開養(yǎng)老院(我想開一所敬老院想知道應(yīng)該注意哪些方面)
1.我想開一所敬老院想知道應(yīng)該注意哪些方面
工商局答復(fù)：敬老院屬于社會福利機構(gòu)，根據(jù)《社會福利機構(gòu)管理暫行辦法》，您在設(shè)立前應(yīng)向縣級以上民政部門提交申請，在領(lǐng)取《社會福利機構(gòu)設(shè)置批準證書》后才能向工商部門申請設(shè)立，領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，政策上工商部門無相關(guān)優(yōu)惠政策規(guī)定；非營利性的可向民政部門申辦非企業(yè)單位。
獨生子女越來越多，以后由兩個獨生子女組成的小家庭，將承擔(dān)起贍養(yǎng)四個老人的重任，無論從時間上，還是精力上，都將是一個較艱巨的任務(wù)。城鎮(zhèn)里大多數(shù)老年人都有經(jīng)濟來源，子女送老年人進敬老院，經(jīng)濟上沒什么問題。隨著人們觀念的轉(zhuǎn)變，敬老院會逐漸被人們所接受。
投資狀況：
投資主要用于房租和生活設(shè)施的配備。投資額按規(guī)模和檔次的差異，不一而論。剛創(chuàng)辦時，規(guī)模不宜太大，以能接納15名老人的規(guī)模為宜。如按一般的居住、生活條件進行計算，投資情況大致如下：
1、房租：可選擇租用郊區(qū)的房子。閑置的廠房或旅館，稍加改造即可。道路交通一定要好。周邊環(huán)境要好，空氣清新，最好附近設(shè)有醫(yī)療點。共需150平方米左右（其中住房100平方米，用于設(shè)立若干單人間、雙人間，辦公、娛樂、保健用房30平方米，廚房、衛(wèi)生用房20平方米），年租金約1.2萬元。
2、設(shè)備：初期一次性投資，以后可長期使用。包括廚房設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、辦公設(shè)備、熱水器等設(shè)施，約需1.2萬元。每個房間所配備的電視機、電話機、空調(diào)、電風(fēng)扇、家具、床上用品約需6萬元。
3、其它費用：房子的簡單裝修費用、廣告宣傳費用、流動資金等約需1.5萬元。以上投資共計約10萬元。
工作人員的配備：
照顧15名左右老人的日常生活，需3名工作人員。要求其中一名懂醫(yī)療保健知識，另外幾位可從下崗職工中招收，員工首先必須要有愛心，要尊重老人，還要有吃苦耐勞的精神。
盈虧測算及風(fēng)險預(yù)測：
1、二年左右即可收回投資。按上述一般標準配備的房間，對入住的每位老人，按人均每月1100元的標準收費（其中伙食費600元，護理費500元，夏季和冬季的空調(diào)費可酌情另收）。全院的房租、水電、人員工資等開支每月約3500元左右。創(chuàng)辦初期，如果能夠有五成的入住率即可保本，入住率如能達到八成，則每月能盈利2500元，若能理想化地實現(xiàn)滿員的話，則每月能盈利4000元，那么二年左右即可收回投資。
2、辦敬老院的風(fēng)險不是太大。辦院的成功與否，取決于院址選得是否妥當，院內(nèi)的生活設(shè)施如何，以及對老人的服務(wù)是否到位（這點至關(guān)重要），因為子女最關(guān)心的問題是自己的父母在敬老院的生活是否舒適。
2.開辦托老所有哪些注意事項?
