別墅驗(yàn)房(別墅收房時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)?)
1.別墅收房時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)?
別墅即別野，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
追溯其起源，并沒有一個(gè)明確的時(shí)間起始點(diǎn)，我國古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長的歷史，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念。
按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場（草原）別墅、莊園式別墅等。 作為一個(gè)成功人士，能夠自己打拼，在大城市里買上一套別墅可謂是成功的一大標(biāo)志。
想想這氣派的裝潢，家人的簇?fù)韴F(tuán)聚，幽靜的環(huán)境。 就這么想想已經(jīng)很美好了。
那么我們在別墅收房的時(shí)候應(yīng)該注意些什么呢？下面就來具體看看吧！ 一、關(guān)注別墅的整體觀感 房屋的整體設(shè)計(jì)，外觀的氣派與否都成為很多購房者在選擇別墅洋房時(shí)的考慮因素。影響別墅整體觀感的因素大致有墻壁裂縫、涂料的使用或是石材的使用出現(xiàn)色差、墻壁空鼓。
小編建議您，驗(yàn)房時(shí)，可以準(zhǔn)備一個(gè)小木槌，輕敲墻壁，通過聲音就可以判斷出墻壁是否空鼓。出現(xiàn)上述問題，業(yè)主可以與開發(fā)商溝通，完善好這些細(xì)節(jié)再收房。
二、關(guān)注頂層墻壁是否滲水 不同于普通高層住宅，別墅業(yè)主大多擁有自己的頂層，并且大部分墻體暴露在外，因此，業(yè)主要更多地考慮到頂層及墻壁是否會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，一旦房屋滲水，防潮性能不佳，將給您今后的裝修帶來麻煩。 專家提醒，房屋滲水的原因大致可以歸納為三種： 1、防水層縫隙漏水； 2、樓梯外立面裂縫漏水； 3、室內(nèi)外各種管井密封不嚴(yán)漏水。
在規(guī)定的收房時(shí)間之前，您可以在下雨天去看看您的愛房，如果發(fā)現(xiàn)滲水現(xiàn)象，您可以直接與開發(fā)商溝通，要求開發(fā)商在收房前解決好滲水問題。 三、關(guān)注地下室是否積水 一般情況下，別墅是附帶地下室的。
業(yè)主在博園購買別墅的時(shí)候可能已經(jīng)迫不及待地規(guī)劃好了地下室的用途。然而，由于地下室水位較高，如果排水系統(tǒng)不完善，雨天容易積水，加上地下室通風(fēng)和采光效果不佳，長期以往，將會使得地下室的裝修和家具長期受潮發(fā)霉，給您的生活帶來很多不必要的麻煩。
四、關(guān)注庭院是否沉降 擁有自己的前庭后院可能是您一直夢想的，一棟別墅洋房實(shí)現(xiàn)了您的夢。驗(yàn)房時(shí)，您可要留意觀察自家庭院是否平整，庭院填土過于松散也會導(dǎo)致出現(xiàn)花園下沉的現(xiàn)象，大雨之后，沉降的地方排水不暢不僅影響院落美觀，也會影響業(yè)主出行，建議您不要忽視草坪沉降的問題。
以上就是別墅收房時(shí)需要注意的一些細(xì)節(jié)，希望能對各位有所幫助。
2.別墅交房的注意事項(xiàng)有哪些
1購買別墅標(biāo)的比較大，建議聘請律師代看協(xié)議等事宜，以防范風(fēng)險(xiǎn)
2，如果是公家開發(fā)的
一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。
二、使用規(guī)范的合同文本
許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件
買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
五、買期房要約定條件和時(shí)限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題
購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。
九、注意約定違約責(zé)任
3.別墅驗(yàn)收都要注意什么?
