詳細(xì)介紹完整的裝修流程步驟(基礎(chǔ)裝修知識)
1.詳細(xì)介紹完整的裝修流程步驟
1??選擇全屋定制的品牌和產(chǎn)品
??根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)能力以及預(yù)算選擇自己要定制的品牌。結(jié)合家里的裝修風(fēng)格收納存儲空間選擇適合的款式類型。
2??前往門店了解詳情
??看一下展廳的設(shè)計，有沒有自己想要的風(fēng)格，與銷售詳細(xì)溝通自己的設(shè)計需求，收費(fèi)情況，選好喜歡的板材顏色和材料，銷售會結(jié)合這些大概給你算一個報價出來。和銷售溝通確定一個好的折扣后再交定金（一定要確定好定金是否可以退，有的店是設(shè)計不滿意啥的可以退，有的店一旦上門初測后會扣取相應(yīng)的費(fèi)用）貨比三家，選擇合適，性價比高的門店。
3??初步上門測量尺寸，等待報價和設(shè)計圖
??確定了品牌門店后，該門店設(shè)計師開始和你對接了，會和你確定好時間上門初步測量尺寸。以此確定室內(nèi)空間的布局大小等，便于之后制作設(shè)計圖，出報價單（要注意的是初測一定要在裝修改水電之前，因?yàn)閺N房水電是由全屋定制出圖的，所以這里就需要提前選好廚房電器，抽油煙機(jī)灶具，蒸烤箱，凈水器，冰箱，洗碗機(jī)等)都要提前給到設(shè)計師
4??確定設(shè)計方案
??設(shè)計師會根據(jù)你的需求，給出設(shè)計方案和初步的報價，如果對設(shè)計不滿意的地方可以提出并要求設(shè)計師修改，待調(diào)整后最終確定設(shè)計方案
5??測量最終尺寸
??一定要等泥工、木工收尾，家里的地板、瓷磚鋪完后，再進(jìn)行最終復(fù)尺。這樣尺寸才會更精準(zhǔn)，后續(xù)問題也會少很多。
6??確認(rèn)最終方案，確認(rèn)圖紙簽訂合同
??銷售會和你確認(rèn)最終的圖紙,你認(rèn)真仔細(xì)核對每一項(xiàng)，保留最終的設(shè)計圖紙,沒什么問題，就可以簽合同了。
7??交付工廠生產(chǎn)
??訂單和圖紙交由工廠正式生產(chǎn)，周期一般是30天到45天左右（一定要在簽合同的時候就確定好這個交貨周期和安裝日期，超時是否需要賠償?shù)葐栴}。避免耽誤工期）
8??上門安裝并驗(yàn)收。
??生產(chǎn)完畢后，一般都是貨先送到你家，然后再和銷售預(yù)約上門安裝的時間。安裝一定要選擇手藝好的安裝師傅，盡量選擇商家有合同工的安裝師傅，有些商家安裝有一部分都是外包出去找的臨時工。安裝時，要對照設(shè)計圖紙仔細(xì)檢查產(chǎn)品，五金配件是否齊全，接縫處是否緊密，反彈器把手是否好用等。若有問題要及時反映，現(xiàn)場解決
2.家裝公司裝修流程步驟詳解圖
一、小心裝修價格陷阱
1、“套餐裝修”陷阱
從消費(fèi)者對裝修公司的投訴看，一些裝修公司先報出較低的裝修套餐和免費(fèi)設(shè)計，要求消費(fèi)者先交納訂金。交完訂金后，裝修設(shè)計人員根據(jù)上門測量結(jié)果出具的裝修預(yù)算卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于消費(fèi)者選定的套餐，消費(fèi)者一旦反悔，訂金將無法退回。
2、“模糊合同”陷阱
一些裝修公司報價單表述較為籠統(tǒng)，往往只標(biāo)注所用主材的品牌，并未明確注明具體型號。在同消費(fèi)者簽訂合同時，故意隱瞞、遺漏關(guān)鍵環(huán)節(jié)或相關(guān)情況，使消費(fèi)者在發(fā)生糾紛時難以舉證。
3、“霸王條款”陷阱
業(yè)主裝修之前，盡量對裝修材料、工藝多做了解。在選購時，盡量選購知名品牌，質(zhì)量、安裝、售后也會更有保障。在簽訂合同時，要分清楚材料、工藝報價，選擇正規(guī)的家裝公司裝修。如遇裝修消費(fèi)糾紛，可向工商部門舉報或撥打“12315”熱線舉報。
二、裝修房子材料費(fèi)用清單
1.家裝預(yù)算之地面
地板：低端的30—70元/平方，中端的80—110/平方，高端的200以上
客廳磚：低端的20—80/平方，中端的80—150/平方，高端的160—280/平方
陽臺磚：一般20—30元就可以，防腐木貴些,好象要投到100—200/平方
