買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)相關(guān)推薦(買(mǎi)二手房都應(yīng)該注意什么)
1.買(mǎi) 二手 房都 應(yīng)該注意 什么
要查房?jī)r(jià)去這里：買(mǎi)新有新房的好處，有升值潛力，但是大部分都是樓花.有風(fēng)險(xiǎn)，比如未來(lái)規(guī)劃了.一手證辦不出來(lái)了.一手樓沒(méi)有裝修，裝修又要很多錢(qián).買(mǎi)二手樓有二手的好處.二手樓便宜，看得見(jiàn)，實(shí)在.很多不用裝修，即買(mǎi)即住.要買(mǎi)好一套房有以下見(jiàn)幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：1、要多看，以最快的速度了解市場(chǎng)2|、看中了，動(dòng)作要快。
現(xiàn)在的房?jī)r(jià)一天向上漲，動(dòng)作不快很難買(mǎi)到房。3、買(mǎi)二手，還是要找中介的。
因?yàn)樗芙o你帶來(lái)安全而且還能提供很多信息4、買(mǎi)新房一定看五證二書(shū)，一定選擇好一點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商以下一些資料你可以參考。 買(mǎi)二房要注意的事項(xiàng)：買(mǎi)二房簽合同要注意的事項(xiàng)：1：要看房地產(chǎn)證，或抵押合同原件，或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
沒(méi)有原件，復(fù)印件也行，主要是核對(duì)面積。2定金要求托管在中介房，等中介查檔確認(rèn)無(wú)瑕疵方可轉(zhuǎn)定給業(yè)主。
3首期要在中介方或銀行托管，還有首期到位的時(shí)間一定算好，不然萬(wàn)一不能按合同約定的時(shí)間到位首期款可是麻煩了。4：收樓時(shí)間一定要清楚。
5、確認(rèn)自已該交的交易稅費(fèi)6，看清并理解備注的內(nèi)肉。商業(yè)銀行按揭貸款利實(shí)行的是最低限制政策：即商業(yè)貸款利率（年利6。
12%）的0.9倍，就是年利5.508%，月利：0.459%。沒(méi)有上限，中國(guó)是大陸統(tǒng)一樣的。
一般來(lái)講。
在買(mǎi)第一套房子貸款時(shí)享受最低優(yōu)惠利率。即月利0.459%。
第二套就要看銀行和你的信譽(yù)過(guò)戶(hù)時(shí)要交的稅費(fèi)：買(mǎi)家：公證費(fèi)契稅印花稅查證費(fèi)交易稅傭金業(yè)主：營(yíng)業(yè)稅等個(gè)人所得稅贖證費(fèi)印花稅：按揭稅費(fèi)：買(mǎi)家：評(píng)估費(fèi)：有些公司還可能收按揭手續(xù)費(fèi)：下面有一文章你可以參考下：購(gòu)買(mǎi)二手房，最重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。
包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒(méi)有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。
一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是“個(gè)案”。
所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買(mǎi)前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶(hù)型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。
查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。有的還應(yīng)詢(xún)問(wèn)小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。
此外，消費(fèi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。
也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的最低保值價(jià)。
最后，提醒您，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
挑選“二手房”四大技巧住房成為商品，“二手房”交易將成為整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中最活躍的部分。目前，國(guó)家已開(kāi)始加大促進(jìn)二手房交易的力度，因此，二手房交易會(huì)逐漸活躍起來(lái)，但“二手房”買(mǎi)賣(mài)不像購(gòu)置新房那樣一目了然，因此，挑選時(shí)應(yīng)格外注意。
查明產(chǎn)權(quán)狀況“二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個(gè)人消費(fèi)品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購(gòu)房人第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。
另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封。特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買(mǎi)，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。
看清房屋結(jié)構(gòu)“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。選購(gòu)時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。
為此，可以到房管部門(mén)的檔案室查詢(xún)?cè)n案，看看圖紙資料，打消疑惑?？疾飙h(huán)境和配套舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。
要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周?chē)h(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。
走訪一下周?chē)泥従?，?duì)這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入的了解。了解物業(yè)管理狀況對(duì)物業(yè)管理的考察。
2.買(mǎi)二手房需要注意哪些事項(xiàng)?
