工程竣工結算(建筑工程結算流程要注意哪些事項)
1.建筑工程結算流程要注意哪些事項
下面小編為您簡單介紹幾項在建筑工程計算過程中應注意的事項，僅供參考。
建筑工程結算流程注意事項有： 一、核對與編制好結算資料基礎。 任何一個工程項目，在編制結算時都要以相關資料依為依據(jù)。
因此在審核時，首先要對相關資料進行審查。從施工圖紙、工程承包合同到施工全過程的動態(tài)資料都要一一核對，力求資料完整齊全，確保審核工作正常進行。
工程任務完成與否要以施工圖紙為依據(jù)，工程的工期、質量、建筑材料價格、獎懲等規(guī)定要以承包合同和補充合同或其他形成的協(xié)議條款作為依據(jù)，而具體施工中的動態(tài)進展，局部更改和隱蔽工程等都要有相關的資料佐證才能進入結算。一言蔽之，沒有完全齊全的資料所作的結算是不完善的結算，而沒有完整齊全的資料所進行的審核就會得出不準確的結諭，達不到審核所要達到的目的。
二、工程量是審核的關鍵。 工程量費用是工程造價的主體。
運作中具有較大的彈性和隱蔽性。審核工程量是重點，也是難點。
在審核中，經常會發(fā)現(xiàn)結算的工程量與實際完成的工程量有出入，原因很多，一般有以下幾種：一是施工企業(yè)為加大費用，有意增加工程量和夸大工程的施工難度；二是有些變更了的項目仍按原定項目進入結算；三是多方施工的工程項目，有時會出現(xiàn)各方都把自己承擔的部分工程作為整體工程進入結算 上述幾種情況在結算審核中經常發(fā)生。對于多報的工程量要扣除，否則就直接損害了業(yè)主的利益。
同時對于漏報的工程量，在反復核實后，本著實事求是將漏報的工程量增補到結算中去，避免承包商的利益受到損失。 三、定額單價的審核不可忽視。
在一般情況下，工程的定額單價都有具體規(guī)定，編制工程結算時只要參照定額單價的明細子目直接就可以套用。然而在實際操作中，定額單價套用往往出現(xiàn)差錯。
究其原因，一是人為地提高或降低規(guī)格。二是錯將定額中包含的工作內容分離多估冒報或少估漏報。
三是在核算時不按規(guī)定的定額單價換算。四是補充的定額單價缺乏依據(jù)，也沒有經過批準就直接進入結算等等。
上述情況會直接影響工程造價，因此在審核時不能因定額單價的套用有具體的規(guī)定而掉以輕心。 四、其他費用的審核堅持合情合理。
其他費用，由于計算方法不同于工程量和定額單價的套用，故在審核中要根據(jù)費用的發(fā)生具體對待。其他費用大體有四類：一是施工中發(fā)生的費用；一是政策性規(guī)定的費用；一是市場波動產生的材料價差費用；一是實行激勵機制產生的費用。
對于施工中發(fā)生的費用，如腳手架使用，材料超距離運輸，大型機械使用，高層建筑增加費，遠距離工程增加費等，在審核時首先要對項目本身實際應用情況進行核實，其次對計算中所采用的系數(shù)進行核對，做到實事求是盡量避免差錯。對于政策性規(guī)定的費用，審核時要以相應的文件為準。
有些工程在施工期跨越兩個以上文件。在計費上就要按文件確定的時間界線分段計算，不同性質、不同等級的企業(yè)要按規(guī)定核定，調減系數(shù)和調減基數(shù)，在審核稅金時，除審查是否執(zhí)行正常稅率外，重點要審核某些已含稅的項目是否在結算中重復計算。
對于因市場波動而引起的材料價差費用，審核重點是看補差方式是否合情合理。目前在實際操作中，往往采取三種補差方式，一是按合同訂的單價補差；二是按各地市發(fā)布的市場價格信息補差；三是按施工單位提交的質保書和發(fā)票，加權平均價補差。
無論采用哪種補差方式，只要雙方接受即可。對于實行激勵機制產生的費用，如優(yōu)質優(yōu)價、超工費等就要以合同、協(xié)議為計費依據(jù)。
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2.工程竣工決算的注意問題
在編制竣工財務決算表時，主要應注意下面幾個問題：1.資金來源中的資本金與資本公積金的區(qū)別。
資本金是項目投資者按照規(guī)定，籌集并投入項目的非負債資金，竣工后形成該項目（企業(yè)）在工商行政管理部分登記的注冊資金；資本公積金是指投資者對該項目實際投入的資金超過其應投入的資本金的差額，項目竣工后這部分資金形成項目（企業(yè)）的資本公積金。2.項目資本金與借入資金的區(qū)別。
如前所述，資本金是非負債資金，屬于項目的自有資金；而借入資金，無論是基建借款、投資借款，還是發(fā)行債券等，都屬于項目的負債資金。這是兩者根本性的區(qū)別。
3.資金占用中的交付使用資產與庫存器材的區(qū)別。交付使用資產是指項目竣工后，交付使用的各項新增資產的價值；而庫存器材是指沒有用在項目建設過程中的、剩余的工器具及材料等，屬于項目的節(jié)余，不形成新增資產。
