二手商鋪交易(買(mǎi)二手商鋪應(yīng)該注意什么)
1.買(mǎi)二手商鋪應(yīng)該注意什么
（一）業(yè)主要注意四大的問(wèn)題1.客戶的購(gòu)買(mǎi)能力首先了解客戶是否能夠全款購(gòu)房，如果客戶是貸款購(gòu)房，客戶資質(zhì)是否有問(wèn)題必須落實(shí)，以免簽定購(gòu)房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買(mǎi)房糾紛。2.付款方式購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房付款方式通常有全款購(gòu)房、貸款購(gòu)房、分期付款購(gòu)房三種形式，盡量要選擇全款購(gòu)房客戶，其次是貸款購(gòu)房，其中貸款購(gòu)買(mǎi)商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年；最后是分期付款，盡可能減小賣(mài)房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。3.首付款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)。4.支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。（二）客戶要注意的三大問(wèn)題1.產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等。2.商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。3. 配套如水、電及燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購(gòu)買(mǎi)前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營(yíng)或者出租效果。
2.買(mǎi)二手商鋪需要注意什么?
首先如果是期房的話是不可以交易的，沒(méi)有產(chǎn)證也無(wú)法在交易中心登記備案。
你最好先去該商鋪所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購(gòu)商鋪的權(quán)屬狀況和房屋用途狀況，確認(rèn)該商鋪是否抵押、是否受司法限制、是否是商業(yè)用途等。 另外，由于你是一次性付清房款，而目前對(duì)方的產(chǎn)證還沒(méi)有辦理出來(lái)，應(yīng)該考慮到你的資金風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，建議你可預(yù)付定金，等對(duì)方產(chǎn)證出來(lái)后再付剩余房款。
如果對(duì)方是按揭的話，就需要對(duì)方先付清購(gòu)房貸款余額，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。 關(guān)于商鋪同地不同價(jià)的問(wèn)題，可能有幾種原因造成：1、隔壁商鋪的房型更佳、更靠近社區(qū)入口或者人流要道、可經(jīng)營(yíng)范圍廣等有利因素促使價(jià)格較高。
2、掛牌價(jià)并非成交價(jià)，開(kāi)價(jià)過(guò)高可能是某些商鋪業(yè)主的心理定價(jià)與市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格存在偏差造成的。3、不排除某些中介有意利用投資者的比較心理，抬高某個(gè)商鋪價(jià)格。
3.買(mǎi)個(gè)二手商鋪應(yīng)注意什么?
買(mǎi)個(gè)二手商鋪應(yīng)注意的是： 1.要約定房產(chǎn)用途。
要調(diào)查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊(cè)地。 2.要對(duì)公攤部位進(jìn)行約定。
有的商鋪公攤面積占到總面積30%，這就需要對(duì)公攤部位的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細(xì)約定。 3.對(duì)房屋設(shè)備裝修裝飾的約定要詳細(xì)。
二手商鋪都是經(jīng)過(guò)裝修的，可能帶有各種設(shè)備，在買(mǎi)賣(mài)合同中要單獨(dú)做個(gè)附件，列出《房屋設(shè)備裝修裝飾清單》。房?jī)r(jià)中是否包含這些設(shè)備裝修的費(fèi)用要說(shuō)明，如果不包括，折價(jià)是多少也要說(shuō)清楚。
4.物業(yè)服務(wù)方面的約定。物業(yè)服務(wù)的種類、服務(wù)是否到位，費(fèi)用的組成等都要提前調(diào)查。
4.想買(mǎi)個(gè)二手商鋪應(yīng)注意什么?