樓主所說(shuō)的情況，在行業(yè)內(nèi)稱(chēng)做墊資贖樓，是很常見(jiàn)的一種做法。
有幾種處理辦法： 1、屬于買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易的情況，買(mǎi)方先出資替賣(mài)方還清貸款，將產(chǎn)權(quán)證贖出，這筆款做為支付給賣(mài)方的首付款，在買(mǎi)賣(mài)合同里面約定清楚。 2、如果通過(guò)中介公司進(jìn)行交易，中介公司會(huì)愿意出資先為賣(mài)方贖證，不過(guò)一般會(huì)收取一定的費(fèi)用。
3、通過(guò)擔(dān)保公司出資為賣(mài)方贖證，同樣也會(huì)收取費(fèi)用，且費(fèi)用會(huì)高于中介公司收取的費(fèi)用。 之所以會(huì)出現(xiàn)墊資贖樓的情況，因?yàn)橘u(mài)方尚有銀行貸款未還清，這個(gè)房產(chǎn)屬于有抵押的房產(chǎn)，按規(guī)定不能交易，因此需要先將賣(mài)方銀行貸款還清，才可以辦理交易過(guò)戶(hù)。
說(shuō)到風(fēng)險(xiǎn)，只要產(chǎn)權(quán)沒(méi)有過(guò)戶(hù)之前買(mǎi)方向賣(mài)方支付了一定的房款，就都存在風(fēng)險(xiǎn)，雙方的約束也只能通過(guò)合同來(lái)約束。 按照上述三種贖證的方式來(lái)看： 第一種，你出首付款贖證，那么在銀行解押之后就會(huì)歸還房產(chǎn)證，因此你要跟賣(mài)方約定將產(chǎn)權(quán)證原件交你保管，但這樣會(huì)有一定的問(wèn)題和難度； 第二、第三種情況下，解押后中介公司或擔(dān)保公司會(huì)直接從銀行將產(chǎn)權(quán)證拿到，然后辦理交易過(guò)戶(hù)，這樣風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小些。
3.購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意那些事項(xiàng)
二手房”通常是指再次買(mǎi)賣(mài)交易的住房，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)單位自建住房，經(jīng)濟(jì)適用房及竣工的商品房，辦理完畢產(chǎn)權(quán)證后再次交易上市買(mǎi)賣(mài)，這些住房都被稱(chēng)為“二手房”。
購(gòu)買(mǎi)二手房要查明下列事項(xiàng)
1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到賣(mài)房收益的分配問(wèn)題，最終影響到二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買(mǎi)主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房在單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。
4、確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買(mǎi)主還需了解使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積。
5、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶(hù)型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外還要索取房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。
6、查詢(xún)物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。
7、考核房屋的市政配套，主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意的事項(xiàng)
1、簽訂合同前要查詢(xún)二手房的產(chǎn)權(quán)狀況：
(1)要求賣(mài)方提供合法的證件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證、戶(hù)口??；委任代理人要查驗(yàn)授權(quán)委托書(shū)是否有效；共有房屋出售，要求其提供其他共有人同意的證明或者放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明。
(2)向有關(guān)房管部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)二手房產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。查驗(yàn)房主是誰(shuí)，如果是共有財(cái)產(chǎn)，查驗(yàn)各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式，另外，查驗(yàn)登記日期、成交價(jià)格及房屋平面圖。
(3)查驗(yàn)二手房有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)只記錄了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性及原始成交事實(shí)，至于該房是否有其他債務(wù)負(fù)擔(dān)，需查驗(yàn)有關(guān)證明文件，如抵押合同、租賃合同，房屋是否被法院查封。
總之，在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前，一定要詳細(xì)了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，不能有所遺漏。
2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)條款詳備
根據(jù)我國(guó)《合同法》相關(guān)規(guī)定，二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)具備下列條款：
(1)當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所，需要清楚當(dāng)事人的具體情況，如地址、聯(lián)系方式，身份證號(hào)，需寫(xiě)明是否夫妻財(cái)產(chǎn)、共有財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。
(2)標(biāo)的 應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修設(shè)施，房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)，是否存在房屋出租、房屋抵押的情況，是否有私搭亂建的部分，房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他交費(fèi)狀況，房屋產(chǎn)權(quán)證明如何移交，總之，應(yīng)將房屋的情況作詳盡的說(shuō)明。
(3)價(jià)款 二手房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格由雙方協(xié)商，這是合同的主要條款之一，寫(xiě)明價(jià)款總額，付款方式、付款條件，如果申請(qǐng)按揭貸款，尾款支付方式等。
(4)履行期限地點(diǎn)、方式及稅費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)。
(5)違約責(zé)任 約定違約的情形，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金的約定或計(jì)算方式，以及約定解決是采用訴訟方式還是仲裁方式。
(6)合同生效條款 約定合同生效的條件、時(shí)間，合同失效的條件，還可以約定合同解除的條件，及合同失效、無(wú)效、終止后財(cái)產(chǎn)怎樣返還。
(7)合同附件 說(shuō)明合同有哪些附件，附件效力等。
(8)擔(dān)保條款 既可以是賣(mài)主對(duì)所出賣(mài)的房屋無(wú)權(quán)利瑕疵所做的擔(dān)保，可以采用保證的擔(dān)保方式
4.購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)有哪些
第一部分：購(gòu)買(mǎi)二手房流程（請(qǐng)參考下圖）
第二部分：購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)
(1)中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
(2)土地情況是否清晰
二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
