買房子簽約注意事項

1.購房簽約時需要注意哪些事項?

購房簽約注意事項有：存案注冊、處理過戶手續(xù)、交納費用。

1、到房管局進行借款合同存案注冊，借款完結之后，購房者須到房管機構進行借款合同存案注冊事項，原因在于購房者與銀行簽定借款合同之后，房子暫時適當于典當給了銀行，須經(jīng)過存案來記載房源的產(chǎn)權信息，在房管機構存底留檔，方便今后查詢房源信息。2、處理過戶手續(xù)，處理房產(chǎn)過戶手續(xù)是買房進程中至關重要的一步，整個商業(yè)房銷售流程是一個房子產(chǎn)權的搬運進程，假如不處理過戶，那么房子的產(chǎn)權就永久歸于開發(fā)商，假如自己交了錢卻不處理過戶，開發(fā)商把房子一房二賣，購房者就真的是百口莫辯了。

3、在處理過戶手續(xù)時，還須交納契稅、房產(chǎn)權屬注冊費、權證工本費等，處理過戶手續(xù)完結后，就能夠申領不動產(chǎn)證了。擴展資料：購房簽約流程是：購房簽約流程需要按照審核購房資格、簽訂認購書和購房合同、銀行簽訂貸款合同、房管局貸款合同備案登記、辦理過戶手續(xù)以及辦理房產(chǎn)抵押權登記的流程進行。

1、審核購房資格：新房簽約的第一步是要審核購房者的資質(zhì)，對購房者進行一個篩選。不同的城市對購房者的條件有不同的要求，比如資金條件（全款與按揭）、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、房屋擁有數(shù)量等。

2、簽訂認購書和購房合同：符合購房條件的客戶接下來就要針對已經(jīng)確定選好的房源與開發(fā)商簽訂房源認購書了。正式的購房合同簽訂的時候是要非常慎重的，購房者和開發(fā)商雙方關于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責任都要記錄在合同中，或者是以補充協(xié)議的方式出現(xiàn)，所以一定要考慮清楚。

3、銀行簽訂貸款合同：完成購房合同之后，就是辦理交付房款的時候了。該過程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜，畢竟現(xiàn)在全款購房的人太少了，大多數(shù)還是要通過向銀行貸款的方式來完成購房的。

5、房管局貸款合同備案登記：貸款完成之后，購房者需要到房管部門進行貸款合同備案登記事項，購房者與銀行簽訂貸款合同之后，房屋暫時相當于抵押給了銀行，需要通過備案來記錄房源的產(chǎn)權信息，在房管部門存底留檔，方便日后查詢房源信息。5、辦理過戶手續(xù)：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)是買房過程中至關重要的一步，整個商品房交易流程是一個房屋產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移過程，法律上對于產(chǎn)權的認定不在于付錢，也不在于合同，而在于房產(chǎn)過戶。

6、辦理房產(chǎn)抵押權登記：該過程是在拿到不動產(chǎn)證之后進行的。貸款買房的人在拿到不動產(chǎn)證之后，需要帶著不動產(chǎn)證到房管部門辦理房產(chǎn)抵押權登記，之前進行的貸款合同備案登記才正式生效。

2.買房簽合同需要注意什么 九個事項需謹慎

購房簽合同一般要注意一下事項：

1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。

2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。

3、相關證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

4、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

5、明確具體時間和違約責任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責任。

7、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

8、重點約定違約責任。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

3.購房簽約的注意事項有哪些?

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首先第一步是確認售房企業(yè)是否持有《商品房預售許可證》。出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機構，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明》和《營業(yè)執(zhí)照》。其次，交納商品房購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章的合同、認購書、發(fā)票、票據(jù)等。再者，購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如“避稅款”、“服務費”、“中介費”等與購房款無任何關系的費用。第四，不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購房。第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進了定金圈套，請理性購房。第六，辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產(chǎn)開發(fā)商有配合的義務，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個預計。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。

4.購房簽訂合同注意事項有哪些

注意事項比較多，請耐心看，簽署購房合同須知：

1、產(chǎn)權證要齊全。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房預售許可證》。

2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。

3、延期交房：開發(fā)商《補充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理。

4、購買合同的第一條，項目建設依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時，需要注意在合同中填寫相關的內(nèi)容，與開發(fā)商提供的相關證件是否一致，比如說編號和經(jīng)營范圍。第二條，是商品房的銷售依據(jù)，需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼，批準的機構，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。