廚衛(wèi)墻磚：低檔10—40元 ，中檔40—100元，高檔100—300元
2.家裝預(yù)算之廚房
櫥柜：一般在2000—8000元，高端的上萬甚至幾十萬
油煙機(jī)：中式最便宜，2000左右
熱水器：根據(jù)功能，品牌，容量有較大的價差。
廚房五金：含各種拉籃，掛件等，一般300—2000元
3.家裝預(yù)算之衛(wèi)浴
馬桶：低檔的200—600元，中檔的700—2000元，高檔的2000—5000元，好的上萬
蹲便 水箱：低端的100—300元，中端的300—600元，高端的600—1000元。
浴缸(木桶)：壓可力無裙的400—1500元，鋼板或美鑄無裙的800—2000元，鑄鐵的1500—4500元，壓可力單裙不含五金的600—2000元，含五金的1200—3500元，多裙的1200—3500元。按摩的3000—10000元。木桶1000—2500元。
自做玻璃或墻半隔斷或浴簾：一般成本200—500
面盆：成套的500—4000元/套
衛(wèi)浴掛件：一般不含鏡子的情況下200—800/元
水龍頭：60—300元/個
水槽 龍頭：200—1000元/個
4.家裝預(yù)算之門類
原木門：3000—10000元/扇
實(shí)木門：1000—2000/扇
工藝門，模壓門：450—800元/扇
實(shí)木復(fù)合門：700—1000元/扇
櫥衛(wèi)帶玻璃門：是600—800元，般塑鋼200來元，鋁合金的400來元，
五金類(門鎖，合葉，門吸)：低檔的25—50元，中檔的60—150元，高檔的150—500元。
5.家裝預(yù)算之吊頂
塑鋼板：30—70元/平方
鋁扣板：50—150元/平方
防潮石膏板：35—60元/平方
安裝費(fèi)和陰角：300——1000元
6.家裝預(yù)算之水電
水管：30—60元/米
電線：20—50元/米
弱電安裝：8元/米，其他的和弱電暗裝一樣。
強(qiáng)電明裝：2.5m㎡25元/米，其他的和弱電暗裝一樣。
水表：規(guī)格15、20，價格30元/個總閥：規(guī)格25，價格30元/個
沖洗閥：規(guī)格15、20，價格20元/個排水管道：規(guī)格40以下，價格12元/米
日光燈管：規(guī)格20W、30W、40W，價格20元/根不含布線
吊頂格柵燈：規(guī)格40W-120W，價格40元/套不含布線
7.家裝預(yù)算之墻紙
低檔10—20元/平方，中檔20——-80元/平方，高檔80——-300元/平方
8.家裝預(yù)算之衣柜
非實(shí)木：成套含柜門350—750元/平方，定制含柜門450—900元/平方
實(shí)木：成套含柜門400—1000元/平方，定制含柜門700—1200元/平方
三、房子裝修預(yù)算案例
那么100平米房子裝修預(yù)算要多少呢？據(jù)一些專業(yè)正規(guī)的裝修公司介紹，一般100平方米的房子，如果包工、包料簡單裝修價格至少也要5-6萬元。包括裝修設(shè)計，煤、水、電、暖氣管道的改道和更換，刮大白、貼瓷磚、安裝潔具、燈具、安裝門等。不過，瓷磚、坐便、燈具、開關(guān)、潔具、門的成本費(fèi)用不在裝修費(fèi)用之內(nèi)。
1.100平米簡裝
費(fèi)用：6萬左右
簡單裝修項(xiàng)目：只將廚房、衛(wèi)生間的設(shè)施設(shè)備全部裝好，其他房間只裝地板和門，同時將四面墻刮好、穿管線；
時間：2個月左右，最短一個半月
2.100平米中檔裝修
費(fèi)用：10萬元左右
中檔裝修項(xiàng)目：不僅將廚衛(wèi)裝修好，還包括主要的大件硬家具等，裝修后可直接入??；
時間：2個半月至3個月
3.100平米高檔裝修
費(fèi)用：15萬元左右
豪華裝修項(xiàng)目：包擴(kuò)簡裝、中檔裝修項(xiàng)目，還有豪華家具等，住進(jìn)去感覺可以與星級酒店相比；
裝修風(fēng)格：可以由裝修業(yè)主自己選擇；
裝修時間：3個月-4個月左右。
四、100平米裝修風(fēng)格與報價
現(xiàn)代簡約風(fēng)格報價
全包：650元——680元/㎡
半包：350元——380元/㎡；
現(xiàn)代時尚風(fēng)格報價
全包：730元——760元/㎡
半包：380元——410元/㎡；
北歐風(fēng)情風(fēng)格報價