如果想投資商鋪的，必須考察商鋪的一些硬指標(biāo)，如商業(yè)氛圍、客流量、交通條件等，以免后期虧損。
想買(mǎi)個(gè)二手商鋪應(yīng)該注意什么： 買(mǎi)賣(mài)前，購(gòu)房者需要向業(yè)主了解該房產(chǎn)是否有贈(zèng)與、出租情況存在，如果業(yè)主表示沒(méi)有，購(gòu)房者不但要讓業(yè)主出具無(wú)贈(zèng)與或無(wú)租賃的書(shū)面承諾，還要到現(xiàn)場(chǎng)去查勘，了解實(shí)情。 如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主通常需提前3個(gè)月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
所以，購(gòu)房者事先調(diào)查承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)相當(dāng)重要。 律師：二手商鋪與二手房買(mǎi)賣(mài)合同有差別，需要購(gòu)房者注意以下幾點(diǎn)。
1。要約定房產(chǎn)用途。
要調(diào)查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊(cè)地。 2。
要對(duì)公攤部位進(jìn)行約定。有的商鋪公攤面積占到總面積30%，這就需要對(duì)公攤部位的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細(xì)約定。
3。對(duì)房屋設(shè)備裝修裝飾的約定要詳細(xì)。
二手商鋪都是經(jīng)過(guò)裝修的，可能帶有各種設(shè)備，在買(mǎi)賣(mài)合同中要單獨(dú)做個(gè)附件，列出《房屋設(shè)備裝修裝飾清單》。 房?jī)r(jià)中是否包含這些設(shè)備裝修的費(fèi)用要說(shuō)明，如果不包括，折價(jià)是多少也要說(shuō)清楚。
4。物業(yè)服務(wù)方面的約定。
物業(yè)服務(wù)的種類、服務(wù)是否到位，費(fèi)用的組成等都要提前調(diào)查。
5.商鋪買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些?
商鋪買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng) 1、確定商鋪的投資價(jià)值 怎么確定商鋪是否具備可投資性呢 首先需要了解的是商鋪分為臨街型商鋪、社區(qū)型商鋪以及寫(xiě)字樓商鋪等三大種類。
當(dāng)然其各自有各的特點(diǎn)。 商鋪具有可投資性，一般具有以下特點(diǎn)：臨街商鋪位于鬧市或者是商業(yè)街區(qū)域，無(wú)論價(jià)格面積都是眾多商戶們心意的選擇對(duì)象；如果是社區(qū)型商鋪的話，一般服務(wù)的社區(qū)居民，因此大多以藥店，超市之類為主，而且投資費(fèi)用小，不過(guò)選擇投資社區(qū)類型時(shí)要綜合考慮周邊的因素；投資寫(xiě)字樓的話，要看其是否具有可投資性，首先要看其所在位置是否是公司聚集區(qū)，例如開(kāi)發(fā)區(qū)，還要看其資金多少的投入，由于較聚集的開(kāi)發(fā)區(qū)之類的都是新興的產(chǎn)業(yè)區(qū)，因此其前景看好，選擇時(shí)要主要其地段的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
2、檢查其開(kāi)發(fā)商五證是否齊全 第一步關(guān)鍵走好后，接下來(lái)就需要認(rèn)真檢查開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證件是否齊全，所售商品房是否合法銷(xiāo)售，從法律角度講，這和自身利益息息相關(guān)。 尤其是合法銷(xiāo)售的證明件 ――預(yù)售證，預(yù)售證的取得也是表明開(kāi)發(fā)商已具備合法銷(xiāo)售資格，因此一定要檢查清楚預(yù)售證是否和開(kāi)發(fā)商名字相符，預(yù)售證是否存在作假行為，不過(guò)現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只要能夠取得預(yù)售證，當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站都會(huì)及時(shí)公布信息，因此確保萬(wàn)一，最好登陸相關(guān)網(wǎng)站查看。
這里也建議買(mǎi)家們最好購(gòu)買(mǎi)取得預(yù)售證的商鋪。 3、謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)買(mǎi)商鋪買(mǎi)賣(mài)合同 這里重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)在簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)公攤面積、返租承諾、貸款風(fēng)險(xiǎn)等需要注意的事項(xiàng)。
其中商鋪不同于普通住宅，一般情況下其公攤面積在30%左右，甚至大多。 因此在簽訂合同時(shí)一定要選擇以面積計(jì)價(jià)方式為主的，并且在合同另加條款里寫(xiě)明有關(guān)公攤面積的細(xì)則；而返租承諾也是時(shí)下很多業(yè)主們樂(lè)意的選擇之一，因避免自己親自打理的麻煩，但由于需要和開(kāi)發(fā)商合作，因此在簽訂返祖合同時(shí)，一定要將返祖的詳細(xì)條款認(rèn)真核對(duì)清楚，以防開(kāi)發(fā)商從中作梗； 最后任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，更不用說(shuō)房產(chǎn)投資，尤其是貸款上面，因此除了需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇合適的貸款方式外，最好咨詢投資專家給予理性的建議。
