貸款外訪(銀行第三方催收說要上門,一般要注意什么)
1.銀行第三方催收說要上門,一般要注意什么
1.借款逾期30天以內(nèi)，且金額較小的，銀行一般采取電話催收方式。超過30天就會上門催收，重點是請你簽收“貸款逾期催收通知書”，了解你的還款來源，還款意愿以及生產(chǎn)經(jīng)營狀況等重要信息，為下一步催收工作做好調(diào)查準(zhǔn)備。
2.工作人員要求。一般銀行規(guī)范的要求是雙人上門催收和調(diào)查，并持工作證和身份證，你的借款合同及欠款本息賬單（銀行內(nèi)部會計憑證），至于介紹信和委托書沒作強行規(guī)定。因為以上兩證已經(jīng)足夠證明其身份和工作性質(zhì)。 3.禁止性規(guī)定。所有銀行規(guī)定，不管是銀行客戶經(jīng)理，還是第三方催貸人員催收都是嚴(yán)禁收取借款人現(xiàn)金或銀行卡，以防止客戶資金被挪用盜用。即使借款人要還款，也是自己去銀行柜臺還，而不是把現(xiàn)金或銀行卡交給客戶經(jīng)理或三方催款人員代理還款。所以，如果有催收人員找各種理由收取現(xiàn)金或你的銀行卡，顯然他不是騙子就是有歹意的工作人員，請千萬別上當(dāng)。4.說了這么多理由，不外乎是怕上當(dāng)受騙而已，千萬不要以此為借口推脫還款。其實，自己貸款多少，什么時候該還，自己肯定一清二楚，對吧？至于銀行采取什么方式催收，已經(jīng)是次要。銀行上門催收，一是要求取得時效證據(jù)，二是了解你的真實情況及還款意愿。一句話，你有能力還，就提醒你盡快還款，沒有能力或有逃避債務(wù)企圖的，銀行會及時采取下一步行動的。作為借款人只要積極主動按照約定還款，別把自己的現(xiàn)金和銀行卡交給他人代理還款，也就什么事都沒有了。
2.銀行貸款面簽注意事項有哪些
“面簽”是指買賣二手房過程中，如買家需要辦理銀行貸款的話，就需要買賣雙方一同去銀行進行面簽。面簽過程中有哪些注意事項，面簽流程又是怎么樣的呢？下文將為您詳細介紹。
很多購房者都是第一次買房，對于購房常識都不太了解，是購買二手房的流程更為復(fù)雜繁瑣，需要小心謹(jǐn)慎。今天小編就為大家講解二手房面簽的流程和注意事項。
二手房銀行貸款面簽注意事項：
一、基本情況要在合同里列出
買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權(quán)委托書原件，確認(rèn)后方可進行簽字。
二、明確房款及房款的支付方式、支付時間
首先，要明確房款是凈得價還是含稅價。
其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。
另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據(jù)自己的實際需要，慎重選擇買方。如果賣方急需用錢，那么這種情況就好不要選擇公積金貸款的買方了。
再次，如果買方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個銀行批貸的合理期限，若超過該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內(nèi)，買方仍未支付的，每逾期一日買方應(yīng)向賣方支付違約金，超過一定期限的賣方有權(quán)解除合同。
三、明確房屋的基本情況，如果房屋有什么質(zhì)量問題要向買方明示
比如房屋的性質(zhì)、房齡，結(jié)構(gòu)等等，因為如果買方選擇貸款方式付款，房子本身的情況（比如房屋的建成年限）會直接關(guān)系到房屋的評估價，從而決定買方的貸款額度。如果合同里約定了買方的貸款額度，到時候因房屋本身的問題導(dǎo)致貸款未獲批準(zhǔn)，就容易產(chǎn)生糾紛。如果賣方對房子的狀況做了如實說明，那么即使發(fā)生糾紛，也不會歸結(jié)于賣方的責(zé)任。