四、新增資產的劃分與核定按照財務制度及有關規(guī)定，新增資產按資產性質劃分為固定資產、流動資產、無形資產、遞延資產和其他資產共五大類。1、固定資產。
固定資產是指使用期限超過一年，單位價值在規(guī)定標準以上（如：1000元或1 500元或2 000元），并且在使用過程中保持原有物質形態(tài)的資產；包括房屋及建筑物、機電設備、運輸設備、工具器具等。不同時具備以上兩個條件的資產為低值易耗品，應列入流動資產范圍內，如企業(yè)自身使用的工具、器具、家具等。
2.流動資產。流動資產是指可以在一年內或超過一年的一個營業(yè)周期內變現(xiàn)或者運用的資產，包括現(xiàn)金及各種存貨、應收及預付款項等。
3.無形資產。無形資產是指企業(yè)長期使用但沒有實物形態(tài)的資產，包括專利權、著作權、非專利技術、商譽等。
4.遞延資產。遞延資產是指不能全部計入當年損益，應當在以后年度分期攤銷的各項費用，包括開辦費、租入固定資產的改良工程（如延長使用壽命的改裝、翻修、改造等）支出等。
5.其他資產。其他資產是指具有專門用途，但不參加生產經營的經 國家批準的特種物質，銀行凍結存款和凍結物質、涉及訴訟的財產等。
（一）新增固定資產價值的計算計算以單項工程為對象，單項工程建成經驗收合格，正式移交生產使用，即應計算新增固定資產價值。1.計算新增固定資產價值時首先要清楚其包括的范圍。
新增固定資產價值一共包括三個內容，即交付使用的建安工程造價、達到固定資產標準的設備及工器具的費用、其他費用（包括土地征用及遷移費（即通過劃撥方式取得無限期土地使用權而支付的土地補償費、附著物和青苗補償費、安置補助費、遷移費等）、聯(lián)合試運費、勘察設計費、項目可行性研究費、施工機構遷移費、報廢工程損失費和建設單位管理費中達到固定資產標準的辦公設備、生活家具、用具和交通工具等的購置費。（二）流動資產價值的確定流動資產價值的確定中，主要是存貨價值的確定，應區(qū)分是外購的還是自制的，兩種途徑取得的存貨其價值的計算是不一樣的。
（1）貨幣資金，即現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金（包括在外埠存款、還未收到的在途資金、銀行匯票和本票等資金）。一律按實際入賬價值核定計入流動資產，（2）應收和應預付款。
包括應收工程款、應收銷售款、其他應收款、應收票據(jù)及預付分包工程款、預付分包工程備料款、預付工程款、預付備料款、預付購貨款和待攤費用。其價值的確定，一般情況下按應收和應預付款項的企業(yè)銷售商品、產品或提供勞務時的實際成交金額或合同約定金額入賬核算。
（3）各種存貨是指建設項目在建設過程中耗用而儲存的各種自制和外購的各種貨物，包括各種器材；低值易耗品和其他商品等。其價值確定：外購的，按照買價加運輸費、裝卸費、保險費、途中合理損耗、入庫前加工整理或挑選及繳納的稅金等項計價；自制的，按照制造過程中發(fā)生的各項實際支出計價。
（三）無形資產價值的確定無形資產的計價，原則上應按取得時的實際成本計價。主要是應明確無形資產所包含的內容，如專利權、商標權、土地使用權等。
①專利權的計價。專利權分為自制和外購兩種。
自制專利權，其價值為開發(fā)過程中的實際支出計價。專利轉讓時（包括購入和賣出），其價值主要包括轉讓價格和手續(xù)費用。
由于專利是具有專有性并能帶來超額利潤的生產要素，因此其轉讓價格不能按其成本估價，而應依據(jù)所帶來的超額收益來估價。②非專利技術的計價。
非專利技術是指具有某種專有技術或技術秘密、技術訣竅，是先進的、未公開的、未申請專利的，可帶來經濟效益的專門知識和特有經驗，它也包括自制和外購兩種。外購非專利技術，應由法定評估機構確認后，再進一步估價，一般通過其產生的收益來估價，其方法類同專利技術。
自制的非專利技術，一般不得以無形資產入賬，自制過程中所發(fā)生的費用，按新財務制度可作當期費用直接進入成本處理。這是因為非專利技術自制時難以確定是否成功，這樣處理符合穩(wěn)健性原則。
③商標權的價值。商標權是商標經注冊后，商標所有者依法享有的權益，它受法律保障。
分為自制和購入（轉讓）兩種。企業(yè)購入和轉讓商標時，商標權的計價一般根據(jù)被許可方新增的收益來確定，自制的，盡管。
3.竣工驗收與結算管理要注意什么
1。
竣工驗收工作程序 工程具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收的有關規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工驗收資料及竣工驗收報告。雙方約定由承包人提供竣工圖的，應當在專用條款內約定提供的日期和份數(shù)。
發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內組織有關部門驗收，并在驗收后14天內給予認可或提出修改意見。 承包人按要求修改。