4、購(gòu)買(mǎi)商鋪?zhàn)⒁馄洚a(chǎn)權(quán)問(wèn)題 購(gòu)買(mǎi)商鋪因其涉及資金巨大，因此產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是重中之重，尤其是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪投資者是完完全全具有處置權(quán)，無(wú)論自己打理，交付開(kāi)發(fā)商打理，還是自營(yíng)，其存在的風(fēng)險(xiǎn)最小。 不過(guò)因近來(lái)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)，而小產(chǎn)權(quán)也被炒的如火如荼，其中小產(chǎn)權(quán)商鋪筆者認(rèn)為是值得投資者們警惕的，由于小產(chǎn)權(quán)不被國(guó)家認(rèn)可，不具備完全產(chǎn)權(quán)，因此最好投資時(shí)了解清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么。
6.商鋪買(mǎi)賣(mài)流程和注意事項(xiàng)有哪些
商鋪買(mǎi)賣(mài)流程：二、商鋪買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)：（一）業(yè)主要注意四大的問(wèn)題1.客戶的購(gòu)買(mǎi)能力首先了解客戶是否能夠全款購(gòu)房，如果客戶是貸款購(gòu)房，客戶資質(zhì)是否有問(wèn)題必須落實(shí)，以免簽定購(gòu)房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買(mǎi)房糾紛。
2. 付款方式購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房付款方式通常有全款購(gòu)房、貸款購(gòu)房、分期付款購(gòu)房三種形式，盡量要選擇全款購(gòu)房客戶，其次是貸款購(gòu)房，其中貸款購(gòu)買(mǎi)商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年；最后是分期付款，盡可能減小賣(mài)房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。3. 首付款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)因?yàn)樯虡I(yè)用房大部分款項(xiàng)較大，所以變動(dòng)也較大，所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時(shí)間。
4. 支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則支付訂金之后的違約情況時(shí)有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責(zé)任和違約罰則。
7.買(mǎi)二手商鋪應(yīng)注意那些事項(xiàng)
需更專業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估測(cè)算收益
購(gòu)買(mǎi)二手商鋪是一項(xiàng)非常專業(yè)的投資，投資者需考慮的因素很多，首先要考慮投資風(fēng)險(xiǎn)。具體來(lái)說(shuō)，包括商鋪周?chē)纳虡I(yè)氛圍、交通環(huán)境、前房主的投資回報(bào)率、買(mǎi)賣(mài)承擔(dān)的稅費(fèi)、商鋪經(jīng)營(yíng)者的營(yíng)業(yè)狀況等。
而對(duì)于這些內(nèi)容，投資者自己的考察往往流于表面。比如，一些投資者看到店鋪來(lái)往人群很多，就判斷生意很好。事實(shí)上，來(lái)往人群實(shí)際消費(fèi)的金額，減去開(kāi)店運(yùn)營(yíng)的各項(xiàng)成本后，還剩下多少利潤(rùn)，攤到房?jī)r(jià)上投資回報(bào)率是多少，投資者并不見(jiàn)得很清楚。所以，建議請(qǐng)專業(yè)的投資公司或商業(yè)代理公司，進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，測(cè)算出投資收益率后，再?zèng)Q定是否投資。
了解物業(yè)是否被贈(zèng)與或出租
在二手商鋪買(mǎi)賣(mài)前，購(gòu)房者需要向業(yè)主了解該房產(chǎn)是否有贈(zèng)與、出租情況存在，以免日后陷入糾紛。如果業(yè)主表示沒(méi)有，購(gòu)房者最好讓業(yè)主出具無(wú)贈(zèng)與或無(wú)租賃的書(shū)面承諾作保證，而且還要到現(xiàn)場(chǎng)去查勘，了解實(shí)情。如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主通常需提前3個(gè)月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，只有承租人放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)買(mǎi)家才能購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)。而商鋪存于出租狀態(tài)的可能性更大。所以，購(gòu)買(mǎi)二手商鋪者事先調(diào)查承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)相當(dāng)重要。
簽協(xié)議需做更多特殊約定
二手商鋪與二手房買(mǎi)賣(mài)合同有差別，購(gòu)房者需要更細(xì)心地去了解，在簽署合同時(shí)應(yīng)做更多的特殊約定。一要了解房產(chǎn)用途，要調(diào)查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊(cè)地。二要對(duì)公攤部分進(jìn)行約定，有的商鋪公攤面積占到總面積30%，這就需要對(duì)公攤部分的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細(xì)約定。三要對(duì)房屋設(shè)備裝修裝飾約定詳細(xì)，二手商鋪都是經(jīng)過(guò)裝修的，可能帶有各種設(shè)備，在買(mǎi)賣(mài)合同中要單獨(dú)做個(gè)附件，列出《房屋設(shè)備裝修裝飾清單》。房?jī)r(jià)中是否包含這些設(shè)備裝修的費(fèi)用要說(shuō)明，如果不包括，折價(jià)是多少也要說(shuō)清楚。四要有物業(yè)服務(wù)方面的約定，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量對(duì)商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)至關(guān)重要，物業(yè)服務(wù)包括的種類、服務(wù)是否到位，物業(yè)費(fèi)用的組成等都要提前調(diào)查，并將該內(nèi)容寫(xiě)到買(mǎi)賣(mài)合同和物業(yè)服務(wù)合同中。五要約定交易稅費(fèi)的分擔(dān)方式，各方需承擔(dān)的稅費(fèi)，均應(yīng)在合同中列明。
