買資產公司的資產包(資產包是什么?)
1.資產包是什么?
資產包，就是打包的資產。
一般是指打包處理的不良資產或金融機構打包處置的抵押物。一般情況下，購買資產包，無論是國內投資者還是國外投資者，是法人還是自然人，是政府還是企業(yè)法人均可成為資產包的潛在投資者。
當然，各金融資產管理公司會根據(jù)各自的組包情況，對某些資產包的潛在投資者會作出一些限制性的條件規(guī)定。如有地方政府擔保貸款組成的投資包，一般會限制國外投資者參與；自然人貸款組成的投資包，有的金融資產管理公司擔心購買者用非法手段向債務人逼債，而限制自然人參與投資；對標的額巨大的資產包，對法人作為投資者在注冊資金方面也會有一定的低限要求；對由某些行業(yè)的債權或物權組成的資產包，在交易中法律有特別規(guī)定的，對投資人也會作出相應的規(guī)定。
2.什么叫資產包?
資產包，就是打包的資產。
一般是指打包處理的不良資產或金融機構打包處置的抵押物。 一般情況下，購買資產包，無論是國內投資者還是國外投資者，是法人還是自然人，是政府還是企業(yè)法人均可成為資產包的潛在投資者。
當然，各金融資產管理公司會根據(jù)各自的組包情況，對某些資產包的潛在投資者會作出一些限制性的條件規(guī)定。如有地方政府擔保貸款組成的投資包，一般會限制國外投資者參與；自然人貸款組成的投資包，有的金融資產管理公司擔心購買者用非法手段向債務人逼債，而限制自然人參與投資；對標的額巨大的資產包，對法人作為投資者在注冊資金方面也會有一定的低限要求；對由某些行業(yè)的債權或物權組成的資產包，在交易中法律有特別規(guī)定的，對投資人也會作出相應的規(guī)定。
3.購買公司需要注意哪些事項?
簡單的說就是要注意： 1、沒有債務。
2、沒有稅務問題。 3、工商沒有問題。
4、沒有法律糾紛。 6、銀行沒問題（沒有開空頭支票及欠款問題。
7、沒有貸款。以上幾點一般的都可又查的到，但第1及4就不好查，只能通過股權轉讓協(xié)議來約束。
一般《股權轉讓合同》應當包含如下內容： 1、當事人情況； 2、轉讓背景及公司基本情況； 3、轉讓股權的數(shù)額和比例； 4、轉讓股權的價款和支付方式； 5、股權轉讓的工商登記變更及股權交割； 6、董事等高級管理人員的委派和更換； 7、債權債務狀況出讓方隱瞞公司債務的責任分擔； 8、出讓方注冊資本不足的補救措施； 9、合同簽訂至登記變更完成前過渡期的安排； 10、股權轉讓工作內容及費用的承擔； 11、保密條款； 12、轉讓價款支付的監(jiān)管或擔保； 13、違約責任； 14、合同的變更和解除； 15、適用法律及爭端的解決方式； 16、合同的簽字蓋章及生效。 第六步，雙方辦理工商登記變更并一次性或分期交付轉讓價款。
第七步，新股東召開股東會，組成新的股東會并根據(jù)情況需要作出更換法定代表人、董事，修改公司章程的股東會決議；第八步，根據(jù)需要，召開董事會、監(jiān)事會產生新的總經理和監(jiān)事；第九步，修改公司章程，將新股東名稱、持股數(shù)額比例等記載在公司章程、股東名冊中，修改后的公司章程則需要在工商管理部門做變更備案。 以上步驟的先后順序可根據(jù)實際情況予以適當調整。
相互保證和承諾 股權轉讓合同的出讓方應向受讓方保證：（1）、其主體資格合法有出讓股權的權利能力與行為能力（2）、保證參與本次轉讓股權有關的活動中所提及的文件均合法有效（3）、保證其轉讓的股權完整，未設定任何擔保、抵押及其他第三方權益（4）、如股權轉讓合同中涉及土地使用權問題，出讓方應當保證所擁有的土地使用權及房屋所有權均系經合法方式取得，并合法擁有，可以被依法自由轉讓（5）、出讓方應向受讓方保證除已列舉的債務外，無任何其他負債（6）、保證因涉及股權交割日前的事實而產生的訴訟或仲裁由出讓方承擔。 同樣，股權轉讓合同受讓方也應向出讓方作相應的保證：（1）、其主體資格合法，能獨立承擔受讓股權所產生的合同義務或法律責任（2）、保證支付股權轉讓的資金來源合法，有充分的履約資金及資產承擔轉讓價款。