房師傅驗(yàn)房師提醒您：
別墅驗(yàn)房既同普通住宅驗(yàn)房存在相同之處，也有不少顯著的差別。一般情況下，別墅業(yè)主驗(yàn)房可遵循以下流程。
第1步
、先看別墅外觀，注意觀察：外墻體有無開裂，四周地基是否出現(xiàn)下沉。
第2步
、在別墅門口試用對講防盜系統(tǒng)。注意該系統(tǒng)與合同約定的品牌、型號等是否相符。
第3步
、入戶之后，從入戶門開始，依次檢測門廳、客廳、臥室等居室空間地面、墻體等有無空鼓、裂紋，刮大白的墻面有無起皺?？蓜佑眯″N、陰陽角、檢測尺等相關(guān)工具。
第4步
檢測門窗是否有劃痕，尤其注意，門窗密封是否嚴(yán)密，安裝是否到位，有無發(fā)生傾斜，玻璃面積較大的落地窗是否安裝防護(hù)欄。
第5步
進(jìn)入衛(wèi)生間、廚房等空間，用肉眼觀測地面、墻面等角角落落有無過水痕跡。進(jìn)而放水，做防水試驗(yàn)，24-48小時(shí)后觀看有無滲水現(xiàn)象。
第6步
觀察衛(wèi)生間、廚房等空間的給排水系統(tǒng)管道是否暢通，可試著向馬桶、各種地漏中倒水，注意是否發(fā)出流水聲，如果無聲可能意味著管道中某個(gè)部位發(fā)生堵塞。如果飲用水為引自小區(qū)自備井的地下水，要注意其水質(zhì)是否達(dá)標(biāo)。
第7步
檢查燃?xì)獗?、水表、電表等三表是否達(dá)標(biāo)。詢問開發(fā)商是否需到銀行充電，如果在小區(qū)內(nèi)充電可能是臨時(shí)用電，應(yīng)提前跟開發(fā)商約定接通市政用電的日期。
第8步
檢測別墅供暖系統(tǒng)是否合格。別墅多為分戶供暖，觀察壁掛爐品牌是否與合同約定的一致；如果是市政或者小區(qū)集中供暖，則檢測散熱器與居室面積是否匹配。另外，可試著給供暖管道打壓，一般的壁掛爐1.5到2個(gè)壓力為合格，集中供暖壓力為6-7個(gè)。
第9步
檢測電路安裝是否合格。測量引向燈具、插座的燈芯最小截面，一般家庭用電燈芯截面直徑2.5毫米即為合格。另外，注意漏電保護(hù)系統(tǒng)反應(yīng)是否靈敏。
第10步
別墅通常有地下室、露臺，進(jìn)入地下室或者登上露臺，觀察這些部位是否有過水痕跡，必要時(shí)做防水試驗(yàn)。
4.別墅裝修的驗(yàn)收有沒有什么特別需要注意的事項(xiàng)?
一、驗(yàn)防水。這里指的驗(yàn)防水包括兩個(gè)時(shí)間段，一是在新房剛到手時(shí)，就先需要對有防水工程的地方試驗(yàn)一下，看看這個(gè)防水工程怎么樣，原來就聲明沒有防水那就更不要說，如果防水不好那就納入裝修范圍， 防水過關(guān)在后面的施工中就可以省略這一步。第二個(gè)驗(yàn)防水是在裝修完成后就對防水工程進(jìn)行驗(yàn)收，看裝修工程質(zhì)量過不過關(guān)。
二、驗(yàn)水電。看看房屋內(nèi)的水電是否已經(jīng)通了，水管好看，電線除了看是否通電，還需要看電線的情況是不是符合國家規(guī)定，包括金屬與塑料材質(zhì)，電線的截面面積等等。
三、看墻壁?，F(xiàn)在已經(jīng)不是早時(shí)期，什么東西質(zhì)量都很過關(guān)，現(xiàn)在的房屋的墻壁在驗(yàn)收時(shí)也不能錯(cuò)過，而且這個(gè)問題也屬于新房驗(yàn)收當(dāng)中最主要的問題。這個(gè)是防止在裝修施工過程對墻壁的損害，或是在對墻壁進(jìn)行整改后有沒有保證質(zhì)量地把它弄好。
四、驗(yàn)地平。新房裝修中，對地磚的鋪設(shè)會加高地面，如果施工質(zhì)量不好，也許就會在地面兩邊形成一個(gè)落差，會形成一個(gè)較小的坡度，不要小看這一個(gè)坡度，對于日后生活中的影響可大了去了，比如如果一灘水到地面上，說不定就往一個(gè)方向流，因此，需要對地平進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)證。
五、驗(yàn)管道。這里是指排水排污管道，如果這里的質(zhì)量不好，也許就會造成漏水堵塞等情況，這樣的情況發(fā)生是一件很大的麻煩，因此要事先杜絕這樣的事發(fā)生。
5.別墅裝修全流程 驗(yàn)收別墅時(shí)要注意些什么
別墅的裝修需要注意這么幾點(diǎn)，建筑規(guī)劃、園林規(guī)劃、軟裝規(guī)劃、木作系統(tǒng)規(guī)劃、功能規(guī)劃、水電規(guī)劃、綜合規(guī)劃等一下具體介紹：
1，設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段，完成《VIP客戶調(diào)查登記表》 了解建筑結(jié)構(gòu)圖 現(xiàn)場考查建筑與環(huán)境、風(fēng)水、人文的關(guān)系
2，初步設(shè)計(jì)階段，功能與風(fēng)格的確定 建筑結(jié)構(gòu)與外立面改造 園林規(guī)劃 平面布局規(guī)劃 動線規(guī)劃 色彩規(guī)劃 材料規(guī)劃 燈光設(shè)計(jì) 綜合機(jī)電設(shè)計(jì)
