分戶驗收方案(住宅工程分戶驗收現(xiàn)場要做些什么)
1.住宅工程分戶驗收現(xiàn)場要做些什么
1 檢查所有插座。
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶。檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。
不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子肯定不要。檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞。3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固。
5 檢查每一個燈和開關(guān)。6 檢查每一個水龍頭。
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利。8. 收房注意窗戶合頁，和水管。
2.分戶驗收有哪些內(nèi)容及要求?
去百度文庫，查看完整內(nèi)容>
內(nèi)容來自用戶：徐金華
2分戶驗收內(nèi)容及要求
一、室內(nèi)土建部分（表一）
驗收項目|驗收內(nèi)容|驗 收 標 準|檢驗方法|檢查數(shù)量|
樓 地 面|水泥砼（砂漿）基層、面層|空 鼓| |裂 縫|起 砂|平 整 度|地埋管線標識|觀感效果|空鼓面積不應大于400cm2，每自然間不應多于2處|不應有裂縫|不應有起砂、麻面、脫皮等缺陷|4mm|管線范圍應標識準確、清晰，標識線不應超過管道外邊緣5㎝|大面平整，細部到位，表面潔凈|用小錘輕擊檢查| |觀察|觀察|用2m靠尺和塞尺檢查|觀察| |觀察|全面檢查，每項每間為1個檢查點。檢查地面平整度時，測量點宜設(shè)在每個房間地面的中心區(qū)域，按縱橫方向測量，每個方向各測量1點，并記錄較大值|
板塊面層（陶瓷地磚）|空 鼓| | | |完整色差|邊角方正|平整度|縫格平直|接縫高低|間隙寬度|坡 向套 割防水效果|必須粘結(jié)牢固、無空鼓。（凡單塊磚邊角有局部空鼓，空鼓面積不超過單塊磚面積的1/4，且每自然間不超過總數(shù)5%的可不計）|無破損，表面潔凈，色澤一致|不得出現(xiàn)三角縫|2mm|3mm|0.5mm|2mm|坡向應正確，不倒泛水，無積水|套割應吻合、嚴密|無滲漏|用小錘輕擊檢查| | | |觀察|用鋼尺檢查|用2m靠尺和塞尺檢查|拉5m線和用鋼尺檢查|用鋼尺和塞尺檢查|用鋼尺檢查|潑水檢驗|觀察|蓄水檢驗|
踢腳線|空 鼓| | | |完整色差|出墻厚度|上口平直| |必須粘結(jié)牢固、
3.分戶驗收的步驟和驗收內(nèi)容
住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則 （驗收項目、內(nèi)容、檢查方法及參照標準、條文） 序號 驗收項目 驗收內(nèi)容 檢查方法及數(shù)量 參照標準、條文 1 樓地面、墻面和天棚 樓地面空鼓、裂縫、起砂 小錘輕擊和觀察檢查 GB50209-2002第5.3.4面層與下一層應結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。
注：空鼓面積不應大于400C㎡，且每自然間（標準間）不多于2處可不計。 5.3.6面層表面應潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。
墻面、天棚脫層、空鼓、裂縫、和爆灰（魚裂除外） 觀察檢查，距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰 GB50210-2001第4.3.5各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應無脫層、空鼓和裂縫。 GB502010-2001第4.2.6一般抹灰工程的表面質(zhì)量應符合下列規(guī)定： 1普通抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰。
2高級抹灰表面應光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應清晰美觀。 GB50204-2002第8.2.1現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應有嚴重缺陷（設(shè)計無找平的樓面）。
對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴重缺陷，應由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認可后進行處理。對經(jīng)處理的部位，應重新檢查驗收。
（強） 廁、浴、陽臺地面表面坡度 觀察和潑水檢查 GB50209-2002第5.3.5面層表面的坡度應符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。 2 防水 屋面滲漏 雨后或蓄水試驗檢查 GB50207-2002第10.0.5檢查屋面有無滲漏、積水和排水系統(tǒng)是否暢通，應在雨后或持續(xù)淋水2h后進行。
有可能作蓄水檢驗的屋面，其蓄水時間不應少于24h。 廚、衛(wèi)、陽臺防水工程施工 尺量檢查 GB50327-2001第6.3.3防水層應從地面延伸到墻面，高出地面100mm；浴室墻面的防水層不得低于1800mm。
衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏 蓄水24h，深度不得小于20mm，觀察檢查 GB50209-2002第4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應正確、無積水。 外墻滲漏 淋水24h或雨后觀察檢查 《建筑法》第六十條：建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。
3 門窗 外窗臺或護欄高度 欄桿間距 外窗臺 鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處 GB50352-2005第6.10.3 窗的設(shè)置應符合下列規(guī)定： 1 窗扇的開啟形式應方便使用，安全和易于維修、清洗； 2 當采用外開窗時應加強牢固窗扇的措施； 3 開向公共走道的窗扇，其底面高度不應低于2m; 5 防火墻上必須開設(shè)窗洞時，應按防火規(guī)范設(shè)置； 6 天窗應采用防破碎傷人的透光材料； 8 天窗應便于開啟、關(guān)閉、固定、防滲水，并方便清洗。 注：1 住宅窗臺低于0.90m時，應采取防護措施； 2 低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時，貼窗護欄或固定窗的防護高度應從窗臺面起計算。