確定轉讓條件 股權轉讓合同各方協(xié)商一致，確定轉讓的條件。 轉讓的條件中可包含：出讓方同意轉讓股權的同意函被收購公司的股東會一致同意轉讓股權的決議受讓方同意受讓股權的同意函評估結果已獲資產評審中心批準確認出讓方向受讓方提供關于股權轉讓的全部文件資料、法律文件、帳目及其他必要文件材料有關合同報相關的審批機構批準。
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4.如何提升“不良資產包”的處置價值
本文就如何提升不良資產包（以下簡稱“包”）的處置價值，實現(xiàn)其處置價值的最大化，處置成本的最小化談點看法。
憑筆者從事多年的資產經營工作經驗來看，要提升“包”的處置價值，可以歸納為以下“七種”方法： ●資產重組法。主要包括債權重組、債務重組、股權重組、資產置換重組、資產入股重組等單項重組及企業(yè)整體整合重組。
這是提升“包”的處置價值最有效的手段之一。投資者收購“包”以后，重點對已辦理過合法有效的《以資抵債協(xié)議》或法院下達以物抵債為內容的《民事裁定書》的物權（股權），通過調查分析論證，認為符合資產重組條件的，則大膽進行資產重組。
整體整合重組。一般而言，抵債的物權是債務企業(yè)的主體部分或主要部分（如廠房、土地）；房產證、土地證權屬清晰；生產基礎設施如水電齊備；企業(yè)債務結構單一或雖不單一，但又可能對其他債權繼續(xù)收購的；企業(yè)倒閉的主要原因是負債超過財務杠桿指標等。
對這樣的企業(yè)，采用整體整合重組，增加投資，調整行業(yè)或產品結構，可以實現(xiàn)在較短的時間內恢復生產，然后根據(jù)投資者需要進行整體轉讓或以此為平臺，繼續(xù)實施戰(zhàn)略性重組，讓其價值提升呈幾何級數(shù)。筆者認識的一位浙江投資者，初次試水，收購了水泥企業(yè)一筆債權，花了一年時間重組，不良資產價值提升十幾倍；兩年時間，資產總額放大上百倍；一筆小額的投資經過運作就實現(xiàn)了對一個現(xiàn)代化的大型回轉窯生產企業(yè)的絕對控股權。
對單項重組，則根據(jù)投資者取得債權（物權）的不同情況，因地、因事、因資產制宜。這里主要介紹資產置換重組和債權重組。
資產置換重組，這里可以指投資人在同一企業(yè)內與債務人協(xié)商進行債權、股權、資產之間的置換，也可以指投資人同時擁有甲企業(yè)和乙企業(yè)的債權，策劃對甲企業(yè)與乙企業(yè)之間的資產進行置換。假如你取得了甲企業(yè)部分房產，同時也取得了乙企業(yè)的全部土地和部分房產，根據(jù)利益或效能最大化原則，你可以在甲企業(yè)與債務人或該企業(yè)的其他抵押權人協(xié)商，用甲企業(yè)部分房產置換成甲企業(yè)的全部設備；也可以與乙企業(yè)的債務人或該企業(yè)的其他抵押權人協(xié)商，用已取得的甲企業(yè)部分房產置換成乙企業(yè)的另一部分房產。
通過置換，取得乙企業(yè)的全部土地和房產，使較為分散的資產變?yōu)楸容^完整的整體資產，從而實現(xiàn)不良資產價值的極大提升。 債權重組，這里主要是指投資人把購買的以信用方式的貸款債權，通過以適當?shù)臏p讓方式，以減讓后的債權額得到債務人的配合而變?yōu)閾；虻盅悍绞降膫鶛?，并重新落實還款計劃，從而達到降低債權風險的重組方式。