3，深化設(shè)計(jì)階段，平面布局圖 地鋪圖 綜合天花圖 地面圖 節(jié)點(diǎn)大樣圖 給排水系統(tǒng)圖 強(qiáng)弱電系統(tǒng)圖 綜合機(jī)電圖 主材及產(chǎn)品圖 效果圖制作
4，施工圖及報(bào)價(jià)階段，施工圖紙制作 工程預(yù)算 主材報(bào)價(jià) 產(chǎn)品報(bào)價(jià)
5，審核階段 施工圖紙及預(yù)算審核
6，簽約階段 根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、整體預(yù)算與客戶達(dá)成簽約
7，施工階段 技術(shù)交底 跟蹤服務(wù)直至竣工
對于驗(yàn)收來說 裝修團(tuán)隊(duì)中有工程團(tuán)隊(duì)專門負(fù)責(zé)驗(yàn)收的 比如，材料進(jìn)場驗(yàn)收，隱蔽工程驗(yàn)收、基礎(chǔ)完工驗(yàn)收、整體竣工驗(yàn)收等 業(yè)主只需看數(shù)據(jù)報(bào)表即可。
6.別墅交房時(shí)應(yīng)該注意什么
新房交房時(shí)候開始繳納物業(yè)費(fèi)了，沒有裝修需要繳納押金。有個(gè)別小區(qū)，需要繳納燃?xì)忾_通費(fèi)，有線電視費(fèi)，收完房子才會讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時(shí)候面積會有點(diǎn)差異開發(fā)商補(bǔ)錢還補(bǔ)開發(fā)商錢收房知道了。
注意事項(xiàng)：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固
5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)
6 檢查每一個(gè)水龍頭
7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利
8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。
7.評估獨(dú)棟別墅有哪些要點(diǎn)
別墅設(shè)計(jì)要注意以下三個(gè)要點(diǎn)：
一是合理安排布局主人在室內(nèi)的行為路線，這個(gè)問題看似簡單，但如果安排不當(dāng)會引起諸多不便。
二是戶型設(shè)計(jì)，一般來說 能夠解決基本使用需求的獨(dú)棟別墅的面積為300~350m，能夠解決豪華需求的獨(dú)棟別墅的面積至少要500~600m。別墅的功
能空間大至可分為主要空間和次要空間。主要空間包括起居室、主臥等.而廚房、傭人房、工作間都屬于次要空間。由于別墅這種居住形式在中國還只是剛剛起步，
人們對它的認(rèn)識還只是停留在“比公寓大一點(diǎn)“的層面上事實(shí)上。作為別墅要保證他的居住舒適度，就一定要保證其主要空間的基本面積次要空間可以做的小一些。
三是與人的行為有連續(xù)性的空間在布局上要緊密聯(lián)系。比如客廳與其他許多功能空間都產(chǎn)生聯(lián)系，在很多經(jīng)濟(jì)型別墅中餐廳和客廳常常共享一個(gè)大空間。別墅的空間組合相對來說自由靈活，這就要求建筑師在設(shè)計(jì)時(shí)注意的。
8.購買別墅要注意什么 八大問題要小心
越來越多的人為了提高生活品質(zhì)，在購房時(shí)選擇購買別墅，買別墅除了要注意購買普通住房的一般問題外，還要注意以下特殊問題。
第一、“小產(chǎn)權(quán)” 小產(chǎn)權(quán)是相結(jié)于大產(chǎn)權(quán)而言的，大產(chǎn)權(quán)是指房屋的產(chǎn)證是由政府房地產(chǎn)管理部門發(fā)放的，小產(chǎn)權(quán)是指房屋的產(chǎn)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的。大產(chǎn)權(quán)能正常上市交易，價(jià)格較貴，小產(chǎn)權(quán)不能正常上市交易，價(jià)格較便宜。
原因是小產(chǎn)權(quán)房所用的土地是農(nóng)村集體所有的土地，根據(jù)土地法的規(guī)定，是不能出讓、轉(zhuǎn)讓的。建設(shè)部在2007年曾提示購房人：我國目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。
目前，有些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在安置過程中，擅自擴(kuò)大銷售對象，以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。然而，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。