(3)市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
(4)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
(5)房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
(6)交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
(7)福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。
(8)物管費(fèi)用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。
(9)合同約定是否明確
二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。
5.買(mǎi)二手房需要注意什么
首先你要看賣(mài)方房產(chǎn)證拿到了嗎~！如果沒(méi)有拿到 那么是不可以過(guò)戶(hù)的 購(gòu)房合同是不可能過(guò)戶(hù)的 你也不可能去貸款 只能把他要的每平米價(jià)格乘以面積減去銀行所剩的貸款 就是要給他的 然后去公證處辦理委托公證 再去做仲裁 但是提醒你的是這樣也還是有風(fēng)險(xiǎn)的
如果拿到房產(chǎn)證了 那很好辦 先把每平米價(jià)格乘以面積減去銀行所剩的貸款 的那部分給賣(mài)方 然后再湊些錢(qián)去解壓 然后繳稅 過(guò)戶(hù) 拿到自己的產(chǎn)證再去貸款 全不都是自己的名字 放心~?。ㄕf(shuō)的是商品房 要是別的性質(zhì)那還要麻煩點(diǎn)）
6.購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)
購(gòu)買(mǎi)二手房有注意事項(xiàng)：一、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn) 由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，買(mǎi)房人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫(xiě)明，交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。
這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。 二、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過(guò)戶(hù) 雙方應(yīng)一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并向工作人員詢(xún)問(wèn)原房東有無(wú)欠費(fèi)情況。
如有欠費(fèi)，買(mǎi)房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。 然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。
作為買(mǎi)房人，要特別注意在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢(xún)問(wèn)原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金（滯納金一般按照日千分之三計(jì)算，累積起來(lái)就相當(dāng)高了）。 三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過(guò)戶(hù) 雙方應(yīng)一同來(lái)到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，同時(shí)，買(mǎi)房人也要特別注意詢(xún)問(wèn)工作人員原房東有無(wú)拖欠費(fèi)用的情況。
四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清 雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢(xún)問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。 五、戶(hù)口遷移 雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派出所，詢(xún)問(wèn)房屋內(nèi)的戶(hù)口情況，原房東應(yīng)將戶(hù)口全部遷出，如仍有戶(hù)口，買(mǎi)房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。
六、清點(diǎn)鑰匙 原房東交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。 七、結(jié)清尾款 以上六項(xiàng)均過(guò)戶(hù)及結(jié)算完畢后，將房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。
上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。 八、簽署《房屋交接書(shū)》 《房屋交接書(shū)》應(yīng)將上述7各方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來(lái)，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
簽署《房屋交接書(shū)》的法律意義在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買(mǎi)房人，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書(shū)》的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽，雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)才算是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到雙方違約責(zé)任的承擔(dān)。
如果在還沒(méi)有辦理完上述7個(gè)方面的手續(xù)就簽署，則意味著買(mǎi)房人未驗(yàn)收就已經(jīng)認(rèn)可房屋符合合同約定。 因此，簽署《房屋交接書(shū)》是交房手續(xù)的最后一道程序，不能先簽署再驗(yàn)收。
如果在對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同的約定，應(yīng)將問(wèn)題寫(xiě)在房屋交接書(shū)上面，予以注明、說(shuō)明，為將來(lái)追究原房東的責(zé)任做好證據(jù)上的準(zhǔn)備。
7.購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的有哪些
在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，必須對(duì)如下事項(xiàng)進(jìn)行注意，以避免糾紛產(chǎn)生：
第一是，進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份，對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件。
第二是，必須標(biāo)明付款、過(guò)戶(hù)時(shí)間，很多二手房買(mǎi)賣(mài)的交易都不是一次性付款的，因此，合同中明確買(mǎi)方的具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)就顯得格外重要；
第三是，必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間，這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身的附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。
其他需要注意的是，通過(guò)中介公司購(gòu)房必須要求與房主見(jiàn)面，在具體簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)明確雙方違約責(zé)任也都需要注意，另外，學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議也是保障二手房買(mǎi)賣(mài)成功的一個(gè)有力措施，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩，以有效的保障交易目的的實(shí)現(xiàn)。
