轉(zhuǎn)租寫(xiě)字樓(轉(zhuǎn)租寫(xiě)字樓需要注意什么?)
1.轉(zhuǎn)租寫(xiě)字樓需要注意什么?
1、在辦理轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)之前需要先檢查原來(lái)租賃合同是否允許轉(zhuǎn)租，如果不允許轉(zhuǎn)租，那么這個(gè)寫(xiě)字樓就是不允許轉(zhuǎn)租的。
如果未經(jīng)房東同意就擅自轉(zhuǎn)租，不僅得不到法律的保護(hù)，房東還有權(quán)講租賃合同解除。 2、如果合同中允許該寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)租。
需要在轉(zhuǎn)租合同中著名交租時(shí)間。租賃雙方如果有任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年租金的1%作為違約金。
乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的5%向乙方加收滯納金。 3、在合同允許轉(zhuǎn)租寫(xiě)字樓的前提下，需要在合同中約定清楚雙方的違約責(zé)任。
如果乙方造成室內(nèi)破壞，需要進(jìn)行修復(fù)，并支付費(fèi)用。
2.租寫(xiě)字樓注意事項(xiàng)?
租寫(xiě)字樓有如下幾點(diǎn)值得注意： 1、租戶與業(yè)主簽訂寫(xiě)字樓租賃合同時(shí)，除應(yīng)注重對(duì)承租單元、租期、起租日、月租金、停車(chē)位等的約。
2、房屋裝修消防驗(yàn)收通過(guò)的時(shí)間。 3、押金付款方式及押金退還條款。
對(duì)于承租人而言，爭(zhēng)取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強(qiáng)調(diào)：租期結(jié)束時(shí)，業(yè)主應(yīng)該退還租戶押金的具體時(shí)間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等，以防個(gè)別業(yè)主在租戶退租房屋時(shí)對(duì)租戶進(jìn)行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現(xiàn)象不是沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)的，所以請(qǐng)租戶在早期的合同條款中就格外注意。
4、關(guān)于免租期在整個(gè)租期中所處的時(shí)間段的約定。對(duì)于租戶而言，盡量在合同談判時(shí)爭(zhēng)取把免租期放到整個(gè)租期的前階段。
5、退租后的交房狀況：現(xiàn)狀交房還是原狀交付。對(duì)于租戶而言，爭(zhēng)取在合同中約定，退租后房屋按退租時(shí)的現(xiàn)狀交付，盡量避免簽為退租時(shí)必須把房屋恢復(fù)成剛租賃時(shí)的原樣。
因?yàn)檫@樣可以免去租戶在房屋退租時(shí)，在面對(duì)公司搬家本來(lái)就有的一大堆頭痛的工作的同時(shí)，又要忙于應(yīng)付為原房屋進(jìn)行恢復(fù)裝修，盡量爭(zhēng)取提早避免既費(fèi)神、又費(fèi)錢(qián)的麻煩。 寫(xiě)字樓租賃合同留心十大注意事項(xiàng)： 1、出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明）。
出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。 2、出租標(biāo)的物（即承租房屋）的定義和描述是否準(zhǔn)確，及房屋的交付狀態(tài)。
3、租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式。 4、出租人的權(quán)利和義務(wù)。
5、承租人的權(quán)利和義務(wù)。 6、對(duì)承租單元續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的約定及條件。
7、對(duì)不可抗力事件的約定。 8、出租方和承租方的負(fù)責(zé)條款。
9、對(duì)合同終止及相應(yīng)處理辦法的約定。 10、雙方爭(zhēng)議的解決方式。
其它事項(xiàng)： 1、一般說(shuō)的多大平米都指的是建筑面積現(xiàn)在的大廈一般都是70%-75%也有60%也有80%的其次是選擇樓層朝向租金含不含水電物業(yè)費(fèi)還與沒(méi)有其他費(fèi)用還有就是電梯的情況再來(lái)就是看周?chē)袥](méi)與銀行交通是否方便大廈都有什么配套設(shè)施對(duì)了還有停車(chē)位。 2、要業(yè)主的產(chǎn)權(quán)復(fù)印件、身份證復(fù)印件，要是同一個(gè)人的，轉(zhuǎn)租的要求對(duì)方提供業(yè)主的授權(quán)證明。
以及上一家是否已經(jīng)結(jié)清之前的所有費(fèi)用，包括物管、水電。
3.出租寫(xiě)字樓要注意什么問(wèn)題?