全包：820元——860元/㎡
半包：400元——440元/㎡；
中式風(fēng)格報價
全包：890元——930元/㎡
半包：450元——500元/㎡；
地中海風(fēng)格報價
全包：1060元——1100元/㎡
半包：500元——550元/㎡；
東南亞風(fēng)格報價
全包：1200元——1300元/㎡
半包：600元——680元/㎡。
TIP：這些裝修風(fēng)格的報價只是參考價，不含室內(nèi)拆舊、封窗、家具、電視背景墻、景點(diǎn)、建筑改造及客餐廳臥室的木制吊頂，如需要根據(jù)現(xiàn)場或設(shè)計圖紙計價。
五、如何節(jié)省裝修預(yù)算
1、購屋時，同時思考裝修
建議可以在看屋時找信任的設(shè)計師同行，或者挑定設(shè)計師后，將即將購入的房屋戶型與設(shè)計師討論，透過專業(yè)評估房屋格局、坪效各方面的潛力，購入最合適的房型。
2、親友的經(jīng)驗(yàn)的不一定對
裝修購屋時，參考的通常為親朋好友的經(jīng)驗(yàn)，但這些經(jīng)驗(yàn)大部分只針對個案的屋況與生活方式，并不一定適用于自己，譬如不常開伙的家庭裝修的廚房，不一定適合天天煮飯的家庭。
3、設(shè)計公司，誠信比便宜重要
較低的報價相當(dāng)?shù)恼T人，但一間優(yōu)質(zhì)的設(shè)計公司，會希望客戶的每一分支出，獲得相應(yīng)的回報，所以應(yīng)該在裝修品質(zhì)有保障的前提下，提出合理的預(yù)算，而非一味的降低成本。在與裝修公司簽訂契約前，應(yīng)了解設(shè)計公司的接案紀(jì)錄與相關(guān)證照，并詳細(xì)了解契約內(nèi)容，以免上當(dāng)受騙。
4、詳細(xì)了解設(shè)計細(xì)節(jié)
透過設(shè)計師提供的圖片或3D圖，在施工前就能預(yù)先了解空間的機(jī)能與樣貌，此時若有任何的疑問或者需調(diào)整處，都應(yīng)及時提出，避免未來施工中的更改與調(diào)整的費(fèi)用支出。
5、拆除任何東西前，三思
針對既有的格局與既有裝潢的更動，都須審慎考慮其必要性，若需要節(jié)省裝修預(yù)算，最好的方式就是在既有的格局內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。
6、不合用的格局不保留
雖說不動格局是節(jié)省預(yù)算的裝修方式，但不必要的空間則是能改則改，尤其是既有的生活習(xí)慣中沒有的機(jī)能，或者未來幾年內(nèi)都不會用到的空間，就建議改建或出讓給其他機(jī)能，以免日后需要再次改建。
7、天花板簡單也很美
若沒有管線的顧慮，不做包覆式的天花板，僅以簡單的吊燈、立燈補(bǔ)充空間光源，不失為一個節(jié)省預(yù)算的選擇，不僅日后維護(hù)方便，也不易藏污納垢。
8、根據(jù)實(shí)際的使用情況拿捏空間尺度
裝修不是一個搬進(jìn)樣品屋裡的概念，樣品屋固然美好，但依照自己的收納需求與生活習(xí)慣，規(guī)劃合宜的空間分配才是王道。
9、昂貴的材料或家具，用在需要的地方
將材料放在對的位置是一門學(xué)問，并非好的材料用的多，空間就必然奢華，適時的與其他材料混搭，不僅可以降低成本，也可以增加空間層次。
10、有些細(xì)節(jié)其實(shí)很多余
能省略就省略裝修細(xì)節(jié)，省下來的小錢可以爭取更多的實(shí)用機(jī)能，譬如過多的情境式照明不僅不需要，還須多繳電費(fèi)，若將預(yù)算節(jié)省下來，可以添購節(jié)能的LED燈具。
11、尋找替代材料，善用現(xiàn)成家具
工班費(fèi)用與建材是裝修中的兩大成本，如果一定要從這兩處節(jié)省裝修預(yù)算，從材質(zhì)的替換或減少施作項(xiàng)目下手，譬如運(yùn)用現(xiàn)成家具取代木作，減少材質(zhì)的切換，節(jié)省不同工種的施作費(fèi)用等，較不建議直接砍工班的人工費(fèi)用，避免影響施工品質(zhì)。
12、妥適利用老家具
家中的老家具雖然款式老舊，但堪用幾十年的質(zhì)料必然不差，換個布套或重新上個漆或許就能煥然一新，再用上一、二十年也不是問題。
13、有品味的畫作與設(shè)計單品，提升家的品味