GB50096-1999第3.9.1外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應有防護設(shè)施，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。（強） 護欄 鋼尺測量，每片欄桿不少于一處 欄桿高度檢查：GB50368-2005第5.1.5……六層及六層以下住宅的陽欄桿凈高不應低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.10m。
陽臺欄桿應有防護措施。防護欄桿垂直間距凈距不應大于0.11m GB50368-2005第5.2.2外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應低于1.05m；七層及七層以上不應低于1.10m（不得有負偏差）。
欄桿應防止攀登，垂直桿件間凈距不應大于0.11m。 用1m垂直檢測尺、鋼尺、拉通線檢查 豎桿間距檢查：臨空處欄桿凈間距不應大于0.11m，正偏差不大于3mm GB50210-2001第12.5.9護欄和扶手安裝的允許偏差應下列規(guī)定： 1.護欄垂直度允許偏差3mm。
2.欄桿間距允許偏差3mm。3.扶手直線度允許偏差4mm。
4.扶手高度允許偏差3mm 觀察檢查 防攀爬措施檢查：GB50352-2005第6.6.3 陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應設(shè)置防護欄桿，并應符合下列規(guī)定： 1 欄桿應以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載； 2 臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時，欄桿高度不應低于1.10m； 注：欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算。 3 欄桿離樓面或屋面0.10m高度內(nèi)不宜留空； 4 住宅……的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應大于0.11m； 觀察檢查3C安全標識，卡尺測量 護欄玻璃檢查：GB50210-2001第12.5.7護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。
當護欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。 外窗滲漏 雨后觀察檢查 《建筑法》第六十條：建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。
門窗質(zhì)量 觀察，開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查 GB50210-2001第5.3.9金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽。 GB50210-2001第5.3.4金屬門窗扇必須安裝牢固，并應開。
4.購買住宅型商品房后,業(yè)主在分戶驗收時應該注意些什么,有哪些規(guī)范
業(yè)主分戶驗房應三步走 房屋驗收一直是令業(yè)主煩惱的事情，而收房時造成的糾紛也非常多。
為規(guī)范市場，北京市建委要求從2006年1月1日起，開發(fā)商在向購房者交房時，必須實施一戶一驗的方式，為業(yè)主提供了維權(quán)依據(jù)，那么業(yè)主如何來利用這些規(guī)定來維護自己的權(quán)益呢？記者采訪了中國新興建設(shè)公司工程師石峰，向其咨詢了一些驗房技巧。第一步 索要驗收合格表 《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
住宅工程質(zhì)量分戶驗收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負責人簽字（簽章）確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。
住宅工程質(zhì)量分戶驗收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個工程竣工驗收。第二步 業(yè)主自行檢查 買房人除收到相關(guān)驗收表格外，自己也可以對房屋進行檢查。
自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：一、房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查。
二、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。
頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。三、在驗房時要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風。
廚房應設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機等設(shè)施或者預留位置。四、是否按裝修標準進行交付。
現(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個標準，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設(shè)部相關(guān)網(wǎng)站查詢清楚房子達到的標準要求。
五、室內(nèi)各種構(gòu)建交付的成品是否完好，包括室內(nèi)墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。第三步 請專業(yè)人士驗收 雖然購房人可以通過相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識進行自行驗房，可是對于一些細節(jié)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專業(yè)單位來進行，因為這些檢查需要比較專業(yè)的知識和儀器。
1.房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。2.專業(yè)管線的位置是否合理，質(zhì)量是否過關(guān)。