四、房款的支付與產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割相結(jié)合
對于賣方來講，大的風(fēng)險莫過于將房子過戶給他人后，卻沒有收到房款，因此在簽訂買賣合同時要將房款的支付與產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割相結(jié)合，防止出現(xiàn)先過戶、交房后收款的情況。如買方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知后再進行過戶，這樣就能保證一旦過完戶，貸款銀行能順利地將貸款發(fā)放給賣方。
五、如果買方選擇全款支付的，為了保證賣方能在過戶之后安全的收到剩余房款，可考慮在過戶之前將剩余房款放在一個雙方都認(rèn)可的第三方，這樣將防止買方取得了房產(chǎn)證后卻不付剩余房款的情形出現(xiàn)。
六、明確買方逾期付款的違約責(zé)任及買方違約時賣方的單方解除權(quán)。
七、明確稅費的承擔(dān)。二手房交易過程中本應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅種有營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅等，但在實踐中這些費用要么由買方直接支付，要么賣方將其轉(zhuǎn)嫁到房價上：因此賣方要結(jié)合稅費的承擔(dān)來決定房價，如果合同里約定由買方承擔(dān)的稅費，那么賣方可以考慮將房價適當(dāng)降低一些，如果買方不承擔(dān)稅費，那么房價就要提高了。
3.催收用什么方法要債務(wù)人的家庭地址
催收是逾期不良資產(chǎn)回收的一種方式，當(dāng)企業(yè)或者個人無法收回壞賬或欠款時，催收這個行業(yè)就此誕生了，對于不良資產(chǎn)來說，是通過催收這種方式來使債務(wù)方履行債務(wù)，讓其歸還欠款，不管是個人還是企業(yè)的催收，方式大體分為債權(quán)人催收、委托催收、網(wǎng)絡(luò)拍賣、訴訟催收和征信數(shù)據(jù)黑名單。
債權(quán)人催收：債權(quán)人自行催收，可以通過電話溝通或者外訪的方式，電話溝通是利用電話溝通，并結(jié)合計算機系統(tǒng)、周邊輔助工具與借款人進行協(xié)議，屬于間接接觸，能夠保障催收人員的安全，并且夠減少指責(zé)和抵抗，在一定程度上避免尷尬，更好的進行催收；外訪催收主要是為了彌補電話溝通中無法直接接觸債務(wù)人的不足，它是一種非常直接有效的催收方式，通常是通過電話催收前期進行鋪墊然后在進行外訪，兩相結(jié)合來達到催收的目的。委托催收：此種方式是指債權(quán)人將催款信息委托給相應(yīng)資質(zhì)的第三方催款公司或者個人進行催收，借助第三方能力，利用外包催收公司的專業(yè)性更好的回收欠款，節(jié)省人力物力，不過委外催收的成本較高，但隨著我國經(jīng)濟發(fā)展過程中的糾紛不斷增加，催收行業(yè)日益發(fā)展，第三方催收公司也日益增加，委外催收也逐漸成為較廣泛的方式之一。
網(wǎng)絡(luò)拍賣：在法律法規(guī)許可的條件下，將債務(wù)人的資產(chǎn)如房子、車子、債權(quán)等，做成適合散戶投資的產(chǎn)品，在互聯(lián)網(wǎng)上予以拍賣，能以較快速度歸還逾期款項。訴訟催收：主要是通過向法院提起訴訟的方式進行催收，訴訟的類型包括民事訴訟和刑事訴訟兩種，民事訴訟又包括調(diào)解和判決兩種形式。
訴訟催收所針對的欠款人群體主要是有還款能力，但通過常規(guī)手段而無法讓其還款的借款人。他的主要特點是能夠利用國家的威嚴(yán)及強制力對欠款人進行威懾和制裁，從而實現(xiàn)欠款回收的目的，并且可以通過法院的裁判來解決一定的糾紛。