于風(fēng)格內(nèi)選搭合適的畫作或設(shè)計單品，搭配得宜能有效提升空間品味，襯托整體空間的風(fēng)格。
14、不要選那些隨處可見的擺飾
最好選擇能夠凸顯居家風(fēng)格與個性的東西，而非人人皆入手的飾品，即便是有設(shè)計感的單品，也別挑些太常見的款式，以免潮流過后變成家中的累贅。
15、家中的潮流氛圍交給織品布料
窗簾、沙發(fā)布、桌布、床單等更換單價較低的布置，才是家中跟隨潮流的時尚指標(biāo)，只要風(fēng)格合適，可以不需要考慮經(jīng)久耐看的問題，當(dāng)你需要換個心情或，僅需換上合適的布料，居家風(fēng)格就能截然不同。
六、裝修知識Q&A
Q : 裝修方式有哪幾種？
A : 裝修有三種方式，清工（包清工）：裝修隊(duì)出工人，業(yè)主出所有主材和輔料；清工輔料（半包）：裝修隊(duì)出工人和輔料，業(yè)主只出主材；包工包料（全包）：裝修隊(duì)出工人、輔料和主材。
Q : 哪種裝修風(fēng)格最省錢？
A : 決定裝修成本的主要因素有兩個，一是設(shè)計的復(fù)雜程度，二是材料的性價比。雖然很多人都在說“簡約不等于簡單”，但是不可否認(rèn)的是簡約設(shè)計的確可以降低裝修成本?；齑畹脑靸r比較高。
Q : 裝修公司報價單是如何設(shè)計出來的？
A : 影響家裝報價單的一般因素主要有材料價格、施工過程的質(zhì)量、施工的管理成本、裝修公司的資質(zhì)。所有這些都需要一定的費(fèi)用，而這些費(fèi)用自然會體現(xiàn)在價格中。
Q : 裝修“定金”和“訂金”有什么區(qū)別？
A : “定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律上的含義卻截然不同?！岸ń稹焙幸环N保證金的性質(zhì)，務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價款，不存在違約責(zé)任的賠償問題。
Q : 裝修報價單中會出現(xiàn)拆分報價怎么回事？
A : 拆分報價、重復(fù)計價，這些伎倆在不規(guī)范的家裝公司十分常見。在與設(shè)計師溝通時，消費(fèi)者盡量就每一項(xiàng)目詳細(xì)咨詢，也可上專業(yè)網(wǎng)站查詢相關(guān)施工工藝，避免故意拆分報價或者重復(fù)計價。如果經(jīng)濟(jì)情況允許，可以聘請專業(yè)第三方監(jiān)理為預(yù)算把關(guān)。
Q : 哪個季節(jié)裝修最便宜？
A : 每年7月、8月總是會進(jìn)入裝修淡季，因?yàn)楹芏嗳苏J(rèn)為夏季裝修不好。其實(shí)夏季裝修更加實(shí)惠，業(yè)主會享受到更加實(shí)惠的價格，手藝好的工人在這段時間也能讓你隨便挑。夏季裝修，一邊施工一邊加速釋放毒氣，裝修更為安全環(huán)保。所以夏季裝修顯得性價比更高。
七、裝修材料
1. 墻頂材料
2. 地面材料
3. 衛(wèi)浴五金
4. 門窗樓梯
5. 水電材料
6. 照明燈飾
7. 家私定制
8. 家紡布藝
3.裝修詳細(xì)具體流程步驟
1.前期設(shè)計 -- 2.主體拆改 -- 3.水電改造 -- 4.木工 -- 5.貼磚 -- 6.刷墻面漆 -- 7.熱水器安裝 -- 8.廚衛(wèi)吊頂 -- 9.櫥柜安裝-- 10.煙機(jī)灶安裝 -- 11.木門安裝 -- 12.地板安裝 -- 13.鋪貼壁紙 -- 14. 開關(guān)插座安裝 -- 15.燈具安裝 -- 16.五金潔具安裝 -- 17.窗簾桿安裝 -- 18.拓荒保潔 -- 19.家具進(jìn)場 -- 20.家電安裝 -- 21.家居配飾
4.最新最全裝修流程的詳細(xì)步驟
1.裝修設(shè)計方案
想要讓房子設(shè)計出理想中的樣子，需要找專業(yè)的設(shè)計師，根據(jù)房屋內(nèi)部的空間布局進(jìn)行精心設(shè)計?？梢赃x擇從網(wǎng)上找，也可以通過身邊的熟人介紹等方法。在裝修設(shè)計之前，需要根據(jù)家庭成員的需求，拿出一個協(xié)調(diào)統(tǒng)一的裝修方案，然后根據(jù)自己的需求以及生活習(xí)慣等告訴設(shè)計師。
2.砸墻