該發(fā)言人明確表示，有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)的別墅雖然便宜，但存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，將來也難以轉(zhuǎn)成“大產(chǎn)權(quán)”，如果購買了這樣的別墅，將不能取得合法有效的產(chǎn)權(quán)證，將來還面臨土地被收回的風(fēng)險(xiǎn)，另外，如果當(dāng)成一項(xiàng)投資的話，也不能起到保值、增值的作用。
因此一定要慎重。第二、“送花園” 別墅一般都帶花園，如果是獨(dú)幢別墅，花園的面積還會比較大，因而“花園”也是別墅銷售時(shí)一大亮點(diǎn)。
但是，仔細(xì)分析起來，產(chǎn)權(quán)人實(shí)際上產(chǎn)不能享有花園的所有權(quán)。因?yàn)閯e墅的花園一般也就是用苗圃和柵欄圍起來的部分，這部分面積是不會體現(xiàn)在產(chǎn)證里的，而根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，這部分的權(quán)利應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主所有，產(chǎn)權(quán)人并沒有權(quán)利單獨(dú)使用。
所以當(dāng)售樓小樓在說“送花園”時(shí)，實(shí)際上只是送的一個(gè)空中樓閣，除非花園面積體現(xiàn)在產(chǎn)證里，否則并不能成為實(shí)實(shí)在在的權(quán)利。第三、“送露臺” 露臺是指供人室外活動的屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無頂蓋的臺面。
露臺的面積并不計(jì)算在建筑面積之中。因此，開發(fā)商如說“送露臺”，并不能算是贈送，因?yàn)槁杜_本來就沒有算面積。
第四、“送（半）地下室” 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的一半者；半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的三分之一，但不超過一半的地下室。如果地下室的凈高超過2.2米，那么應(yīng)當(dāng)算在建筑面積里，如果沒有超過，則不算建筑面積。
第五、稅收 買賣別墅所交納的稅收也比普通商品房要多，因此購買時(shí)也要對稅收情況有所了解，測算一下交易成本。1、獨(dú)棟別墅：土地增值稅：（賣出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）*（30%—60%）。
個(gè)人所得稅：（賣出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）*（30%—60%）-買賣成本-裝修成本-貸款利率*20%。2、聯(lián)排、疊加、雙拼別墅：土地增值稅：（賣出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）*（30%-60%）。
個(gè)人所得稅：（賣出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）*（30%-60%）-買賣成本-裝修成本-貸款利率*20%或可以選擇征收全額的1%或2%。滿3年不滿5年的，土地增值稅減半；滿5年的不征收土地增值稅；唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅。
第六、老式花園洋房 上海老式洋房是指解放前建造的，裝修精致，備有客廳、餐室、有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨(dú)立式或聯(lián)排式的別墅住宅。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，上海的老洋房主要分布在徐匯區(qū)、長寧區(qū)、盧灣區(qū)、靜安區(qū)。
自2004年起，上海要求凡列入優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)范圍的建筑，經(jīng)營單位一般不得進(jìn)行房產(chǎn)處分，確因特殊情況需轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)事先報(bào)請?jiān)跈?quán)單位上海市房屋土地資源管理局審核，未經(jīng)核準(zhǔn)，市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門不得辦理上述房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移、變更登記。由各區(qū)房地集團(tuán)授權(quán)經(jīng)營管理的花園住宅、老公寓、老辦公樓及新里等房屋，一般不得進(jìn)行產(chǎn)權(quán)處分，確有特殊情況需轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，必須報(bào)經(jīng)上海市房屋土地資源管理局核準(zhǔn)。