開辦托 老所也有許多需要注意的問題：一、要做好前期調(diào)查。
不僅要搞 清楚所在社區(qū)有多少老年人，而且要 知道每位老年人的健康狀況，了解其 潛在需求，大致分析老年人的消費能 力。這些對于設(shè)計托老所的規(guī)模具有 重要參考意義。
二、要招聘合適的服務(wù)人員。 居 家老齡服務(wù)是個服務(wù)性行業(yè)，托老所 將來的運行好壞，很大程度上取決于 服務(wù)員的素質(zhì)和質(zhì)量。
目前，我國持 有居家老齡服務(wù)護理員證書的人員只 有2萬余人，遠遠不能滿足需求。三、要符合老年福利機構(gòu)建筑規(guī) 范。
主要是配置足夠的功能區(qū)、服務(wù) 人員以及服務(wù)設(shè)施，符合安全、衛(wèi)生、無障礙等方面的要求。 四、要嚴格管理。
首先是保證對 老年人的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量。為老 年人服務(wù)有時候非常辛苦，托老所員 工要做到細心、耐心、關(guān)心。
如果怕 臟怕累，就做不了這一行。五、定價要合理。
照顧老人的費 用可以視老人的情況而定，既要能夠 保證運營合理的利潤，又不能太高讓 人難以承受。 老年人消費能力畢竟有 限，即使由子女進行支付，老年人有 時也會心疼，所以托老所定價不宜過 高，必須充分考慮當?shù)乩夏耆说纳?消費水平，做好認真的成本核算。
3.我想辦一個養(yǎng)老院,要注意什么事項呢?我40歲,
吸引民間資本參與養(yǎng)老事業(yè)的可行性分析 柴效武 民間資本充斥需要尋找新的投資出路，社會國家應(yīng)對民間資本的流向予以適度引導(dǎo)、監(jiān)控，使其投入到對整個國民經(jīng)濟增長、社會全面整體進步、人民生活顯著提高有利的部門和行業(yè)。
目前，民間資本進入行業(yè)的范圍、領(lǐng)域已經(jīng)廣為拓展，教育產(chǎn)業(yè)、公用事業(yè)部門、公用設(shè)施建設(shè)等，都可以看到民間資本進入的蹤跡。 民間資本能否進入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、法規(guī)限制沒有，但也沒有相關(guān)的鼓勵、支持引導(dǎo)的政策激勵措施。
這里的問題是，目前，養(yǎng)老尚未作為一個大型的產(chǎn)業(yè)部門來看待，對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的民間資本進入，尚提不到一個議事日程來看待。我國目前興辦的較大型的養(yǎng)老機構(gòu)，大都是計劃經(jīng)濟時代遺留的由民政部門興辦的各種養(yǎng)老福利中心、敬老院等機構(gòu)。
民間資本投資興辦的養(yǎng)老機構(gòu)近乎沒有出現(xiàn)。杭州市有幾個民辦養(yǎng)老機構(gòu)，但因機構(gòu)定位、急功近利及未能取得相關(guān)政策支持等原因，幾近死亡。
養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的特色為何，能否允許適度營利，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開辦同教育產(chǎn)業(yè)開辦的共性和差異點，民辦教育產(chǎn)業(yè)投資可取得適當回報的做法，正為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的興辦投資，打開了一條政策法規(guī)的通道。 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)興辦應(yīng)當享有舉辦教育產(chǎn)業(yè)同等的待遇優(yōu)惠。
如土地批租優(yōu)惠、稅費減免、貼息貸款、國家適度投資等事項。 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資的回報應(yīng)當如何界定與實現(xiàn)，養(yǎng)老機構(gòu)的投入產(chǎn)出、成本收入、利潤的計算。