砸墻的時候，一定要請專業(yè)的師傅，千萬不要貪圖便宜。因?yàn)?，專業(yè)的師傅是使用切割鋸對墻體進(jìn)行切割，可以根據(jù)的尺寸要求進(jìn)行嚴(yán)格的把控，同時呀會小心和注意墻體內(nèi)的電線電纜設(shè)施，不會存在安全隱患。砸墻人員的技術(shù)人員參差不齊，如果操作不當(dāng)?shù)脑?，會給后面的施工帶來不必要的麻煩。
3.水電改造
水電改造是房屋裝修非常重要的一步，工價比較高的水電工人，施工的質(zhì)量比較好，價格比較低的工人團(tuán)隊(duì)，施工讓人不放心，建議一定要選擇專業(yè)能力強(qiáng)，市場口碑好的水電改造公司。這種公司的報價適中，質(zhì)量上具有保障。水電改造的時候一定要注意插座多多益善，以免后期家電數(shù)量增多，插座數(shù)量不足的情況。
4.防水
水電驗(yàn)收合格之后，需要對衛(wèi)生間、陽臺、廚房等區(qū)域做防水處理。防水的工程不是很大，但是重要性以及作用非常的大，在做防水的時候，一定要到現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)工，確保防水質(zhì)量。防水施工完畢，需要在試水試驗(yàn)，24小時閉水試驗(yàn)，需要到樓下查看有沒有滲漏的情況，檢查安全后，方可進(jìn)入到下一道工序。
5.木工
木工主要是根據(jù)業(yè)主的要求做吊頂、家具定制等服務(wù)，可以選擇清包工的方式，也可以選擇包工包料的方式，在選購材料的時候，一定要注意材料的健康環(huán)保型。由于市場中的木材材質(zhì)有很多，價格參差不齊，需要根據(jù)裝修費(fèi)用預(yù)算進(jìn)行選擇。
6.墻面、地板
木工結(jié)束之后，需要對墻面刮膩?zhàn)犹幚?，然后請專業(yè)的師傅上門噴涂乳膠漆。墻面的材料也比較多，為了自己和家人的身體健康，建議選擇具有健康環(huán)保性能的涂料?，F(xiàn)在家庭大多鋪設(shè)的是復(fù)合木地板，需要提醒大家的是，在冬季鋪設(shè)木地板的時候，一定要注意地板與地板之間已經(jīng)要留有一定的縫隙，以免熱脹冷縮。
5.裝修流程的詳細(xì)步驟 清單
1、如果是固定衣柜，先做衣柜；如果是廠家做，現(xiàn)場安裝就沒影響；
2、刮膩?zhàn)?，打?/p>
3、現(xiàn)場做的衣柜打磨上漆，一定要在打磨墻面后上漆，不然漆面會被污染
4、墻上面漆（乳膠漆），家具等做保護(hù)（報紙或塑料薄膜）
5、安木地板，如果客廳是安地磚，可在上乳膠漆前就鋪好
設(shè)計師會先安套內(nèi)門，有可能門洞不規(guī)則，安門套，可以用膩?zhàn)觼碚{(diào)整，一般是里面塞點(diǎn)木頭之類，外面刮膩?zhàn)樱嬲查T是在最后來做，先安上去誰能保證門不被刮花。
6.裝修步驟流程及買材料的順序
1、由裝修申請人、裝修公司、物業(yè)管理部門三方簽訂《裝修管理協(xié)議書》
2、裝修申請人或裝修公司向物業(yè)提交裝修方案，涉及水電改造的，必須提交專業(yè)建筑設(shè)計機(jī)構(gòu)出具的設(shè)計圖紙和施工計劃
3、物業(yè)管理部門和裝修公司對照裝修計劃，在現(xiàn)場進(jìn)行勘驗(yàn)
4、裝修公司繳納裝修管理費(fèi)、裝修保證金、裝修人員身份證明及裝修企業(yè)證明材料（營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、法人代碼證書、裝修資質(zhì)證書等）
5、裝修申請人向物業(yè)繳納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)（建渣清運(yùn)費(fèi)）
6、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)出具裝修許可證、渣土傾倒許可證、施工人員進(jìn)場工作證
7、裝修公司進(jìn)場，開始裝修
商業(yè)設(shè)施的裝飾裝修并無國家法規(guī)，一般都是參照建設(shè)部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》來執(zhí)行。
裝修公司應(yīng)該明確告知裝修中的改動情況，涉及主體結(jié)構(gòu)、供水、供電等項(xiàng)目的改造，必須出具專業(yè)設(shè)計圖紙和施工規(guī)劃報告，并取得物業(yè)管理部門的書面同意。