1、在合同中應(yīng)該約定好，租金及房租押金支付方式。
租金一般是每建筑平方米每月的簽約價(jià)*承租面積（市場(chǎng)上也有凈租金的說(shuō)法，按照租賃單元的地毯面積報(bào)價(jià)簽約）。租金支付的行業(yè)慣例是押一付三月或押兩付三的付款方式，在下次交款日期之前支付。
押金在用戶租賃合同到期搬出后即退回。 2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照問(wèn)題。
合同中必須明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 3、車(chē)位問(wèn)題。
合同中須明確出租人是否提供車(chē)位供租戶使用，是否收取費(fèi)用。 4、關(guān)于免租期在整個(gè)租期中所處的時(shí)間段的約定。
對(duì)于租戶而言，盡量在合同談判時(shí)爭(zhēng)取把免租期放到整個(gè)租期的前階段。這樣可以省一部分租金。
4.寫(xiě)字樓出租需要注意哪些事項(xiàng)呢?
隨著供應(yīng)量進(jìn)入尾聲，珠江新城寫(xiě)字樓租金的上漲預(yù)期將不斷走強(qiáng)。
在歷經(jīng)去年部分超甲級(jí)寫(xiě)字樓低價(jià)預(yù)租導(dǎo)致價(jià)格進(jìn)入谷底后，業(yè)界預(yù)計(jì)今年廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)的價(jià)格將出現(xiàn)回升。如今地產(chǎn)大熱，寫(xiě)字樓的出租也火爆。
相對(duì)于住宅出租，寫(xiě)字樓出租顯得復(fù)雜許多。由于是專業(yè)商業(yè)辦公用樓，租賃過(guò)程中會(huì)涉及到物業(yè)、水電、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用支出，營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理，電話容量等問(wèn)題，因此在租賃過(guò)程中更應(yīng)加倍小心。
其在辦公樓出租交易過(guò)程中，物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外最重要的一項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)橐蛔k公樓的環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方式。
另外，還需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。 一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施（如電梯等）的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。
再次，出租涉外辦公樓需留意出租對(duì)象上有何特別之處。涉外辦公樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè)（包括境內(nèi)股東投資設(shè)立的企業(yè)，也包括境外股東但在境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè)，如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等）外，還可以出租給境外公司在境內(nèi)設(shè)立的不具有**法人資格的辦事機(jī)構(gòu)。
一般常見(jiàn)的為某境外公司設(shè)立的代表處、辦事處等機(jī)構(gòu)。非涉外辦公樓則不能出租給境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的辦事機(jī)構(gòu)。
是否屬于涉外辦公樓，須以政府外經(jīng)貿(mào)委的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。 最后，其他須注意的問(wèn)題有：營(yíng)業(yè)執(zhí)照問(wèn)題，合同中必須明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照；車(chē)位問(wèn)題，合同中須明確出租人是否提供車(chē)位供租戶使用，是否收取費(fèi)用；電話容量問(wèn)題，有一些老的辦公樓可能會(huì)有電話容量的限制，對(duì)于電話容量要求較大的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)事先確認(rèn)該問(wèn)題；出租稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問(wèn)題，一般出租產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)由出租人承擔(dān)，并由出租人交付租戶租金發(fā)票。
5.租賃寫(xiě)字樓要注意什么
在租用寫(xiě)字樓時(shí)，寫(xiě)字樓租賃合同要注意以下事項(xiàng)：1、出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明）。