3.房屋室內(nèi)各種材料的質(zhì)量是否合格。4.房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量、保溫情況、照明狀況等是否合格。
驗收程序：1、竣工驗收時，驗收組通過現(xiàn)場抽查的方式復核分戶驗收記錄，工程質(zhì)量監(jiān)督部門對驗收組復核工作予以監(jiān)督。抽查數(shù)量，室內(nèi)房間不少于10%、不少于5間（且不少于2戶），同時檢查該戶所對應的樓（電）梯、通道，外墻抽查兩個邊單元中的一個，地下室抽查一個檢查單元2、 竣工驗收在核實分戶驗收結(jié)果時，何時應終止驗收、責令改正？ 答：住宅工程竣工驗收復核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質(zhì)量問題時，應終止驗收，責令改正，符合要求后重新組織竣工驗收3、什么叫存在影響主要使用功能的質(zhì)量問題？ 答：影響主要使用功能的質(zhì)量問題包括：外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏；室內(nèi)空間、主要構(gòu)件尺寸偏差嚴重超標；墻體、樓板貫通性裂縫等影響住戶使用功能的質(zhì)量問題。
4、什么叫分戶驗收記錄不真實？ 答：當竣工驗收復核結(jié)果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或?qū)崪y誤差在5mm以上，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門確認屬實的，可判定分戶驗收記錄不真實5、對分戶驗收中弄虛作假應如何處理？ 答：分戶驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格工程驗收的，對責任單位和責任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴重的按照有關(guān)法律法規(guī)對責任單位進行行政處罰。6、精裝修房怎么進行分戶驗收？答：住宅精裝修房在竣工驗收前應進行分戶驗收，按照分戶驗收內(nèi)容能夠?qū)嵤┑娜缌埽ㄐ睿┧囼?、裂縫檢查、門窗檢查等等按照分戶驗收標準逐戶逐項驗收。
對可能因為驗收檢查造成痕跡的如空鼓敲擊、地面標識等，可在最后工序前進行并在“分戶驗收記錄”中注明檢查時間、人員和結(jié)論；對于新增功能如空調(diào)等，應確定分戶驗收標準經(jīng)設(shè)計等有關(guān)部門確認。住宅精裝修房，建設(shè)單位應會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點形成分戶驗收專項方案，報質(zhì)監(jiān)站審核。
7、不規(guī)則房間的凈開間，有找坡地面房間的室內(nèi)凈高怎么測量？答：對于室內(nèi)開間不規(guī)則的房間（如弧形、多角形等）凈開間可不做測量（設(shè)計和合同有特殊要求的除外）；對于衛(wèi)生間等地面設(shè)計要求找坡的房間，室內(nèi)凈高測量后可不做凈高極差的計算，但應保證地面找坡最低點處凈高數(shù)據(jù)不低于凈高推算值。8、室內(nèi)凈高推算值怎么計算？答：室內(nèi)凈高推算值根據(jù)設(shè)計層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計算得出，分戶驗收前應根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值后報設(shè)計單位確認。
9、凈高、開間檢測儀器有什么要求？答：室內(nèi)凈高、凈開間檢查時要求必。
5.分戶驗收規(guī)范
質(zhì)量分戶驗收規(guī)范，請參考 一 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量1、驗收內(nèi)容： 1）、地面空鼓、裂縫、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。
全數(shù)檢查。2）、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。
全數(shù)檢查。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差。
檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點。全數(shù)檢查。
2、驗收標準：1）、地面空鼓面積不應大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。（裂縫應按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進行整改處理）2）、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。
3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設(shè)計要求。二 門窗安裝質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1）、外窗臺高度 檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點（每一窗臺記錄最低點）。
全數(shù)檢查。2）、外窗滲漏 檢查方法及數(shù)量：觀察。
全數(shù)檢查。3） 推拉窗防脫落裝置 檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查。
全數(shù)檢查。4） 安全玻璃認證標志 檢查方法及數(shù)量：觀察。
全數(shù)檢查。2、驗收標準：1） 外窗臺凈高不低于0.90m，不得有負偏差，否則應采取防護措施。
2） 外窗及周邊無滲漏。3） 推拉窗必須有防脫落裝置。
4） 應使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認證標志。三 欄桿安裝質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1） 欄桿高度 檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。
全數(shù)檢查。2） 豎桿間距 檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。