裝修前，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)明確告知裝修申請人和裝修公司施工中禁止的項(xiàng)目，并安排裝修管理人員隨時進(jìn)入現(xiàn)場查看裝修行為及過程。
裝修過程中必須遵守消防安全管理規(guī)定，按照國家要求配置滅火器等消防器材。
7.最詳細(xì)的裝修流程步驟
二手房交易流程詳解大全；有此文章何須中介
房產(chǎn)房談 2019-11-08 14:16:04
買房找中介這是我們普遍的認(rèn)知，但是有時候是不是心里不平衡？為什么呢？還不是中介費(fèi)跟服務(wù)不匹配，讓我們接受不了！為什么同樣的房屋交易流程中介費(fèi)要按房價的比例來收取？
今天小編房產(chǎn)房談來給大家講解下房屋交易詳細(xì)流程，本文含概了全款買房交易流程，貸款買房交易流程！下面我們一起來看看吧！
房屋查詢→買賣簽約→定金→解抵押→購房資質(zhì)審核→網(wǎng)簽→面簽（銀行貸款）→報評估→下批貸函→資金監(jiān)管→交稅→過戶→物業(yè)交割→資金解凍→銀行抵押登記→銀行放款
A.房屋查詢
去當(dāng)?shù)胤抗芫植樵冊摻灰追课莸臋n案是否存在抵押，查封及確認(rèn)權(quán)屬，為避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，需要確保房子的產(chǎn)權(quán)卻是屬于賣方?。ㄐ枰恐鞅救藥矸葑C及房產(chǎn)證才可查詢）查看該業(yè)主的身份證、購房發(fā)票、房產(chǎn)證等資料，確保產(chǎn)權(quán)清晰不存在爭議。
B.買賣簽約→定金支付
房屋買賣交易合同可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載。
合同內(nèi)具體、明確的注明房款和其他的任何費(fèi)用付款方式；
1.明確房屋交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方共同承擔(dān)，還是各自承擔(dān)。
2.明確付款金額方式時間或條件；定金，追加定金，剩余購房款在什么時間節(jié)點(diǎn)或條件下以什么方式支付。（定金額不可超總房款的20%）
3.房屋基本情況需注明；房屋坐落，所在樓層，總樓層，建筑面積，登記用途
4.權(quán)屬情況需注明；不動產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）號，填發(fā)單位，房屋性質(zhì)，是否抵押及出租
如有抵押合同內(nèi)需要注明什么時間去抵押單位辦理解壓申請及什么時間段辦理完畢解壓手續(xù)。
如果該房屋出租狀態(tài)需要產(chǎn)權(quán)人提供【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】聲明及注明租賃期限防止重新簽訂租賃合同，畢竟買賣不破租賃!
5.雙方信息合同內(nèi)詳細(xì)登記，產(chǎn)權(quán)人是否有共有人，如有共有人需要共同簽署合同或提供【共有人委托出售協(xié)議】，另外產(chǎn)權(quán)人已婚狀態(tài)需要簽訂【配偶同意出售聲明】不管婚前購買還是婚后買。
6.注明押金（水，電，暖，燃?xì)?，物業(yè)費(fèi)等）及戶口保證金金額及交付時間（條件）和違約金！
需要注意的是合同內(nèi)交房時間（條件）違約賠償及貸款方式。
C.解抵押
如交易的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押的情況可忽略此條。
流程；申請?zhí)崆斑€款→銀行扣款→領(lǐng)取解押材料→抵押注銷
一般我們常見的解抵押方式有以下兩種；
1.買家拿首付款幫忙解押；這種情況存在風(fēng)險如；
賣家不止有一筆貸款：即首付付出去，貸款沒結(jié)清，既拿不到房子，又收不回首付，尤其是，如果除了銀行外，賣家再將房屋抵押別處，如民間借貸等，賣家拿了首付去還欠款，資不抵債，而買家則因此面臨著財產(chǎn)損失，很難拿到賠償。