養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)興辦的積極效應(yīng)發(fā)揮，教育產(chǎn)業(yè)興辦具有相當?shù)耐獠啃裕B(yǎng)老產(chǎn)業(yè)興辦的外部性、公共品效應(yīng)尚不具備，再加老人一般都有相當?shù)呢斄Ψe蓄（不同于青少年全無自己的經(jīng)濟來源）。 父母可以為自己的孩子接受教育，培養(yǎng)成才，動用家庭的最大資源，不惜一切代價；而對自己的老父母的養(yǎng)老問題卻不會這樣做。
老年人從整個家族的興旺發(fā)達和投資效益做考慮，也不會同意將家中較多的財力用于自己的養(yǎng)老上。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的出資，是個人可以出，也有相當?shù)慕?jīng)濟能力。
民間資本進入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)能夠取得相當?shù)耐顿Y回報，但卻不能指望過多?！霸诶夏耆松砩习l(fā)財”，歷來為傳統(tǒng)風(fēng)俗道德所無法容忍。
養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)興辦的社會合理性、經(jīng)濟可行性、市場供應(yīng)和需求狀況，所要冒的各種風(fēng)險。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的興辦的經(jīng)濟社會環(huán)境要求，已經(jīng)有了相當部分老年人有了這一機構(gòu)養(yǎng)老的欲望。
機構(gòu)養(yǎng)老相比較個人家居養(yǎng)老的經(jīng)濟效應(yīng)、社會效應(yīng)，能否比后者養(yǎng)老帶來更大的費用成本的節(jié)約和社會養(yǎng)老資源的優(yōu)化配置。機構(gòu)養(yǎng)老的最大好處，就是能夠有更大的資源配置和選擇的范圍，使不同養(yǎng)老資源得到重新融會組合，如異地養(yǎng)老靠一家一戶式的方法，老人向市郊、縣城的搬遷可以解決這一問題。
但機會成本和現(xiàn)實成本過高，難以如愿。機構(gòu)養(yǎng)老則為大家提供了這一便利條件，如來去自由、入住退住都屬自愿。
機構(gòu)養(yǎng)老的狀況下，異地養(yǎng)老、用房養(yǎng)老等，都變得比較簡單而易于推行了。 民間資本進入養(yǎng)老市場，還可借助的一大資源是人們的慈善心理。
民營企業(yè)家當賺取到巨大財富之后，除繼續(xù)擴大企業(yè)經(jīng)營規(guī)模，還都會想到將賺取的錢財重新回報社會。回報的方式之一就是興辦慈善機構(gòu)，包括養(yǎng)老院等。
但這種行為并非很多。企業(yè)家將錢財無償捐贈慈善機構(gòu)，何如自己用這筆錢財直接興辦養(yǎng)老院等慈善福利機構(gòu)。
慈善心理再加“適度回報”相結(jié)合，是會激勵更多企業(yè)家投資于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的。 吸引民間資本進入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的開辦，最簡單的辦法可以采用住房產(chǎn)權(quán)證券化的方式。
如1992年10月，為完成三亞市丹州小區(qū)800畝土地的開發(fā)任務(wù)，三亞市開發(fā)建設(shè)總公司在市政府支持下發(fā)行總額為2億元的三亞地產(chǎn)投資券。發(fā)行對象為持有三亞市身份證的居民以及海南的法人團體。
每張身份證限購一張地產(chǎn)券（面值1000元），總計發(fā)行個人股為1912。4萬股，總發(fā)行額的9。
56%。其余均為法人股。
這一房地產(chǎn)投資券的推出，為我國房地產(chǎn)融資證券化拉開了序幕。房地產(chǎn)的銷售過程中同樣可采用房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的證券化。
