都具有良好的客源市場(chǎng)條件，這些溫泉旅游地都以經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口眾多的沿海地區(qū)為一級(jí)客源市場(chǎng)；類似地，在遼寧的沈陽(yáng)和大連一線大城市集中地帶，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口眾多，溫泉旅游潛在市場(chǎng)巨大，沿線許多大型的溫泉旅游地如安波、千山、湯漢等都得到了很好的發(fā)展。而在我國(guó)地?zé)釡厝Y源豐富的西藏自治區(qū)和云南省，除了云南省的個(gè)別溫泉如安寧溫泉、彌勒溫泉等，因距客源市場(chǎng)豐富的昆明市比較近而發(fā)展成為都市居民周末觀光度假的溫泉旅游地外，西部還有許多溫泉地大都位于經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)、城市人口較少的地區(qū)，加上交通不便，導(dǎo)致客源市場(chǎng)缺乏，開發(fā)成功的溫泉旅游地較少，多數(shù)溫泉地僅做簡(jiǎn)易開發(fā)。
2、交通條件
溫泉往往分布于偏遠(yuǎn)的山區(qū)，溫泉旅游開發(fā)除了有良好的客源市場(chǎng)支持以外，還必須與城市有高等級(jí)公路等便捷的內(nèi)外交通聯(lián)系，即旅游地的可進(jìn)入性條件要好。以云南保山龍陵邦臘掌溫泉旅游度假區(qū)為例，在保龍高速公路開通以前，邦臘掌溫泉雖具有良好的資源條件，但由于其惡劣的可進(jìn)入性條件，溫泉的開發(fā)一直停留在資源簡(jiǎn)易利用上，游客也僅限于周邊的居民。保龍高速公路和泛亞鐵路西線的竣工大大改善了旅游地的可進(jìn)入性條件，使來(lái)滇游客可在3-5小時(shí)交通半徑范圍內(nèi)抵達(dá)，優(yōu)越的交通條件將為其帶來(lái)了大量的游客。
3、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平
溫泉旅游度假區(qū)不同于一般的資源型旅游地，它是一種利用溫泉資源再開發(fā)的高投入的旅游項(xiàng)目，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平在很大程度上決定溫泉旅游地的開發(fā)規(guī)模和消費(fèi)層次。與主題公園類似，作為企業(yè)行為的大型溫泉旅游地的開發(fā)，只有在區(qū)域經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，才具備較大規(guī)模的投資能力，否則只有引進(jìn)外資，或是政府行為代替企業(yè)行為，將有限的地方財(cái)政收入集中起來(lái)進(jìn)行投資。我國(guó)溫泉旅游地的發(fā)展階段和空間分布規(guī)律表明：改革開放初期，我國(guó)的溫泉旅游地主要集中在北方遼沈和京津唐等重工業(yè)發(fā)達(dá)的地區(qū)，而且溫泉旅游地是以建設(shè)小規(guī)模的溫泉療養(yǎng)院為主，如北京的小湯山溫泉療養(yǎng)院、遼寧的湯崗子、熊岳和千山溫泉療養(yǎng)院；20世紀(jì)90年代以來(lái)，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)重心向沿海地區(qū)傾斜，南方特別是廣東省的經(jīng)濟(jì)在全國(guó)屬于發(fā)達(dá)地區(qū)，大規(guī)模、高投入的以建設(shè)高級(jí)別墅區(qū)和大型露天溫泉為特色的溫泉旅游度假區(qū)大量興起，如廣東四大溫泉旅游地，其投資額大多上億元，開發(fā)規(guī)模大都成百上千公頃，資本來(lái)源以香港為主本地為輔。以上事實(shí)說(shuō)明，溫泉旅游地的投資和開發(fā)規(guī)模在很大程度上受到區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的影響。
區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平對(duì)溫泉旅游地影響還表現(xiàn)在溫泉游客的消費(fèi)能力上。一般而言，大型溫泉旅游項(xiàng)目的高投入需要靠高消費(fèi)、高門票來(lái)保證其生存發(fā)展，以廣東四大溫泉旅游地為例，光門票一項(xiàng)最高達(dá)128元，最低也要90元，而住宿價(jià)格和餐飲價(jià)格也都遠(yuǎn)高于一般旅游地的平均水平。因此，唯有在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的高收入居民才具備如此的旅游消費(fèi)能力。而在清新溫礦泉的游客抽樣調(diào)查也表明，近80%的游客集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、收入水平高的珠江三角洲地區(qū)，57.7%的游客平均月收入在2000元以上。