5、公攤面積：不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人防的地下室，以及可以單獨使用的空間，還有售房單位自管自用的房屋。在商品房買賣附件里應該有一個房屋面積分攤的說明表，分攤了哪一部分，是經(jīng)過哪一個地方批準的。

6、面積確認和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的一個誤差比例，也就是說正負3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發(fā)商應退還房款以及利息，你也可以接受。

7、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應該在約定的時間里款沒有到開發(fā)商的帳上，按照合同，你要支付相應數(shù)量的違約金，所以應該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。

8、賣售人預期付款的違約責任。也就是說開發(fā)商約定你超過30天未付清房款可以解約的，對預期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應該對應，應該是平等的。

9、有關規(guī)劃設計變更條款，這一方面，因為我們購買的是期房，在商品房施工的過程中，有可能某些方面，開發(fā)商認為需要做規(guī)劃的變更，設計的變更，應該在收到有關部門批準變更10個工作日，書面通知購房人，購房人有權選擇退房。

10、房屋的交接：開發(fā)商應該請房地產(chǎn)的管理部門認可的有資質(zhì)的機構對房屋的面積進行實測，在交樓的時候，應該提供實測面積的數(shù)據(jù)，以及我們所說的住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書，如果開發(fā)商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切責任，由開發(fā)商承擔。

11、開發(fā)商關于基礎設施和配套設施的承諾，一般來說，包括通水通電通電梯，天然氣以及燃氣管道的開通，一會所、園區(qū)的綠化，以及地上地下的停車位等。

12、關于產(chǎn)權登記的相關規(guī)定，約定了辦理產(chǎn)權證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據(jù)實際的情況，可以選擇退房或者違約金。

13、其它：比如說合同有多少頁、有多少份等。商品房買賣標準合同應該有四份，其中二份是正本，二份是副本?，F(xiàn)在房管局在做備案的時候，房管局會備一份，購房人應該有一個合同的正本，如果是申請銀行按揭的話，合同正本應該交銀行來收押。在整個的合同最后一條，是做預售登記備案的一個條款，一般情況下在合同簽訂30日之內(nèi)，開發(fā)商應該向房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)管理局和房管局做登記。附件一是房屋的平面圖，在簽合同的時候應該注意這個圖紙要用坐標來確認這個房屋的朝向；第二要標注面積，或者是面積的標尺。

5.買房簽合同時注意什么

你好，我是售樓人員，沒有五證就賣房子是一種不正常，但又常見的現(xiàn)像，幾乎所有的開發(fā)商都這么做，這時你買房子價錢一定很低。你們簽的不是正式的合同，而開發(fā)商擬好的協(xié)議（不是正式文本，是打印紙的）你要注意的是：

1、開發(fā)商真的在打柱嗎？

2、開發(fā)商批的地有沒有異議，會不會出現(xiàn)暗地里操作，政府不后來又不允許了（我們這里就出現(xiàn)了這種現(xiàn)像，開發(fā)商與政府的官員商量好了同意了，后來政府上邊查下來，拆遷地是這個地方的一個最老的公園，然后就不讓建了）

3、由于你買的房子的面積是圖紙面積，與蓋好的面積是有差別的，里多面要寫好，面積擴大了要多退少補，如面積擴大的3%以上，多的面積要與開發(fā)商怎么付。就是說多了太多的話，再多出3%以上的部份，開發(fā)商要便宜一些補款，這個是一定要寫的

4、延期交工怎么辦，不要什么減物業(yè)費，那才多少錢，如延期多少日以上，開發(fā)商總房款的日賠償萬分之4（我只是這么一個例子，這個一定要有）

5、按揭是否能辦下來，如辦不下來怎么辦？

6.買房準備簽合同要注意哪些

產(chǎn)權證明，主體信息，物品單證

在房屋買賣合同中首先載明產(chǎn)權證明。雙方合驗好的房產(chǎn)證和土地證要附在合同里頭，表明我們交易的房產(chǎn)就是見附件一的這個房屋或交易的土地。因為房隨地走，地隨房走，這個土地建土地使用權證或者統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記證。yuqiancyh

第一項需要載明的是交易雙方的主體信息。我們說買賣雙方買方個人的提交個人身份證復印件，單位的提供單位的營業(yè)執(zhí)照組織機構代碼證包括稅務登記證，如果三證合一的就用統(tǒng)一的社會信用登記證，這是雙方主體資質(zhì)證明。