1994年，某城市一家開發(fā)商為將其一棟總面積1萬平方米的商住樓盡快脫手，推出別出心裁的銷售方案。 該方案將商住樓總面積分割成一萬個產(chǎn)權(quán)單位，每個產(chǎn)權(quán)單位代表1平方米的商住樓面積。
房產(chǎn)商將該產(chǎn)權(quán)單位在當?shù)禺a(chǎn)權(quán)交易中心交易，這是一種典型的“拆零售房”產(chǎn)權(quán)分售的方式。在臺灣又稱作為“不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)持分”，實質(zhì)上是以房地產(chǎn)項目經(jīng)營為內(nèi)容的直接融資（吳福明編著《房地產(chǎn)證券化探索》上海人民出版社1998年10月版）。
民間資本興辦養(yǎng)老機構(gòu)，是否應(yīng)當有一定的規(guī)模要求，應(yīng)當是不必給予限制。但從經(jīng)濟合理性的角度來看，養(yǎng)老院的規(guī)模過小，設(shè)施過于簡陋，也會使眾多老人對此心存疑慮。
民間資本辦幼兒園、托兒所，目前已經(jīng)沒有政策的障礙，民間資本辦敬老院、養(yǎng)老院，也應(yīng)完全被容許。 大規(guī)模的高檔次的養(yǎng)老設(shè)施興辦，應(yīng)當受到鼓勵，低水平標準、低成本的養(yǎng)老院的設(shè)立，也應(yīng)在嚴格監(jiān)督管理的基礎(chǔ)上給予政策扶持優(yōu)惠。
杭州市民政局社會福利處的某負責(zé)人認為，許多老人對私人辦社會養(yǎng)老福利事業(yè)的動機、服務(wù)質(zhì)量、信譽等心存疑慮，許多人處于觀望狀態(tài)；二是社會辦的養(yǎng)老設(shè)施定位不準，投資設(shè)施過于高檔，如。
4.本人自己想開一個養(yǎng)老院需要注意哪些方面
不知道你是哪個地方的？具體的條件要看各地民政部門規(guī)定。
比如哈爾濱是這樣規(guī)定的：房屋建筑面積300平方米以上，住養(yǎng)人員人均使用面積不少于10平方米。屬于租賃場所的，租賃期不少于5年；應(yīng)方便老年人出入，樓層限于一至三樓；設(shè)有廚房、廁所、洗浴等基本生活設(shè)施以及公共活動空間，廚房應(yīng)配備必要的清洗消毒設(shè)備，從業(yè)人員身體健康無傳染性疾??；建立消防安全組織機構(gòu)和規(guī)章制度，疏散通道和安全出口通暢等。
一、申辦民辦養(yǎng)老院手續(xù)：（一）申辦人向擬辦機構(gòu)所在地的縣級民政部門提交籌辦申請書，可行性報告和申辦人有效身份證件。（二）申辦人經(jīng)民政部門審核同意后可開始籌建民辦養(yǎng)老院。
（三）經(jīng)同意籌辦的民辦養(yǎng)老院具備開業(yè)條件時，向批準機關(guān)申請領(lǐng)取《社會福利機構(gòu)設(shè)置批準證書》。 二、享受優(yōu)惠政策：（一）免繳市政公用設(shè)施配套費、施工管理費、防空地下室易地費、墻體革新費、學(xué)校校舍修建附加費、散裝水泥專項基金等有關(guān)收費。
（二）免繳城市煤氣和供水的增容費。（三）用水、電、煤氣，按照居民生活或行政事業(yè)的分類價格擇低執(zhí)行。
（四）福利性、非營利性的民辦養(yǎng)老院，暫免征企業(yè)所得稅，以及民辦養(yǎng)老院自用房產(chǎn)、土地、車船的房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船使用稅。 更具體的建議到當?shù)孛裾块T咨詢。
5.開辦養(yǎng)老院的難點
如何申辦養(yǎng)老院？
一、申報養(yǎng)老機構(gòu)的主體范圍是什么？
根據(jù)民政部《社會福利機構(gòu)管理辦法》第七條規(guī)定 ，依法成立的組織或具有完全民事行為能力的個人（以下稱申辦人）凡具備相應(yīng)的條件，可以提出辦院申請。
二、合法申辦人向什么機構(gòu)提出申辦申請？
向社會福利機構(gòu)所在地的縣級以上人民政府民政部門提出舉辦社會福利機構(gòu)的籌辦申請。 三、申辦養(yǎng)老院，須提交哪些資料？
申辦人申請籌辦社會福利機構(gòu)時，應(yīng)當提交下列材料：