4、空間集聚和競(jìng)爭(zhēng)
受溫泉出沒(méi)的地質(zhì)條件決定，往往在同一區(qū)域有多個(gè)溫泉出現(xiàn)，導(dǎo)致多個(gè)溫泉旅游地在同一區(qū)域集聚，因此產(chǎn)生溫泉旅游地的空間競(jìng)爭(zhēng)。除了需求方面和供給方面的一些共性因素外，影響溫泉旅游地空間競(jìng)爭(zhēng)的主要因素由溫泉特色和溫泉規(guī)模決定，此外，微觀區(qū)位條件也很重要。
溫泉特色由溫泉沐浴方式體現(xiàn)，往往指溫泉旅游地的露天溫泉特色。調(diào)查表明，露天溫泉特色是吸引游客的3個(gè)主要因素之一。溫泉規(guī)模是指溫泉流量、投資額、占地規(guī)模，但更重要的是指期望游客逗留時(shí)間和實(shí)際游客逗留時(shí)間。溫泉特色和溫泉規(guī)模相互作用的結(jié)果往往將溫泉旅游地分為不同的檔次。
我國(guó)的溫泉旅游目前仍處于觀光為主的階段,因此溫泉旅游地的空間競(jìng)爭(zhēng)受旅游者的空間行為規(guī)律影響，當(dāng)多個(gè)高投入、高門票的溫泉旅游地在同一地域同時(shí)出現(xiàn)時(shí)，大尺度的旅游者往往只選擇地位級(jí)別、知名度高的溫泉旅游地，而放棄地位級(jí)別較低、知名度小的溫泉旅游地。
5、決策者行為
（1）投資者決策行為：決定項(xiàng)目的區(qū)位選擇、項(xiàng)目的投資規(guī)模和項(xiàng)目的開發(fā)方向。
投資者決策行為首先是溫泉旅游地區(qū)位的選擇。投資者掌握、運(yùn)用與溫泉旅游發(fā)展相關(guān)信息的好壞程度直接決定溫泉旅游地選址的優(yōu)劣，進(jìn)而影響到溫泉旅游地的發(fā)展。其次，投資者行為決定溫泉旅游地的投資規(guī)模。一般而言，大型的溫泉旅游地不但要求高質(zhì)量的環(huán)境營(yíng)造，而且需要建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的溫泉沐浴、住宿、餐飲、娛樂(lè)等旅游設(shè)施，因而需要巨大的資金支持，如清新溫礦泉旅游度假區(qū)；而小型的溫泉旅游地如粵北山區(qū)的家庭作坊式的溫泉需要的資金相對(duì)小得多。也就是說(shuō)，溫泉旅游地開發(fā)的檔次和規(guī)模很大程度上由投資者的投資力度決定。第三，投資者行為決定溫泉旅游地的開發(fā)方向。開發(fā)方向與投資者的經(jīng)驗(yàn)、智力、偏好、欲望和態(tài)度等個(gè)人因素相關(guān)。如有的投資者選擇綜合性溫泉旅游的開發(fā)方向，有的選擇主題式溫泉旅游的開發(fā)方向等。
（2）政府決策行為
目前國(guó)內(nèi)的溫泉旅游開發(fā)模式主要有3種：①政府投資開發(fā)；②外資和個(gè)體投資開發(fā)；③政府與外資合作開發(fā)。對(duì)于第一種開發(fā)模式，政府決定溫泉旅游開發(fā)的區(qū)位選擇、投資規(guī)模及其開發(fā)方向；對(duì)于第二種開發(fā)模式，政府在溫泉旅游項(xiàng)目的決策立項(xiàng)、招商引資、政策支持、基礎(chǔ)設(shè)施配套等方面影響溫泉旅游地的開發(fā)；對(duì)于第3種開發(fā)模式，政府不僅要對(duì)溫泉旅游項(xiàng)目進(jìn)行招商引資，決策立項(xiàng)，提供優(yōu)惠政策，配套建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施等，同時(shí)參與溫泉旅游地的選址、開發(fā)實(shí)施、經(jīng)營(yíng)管理等方面的決策。
三、溫泉度假項(xiàng)目的開發(fā)方向
（一）以“真溫泉”吸引客人,以“住”留住客人
“真溫泉”問(wèn)題主要指溫泉摻水、溫泉的循環(huán)用水、溫泉加溫、所含化學(xué)物質(zhì)、溫泉的水質(zhì)新鮮度、溫泉的泉源文化等。隨著溫泉旅游的發(fā)展，這些問(wèn)題逐步被溫泉旅游研究者所關(guān)注，因此，應(yīng)在“真溫泉”上做文章，來(lái)增加溫泉資源對(duì)旅游者的吸引力。
由于遠(yuǎn)郊溫泉地一般分布在經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)、遠(yuǎn)離都市的地區(qū)，其特殊的地理位置及交通條件決定了其定位為：遠(yuǎn)郊保養(yǎng)度假游，以滿足都市居民1-2日的溫泉度假需求。遠(yuǎn)郊溫泉地可開發(fā)成介于大眾旅游與高消費(fèi)旅游之間的過(guò)渡型的溫泉旅游形式，樹立用“真溫泉”吸引客人并留住客人的理念，最大限度地發(fā)揮其“聚客與留客”功能。
（二）建設(shè)晝夜二系列旅游產(chǎn)品，豐富旅游者次日的活動(dòng)
