寫合同的方法特點(diǎn)(合同特點(diǎn))

1.合同有哪些特點(diǎn)

合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

根據(jù)我國的《合同法》規(guī)定：

第十條 當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

第十一條 書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

第十二條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：

（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

這種合同的內(nèi)容和具體格式都很正規(guī)齊全的就是正式的合同。

2.簡(jiǎn)述合同的含義作用特點(diǎn)與寫作事項(xiàng)

確認(rèn)為先

拿到一份合同首先進(jìn)行必須進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)內(nèi)容包括合同性質(zhì)、立場(chǎng)和地位、目的、緊急性四個(gè)方面。

1.確認(rèn)合同性質(zhì)：

根據(jù)合同特性區(qū)別對(duì)待。是否屬于十五類有名合同之一，如果是那么要特別注意該類合同的特殊點(diǎn)。

【例】單方承諾函的單務(wù)合同特點(diǎn)。委托合同的單方解除權(quán)。定作合同的雙方解除權(quán)等。

2.立場(chǎng)和地位：

交易地位對(duì)合同寫作有很大影響，特別是在地位懸殊的交易中。所以要確認(rèn)好己方的交易地位，以決定是可以大刀闊斧的按照我方意思改，還是謹(jǐn)慎的只改最關(guān)鍵的點(diǎn)。根據(jù)立場(chǎng)及在交易中的地位確定審核合同的尺度。

在三方合同中交易立場(chǎng)的確定更為重要，如己方作為有集團(tuán)背景的獨(dú)立主體在與集團(tuán)、金融機(jī)構(gòu)簽署多方合同時(shí)不但要考慮自身風(fēng)險(xiǎn)和收益還要兼顧集團(tuán)的利益。

3.目的：

直接決定合同寫作的重點(diǎn)在哪，明確哪些條款必須拿下哪些可以妥協(xié)。

4.緊急性

確認(rèn)工作緊急性，以便安排工作優(yōu)先順序，但不管是怎樣安排順序都要做到徹底完成，即手頭上某一合同該次工作徹底完成后再開始下一工作的原則，不要交叉工作。

在工作忙亂的時(shí)候堅(jiān)持徹底完成的原則格外困難，但是也只有堅(jiān)持這一原則才能讓自己不陷入越忙越亂的狀態(tài)。

二

正文

正文寫作包括主體適格、框架、釋義、具體條款等四方面。

1.主體適格

既包括一般的法律要求主體的適格性、資格證書及民事行為能力等，還要考慮是否符合特殊合同的適格性。

2.框架

邏輯清晰的框架是風(fēng)險(xiǎn)控制極為重要的環(huán)節(jié)，寫、審合同必須先寫、審框架，這往往比糾結(jié)某個(gè)細(xì)節(jié)有更大用處。另外，除合同法要求的一般內(nèi)容外，還應(yīng)關(guān)注主管機(jī)構(gòu)或行業(yè)自律組織的特殊要求。

3.什么是合同 合同有哪些特征

一、勞動(dòng)合同有什么特征勞動(dòng)合同是指勞動(dòng)者與用人單位確立勞動(dòng)關(guān)系、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。

其條款包括勞動(dòng)合同期限、工作內(nèi)容、勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件、勞動(dòng)報(bào)酬、勞動(dòng)紀(jì)律、勞動(dòng)合同終止的條件、違反勞動(dòng)合同的責(zé)任等。訂立和變更勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，不得違反法律、法規(guī)。

勞動(dòng)合同的特征：（一）勞動(dòng)合同主體具有特定性；（二）勞動(dòng)合同內(nèi)容具有勞動(dòng)權(quán)利和義務(wù)的統(tǒng)一性和對(duì)應(yīng)性；（三）勞動(dòng)客體具有單一性，即勞動(dòng)行為；（四）勞動(dòng)合同具有諾成、有償、雙務(wù)合同的特性；（五）勞動(dòng)合同往往涉及第三人的物質(zhì)利益關(guān)系。二、勞動(dòng)合同的內(nèi)容是什么勞動(dòng)合同的內(nèi)容可分為兩方面，一方面是必備條款的內(nèi)容，另一方面是協(xié)商約定的內(nèi)容。