（一）申請書、可行性研究報告；
（二）申辦人的資格證明文件；
（三）擬辦社會福利機構(gòu)資金來源的證明文件；
（四）擬辦社會福利機構(gòu)固定場所的證明文件。
申辦人應(yīng)當持以上材料，向社會福利機構(gòu)所在地的縣級以上人民政府民政部門提出申請，由受理申請的民政部門進行審批。
香港、澳門、臺灣地區(qū)的組織和個人，華僑以及國外的申辦人采取合資、合作的形式舉辦社會福利機構(gòu)，應(yīng)當向省級人民政府民政部門提出籌辦申請。并報省級人民政府外經(jīng)貿(mào)部門審核。
民政部門應(yīng)當自受理申請之日起30日內(nèi)，根據(jù)當?shù)厣鐣＠麢C構(gòu)設(shè)置規(guī)劃和社會福利機構(gòu)設(shè)置的基本標準進行審查，作出同意籌辦或者不予同意籌辦的決定，并交審批結(jié)果以書面形式通知申辦人。
四、開辦養(yǎng)老院應(yīng)具備什么條件？
接到民政部門可以申辦的答復(fù)，申辦人就向該民政部門申請領(lǐng)取《社會福利機構(gòu)設(shè)置批準證書》的機構(gòu)。能領(lǐng)取證書的機構(gòu)，應(yīng)當符合社會福利機構(gòu)設(shè)置的下列基本標準：
（一）有固定的服務(wù)場所、必備的生活設(shè)施及室外活動場地；
（二）符合國家消防安全和衛(wèi)生防疫標準，符合《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》和《方便殘疾人使用的城市道路和建筑設(shè)計規(guī)范》；
（三）有與其服務(wù)內(nèi)容和規(guī)模相適應(yīng)的開辦經(jīng)費；
（四）有完善的章程，機構(gòu)的名稱應(yīng)符合登記機關(guān)的規(guī)定和要求；
（五）有與開展服務(wù)相適應(yīng)的管理和服務(wù)人員，醫(yī)務(wù)人員應(yīng)當符合衛(wèi)生行政部門規(guī)定的資格條件，護理人員、工作人員應(yīng)當符合有關(guān)部門規(guī)定的健康標準。 五、申請領(lǐng)取《社會福利機構(gòu)設(shè)置批準證書》時，應(yīng)當提交哪些文件？
（一）申請《社會福利機構(gòu)設(shè)置批準證書》的書面報告；
（二）民政部門發(fā)給的社會福利機構(gòu)籌辦批準書；
（三）服務(wù)場所的所有權(quán)證明或租用合同書；
（四）建設(shè)、消防、衛(wèi)生防疫等有關(guān)部門的驗收報告或者審查意見書；
（五）驗資證明及資產(chǎn)評估報告；
（六）機構(gòu)的章程和規(guī)章制度；
（七）管理人員、專業(yè)技術(shù)人員和護理人員的名單及有效證件的復(fù)印以及工作人員的健康狀況證明；
（八）要求提供的其他材料。
民政部門自受理申請之日起30日內(nèi)，對所報文件進行審查，并根據(jù)社會福利機構(gòu)設(shè)置的基本標準進行實地驗收。合格的，發(fā)給《社會福利機構(gòu)設(shè)置批準證書》；不合格的，將審查結(jié)果以書面形式通知申辦人。
申辦人取得《社會福利機構(gòu)設(shè)置批準證書》后，應(yīng)當?shù)矫褶k非企業(yè)管理機構(gòu)辦理登記手續(xù)。
6.大家覺得養(yǎng)老院怎么開好
我現(xiàn)將我的養(yǎng)老院的基本構(gòu)思，可以說是特色之處描述如下： 第一，養(yǎng)老院采用公寓式管理，房間均按賓館標準間設(shè)置，室內(nèi)配有電視、電話、呼叫器等必備設(shè)施，室內(nèi)全天供應(yīng)淋浴熱水。
第二，院內(nèi)有健身房、閱覽室、棋牌室、醫(yī)務(wù)室和綜合廳，配有專業(yè)醫(yī)生每天巡視老人房間，并定期為老人進行體檢。 第三，配備營養(yǎng)師，健康地指導(dǎo)老人飲食。
第四，要有心理咨詢師，陪老人聊天. 第五，周末老人可以回家與家人團聚。 第六，在護工方面可以與專門的中介來往，減少投入。
或是招聘下崗工作，解決他們的再就業(yè)問題。 第七，養(yǎng)老院選擇在醫(yī)院附近，方便老人及時的就醫(yī)。