出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。2、出租標(biāo)的物（即承租房屋）的定義和描述是否準(zhǔn)確，及房屋的交付狀態(tài)。
3、租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式。4、出租人的權(quán)利和義務(wù)。
5、承租人的權(quán)利和義務(wù)。6、對(duì)承租單元續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的約定及條件。
7、對(duì)不可抗力事件的約定。8、出租方和承租方的負(fù)責(zé)條款。
9、對(duì)合同終止及相應(yīng)處理辦法的約定。10、雙方爭(zhēng)議的解決方式。
6.租賃寫(xiě)字樓要注意什么
一、租賃寫(xiě)字樓要注意什么？在租用寫(xiě)字樓時(shí)，寫(xiě)字樓租賃合同要注意以下事項(xiàng)：1、出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明）。
出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。2、出租標(biāo)的物（即承租房屋）的定義和描述是否準(zhǔn)確，及房屋的交付狀態(tài)。
3、租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式。4、出租人的權(quán)利和義務(wù)。
5、承租人的權(quán)利和義務(wù)。6、對(duì)承租單元續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的約定及條件。
7、對(duì)不可抗力事件的約定。8、出租方和承租方的負(fù)責(zé)條款。
9、對(duì)合同終止及相應(yīng)處理辦法的約定。10、雙方爭(zhēng)議的解決方式。
二、購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓注意事項(xiàng)有哪些？1、要投資甲級(jí)寫(xiě)字樓，即便其售價(jià)昂貴。有人可能會(huì)認(rèn)為，乙級(jí)寫(xiě)字樓的售價(jià)低，雖然其租金低些，但總投入還少呢！這些投資者一定要注意這樣一個(gè)事實(shí)，當(dāng)甲級(jí)寫(xiě)字樓租價(jià)在不斷上漲時(shí)，乙級(jí)寫(xiě)字樓的租價(jià)是在下跌的。
何況，大家的土地成本差不多，因此，在售價(jià)上也低不了多少。2、與投資住宅一樣，也要注意對(duì)物業(yè)選擇的問(wèn)題。
今年，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供應(yīng)量會(huì)不斷擴(kuò)大，平均投資回報(bào)率也就不會(huì)像今天那樣高，但并不排除個(gè)別物業(yè)的高回報(bào)率。因此，你要有一雙“慧眼“。
3、要瞄準(zhǔn)客戶群來(lái)投資。如果投資，要選擇那些里面最小的租客也需要大約500-1000平方米建筑面積的寫(xiě)字樓（一般寫(xiě)字樓的使用率為70%左右）。
這表明，入駐這個(gè)物業(yè)的公司水平相差不大，該物業(yè)檔次高，你今后可能會(huì)有較為穩(wěn)定的回報(bào)。當(dāng)然，這同時(shí)也說(shuō)明你要有很高的支付能力。
4、投資那些可以切成很小塊面積進(jìn)行出售的物業(yè)時(shí)，你就要當(dāng)心，雖然總價(jià)上可能會(huì)便宜些，但由于進(jìn)駐物業(yè)的公司檔次低，流動(dòng)性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平。不僅如此，當(dāng)經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，小業(yè)主的競(jìng)相壓價(jià)，對(duì)客戶進(jìn)行的爭(zhēng)奪戰(zhàn)同樣會(huì)影響到你今后的收益。
北京不是沒(méi)有這樣的例子。5、對(duì)于熱衷投資SOHO的客戶來(lái)說(shuō)要注意的一點(diǎn)是，看看你所投資的SOHO是否是按住宅進(jìn)行立項(xiàng)的。
如果是按商用房來(lái)立項(xiàng)的，其投資回報(bào)率不僅會(huì)低于寫(xiě)字樓，可能還會(huì)低于商品房。這是由于物業(yè)的檔次以及高稅費(fèi)、高貸款利率所造成的。
6、投資寫(xiě)字樓必須防貶值風(fēng)險(xiǎn)。貶值風(fēng)險(xiǎn)主要是寫(xiě)字樓本身所處的地段貶值和未來(lái)的新興樓盤(pán)的過(guò)多涌現(xiàn)，從而對(duì)現(xiàn)有寫(xiě)字樓市場(chǎng)構(gòu)成沖擊。
7.租賃寫(xiě)字樓要注意什么
一、租賃寫(xiě)字樓要注意什么？在租用寫(xiě)字樓時(shí)，寫(xiě)字樓租賃合同要注意以下事項(xiàng)：1、出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明）。