需要注意的是，訴訟催收常常使平臺或第三方擔(dān)保，通過債權(quán)轉(zhuǎn)讓或者訴權(quán)進而起訴債務(wù)人，平臺擔(dān)保容易觸碰銀監(jiān)會明確的四條紅線之一，即“平臺本身不得提供擔(dān)?！?。因為平臺自己回購債權(quán)的行為實際上就是一種自我擔(dān)保，不屬于擔(dān)保范疇。
征信黑名單：通過平臺曝光的形式，一般來說銀監(jiān)會等國有金融管理機構(gòu)有權(quán)對老賴采用的信用曝光形式，直接會影響借款人出行生活，迫于壓力讓借款人償還逾期款項，因容易涉嫌侵犯隱私，業(yè)界極少采用。關(guān)于訴訟催收和征信黑名單都屬于后期硬性的解決途徑，所以在通常情況下是不予采用的，主要的催收方式是前兩種，目前的催收行業(yè)發(fā)展日益迅速，企業(yè)或者個人的不良資產(chǎn)日益增多，所以催收行業(yè)異?；钴S，不過不管是何種催收方式，必須在嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)的條件下，及時有效的回收欠款。
4.外保內(nèi)貸的注意事項
1.境內(nèi)企業(yè)借用境內(nèi)借款，在同時滿足以下條件時，可以接受境外機構(gòu)或個人提供的擔(dān)保（以下簡稱“外保內(nèi)貸”）：
(1)債務(wù)人為外商投資企業(yè)，或獲得分局外保內(nèi)貸額度的中資企業(yè)；
(2)債權(quán)人為境內(nèi)注冊的金融機構(gòu)；
(3)擔(dān)保標(biāo)的為債務(wù)人借用的本外幣普通貸款或金融機構(gòu)給予的授信額度；
(4)擔(dān)保形式為保證，中國法律法規(guī)允許提供或接受的抵押或質(zhì)押。
2.國家外匯管理局根據(jù)國際收支形勢、貨幣政策取向和地區(qū)實際需求等因素，為分局核定地區(qū)中資企業(yè)外保內(nèi)貸額度。分局可在國家外匯管理局核定的地區(qū)額度內(nèi)，為轄內(nèi)中資企業(yè)核定外保內(nèi)貸額度。
3.中資企業(yè)可在分局核定的外保內(nèi)貸額度內(nèi)，直接簽訂外保內(nèi)貸合同。中資企業(yè)外保內(nèi)貸項下對內(nèi)、對外債務(wù)清償完畢前，應(yīng)按未償本金余額占用該企業(yè)自身及地區(qū)中資企業(yè)外保內(nèi)貸額度。
4.中資企業(yè)外保內(nèi)貸項下發(fā)生境外擔(dān)保履約的，境內(nèi)債務(wù)人應(yīng)到所在地外匯局辦理短期外債簽約登記及相關(guān)信息備案。中資企業(yè)因外保內(nèi)貸履約而實際發(fā)生的對境外擔(dān)保人的外債本金余額不占用分局地區(qū)短期外債余額指標(biāo)。
5.外商投資企業(yè)借用境內(nèi)貸款接受境外擔(dān)保的，可直接與債權(quán)人、境外擔(dān)保人簽訂擔(dān)保合同。發(fā)生境外擔(dān)保人履約的，因擔(dān)保履約產(chǎn)生的對外負債應(yīng)視同短期外債（按債務(wù)人實際發(fā)生的對境外擔(dān)保人的外債本金余額計算）納入外商投資企業(yè)“投注差”或外債額度控制，并辦理外債簽約登記手續(xù)。因擔(dān)保履約產(chǎn)生的外商投資企業(yè)對外負債未償本金余額與其他外債合計超過“投注差”或外債額度的，外匯局可先為其辦理外債登記手續(xù)，再按照超規(guī)模借用外債移交外匯檢查部門處理。
6.境內(nèi)企業(yè)從事外保內(nèi)貸業(yè)務(wù)，由發(fā)放貸款的境內(nèi)金融機構(gòu)實行債權(quán)人集中登記。債權(quán)人應(yīng)于每月初10個工作日內(nèi)向所在地外匯局報送外保內(nèi)貸項下相關(guān)數(shù)據(jù)。債權(quán)人與債務(wù)人注冊地不在同一外匯局轄區(qū)的，應(yīng)當(dāng)同時向債權(quán)人和債務(wù)人所在地外匯局報送數(shù)據(jù)。