第二項需要載明的是與交易房屋有關的單證包括物業(yè)合同，物業(yè)費繳納的發(fā)票（包括水電費繳納的發(fā)票繳納的截止日期），雙方確認的包括房屋的附屬物品的清單（購買房屋里頭帶了空調(diào)、電視、洗衣機、家具業(yè)主都一并留下了詳細的登記物品的清單包括什么品牌、東西、質(zhì)量的，比如說格力的空調(diào)，海爾的洗衣機 ，甚至包括一些詳細的型號）。這些清單單證證明雙方將來交付的時候，哪些個東西需要交付登記，甚至最后我們需要交付的房屋鑰匙、門卡，這些個基本的東西都需要在合同附件里明確予以規(guī)定以免發(fā)生爭議。

簽字講究多，不可隨意縮略

把合同包括附件都準備清楚了以后，就需要雙方簽字生效。簽字是合同生效的重要的一步。首先必須是保證買賣雙方本人，如果是單位的委托代理人或者法定代表人，需要由單位來出具證明，如果本人不能在場，那么單位代理人需出具公證機關的經(jīng)過公證的委托書或者是簽署的委托書。

還有一個細節(jié)可供大家參考，當然這個不是房屋買賣合同簽訂所必須的。簽署合同的時候我們通常個人都會在合同的最后一頁的落款處簽上名，寫上日期。當然這個按上手印并不是必要的，如果是方便的話按上手印對于合同的效力，以及將來發(fā)生爭議會有很大的幫助，但是法律規(guī)定簽字就可以。

大家在以后簽署合同的過程中，在合同的每一頁上都要簽署自己的名字，但每一頁不一定都要寫日期，在合同的最后簽字蓋章處簽名書寫日期，當合同發(fā)現(xiàn)爭議的時候，這些小細節(jié)都會提高證據(jù)的有效性和實效性。

7.購房簽合同應注意些什么

根據(jù)你說的情況，你買的應該是預售商品房，不管買什么房子，最重要的要看房產(chǎn)證能否辦理，但是土地證不用由你辦理，開發(fā)商進行商品房預售，應當五證齊全：1、土地使用證

2、建筑規(guī)劃許可證

3、施工許可證

4、建設用地規(guī)劃許可證

5、預售許可證

以上五證缺一不可，否則違章。

1、土地使用證，說明以取得土地使用權，住宅是70年，商業(yè)辦公50年，旅游40年，是開發(fā)建設的關鍵

2、建筑規(guī)劃許可證，是開發(fā)項目單體工程的規(guī)劃已經(jīng)按照城市規(guī)劃法進行規(guī)劃，不存在違章，工程的面積， 高度、層數(shù)等都按照此證施工。

3、建設用地規(guī)劃許可證，是規(guī)定用地性質(zhì)的證書，我國的用地性質(zhì)分為商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉儲、住宅、旅游。。。，其用地規(guī)劃許可證上規(guī)定是什么，地上就必須建設什么項目，比如用地許可證上規(guī)定是住宅，就必須建設住宅，否則無法辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權證書。

4、施工許可證，是國家對工程開工建設的許可。也就是說，工程可以開始施工了。

5、預售許可證，商品房可以進入市場交易

但是實際情況中，好多開發(fā)商的上述五證并不齊全，這只是最起碼的，除以上五證之外，還有好多情況：

1、簽合同時一定要約定房產(chǎn)證由開發(fā)商來辦理，現(xiàn)在的法律法規(guī)是規(guī)定辦理房產(chǎn)證的義務在于業(yè)主，開發(fā)商只是一個協(xié)助義務。你買房時，要與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，而這合同是格式合同，所有開發(fā)商用的都是國家提供的，一般不能隨意改變合同條款，但你們可以協(xié)商簽訂補充協(xié)議（雙方自愿達成），在補充協(xié)議中要明確約定要由開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，這樣就可以確定在房產(chǎn)證辦理不下來時的違約責任，如果真的辦理不下來，開發(fā)商須支付違約金。

2、簽合同時，一定要明確約定房屋的內(nèi)部結構，因為有些房屋買賣合同中只是約定房屋的位置，并沒有約定房屋的結構是什么樣子的，實際中我碰到過這樣一個案例，A買了一套房屋，但實際交房的時候才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商把暖氣閥門安在了A購買的房屋內(nèi)的洗手間里，造成上廁所很不方便，另外，如果整棟樓的暖氣出現(xiàn)問題，修理人員肯定找你們?nèi)リP閥門等，這樣，會擾亂你的生活、會很不爽的，但實際上該閥門應當安在樓道里或者公用設施的地方，不應安在房屋內(nèi)的