出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。2、出租標(biāo)的物（即承租房屋）的定義和描述是否準(zhǔn)確，及房屋的交付狀態(tài)。
3、租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式。4、出租人的權(quán)利和義務(wù)。
5、承租人的權(quán)利和義務(wù)。6、對(duì)承租單元續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的約定及條件。
7、對(duì)不可抗力事件的約定。8、出租方和承租方的負(fù)責(zé)條款。
9、對(duì)合同終止及相應(yīng)處理辦法的約定。10、雙方爭(zhēng)議的解決方式。
二、購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓注意事項(xiàng)有哪些？1、要投資甲級(jí)寫(xiě)字樓，即便其售價(jià)昂貴。有人可能會(huì)認(rèn)為，乙級(jí)寫(xiě)字樓的售價(jià)低，雖然其租金低些，但總投入還少呢！這些投資者一定要注意這樣一個(gè)事實(shí)，當(dāng)甲級(jí)寫(xiě)字樓租價(jià)在不斷上漲時(shí)，乙級(jí)寫(xiě)字樓的租價(jià)是在下跌的。
何況，大家的土地成本差不多，因此，在售價(jià)上也低不了多少。2、與投資住宅一樣，也要注意對(duì)物業(yè)選擇的問(wèn)題。
今年，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供應(yīng)量會(huì)不斷擴(kuò)大，平均投資回報(bào)率也就不會(huì)像今天那樣高，但并不排除個(gè)別物業(yè)的高回報(bào)率。因此，你要有一雙“慧眼“。
3、要瞄準(zhǔn)客戶群來(lái)投資。如果投資，要選擇那些里面最小的租客也需要大約500-1000平方米建筑面積的寫(xiě)字樓（一般寫(xiě)字樓的使用率為70%左右）。
這表明，入駐這個(gè)物業(yè)的公司水平相差不大，該物業(yè)檔次高，你今后可能會(huì)有較為穩(wěn)定的回報(bào)。當(dāng)然，這同時(shí)也說(shuō)明你要有很高的支付能力。
4、投資那些可以切成很小塊面積進(jìn)行出售的物業(yè)時(shí)，你就要當(dāng)心，雖然總價(jià)上可能會(huì)便宜些，但由于進(jìn)駐物業(yè)的公司檔次低，流動(dòng)性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平。不僅如此，當(dāng)經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，小業(yè)主的競(jìng)相壓價(jià)，對(duì)客戶進(jìn)行的爭(zhēng)奪戰(zhàn)同樣會(huì)影響到你今后的收益。
北京不是沒(méi)有這樣的例子。5、對(duì)于熱衷投資SOHO的客戶來(lái)說(shuō)要注意的一點(diǎn)是，看看你所投資的SOHO是否是按住宅進(jìn)行立項(xiàng)的。
如果是按商用房來(lái)立項(xiàng)的，其投資回報(bào)率不僅會(huì)低于寫(xiě)字樓，可能還會(huì)低于商品房。這是由于物業(yè)的檔次以及高稅費(fèi)、高貸款利率所造成的。
6、投資寫(xiě)字樓必須防貶值風(fēng)險(xiǎn)。貶值風(fēng)險(xiǎn)主要是寫(xiě)字樓本身所處的地段貶值和未來(lái)的新興樓盤(pán)的過(guò)多涌現(xiàn)，從而對(duì)現(xiàn)有寫(xiě)字樓市場(chǎng)構(gòu)成沖擊。
8.租寫(xiě)字樓需要注意什么
1.簽訂房屋租賃協(xié)議，并可以到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)（建委或房管局）去備案。如果是在北京，可以通過(guò)網(wǎng)上簽署協(xié)議方式。
2.審查對(duì)方時(shí)，應(yīng)當(dāng)審查其對(duì)方的購(gòu)房合同（注意合同應(yīng)當(dāng)有備案章或證明）、全款購(gòu)房發(fā)票、契稅繳納憑據(jù)、房產(chǎn)證、土地證原件等；如果對(duì)方是自然人的，還應(yīng)當(dāng)審核其身份證；如果對(duì)方是法人的，還應(yīng)當(dāng)審核其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法定代表人的身份證明?？此麄兊倪@些身份證明與房屋證明材料是否一致。如果是授權(quán)委托人的，應(yīng)當(dāng)審查委托人和受托人的身份證明原件以及授權(quán)委托書(shū)（經(jīng)公證的最好）。
另外，還可以要求提供繳納物業(yè)費(fèi)、能源費(fèi)等的憑據(jù)，并到大廈物業(yè)管理單位進(jìn)行核實(shí)。
3.如果是寫(xiě)字樓租賃，且自己拿不準(zhǔn)，不妨找個(gè)有房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的律師把關(guān)。必要的，還可以想辦法到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行查詢.