2?？⒐そY算 工程竣工驗收報告經發(fā)包人認可后28天內，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料。
發(fā)包人自收到竣工結算報告及結算資料后28天內進行核實，確認后支付工程竣工結算價款。承包人收到竣工結算價款后14天內將竣工工程交付發(fā)包人。
3。質量保修 建設工程辦理交工驗收手續(xù)后，在規(guī)定的期限內，因勘察、設計、施工、材料等原因造成的質量缺陷，應當由施工單位負責維修。
所謂質量缺陷是指工程不符合國家或行業(yè)現(xiàn)行的有關技術標準、設計文件以及合同中對質量的要求。 為了保證保修任務的完成，承包人應當向發(fā)包人支付保修金，也可由發(fā)包人從應付承包人工程款內預留。
質量保修金的比例及金額由雙方約定，但不應超過施工合同價款的3%。工程的質量保證期滿后，發(fā)包人應當及時結算和返還（如有剩余）質量保修金。
發(fā)包人應當在質量保證期滿后14天內，將剩余保修金和按約定利率計算的利息返還承包人。 （七）合同變更的管理 1。
設計變更 2。其他變更 （八）索賠和爭議管理 1。
索賠 索賠是當事人在合同實施過程中，根據(jù)法律、行政法規(guī)及合同等規(guī)定，對于并非由于自己的過錯，而是屬于應由合同對方承擔責任的情況，且實際發(fā)生了損失，向對方提出給予補償?shù)囊蟆?2。
爭議的解決 合同當事人在履行施工合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求合同管理及其他有關主管部門調解。 和解或調解不成的，雙方可以在專用條款內約定以下一種方式解決爭議：①雙方達成仲裁協(xié)議，向約定的仲裁委員會申請仲裁；②向有管轄權的人民法院起訴。
發(fā)生爭議后，在一般情況下，雙方都應繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程。只有出現(xiàn)下列情況時，當事人方可停止履行施工合同：①單方違約導致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工；②調解要求停止施工，且為雙方接受；③仲裁機構要求停止施工；④法院要求停止施工。
4.辦理工程結算應注意應該注意哪些問題
辦理工程結算應注意應該注意的問題：
在工程的竣工結算中，一名造價員除應準確計算工程量、套定額、取費外，還需在以下幾個方面予以注意。
一、注意編制與工程預算項目、工作內容和方法相符合的施工組織設計
若實際施_T中改變、調整、優(yōu)化r施丁組織設計，應有相應的汪明性文件。在各種定額的工程鼉計算規(guī)則中，很多地方有這樣的說明：“……，由施工組織設計確定?！?/p>
例如，某一公路工程，在施工組織設計中，混凝土采用分散攪拌，而實際施T為集中攪拌。結算時，審計單位仍按分散攪拌項目套取。因集中攪拌基價高于分散攪拌基價，施T單位找審計單位解釋。
審計單位說：“施工組織設計為分散攪拌，所有措施、機械設備設置都圍繞著分散攪拌編制，而且沒有調整施工組織設計的有關證明?！笔㏕單位只得重新組織證明材料。
二、注意仔細斟酌施工合同的條款及用詞，避免存有含糊、漏洞之處
某建安工程中，施_1：合同中有這樣一條款：“由建設方及時提供合格水泥并運抵現(xiàn)場，以3lO元/t抵付工程款?！鞭k理結算時，施工方將由自己支付的1800t水泥卸車費7200元計入其中；而建設方不予認可，認為3lO元/t已包含卸車費，不應再計算，雙方發(fā)生爭執(zhí)。
三、注意搜集簽證齊全、有效的經濟文件
辦理竣工結算的經濟文件應包括：施工圖紙、圖紙會審記錄、設計變更、施T組織設計、隱蔽T程驗收記錄、竣工圖紙等。，在工程施工過程中，建設單位常常單方提出變更意見，施工單位即按此施1：，這是不允許的。
I：程變更應通過設計單位同意并加蓋設計單位印章后下發(fā)。經過這樣的程序，變更才能生效，也才能納入結算。
某三級公路工程，原設計在轉彎段未設計加寬值，建設方要求增設，施工方按建設方要求進行施工?？⒐そY算時，施工方計入了該T程量，但審計單位囚沒有設計方的有效簽證而不予認可。
可見：竣工結算很重要，抓住依據(jù)錯不了；組織設計相對照，有效簽證少不了；施工合同細推敲，仔細周全是個寶。
5.結算工程款應注意哪些問題呢
1、明確結算程序，我們在提供全程法律服務的過程中，已經摸索出一套切實可行的方式，首先由承包人提交結算書，建設方對該結算書進行審核，然后將審核結果反饋給施工方，施工方就審核結果提出異議并進行協(xié)商談判，最后達成一致后定案簽認。
2、在結算過程中，異議必須書面提出，詳細說明依據(jù)；要談妥多少是多少，盡量縮小爭議范圍和項目；談不妥時，及時啟動訴訟或仲裁。 3、建設施工合同中所稱的竣工結算包括工程造價、違約金、賠償金等全部合同履行相關工作的總結算，應屬于“大結算”范疇。