未經(jīng)核準(zhǔn)，市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門不得辦理抵押、轉(zhuǎn)移、變更登記。上述范圍房屋使用人欲轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的，應(yīng)由各區(qū)房地集團(tuán)在同等價(jià)格的前提下予以受讓。
第七、貸款 別墅的貸款成數(shù)比住宅要低，銀行一般最高成數(shù)控制在五成，此外還要受到總房價(jià)、貸款人資信情況等影響。另外，購買別墅不能申請公積金貸款，只能申請商業(yè)貸款。
第八、外籍人士 有的開發(fā)商會對不符合購房條件的外籍人士許諾可以辦出產(chǎn)權(quán)，外籍人士購買別墅之前一定要清楚當(dāng)前政策。（以上回答發(fā)布于2015-09-01，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)） 買新房，就上搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)。
9.買別墅的最關(guān)心的問題是什么啊
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最關(guān)心的問題，是否買的是別墅。
別墅（Villa）：“口”
雙拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積？？？平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。
別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。
10.買別墅注意事項(xiàng)有哪些
一、了解項(xiàng)目有無產(chǎn)權(quán)“五證”不齊全 別墅一般建于城郊開發(fā)區(qū)或郊縣（區(qū)），土地來源往往較復(fù)雜，一不留神可能買到的別墅就把自己變成了新農(nóng)民。
《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件，缺一不可。 要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若欲購置期房，要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開工證。
二、市政配套到位 別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。 三、交通是否便利 別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來班車”，“路途雖然較遠(yuǎn)，但不影響上下班時(shí)間”的項(xiàng)目可以考慮。
四、社區(qū)的環(huán)境 別墅已經(jīng)遠(yuǎn)離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，應(yīng)有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活最基本的需求能得以解決；更應(yīng)有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境。 五、物業(yè)管理 全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。
小區(qū)內(nèi)的管理應(yīng)有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務(wù)水平更高，當(dāng)然收取的物業(yè)管理費(fèi)也要合理。 六、戶型的選擇 購置別墅就是想體會自己的空間，享受大自然，有隱私權(quán)，朝向盡量選擇南、東、東南方向，由于別墅內(nèi)部有樓梯，要留意上、下樓對小孩子的安全性，主臥間應(yīng)帶衛(wèi)生間，廚房面積亦要大，可以擁有一小一大的飯廳。
七、別墅的稅收 1、獨(dú)棟別墅：土地增值稅：（賣出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）*（30%—60%）。個(gè)人所得稅：（賣出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）*（30%—60%）-買賣成本-裝修成本-貸款利率*20%。
2、聯(lián)排、疊加、雙拼別墅：土地增值稅：（賣出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）*（30%-60%）。個(gè)人所得稅：（賣出價(jià)-原購入價(jià)-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）*（30%-60%）-買賣成本-裝修成本-貸款利率*20%或可以選擇征收全額的1%或2%。
滿3年不滿5年的，土地增值稅減半；滿5年的不征收土地增值稅；唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅。