3、還有一個房產(chǎn)證辦理期限的問題，一般在合同中會約定自交房之日起365日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，一般情況下，房屋還有個消防驗收的問題，所以一般在365日內(nèi)辦理好房產(chǎn)證是很難的，所以我建議你還是辦理按揭吧，那樣還不至于你把錢全投在房屋上，如果到時候辦理房產(chǎn)證方面發(fā)生糾紛，有些房屋若果賣的好的話，房產(chǎn)商會要求你退房，那你的損失可就大了，如果你辦理了按揭，一旦房產(chǎn)商要求你退房，你也同意的話，房產(chǎn)商應當全額退款，你也可以同時要求房產(chǎn)商承擔你向銀行繳納的房貸利息，這樣你的損失會降到最低。

資料來源： 易發(fā)布房產(chǎn)網(wǎng)

8.買房簽訂合同注意事項

買房簽訂合同注意事項？ 1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。

這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質(zhì)量問題。 2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。

實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）。 5、列明應交費用清單，避免亂收費。

6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。

7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

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9.買房子簽合同應注意些什么細節(jié)

買房合同注意事項 在簽訂商品房買賣合同時，因為買賣雙方在專業(yè)知識上信息不對稱，有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動地位。

購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應對合同條款及專業(yè)詞語仔細閱讀、理解，必要時可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進行咨詢。 . .就合同主要條款應注意的細節(jié)說明如下： （1）關于房屋面積方面的條款。

商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。

目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。

另一種按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。 （2）關于價格、收費、付款額同的條款。

價格條款應比較明確，應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。

可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。

（3）關于房屋質(zhì)量的條款。 購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。

如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設備保持期等。

雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進口潔具、廚具”，而實際入住時業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實為人造大理石，而進口潔具、廚具實際上是國內(nèi)產(chǎn)品，只是貼上外國商標。在案件審理時，開發(fā)商使用人造大理石沒有違約，因為當初在簽合同時并未講明一定要天然大理石。

而進口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國品牌，也符合約定。當然，使用這些產(chǎn)品使造價和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。

對這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對格式條款按《合同法》有關規(guī)定以不利于合同提供方即開發(fā)商的解釋為準。 有些購房人認為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應當出現(xiàn)質(zhì)量問題。

而且還有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質(zhì)量的細節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。但事實并非如此。

商品房竣工驗收是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，而且竣工驗收的質(zhì)量標準和購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側重保護開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問題。

墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進行必要約定。 （4）關于售后物業(yè)管理的條款。

這是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費。 自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十三條規(guī)定：“商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關物業(yè)管理的協(xié)議。”

但是，在實際簽約時，很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買賣合同時與買受人簽訂有關物業(yè)管理協(xié)議。對此，買受人應該據(jù)理力爭，防止交房時物業(yè)公司變更物業(yè)費。

（5）關于履行合同的期限和方法的條款。 應寫明房屋交付的日期，房屋價金的交付日期、金額和方法。

例如交付房價款，是一次付清，還是分期付清。 （6）關于產(chǎn)權登記的條款。

由雙方依規(guī)定的日期會同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，賣方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉(zhuǎn)給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。

按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權證的期限應為60日。但是，實際簽約時，出賣人往往將此期限延長，通常有90日、180日等等。

買房人應力爭在合同中，將出賣人為買受人辦理產(chǎn)權證的期限約定為60日，不宜太長。如果此期限時間過長，如：365天以上，表明此項目的土地或房屋很可能被設定了抵押擔保，短期內(nèi)不能解除抵押，對買受人采用公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響。

（7）關于稅費負擔的條款。房屋買賣中應繳納的一切捐稅、費用，應按法律規(guī)定，各自承擔，并明確載入合同。

（8）關于違約責任的條款。 包括出賣人逾期交付房屋應負的責任，或不能或不履行交付房屋應負的責任；。

10.購房知識：簽約的六大注意事項

1.簽署合同之前必須查產(chǎn)權

在簽署合同之前，除了前期進行初步的產(chǎn)權查詢外，還要親自進行產(chǎn)權的確認，特別是對于二手房的交易，產(chǎn)權確認是至關重要的一環(huán)。你應當在賣方或者中介的陪同下，親自拿著賣方的房產(chǎn)證當當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權狀況的核實。 只有在你對產(chǎn)權狀況熟悉后，才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。新房也同樣如此，一般來說，新房的查詢核實主要是查詢核實開發(fā)商的預售許可證、國有土地使用證等信息。