從旅游體驗(yàn)角度設(shè)計(jì)過(guò)夜溫泉旅游產(chǎn)品開發(fā)是十分有意義的，也是目前鮮有提出的研究方向。目前溫泉開發(fā)關(guān)注的多是夜旅游項(xiàng)目，或者全天候項(xiàng)目，而沒(méi)有突出只有晝間可觀賞參與的項(xiàng)目。這樣造成許多客人乘興而來(lái)，也乘興而玩，然而，第二日起床后有一種莫名其妙的失落感，從而“倉(cāng)皇離去”。
結(jié)合實(shí)際，進(jìn)而思索，可將溫泉產(chǎn)品分為“過(guò)夜前項(xiàng)目”“夜間項(xiàng)目”和“過(guò)夜后項(xiàng)目”，以此模擬旅游體驗(yàn)過(guò)程，也強(qiáng)化過(guò)夜游和一日游的產(chǎn)品開發(fā)差異，從而突出1-2日的溫泉旅游的兩個(gè)核心設(shè)計(jì)：溫泉洗浴+社區(qū)觀光和自然觀光，提倡“晝觀光，夜娛樂(lè)”模式，讓溫泉地真正地活起來(lái)。
（三）開展生態(tài)旅游與節(jié)事活動(dòng),提高旅游者參與程度
體味農(nóng)家生活、親近自然的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游日益成為一個(gè)新賣點(diǎn)，遠(yuǎn)郊溫泉地可依托周圍優(yōu)越的農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)開展務(wù)農(nóng)旅游。每年春天插秧和秋天收割的季節(jié)，讓旅游者去體驗(yàn)農(nóng)民的生活，與農(nóng)民一道，黎明時(shí)分下田，披星戴月而歸。此外，也可利用“蘋果園”“葡萄園”“櫻桃園”和“農(nóng)家游”等項(xiàng)目，面向旅游者采摘、品嘗和外購(gòu)，讓旅游者體驗(yàn)親自采摘的樂(lè)趣。節(jié)事活動(dòng)主要指集文化建設(shè)，即農(nóng)村集貿(mào)市場(chǎng)的開發(fā)。如能通過(guò)有效方式將來(lái)溫泉洗浴的旅游者引至市場(chǎng)消費(fèi)，必將極大發(fā)揮溫泉旅游的帶動(dòng)作用，提高當(dāng)?shù)卮迕竦氖杖?，改善?dāng)?shù)卮迕竦纳钯|(zhì)量。
（四）加強(qiáng)功能分區(qū),從“住”功能開始建設(shè)溫泉地
遠(yuǎn)郊溫泉地的功能分區(qū)包括源泉區(qū)域，沿道路的T形分布，以及道路膚地。分區(qū)時(shí)應(yīng)注意到方向性的存在，即地勢(shì)方向性、道路方向性以及河流方向性。溫泉地住宿設(shè)施建設(shè)應(yīng)改變千篇一律的鋼筋水泥刻板建筑形式，居住功能應(yīng)體現(xiàn)在休憩上。
如修建一些樸素的建筑，外觀盡量與周圍恬靜的生態(tài)環(huán)境相適合，做到融于自然，與自然相和諧。也可開辟特有的“農(nóng)家居”，利用已存有的農(nóng)村村落，建立農(nóng)家旅館，發(fā)展民宿旅游。以激發(fā)旅游者對(duì)目的地文化欣賞的興味，同時(shí)，旅游者對(duì)當(dāng)?shù)鼐用裆罘绞降呐d趣會(huì)讓居民有一種自豪感，從而更加自覺(jué)地保護(hù)當(dāng)?shù)匚幕?/p>
四、溫泉度假項(xiàng)目的發(fā)展若干建議
（一）樹立品牌意識(shí)
我國(guó)的溫泉企業(yè)逐漸進(jìn)入品牌競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代，在過(guò)去的十多年的發(fā)展歷程中，品牌輸出已經(jīng)被證明為一種行之有效的經(jīng)營(yíng)方式。以早期溫泉產(chǎn)品珠海御溫泉為例，它不僅提出了溫泉旅游這一概念，而且還獨(dú)創(chuàng)了以“御泉道”和“六福湯N次方：為代表的品牌，它以湯匙為龍頭，酒店與餐飲并駕齊驅(qū)以豐富的產(chǎn)品和御式服務(wù)讓游客充分享受泡湯的快樂(lè)和健康，豐富了溫泉產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵。品牌模式本身也是發(fā)展模式，使得溫泉突破地域限制，擴(kuò)大規(guī)模，實(shí)現(xiàn)多線經(jīng)營(yíng)，最終達(dá)成跨區(qū)域的溫泉產(chǎn)品品牌。
（二）挖掘文化內(nèi)涵
日本有一些溫泉旅游勝地，每年都會(huì)組織形式多樣的溫泉節(jié)，開展各種文化活動(dòng)，使得溫泉在用于治療、療養(yǎng)的同時(shí)，與當(dāng)?shù)匚幕o密聯(lián)系，形成了一種特殊的溫泉文化。中國(guó)擁有五千年?duì)N爛文明，溫泉開發(fā)的歷史也極為悠久，更應(yīng)大力挖掘文化內(nèi)涵，突出獨(dú)特的文化品位。
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