租地種植(租地注意哪些問題)

1.租地注意哪些問題

如果是城鎮(zhèn)戶口， 只能大規(guī)模租，成為農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地合作方式，手續(xù)比較復(fù)雜，大公司才有可能搞。

只是租了來建房住，那更不行了。 和誰簽合同都是不合法 且無效的。也辦不了任何手續(xù)。

政府可以不允許建，建了也可以拆掉的。征地更拿不到任何補(bǔ)償。

農(nóng)村自建房最容易犯的三大風(fēng)水禁忌

一、“背水路”主“難聚財(cái)”

“背水路”從風(fēng)水學(xué)的角度也是屬于“水路”的一種。如果一味抱著“千金難買向南樓”的觀點(diǎn)，刻意將大門開在南邊，而使大門與街道“相背”，就會(huì)違反風(fēng)水學(xué)“開門”要順應(yīng)“水路”的原則。如自建房的“街門口”向東，而大門口向南，平時(shí)家人是從街門口入天井，然后右轉(zhuǎn)才進(jìn)入大門進(jìn)廳，這個(gè)布局首先是犯了“背水路”的風(fēng)水忌諱，令房子落入“難聚財(cái)”的境地，所以并非門開“南向”就一定是吉論，風(fēng)水是以地理環(huán)境為本的，所以”開門“要根據(jù)整體地形及具體環(huán)境而確定。

二、“頭重腳輕”主“長(zhǎng)幼失序”

很多農(nóng)村自建房的首層都有限制面積，因此在第二、第三層很多人就會(huì)建成“飄出”式，形成“頭重腳輕”的樣子，這個(gè)在風(fēng)水學(xué)上稱為“長(zhǎng)幼失序”的布局。簡(jiǎn)單來說就是住在這房子的晚輩，常常會(huì)“沒大沒小”。如果你一定要這樣建，最好不要將小孩的房間安排在樓上，以免加深“頭重腳輕”所帶來能量磁場(chǎng)負(fù)面的影響。

三、“廚房受壓迫”主“求財(cái)艱難”

“廚房”為全家人的“衣祿之所”，也是影響著女主人在家的地位及其身體健康。因此，如果農(nóng)村自建房的廚房建在夾層的位置，就是非常不利的布局。因?yàn)樵趭A層中，廚房除了被很重的上層所“壓迫”，下方又處于“半懸空”狀態(tài)，所以從磁場(chǎng)空間的角度，直接影響到全家的財(cái)運(yùn)極不穩(wěn)定，且容易負(fù)債，而女主人的健康亦容易受損。

2.

如果是蔬菜大棚大體如下 資金投入：土地租金+種苗+肥料+農(nóng)藥+農(nóng)膜+建筑材料，2畝以內(nèi)的可能在2-3萬元；技術(shù)支持：首先你得知道蔬菜的常見病蟲害，什么時(shí)間灌溉，什么時(shí)候采摘；有耐力，要堅(jiān)持，種植蔬菜費(fèi)心費(fèi)力，怕天氣災(zāi)害，怕病蟲害，怕市場(chǎng)不好，一般的菜農(nóng)都是賺兩年賠一年的，沒有什么好事都是降到你頭上，也許你今年行情好，比如種姜，一畝地產(chǎn)1萬斤，批發(fā)5元一斤，一畝地就是5萬元，十畝地就是50萬元，實(shí)際成本1畝地3000-5000元，收益還是很客觀的，但是遇到不好的年份，本錢也收不回來； 你參考一下 我建議如下： 1.如果你確實(shí)想干這一行，再去打工吧，找個(gè)蔬菜基地，去學(xué)經(jīng)驗(yàn)積累人脈； 2.同時(shí)多學(xué)種植技術(shù)和病蟲防治，學(xué)習(xí)沒有盡頭，對(duì)幾種蔬菜精通以后，其他的觸類旁通，學(xué)得也快了； 3.對(duì)市場(chǎng)多關(guān)注； 4.不管你打工干得多好，哪怕是你自己一個(gè)人負(fù)責(zé)所有的事物，當(dāng)你自己干的時(shí)候，也會(huì)遇到一些你從來也沒接觸到的事情，不要急躁，第一年摸索過后一切就順了。