全數(shù)檢查。3） 防攀登措施 檢查方法及數(shù)量：觀察。
全數(shù)檢查。4） 護欄玻璃 檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。
全數(shù)檢查。2、驗收標準：1） 臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時，欄桿高度不應低于1.10m。
2） 防護欄桿的欄桿垂直凈間距不應大于0.11m。3） 欄桿應防止攀登。
4） 護欄玻璃的使用必須符合設(shè)計要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應小于12mm。當護欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。
不受水平荷載的護欄玻璃應符合《建筑玻璃應用技術(shù)規(guī)程》（JGJ113—2003）的規(guī)定，且公稱厚度不應小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應小于6.38mm的夾層玻璃。四 防水工程質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1）屋面滲漏 檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗（檢測）報告或雨后觀察。
全數(shù)檢查。2）有防水要求的地面滲漏 檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20~30mm,24h內(nèi)無滲漏為合格）。
全數(shù)檢查。3）外墻滲漏 檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。
全數(shù)檢查。2、驗收標準：1）屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。
2）地面無滲漏、排水順暢。3）墻面無滲漏。
五 室內(nèi)空間尺寸偏差（表式見附表二）1、驗收內(nèi)容：1）室內(nèi)凈高 檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點（其中距墻、柱四角300~500mm處各測1點，中間測1點）。
2）室內(nèi)凈開間、凈進深 檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測2處，（其中距墻、柱四角300~500mm處各測1處）無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。
3）地面水平度 檢查方法及數(shù)量：激光水平儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點（其中距墻（柱）角300~500mm處各測1點，中心處測1點）。
2、驗收標準：1）凈高負偏差不超過20mm，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。2）凈開間、凈進深極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。
3）測量地面水平度，當開間（進深）5m以內(nèi)不超過20mm，當開間（進深）超過5m時每延米不超過5mm。4）精裝修標準另定。
六 給排水工程質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1）管道滲漏 檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗并觀察。全數(shù)檢查。
2）管道坡向 檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。全數(shù)檢查。
3）地漏水封高度 檢查方法及數(shù)量：試水觀察或檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查。
4）伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設(shè)置 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。
2、驗收標準：1）給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏。2）管道坡向正確、無倒坡。
3）地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。4）伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或防火套管。
5）、在立管上應每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。七 電氣工程安裝質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1）配電箱安裝質(zhì)量 檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護裝置、線路回路標志。
全數(shù)檢查。2）開關(guān)、插座安裝質(zhì)量 檢查方法及數(shù)量：觀察。
全數(shù)檢查。2、驗收標準：1）漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s；接線整齊，回路編號齊全，標識正確；接地連接可靠。
2）開關(guān)、插座面板應緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。八 其它1、驗收內(nèi)容：1）煙道設(shè)置 檢查方法及數(shù)量：觀察。
全數(shù)檢查。2）空調(diào)。
6.怎樣做好住宅分戶驗收工作
關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知
建質(zhì)[2009]291號
各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團建設(shè)局：
為進一步加強住宅工程質(zhì)量管理，落實住宅工程參建各方主體質(zhì)量責任，提高住宅工程質(zhì)量水平，現(xiàn)就做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作通知如下：
一、高度重視分戶驗收工作