8.買(mǎi)賣(mài)商鋪時(shí)需要注意什么
如今，買(mǎi)房子似乎成為了最保值的投資方式，以炒房獲得巨額利潤(rùn)的人也不在少數(shù)。
但由于限購(gòu)令的發(fā)布，住宅投資受到了很大限制，于是很多人將目光轉(zhuǎn)移到不限購(gòu)的商鋪上，于是這幾年商鋪的買(mǎi)賣(mài)也大為紅火。 細(xì)節(jié)決定成敗，在商鋪的交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方都有一些細(xì)節(jié)需要注意，下面將為您娓娓道來(lái)。
商鋪交易中，買(mǎi)家需要注意以下三點(diǎn)：？？？？？？ 1。確認(rèn)商鋪產(chǎn)權(quán)？？？？？ ？同購(gòu)買(mǎi)住宅一樣，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是不可忽視的重要一步。
為了預(yù)防買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的房子，購(gòu)買(mǎi)前一定要查驗(yàn)房產(chǎn)證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽(tīng)業(yè)主的一面之詞。 2。
考察商鋪結(jié)構(gòu) 商鋪的結(jié)構(gòu)就跟住宅的戶型一樣重要，除了商鋪的地理位置之外，商鋪的結(jié)構(gòu)在一定程度上決定了商鋪的價(jià)值?？疾焐啼伒慕Y(jié)構(gòu)主要是考察面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等，如果這些方面都沒(méi)有問(wèn)題，才能保證日后使用的方便性。
3?？疾炫涮自O(shè)施 商鋪的配套設(shè)施完備且運(yùn)行良好能為商家節(jié)省不少成本和精力，所以在購(gòu)買(mǎi)前，一定要對(duì)水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等核查清楚，否則某一環(huán)節(jié)出了問(wèn)題，后期都要付出成本和精力來(lái)解決。
商鋪交易中，賣(mài)家需要注意以下三點(diǎn)： 1。 買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)力 為了使交易能夠順利進(jìn)行下去，賣(mài)家有必要了解買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)力，如買(mǎi)家是否能夠全款買(mǎi)房，如需貸款其征信如何、收入如何等，這些直接關(guān)系到貸款能否順利審批。
2。首付款與尾款交付時(shí)間間隔 首付款與尾款交付時(shí)間不宜間隔過(guò)久，間隔的時(shí)間越久，賣(mài)家面臨的風(fēng)險(xiǎn)越大，所以應(yīng)該首選可以全款購(gòu)買(mǎi)商鋪的買(mǎi)家。
3。在合同中約定支付定金后的違約責(zé)任 房產(chǎn)交易中，違約的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，所以在合同中約定支付定金后如果一方違約將承擔(dān)什么責(zé)任將是十分必要的，這對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方既是一種保護(hù)，也是一種約束。
9.買(mǎi)一手商鋪應(yīng)該注意什么
商鋪選購(gòu)要考慮的內(nèi)容很多，有經(jīng)濟(jì)環(huán)境、有商鋪的房地產(chǎn)因素、商業(yè)因素，還有供求關(guān)系以及投資市場(chǎng)的資金狀況等，下面幾點(diǎn)注意事項(xiàng)：一：選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類別位于交通運(yùn)輸站的店鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)日常用品以及價(jià)格低較且便于攜帶的消費(fèi)品為主。
位于住宅附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)綜合性消費(fèi)品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)文化辦公用品為主，且商品檔次應(yīng)較高。
位于學(xué)校附近的商鋪，應(yīng)以文具，飲食，日常用品為主。二：有“傍大款”意識(shí)即把店鋪開(kāi)在著名連鎖店或強(qiáng)勢(shì)品牌店的附近，甚至可以開(kāi)在它的旁邊，不僅可省去考察市場(chǎng)的時(shí)間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。
三：選取自發(fā)形成某類市場(chǎng)的地段在現(xiàn)實(shí)生活中，管理部門(mén)并沒(méi)有對(duì)某一條街、某一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)什么做出規(guī)定，但在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)中，某條街會(huì)自發(fā)形成為銷(xiāo)售某類商品的“集中市場(chǎng)”。四：選擇有獨(dú)立門(mén)面有的店面沒(méi)有獨(dú)立門(mén)面，店面前自然就失去獨(dú)立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營(yíng)銷(xiāo)智慧的空間，這會(huì)給促銷(xiāo)帶來(lái)很大的麻煩。