（一）必備條款《勞動(dòng)法》第19條規(guī)定了勞動(dòng)合同的法定形式是書面形式，其必備條款有7項(xiàng)：1、勞動(dòng)合同期限法律規(guī)定合同期限分為三種：有固定期限，如1年期限、3年期限等等均屬這一種；無固定期限，合同期限沒有具體時(shí)間約定，只約定終止合同的條件，無特殊情況，這種期限的合同應(yīng)存續(xù)到勞動(dòng)者到達(dá)退休年令；以完成一定的工作為期限，例如：勞務(wù)公司外派一員工去另外一公司工作，兩個(gè)公司簽訂了勞務(wù)合同，勞務(wù)公司與外派員工簽訂的勞動(dòng)合同期限是以勞務(wù)合同的解除或終止而終止，這種合同期限就屬于以完成一定工作為期限的種類。用人單位與勞動(dòng)者在協(xié)商選擇合同期限時(shí)，應(yīng)根據(jù)雙方的實(shí)際情況和需要來約定。

2、工作內(nèi)容在這一必備條款中，雙方可以約定工作數(shù)量、質(zhì)量，勞動(dòng)者的工作崗位等內(nèi)容。在約定工作崗位時(shí)可以約定較寬泛的崗位概念，也可以另外簽一個(gè)短期的崗位協(xié)議作為勞動(dòng)合同的附件，還可以約定在何種條件下可以變更崗位條款等等。

掌握這種訂立勞動(dòng)合同的技巧，可以避免工作崗位約定過死，因變更崗位條款協(xié)商不一致而發(fā)生的爭(zhēng)議。3、勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件在這方面可以約定工作時(shí)間和休息休假的規(guī)定，各項(xiàng)勞動(dòng)安全與衛(wèi)生的措施，對(duì)女工和未成年工的勞動(dòng)保護(hù)措施與制度，以及用人單位為不同崗位勞動(dòng)者提供的勞動(dòng)、工作的必要條件等等。

4、勞動(dòng)報(bào)酬此必備條款可以約定勞動(dòng)者的標(biāo)準(zhǔn)工資、加班加點(diǎn)工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼的數(shù)額及支付時(shí)間、支付方式等等。5、勞動(dòng)紀(jì)律此條款應(yīng)當(dāng)將用人單位制定的規(guī)章制度約定進(jìn)來，可采取將內(nèi)部規(guī)章制度印制成冊(cè)，作為合同附件的形式加以簡(jiǎn)要約定。

6、勞動(dòng)合同終止的條件這一必備條款一般是在無固定期限的勞動(dòng)合同中約定，因這類合同沒有終止的時(shí)限。但其他期限種類的合同也可以約定。

須注意的是，雙方當(dāng)事人不得將法律規(guī)定的可以解除合同的條件約定為終止合同的條件，以避免出現(xiàn)用人單位應(yīng)當(dāng)在解除合同時(shí)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金而改為終止合同不予支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的情況。7、違反勞動(dòng)合同的責(zé)任一般可約定兩種形式的違約責(zé)任，一是由于一方違約給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失，約定賠償損失的方式；二是約定違約金，采用這種方式應(yīng)當(dāng)注意根據(jù)職工一方承受能力來約定具體金額，不要出現(xiàn)顯失公平的情形。

另外，這里講的違約，或者稱違反勞動(dòng)合同，不是指一般性的違約，而是指違約程度比較嚴(yán)重，達(dá)到致使勞動(dòng)合同無法繼續(xù)履行的程度，如職工違約離職，單位違法解除勞動(dòng)者合同等等。（二）約定條款按照法律規(guī)定，用人單位與勞動(dòng)者訂立的勞動(dòng)合同除上述7項(xiàng)必須具備的條款內(nèi)容外，還可以協(xié)商約定其他的內(nèi)容，一般簡(jiǎn)稱為協(xié)商條款或約定條款，其實(shí)稱為隨機(jī)條款似乎更準(zhǔn)確，因?yàn)楸貍錀l款的內(nèi)容也是需要雙方當(dāng)事人協(xié)商、約定的。