賣家挪用首付款：就是說，如果賣家沒有如約去辦理解抵押，而把錢用作其他用途，甚至?xí)岢鲈俳o一筆房款去解抵押的無理要求，最麻煩的是，業(yè)主因?yàn)闆]去解抵押而導(dǎo)致房屋被查封，因?yàn)椴榉夥繜o法過戶，輕則耗時費(fèi)力，重則錢房兩失。
2.業(yè)主自行解押
這種是普遍的，對買家來說無風(fēng)險，當(dāng)然如果賣家沒那么多資金解壓可尋找第三方金融機(jī)構(gòu)幫忙解壓，但是會產(chǎn)生利息或服務(wù)費(fèi)。
D.購房資質(zhì)審核→網(wǎng)簽
買賣雙方帶著以下資料去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理即可。
買方申請購房資質(zhì)審核準(zhǔn)備材料；
本地；夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證明/離婚證+民政局調(diào)檔蓋章的離婚協(xié)議/離婚判決書或民事調(diào)解書。（當(dāng)戶口本不能體現(xiàn)未成年子女關(guān)系時需提供出生證明）
外地；夫妻雙方身份證，戶口本，居住證或工作居住證，結(jié)婚證明/離婚證+民政局調(diào)檔蓋章的離婚協(xié)議/離婚判決書或民事調(diào)解書。（當(dāng)戶口本不能體現(xiàn)未成年子女關(guān)系時需提供出生證明）
資質(zhì)審核通過后就可以去當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾埦W(wǎng)簽（存量房買賣合同網(wǎng)簽簽約）；
買方所需材料；
本地；夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證明/離婚證+民政局調(diào)檔蓋章的離婚協(xié)議/離婚判決書或民事調(diào)解書。（當(dāng)戶口本不能體現(xiàn)未成年子女關(guān)系時需提供出生證明）
外地；夫妻雙方身份證，戶口本，居住證或工作居住證，結(jié)婚證明/離婚證+民政局調(diào)檔蓋章的離婚協(xié)議/離婚判決書或民事調(diào)解書。（當(dāng)戶口本不能體現(xiàn)未成年子女關(guān)系時需提供出生證明）
賣方所需材料；
身份證，房產(chǎn)證，原值發(fā)票，契稅票，土地證(若有)如賣方房屋性質(zhì)為央產(chǎn)房還需要提供（央產(chǎn)房上市審批表）
面簽（銀行貸款）→報評估→下批貸函→資金監(jiān)管
拿著網(wǎng)簽合同及網(wǎng)簽密碼去銀行辦理面簽（房屋按揭貸款）即可。所需資料如下；
買方所需材料；
本地外地；夫妻雙方出面帶身份證，戶口本，結(jié)婚證明/離婚證+民政局調(diào)檔蓋章的離婚協(xié)議/離婚判決書或民事調(diào)解書。（當(dāng)戶口本不能體現(xiàn)未成年子女關(guān)系時需提供出生證明）本次按揭貸款月供及當(dāng)前負(fù)債的2倍以上的收入證明，公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章，半年以上銀行流水，還款銀行卡，學(xué)歷學(xué)位證明，各類職稱證明，大額資產(chǎn)，理財?shù)认嚓P(guān)證明。（以上個別資料非必須有）
賣方所需資料；夫妻雙方出面帶身份證，房產(chǎn)證（央產(chǎn)房需提供央產(chǎn)房上市審批表），戶口本，結(jié)婚證明/離婚證+民政局調(diào)檔蓋章的離婚協(xié)議/離婚判決書或民事調(diào)解書，收款銀行卡！
報評估;一般都是由銀行來聯(lián)系評估公司辦理的。
下批貸函；銀行審核買家征信資質(zhì)無誤后會下批貸函，見批貸函后繼續(xù)下一步流程
資金監(jiān)管；一般這筆錢是（總房款-定金-貸款額-戶口物業(yè)押金）后的款項(xiàng)，這筆款項(xiàng)可選擇銀行或當(dāng)?shù)胤抗芫謥磙k理監(jiān)管。這筆款項(xiàng)交易需過戶之前到賬，賣家能查詢到，但無法動用，屬于凍結(jié)狀態(tài)，解凍條件是新房產(chǎn)證出來后才行！所需材料；房屋買賣合同，雙方身份證銀行卡及賣家房產(chǎn)證！
交稅→過戶→物業(yè)交接→資金解凍→銀行抵押登記→銀行放款