3.土地確權(quán)完成后,租地需要注意哪些問題

對(duì)于土地確權(quán)相信大部分農(nóng)民都不會(huì)陌生，土地確權(quán)指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)等土地相關(guān)權(quán)益的確認(rèn)。

農(nóng)民通過家庭承包制度獲得的土地，只有經(jīng)過土地確權(quán)認(rèn)證，獲得確權(quán)證書才擁有法律效益。2013年1月31日下發(fā)的中央一號(hào)文件提出，我國將全面開展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作，并要求全國5年內(nèi)，也就是說到2018年全國土地確權(quán)工作即將完成。

土地確權(quán)政策看上去似乎僅僅是對(duì)普通百姓土地承包和使用權(quán)的基本保障，但是卻使廣大種植戶收益。土地是農(nóng)民賴以生存的根本，不過一直以來土地問題也是困擾在人們心中的一根刺。

對(duì)于種植戶來說，眼看著現(xiàn)在農(nóng)村的年輕人都往城里去了，大量土地閑置，自己想要承包卻還要經(jīng)歷重重困難；又或者好不容易承包了一片好地，卻因?yàn)橥恋丶m紛事件嚴(yán)重妨礙生產(chǎn)。土地確權(quán)完成后，有些土地千萬不要租！不過這種現(xiàn)象在土地確權(quán)后將出現(xiàn)大的轉(zhuǎn)機(jī)，但同時(shí)種植戶也要仔細(xì)了解確權(quán)細(xì)節(jié)，避免陷入新一輪的土地糾紛。

土地“確權(quán)”實(shí)為“流轉(zhuǎn)”為什么說土地確權(quán)對(duì)于種植戶來說意義重大？首先土地確權(quán)以后，老百姓可以依法用已有土地確權(quán)證書進(jìn)行貸款、抵押以及擔(dān)保，也可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或其他方式對(duì)土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，土地流轉(zhuǎn)將變得更加方面可靠；其次本次土地確權(quán)也將收回一些長(zhǎng)期閑置土地，并進(jìn)行重新分配，此時(shí)會(huì)有大量新的土地資源釋放，想要擴(kuò)大種植面積的老板們一定不要錯(cuò)過這個(gè)拿地的好機(jī)會(huì)。土地確權(quán)完成后，有些土地千萬不要租！租地一定要注意這兩個(gè)問題！1）土地確權(quán)完成后，各村鎮(zhèn)的集體和個(gè)人擁有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地都已經(jīng)確定，未獲得確權(quán)認(rèn)證書，私自轉(zhuǎn)讓或出租土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的行為均屬違法。

所以在簽署合同前一定要求對(duì)方出示確權(quán)證書，避免糾紛發(fā)生，影響生產(chǎn)。2）我國第一輪土地承包是從1983年起到1997年為止的15年，第二輪土地承包期為1997年開始至2017年，承包期為30年。

不過十九大通過決定第二輪承包到期后可再延長(zhǎng)三十年，也就是2057年。這其中林地和草地的時(shí)間又有細(xì)微差別，所以在簽署土地租賃合同時(shí)一定要確認(rèn)對(duì)方的承包期限，對(duì)于超過期限的一定要及時(shí)修改合同。

對(duì)散戶和種植大戶來說土地確權(quán)都是一件大好事，國家為了推動(dòng)土地規(guī)模化生產(chǎn)、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)而推出土地確權(quán)政策可謂用心良苦，因此廣大農(nóng)民朋友要抓住這次機(jī)會(huì)，關(guān)注惠農(nóng)網(wǎng)時(shí)刻把握政策動(dòng)態(tài)，才能更好的做好生產(chǎn)管理工作。