這類約定條款的內(nèi)容，是當(dāng)國家法律規(guī)定不明確，或者國家尚無法律規(guī)定的情況下，用人單位與勞動(dòng)者根據(jù)雙方的實(shí)際情況協(xié)商約定的一些隨機(jī)性的條款。勞動(dòng)行政部門印制的勞動(dòng)合同樣本，一般都將必備條款寫得很具體，同時(shí)留出一定的空白地由雙方隨機(jī)約定一些內(nèi)容。

例如：可以約定試用期、保守用人單位商業(yè)秘密的事項(xiàng)、用人單位內(nèi)部的一些福利待遇、房屋分配或購置等等內(nèi)容。（三）商業(yè)秘密事項(xiàng)如何約定商業(yè)秘密是指不能從公開渠道直接獲取的；能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性；并須權(quán)利人采取保密措施的信息。

該信息必須全部具備上述三個(gè)特點(diǎn)，方能稱之為商業(yè)秘密。作為用人單位應(yīng)特別注意對(duì)自己認(rèn)為屬于商業(yè)秘密的信息和資料采取切實(shí)可行的保密措施。

比如：用內(nèi)部規(guī)章制度對(duì)保密的范圍、內(nèi)容、崗位、人員、措施等等加以明確，也就是制定保密制度；用協(xié)議書的形式與有關(guān)單位和職工約定保守秘密的權(quán)力與義務(wù)。只有如此，才能在發(fā)生爭(zhēng)議之后，依法保護(hù)自己的合法利益。

勞動(dòng)合同就是用人單位與勞動(dòng)者的一種協(xié)議書，可以在其中約定商業(yè)秘密的內(nèi)容。按照規(guī)定，可以約定在勞動(dòng)合同終止前或該職工提出解除勞動(dòng)合同后的一定時(shí)間內(nèi)（不超過6個(gè)月），調(diào)整其工作崗位，變更勞動(dòng)合同的相關(guān)內(nèi)容；也可以約定用人單位對(duì)掌握商業(yè)秘密的職工規(guī)定在終止或解除勞動(dòng)合同后的一定期限內(nèi)（不超過3年），不得到生產(chǎn)同類產(chǎn)品或經(jīng)營同類業(yè)務(wù)且有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的其他用人單位任職，也不得自己生產(chǎn)與原單位有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的同類產(chǎn)品或經(jīng)營同類業(yè)務(wù)，但。

4.合約進(jìn)入方式的特點(diǎn)及具體有哪些形式

一、合約的概念與定義：合約即“合則約定”，是一種約定成文的鑒證方式，俗語“合同”，合同是民事交往中最基本的法律文書，與每一個(gè)民事主體都息息相關(guān)，是確定民事主體間權(quán)利、義務(wù)的基本法律文件，不僅可以保障民事活動(dòng)順利、安全的進(jìn)行，更能在發(fā)生糾紛時(shí)及時(shí)、妥善地解決雙方糾紛，把損失減少到最??！ 與合同有關(guān)的法律關(guān)系包括：1、合同的訂立；2、合同的執(zhí)行；3、合同糾紛的解決三個(gè)重要階段。

分述如下：二、合同的訂立： 合同的訂立是合同關(guān)系中最基礎(chǔ)的，是決定今后執(zhí)行中所有問題的階段，因此最重要！ 1、合同相對(duì)方的資格審查。 資格審查也就是審查合同相對(duì)方的民事權(quán)利能力和民事行為能力。

（合同法第九條：當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。）

對(duì)單位就是審查對(duì)方是否有從事相關(guān)經(jīng)營的資格、資質(zhì)、履約能力和信用等級(jí)等；對(duì)公民就是公民是否屬于限制行為能力人、無行為能力人、是否對(duì)合同標(biāo)的有處分權(quán)?？梢髮?duì)方提供相應(yīng)的證明文件并在所提供的文件上簽名蓋章確保真實(shí)，文件包括：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證明、授權(quán)委托書，詳細(xì)記錄其身份證號(hào)碼、住址（ 地址）、電話等。

對(duì)于標(biāo)的額較大的合同應(yīng)派人進(jìn)行落實(shí)，基礎(chǔ)工作做好可以很大程度地減少糾紛。 如對(duì)方是單位的要特別注意對(duì)方簽合同的工作人員是否有單位的授權(quán)，保存對(duì)方的授權(quán)委托書。