交稅；稅費(fèi)分為三個概念；1.普通與非普住宅 2，滿五年與滿二年 3，家庭唯一
具體稅費(fèi)多少可去當(dāng)?shù)囟悇?wù)所核實(shí)，在此小編就不一一道來了，交稅過戶所需資料如下；（交稅后拿交稅發(fā)票及以下資料就可辦理過戶手續(xù)）
買方；夫妻雙方身份證，戶口本（含未成年子女），結(jié)婚證明/離婚證+民政局調(diào)檔蓋章的離婚協(xié)議/離婚判決書或民事調(diào)解書。集體戶口需提供集體戶口首頁復(fù)印件蓋公章及個人頁原件。
賣方；夫妻雙方身份證，房產(chǎn)證，原契稅發(fā)票，戶口本，結(jié)婚證明/離婚證+民政局調(diào)檔蓋章的離婚協(xié)議/離婚判決書或民事調(diào)解書。
物業(yè)交割；過戶完成后拿新產(chǎn)權(quán)證去該房屋物業(yè)做下變更，核實(shí)物業(yè)費(fèi)水電暖燃?xì)獾葻o拖欠及戶口已遷出后即可把押金給予賣家。騰空房屋→確認(rèn)前業(yè)主戶口遷出→清點(diǎn)設(shè)施，欠費(fèi)→交接鑰匙→確認(rèn)無誤結(jié)清尾款
資金解凍；買賣雙方出面，雙方身份證，銀行卡，新產(chǎn)權(quán)證去辦理監(jiān)管的銀行解凍即可，實(shí)時到賬的！
銀行抵押；房屋交易完畢后，把新的產(chǎn)權(quán)證交于銀行，由銀行辦理該房屋的抵押手續(xù)。手續(xù)辦理完畢后銀行就會放款給賣家卡里！
以上就是小編講解的二手房交易流程，流程不是太相信，大家有什么問題的話可以評論區(qū)跟小編房產(chǎn)房談咨詢討論。
8.講解裝修流程
1.裝修設(shè)計方案
想要讓房子設(shè)計出理想中的樣子，需要找專業(yè)的設(shè)計師，根據(jù)房屋內(nèi)部的空間布局進(jìn)行精心設(shè)計。可以選擇從網(wǎng)上找，也可以通過身邊的熟人介紹等方法。在裝修設(shè)計之前，需要根據(jù)家庭成員的需求，拿出一個協(xié)調(diào)統(tǒng)一的裝修方案，然后根據(jù)自己的需求以及生活習(xí)慣等告訴設(shè)計師。
2.砸墻
砸墻的時候，一定要請專業(yè)的師傅，千萬不要貪圖便宜。因?yàn)椋瑢I(yè)的師傅是使用切割鋸對墻體進(jìn)行切割，可以根據(jù)的尺寸要求進(jìn)行嚴(yán)格的把控，同時呀會小心和注意墻體內(nèi)的電線電纜設(shè)施，不會存在安全隱患。砸墻人員的技術(shù)人員參差不齊，如果操作不當(dāng)?shù)脑?，會給后面的施工帶來不必要的麻煩。
3.水電改造
水電改造是房屋裝修非常重要的一步，工價比較高的水電工人，施工的質(zhì)量比較好，價格比較低的工人團(tuán)隊(duì)，施工讓人不放心，建議一定要選擇專業(yè)能力強(qiáng)，市場口碑好的水電改造公司。這種公司的報價適中，質(zhì)量上具有保障。水電改造的時候一定要注意插座多多益善，以免后期家電數(shù)量增多，插座數(shù)量不足的情況。
4.防水
水電驗(yàn)收合格之后，需要對衛(wèi)生間、陽臺、廚房等區(qū)域做防水處理。防水的工程不是很大，但是重要性以及作用非常的大，在做防水的時候，一定要到現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)工，確保防水質(zhì)量。防水施工完畢，需要在試水試驗(yàn)，24小時閉水試驗(yàn)，需要到樓下查看有沒有滲漏的情況，檢查安全后，方可進(jìn)入到下一道工序。
5.木工
木工主要是根據(jù)業(yè)主的要求做吊頂、家具定制等服務(wù)，可以選擇清包工的方式，也可以選擇包工包料的方式，在選購材料的時候，一定要注意材料的健康環(huán)保型。由于市場中的木材材質(zhì)有很多，價格參差不齊，需要根據(jù)裝修費(fèi)用預(yù)算進(jìn)行選擇。
6.墻面、地板
木工結(jié)束之后，需要對墻面刮膩?zhàn)犹幚恚缓笳垖I(yè)的師傅上門噴涂乳膠漆。墻面的材料也比較多，為了自己和家人的身體健康，建議選擇具有健康環(huán)保性能的涂料。現(xiàn)在家庭大多鋪設(shè)的是復(fù)合木地板，需要提醒大家的是，在冬季鋪設(shè)木地板的時候，一定要注意地板與地板之間已經(jīng)要留有一定的縫隙，以免熱脹冷縮。