這樣做看起來似乎減少了收益，實際上是通過協(xié)商調整債權數(shù)額，從而調動了債務人的還款積極性，作為債權人也提高了減讓后債權的回收率，這樣更加符合債權人、債務人各自的商業(yè)目的，實現(xiàn)雙贏。其他單項重組的方法不再一一贅述。
●債權轉股權。投資人取得了債權，而債務人或擔保人缺乏現(xiàn)金流支付，只要債務人或擔保人屬朝陽產業(yè)，企業(yè)又處在成長期，而一時無法償還到期債務的，可以考慮與企業(yè)協(xié)商，采取債權轉股權的方式，使投資人在較短的時間內，入主債務企業(yè)成為股東。
這樣做既加快實現(xiàn)了資本的擴大，并促進企業(yè)更好地發(fā)展壯大，又使不良資產債權價值得到很好的提升。這也是作為戰(zhàn)略投資者實現(xiàn)參股控股企業(yè)的重要手段之一。
●延時處置法。對于目前所處地理位置、交通條件一般的土地、房產等物權抵債項目，不妨先了解一下政府的城市（集鎮(zhèn)）發(fā)展規(guī)劃，對預計有較大增值潛力的，可以實施先租賃后處置的策略；對權證不齊的抵債房地產，先辦妥相關權證；對原集體土地、劃撥土地，需要繳納的規(guī)費、出讓金要進行測算，對地價的升值幾何做到心中有數(shù)。
并選擇適當?shù)臅r機進行轉讓或開發(fā)，使處置價值取得應有的回報。 對用房地產抵押的債權，如房地產增值潛力較大，可以先搞好維權工作，使抵押物升值后，再行使訴訟權和追索權，力爭使收購的本金、利息和孳生息能全額收回。
●分包轉讓法。對“包”中的自然人貸款和呆賬貸款，一般情況下，只要找到合適的買主，就進行分包轉讓。
因為作為投資者，如不是本地人，要找到債務人較為困難，既費時又費錢，有時會得不償失。時間長了，會喪失訴訟時效。
呆賬貸款基本上沒有訴訟時效，法院不會受理。如當?shù)厝速I去，也許能找到債務人，協(xié)商收回部分。
因此，對這類作為投資者基本上屬于零回收的債權，采取分包轉讓方式處置最為可取。 ●抵償債務法。
是指投資人原商業(yè)活動積欠債務人的債務，而投資人現(xiàn)購買了“包”以后，又成了債務人的另一債權人。這樣，投資人可以用“包”中的債權與債務人協(xié)商，依法行使抵消權。
如果投資人沒有機會，可以尋找對象，分包轉讓，讓有行使抵消權的分包買受人成為新的債權人，行使相應的抵消權。這樣做，有利于把沒有什么價值的債權提升為有價值的債權。
●快速變現(xiàn)法。投資人獲得不良資產以后，必定會有一部分抵償?shù)膶嵨镔Y產如原材料，滯銷產品，低值易耗品或機器設備等流動資產。
這些資產種類多，有時限，保管難，貶值快，要采取“快刀斬亂麻”的方法，通過公告進行拍賣或協(xié)商。
5.資產包是什么意思
資產包并沒有準確的定義，經濟學辭典中根本找不到他。
—————————————————————————————— 有些時候可以這樣解釋： 隨著市場化經濟的不斷推進，中小型甚至一些大型企業(yè)很難適應“現(xiàn)代化競爭”的沖級，有一些紛紛倒臺，一些企業(yè)自行或者由企業(yè)聯(lián)合會組織成一個較大的企業(yè)集團，整個企業(yè)組織的估計資產總額成為資產包。 ———————————————————————————————— 有些時候只是為了表示數(shù)個質企業(yè)的綜合資產： 如這段《人民網(wǎng)》的話： 處在國資改革后發(fā)陣營的北京，已經感受到了壓力。
誰給錢多就給誰 從291億的資產包來說，中小型企業(yè)居多，占了156個項目的90%。并且行業(yè)分布廣泛。
計顯示，制造企業(yè)有49家，占總數(shù)的31%；服務業(yè)企業(yè)24家，占總數(shù)的15%；流通 企業(yè)21家，占總數(shù)的13%。 以上為了說明的意義也就很好理解了。
以上是個人理解。