2.認真閱讀任何一項交易條款

合同簽署是至關重要的，你在交易過程中，必須提前對標準合同中需要約定的內(nèi)容進行全面細致的學習，請你細讀標準合同格式中的任何一個條款。

3.合同空格處未作約定的部分，均應劃線刪除

合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知這些空白處為開發(fā)商/賣房業(yè)主日后作弊提供了條件。比如，新房標準合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計算，但您一不留神，開發(fā)商便將此條款設計成按購房全款的萬分之三承擔違約責任。

4.保留任何費用的發(fā)票

對于房產(chǎn)交易來說，交易過程中會有很多稅費的發(fā)票，也有各種其他費用的發(fā)票，這些都是重要的交易資料的一部分，必須妥善地保存。當交易產(chǎn)生糾紛時，發(fā)票是重要的證明文件，并且，發(fā)票本身就是交易過程中某些環(huán)節(jié)要提供的資料，尤其是各種稅費的發(fā)票，必須保留齊全。在辦理房產(chǎn)過戶時，沒有完稅單，是辦不下來的。

買新房的時候，同樣也要注意保留發(fā)票，而且要主動向開發(fā)商索取各種費用的發(fā)票，比如，交了訂金，你就應當向開發(fā)商索取定金發(fā)票，至少也是蓋有公章的收款收據(jù)。

5.不輕易簽訂委托書

委托書是一種授權書，你一旦與別人簽訂關于某些事情的委托書，則代表你將某些事情的權利和義務交給了被委托人。通常情況下，買房過程中，會涉及兩種不同情況的委托，一是委托中介機構進行產(chǎn)權確認、按揭貸款申請、貸款發(fā)放進度跟進、過戶手續(xù)辦理等事宜，你和中介結構簽署的經(jīng)紀服務協(xié)議，其實就是一種委托書，等于是你委托了中介幫你辦理買房的事情，而你同時支付給中介服務傭金。二是委托了開發(fā)商辦理房產(chǎn)的按揭手續(xù)辦理、房產(chǎn)證的辦理等。對開發(fā)商的委托，通常并不需要簽委托書，是一種隱性的委托。通常情況下，開發(fā)商也會主動幫你辦理按揭貸款的手續(xù)，并且辦理房產(chǎn)證。對于任何形式的委托，你都應當有所知曉，當你認為某項委托并不需要時，可以與中介或開發(fā)商具體約定，比如說，關于首期房款的支付，你親自轉(zhuǎn)賬。

6. 購房發(fā)票丟失該如何處理

買房作為一件大事，每個人都希望可以順利完成每個環(huán)節(jié)住進精挑細選的房子。但是總有一些意外發(fā)生。這里給您介紹一下購房發(fā)票丟失該如何處理。

首先要知道購房發(fā)票丟失了，房產(chǎn)證還是能辦理的，但是需要更長的辦理時間，也會浪費您很多精力去辦理手續(xù)。這種情況發(fā)生后，您首先要登報聲明該發(fā)票作廢，并注明房屋地址、購房者姓名和發(fā)票號碼等相關要件。然后，到開發(fā)商處讓其出具相關丟失情況說明，并證明購房人確實在公司購買過商品房，最后再由房產(chǎn)部門核實丟失的真實情況。購房者還需要到開發(fā)商處查詢發(fā)票底聯(lián)，開發(fā)商處會有存底，可以給購房者出具購房證據(jù)，購房者可帶著購房證據(jù)前往房產(chǎn)部門辦理相關手續(xù)。

除了收樓、房產(chǎn)交易過程需要購房發(fā)票外，在提取公積金賬戶中的資金也需要出具購房發(fā)票，因此提醒大家務必妥善保存好這些證明，以備不時之需。不過一些開發(fā)商在購房時不開具發(fā)票，而只是開具收據(jù)，等到收樓時持收據(jù)換取發(fā)票。如果您在這個過程中，需要提取公積金，可以拿著購房時開具的契稅發(fā)票、購房收據(jù)和購房合同代替購房發(fā)票，到銀行辦理業(yè)務。這里還是要提醒大家，購房發(fā)票丟失后，雖然還是可以辦理房產(chǎn)證，但是一件比較勞心勞力的事，所以買房的朋友們一定要好好保管購房相關票據(jù)，以免給自己造成不便。