住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標準，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。
住宅工程涉及千家萬戶，住宅工程質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要進一步增強做好分戶驗收工作的緊迫感和使命感，把全面開展住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作提高到實踐科學發(fā)展觀、構(gòu)建社會主義和諧社會的高度來認識，明確要求，制定措施，加強監(jiān)管，切實把這項工作擺到重要的議事日程，抓緊抓好。
二、分戶驗收內(nèi)容
分戶驗收內(nèi)容主要包括：
（一）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；
（二）門窗質(zhì)量；
（三）欄桿、護欄質(zhì)量；
（四）防水工程質(zhì)量；
（五）室內(nèi)主要空間尺寸；
（六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；
（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；
（八）建筑節(jié)能和采暖工程質(zhì)量；
（九）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。
三、分戶驗收依據(jù)
分戶驗收依據(jù)為國家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標準，主要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收、砌體工程施工質(zhì)量驗收、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收、智能建筑工程質(zhì)量驗收、屋面工程質(zhì)量驗收、地下防水工程質(zhì)量驗收等標準規(guī)范，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件。
四、分戶驗收程序
分戶驗收應當按照以下程序進行：
（一）根據(jù)分戶驗收的內(nèi)容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數(shù)量；
（二）按照國家現(xiàn)行有關(guān)標準規(guī)定的方法，以及分戶驗收的內(nèi)容適時進行檢查；
（三）每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗收完畢，應填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（見附件），建設(shè)單位和施工單位項目負責人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師分別簽字；
（四）分戶驗收合格后，建設(shè)單位必須按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。
分戶驗收不合格，不能進行住宅工程整體竣工驗收。同時，住宅工程整體竣工驗收前，施工單位應制作工程標牌，將工程名稱、竣工日期和建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位全稱鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位。
五、分戶驗收的組織實施
分戶驗收由施工單位提出申請，建設(shè)單位組織實施，施工單位項目負責人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師及相關(guān)質(zhì)量、技術(shù)人員參加，對所涉及的部位、數(shù)量按分戶驗收內(nèi)容進行檢查驗收。已經(jīng)預選物業(yè)公司的項目，物業(yè)公司應當派人參加分戶驗收。
建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結(jié)論進行簽認，不得簡化分戶驗收程序。對于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位應及時進行返修，監(jiān)理單位負責復查。返修完成后重新組織分戶驗收。
工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)要加強對分戶驗收工作的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時監(jiān)督有關(guān)方面認真整改，確保分戶驗收工作質(zhì)量。對在分戶驗收中弄虛作假、降低標準或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔炇盏?，依法對有關(guān)單位和責任人進行處罰，并納入不良行為記錄。
六、加強對分戶驗收工作的領(lǐng)導
各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應結(jié)合本地實際，制定分戶驗收實施細則或管理辦法，明確提高住宅工程質(zhì)量的工作目標和任務(wù)，突出重點和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，尤其在保障性住房中應全面推行分戶驗收制度，把分戶驗收工作落到實處，確保住宅工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能質(zhì)量，促進提高住宅工程質(zhì)量總體水平。
7.住宅工程分戶驗收現(xiàn)場要做些什么
1 檢查所有插座。
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶。
檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子肯定不要。
檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞。
3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固。
5 檢查每一個燈和開關(guān)。
6 檢查每一個水龍頭。
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利。
8. 收房注意窗戶合頁，和水管。