2、合同形式的選擇 合同形式（見合同法第十條：當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

第十一條：書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。）因此以上都屬于合同的組成部分。

但最好在一份合同中表示清楚、完備，以免附件太多導(dǎo)致前后出現(xiàn)歧義。如果需要在執(zhí)行中分批簽訂合同，應(yīng)在每次簽訂合同或形成新文件（如電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件、信件）后及時(shí)對(duì)照以前的文件，如發(fā)現(xiàn)有變化或文字表述有歧義，應(yīng)及時(shí)提出達(dá)成一致、補(bǔ)簽合同。

對(duì)于執(zhí)行期限較長(zhǎng)并不斷形成新文件的合同，應(yīng)每隔一段時(shí)間或每完成一個(gè)階段在下階段開始之前簽訂備忘錄作為一個(gè)階段的總結(jié)，及時(shí)明確合同內(nèi)容。 對(duì)于時(shí)間緊迫達(dá)成的口頭協(xié)議應(yīng)在事后補(bǔ)簽合同，避免出現(xiàn)糾紛。

如雙方身處異地可考慮錄音或傳真固定證據(jù)?？傊翱谡f無憑、立字為據(jù)”是合同形式的基本原則。

3、合同條款 合同法規(guī)定包括以下條款：合同法第十二條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：1）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；2）標(biāo)的；3）數(shù)量；4）質(zhì)量?jī)r(jià)款或者報(bào)酬；5）履行期限、地點(diǎn)和方式；6）違約責(zé)任；7）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

以上是合同的基本條款，但并不是說缺少其一合同就不生效，如缺少會(huì)給合同履行帶來一定的麻煩，因此應(yīng)結(jié)合合同的目的定的全面、清晰、準(zhǔn)確。如有些事情一時(shí)不能定下來，應(yīng)約定協(xié)商的原則、辦法、日期和協(xié)商不成的解決辦法。

對(duì)于每項(xiàng)條款應(yīng)表述明確，以沒有歧義為標(biāo)準(zhǔn)，不要怕繁瑣，要具體到不能再具體、不能再用其他文字補(bǔ)充時(shí)為最佳。因?yàn)橐粫r(shí)的疏忽會(huì)導(dǎo)致日后更多的繁瑣。

4、合同簽訂 簽訂合同時(shí)應(yīng)首先檢查相對(duì)方的身份，重點(diǎn)是有無代表企業(yè)或他人簽訂合同的資格。凡不是代表本人的一定要有授權(quán)委托書，代表企業(yè)的還要加蓋公章（不能用部門或財(cái)務(wù)章等代替，否則一旦發(fā)生糾紛會(huì)帶來舉證上的麻煩）。

授權(quán)委托書上應(yīng)記明授權(quán)范圍、權(quán)限并有授權(quán)人的簽名、蓋章。簽名、蓋章應(yīng)清晰可見，合同文本有修改的應(yīng)在修改處蓋章注明并保持雙方存留合同文字內(nèi)容的一致性。

合同簽訂后，應(yīng)將合同正式文本復(fù)印若干份，將原件存檔，平時(shí)應(yīng)盡量用復(fù)印件，以免造成原件丟失帶來舉證麻煩。 以上幾點(diǎn)是合同訂立過程中應(yīng)注意的重點(diǎn)，當(dāng)然還有很多問題沒有提到，但每個(gè)小問題一旦進(jìn)入法律程序就會(huì)帶來很多爭(zhēng)議，就會(huì)帶來控辯雙方激烈的爭(zhēng)論，所以無法在此詳述，更因?yàn)槿绱瞬乓谟喠⒑贤瑫r(shí)多斟酌、細(xì)思考。

在購房過程中，怎么處理面積的誤差呢？通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個(gè)比的絕對(duì)值，通常是3%。

面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)，沒有超過據(jù)實(shí)結(jié)算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購房者退房。

還有一個(gè)問題，在商品房購銷合同中，通常里面約定有一個(gè)不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開發(fā)商對(duì)于延期交房的。