五：了解商鋪周邊民眾購(gòu)買(mǎi)力購(gòu)買(mǎi)力是依附人而存在的，購(gòu)買(mǎi)力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的基本價(jià)值。當(dāng)然，在那些消費(fèi)能力強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力所在區(qū)域，商鋪的價(jià)值高，獲得的成本也相應(yīng)較高。
六：看人流量商鋪收益最終決定于人流量。真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動(dòng)人流、客運(yùn)流（公交、地鐵站）。
七：選擇路邊店商鋪位于一條道路一側(cè)，擁有道路，來(lái)回兩個(gè)方向的客流，價(jià)值低于路角店，是商鋪中最常見(jiàn)的臨街狀態(tài)。八：選擇好的建筑結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)的形式多種多樣，理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)或大跨度無(wú)柱類結(jié)構(gòu)形式（如體育場(chǎng)館），其優(yōu)點(diǎn)是：展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場(chǎng)和商品。
九：了解開(kāi)發(fā)商選擇品牌開(kāi)發(fā)商來(lái)確保資金安全是投資的一個(gè)重要方面。實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商采用完善的開(kāi)發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，這對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)前景本身也是一種保證。
十：周邊交通便利理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應(yīng)具備接納各種來(lái)客（購(gòu)買(mǎi)力）的交通設(shè)施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車(chē)站點(diǎn)，還具有停車(chē)場(chǎng)。十一：看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境考慮投資商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。
有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時(shí)機(jī)成熟之時(shí)，就可以將商鋪高出買(mǎi)進(jìn)價(jià)幾倍價(jià)錢(qián)售出。十二：把握投資時(shí)機(jī)從總體上說(shuō)，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好，商業(yè)景氣、商業(yè)利潤(rùn)高于社會(huì)平均利潤(rùn)，這個(gè)時(shí)期未必是投資商鋪的合適時(shí)機(jī)，在商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)或商業(yè)繁榮的時(shí)期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。
反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi)，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時(shí)機(jī)，投資者可以在較大的范圍進(jìn)行商鋪選購(gòu)。擴(kuò)展資料：商鋪是經(jīng)營(yíng)者為顧客提供商品交易、服務(wù) 、感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。
和過(guò)去商鋪的定義相比有相同的地方，即 商鋪首先是商品交易的場(chǎng)所；區(qū)別之處是現(xiàn)代商鋪的概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務(wù)功能和感受體驗(yàn)的功能。商鋪?zhàn)鳛榻灰椎膱?chǎng)所，很容易理解，從百貨、超市、專賣(mài)店到汽車(chē)銷(xiāo)售店都是規(guī)模不等的商品交易場(chǎng)所。
對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)講，理解這一點(diǎn)很容易。商鋪?zhàn)鳛樘峁┓?wù)的場(chǎng)所，簡(jiǎn)單舉例很容易理解，比如餐飲設(shè)施、美容美發(fā)設(shè)施等。
消費(fèi)者在這種商鋪里，通過(guò)得到經(jīng)營(yíng)者提供的服務(wù)，享受服務(wù)的品質(zhì)。商鋪?zhàn)鳛樘峁└惺荏w驗(yàn)的場(chǎng)所，比如電影城、KTV量販、健身設(shè)施等，消費(fèi)者在這類商鋪里充分感受經(jīng)營(yíng)者創(chuàng)造的特別的情景、設(shè)施、氛圍等，從中得到美感、娛樂(lè)、健康等，而經(jīng)營(yíng)者在此過(guò)程中實(shí)現(xiàn)收益。
商鋪的概念我們可以發(fā)現(xiàn)，商鋪已經(jīng)經(jīng)歷了很大的發(fā)展，已經(jīng)從最初的經(jīng)營(yíng)物品商品，增加到經(jīng)營(yíng)服務(wù)商品、體驗(yàn)商品的層面。很顯然，以上不同經(jīng)營(yíng)商品的形態(tài)將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結(jié)構(gòu)、裝修方法、風(fēng)格、商品類型、配套條件等。
參考資料：商鋪-百度百科。
