短租房子(短租房要注意什么)
1.短租房要注意什么
來源： 房屋短期租賃合同 出租方：_______________________ 承租方：_______________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方和承租方的義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量 第二條租賃期限 租賃期共年零月，出租方自年月日起將出租房屋交付承租方使用，至年月日收回。 承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋： 1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的； 2、承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的； 3、承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)個(gè)月的。
租賃合同如因期滿而終止時(shí)，如承租人到期確實(shí)無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。 如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。
合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。 第三條租金和租金的交納期限 租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國家的規(guī)定執(zhí)行（如國家無統(tǒng)一規(guī)定，則由雙方協(xié)商決定）。
第四條租賃期間房屋修繕 修繕房屋是出租人的義務(wù)，。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔月（或年）認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
出租人維修房屋時(shí)，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時(shí)承租人付出的修繕費(fèi)用即用以沖抵租金或由出租人分期償還。
第五條出租方和承租方的變更 1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效 2、出租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
3、承租人需要與第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意；出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。 第六條違約責(zé) 1、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償元。
2、出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金元。 3、出租方未按時(shí)（或未按要求）修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金元；如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。
4、承租方逾期交付違約金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金元。 5、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金元；如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第七條免責(zé)條件 房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 第八條爭議的解決方式 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。
第九條其他約定事項(xiàng) 第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。 本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份；合同副本份送單位備案。
出租方（蓋章） 承租方（蓋章） 鑒（公）證意見 地址：_______________________________________________ 法定代表人（簽名）_______________________ 法定代表人（簽名）_______________________ 電話：_______________________ 郵政編碼：_______________________ 簽約地點(diǎn)：_______________________ 簽約時(shí)間： _______年_______月_______日 有效日期至_______年_______月_______日 （租房時(shí)需要交納押金的，水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用由誰支付最好在合同中寫明；房屋租賃時(shí)，房屋內(nèi)物品也寫明，爭議解決辦法能寫清楚的也最好寫清楚。 簽的時(shí)候要好好看看有沒有什么隱藏條款--就是不明確的，一定要搞得清清楚楚的才簽，都要白紙黑字的才好）。
2.短租房需要注意什么
短租房需要注意事項(xiàng)： 1、業(yè)主較適宜通過大型中介公司等渠道把公寓放租出去，因?yàn)橹薪楣究梢蕴峁┩晟频膶I(yè)服務(wù)，速度快，手續(xù)全。
一般來說，投資者一般通過中介公司將公寓租出去的成功率較高，尤其是中、高檔次的公寓。 2、公寓內(nèi)有裝修是基本的條件，最好是配齊家私和家電，因短租法房客多為高端客戶，因而對家電的要求一般相對較高。
3、同時(shí)要清楚目標(biāo)租客的群體，每個(gè)國家的外籍人士喜好風(fēng)格并不一致，業(yè)主可根據(jù)客戶的要求及風(fēng)格進(jìn)行家居裝修，精心設(shè)計(jì)家私布置，以獲得客戶滿意租出更高價(jià)格或獲取更多客戶的青睞。 4、為求爭取優(yōu)質(zhì)的外籍客戶及更好的價(jià)錢，業(yè)主應(yīng)靈活地選擇一些出租方法，如以某個(gè)價(jià)錢出租后，全包居住費(fèi)用（如水電、煤氣、電話費(fèi)等），較多忙碌的商務(wù)客戶喜歡這種方式。
5、較多短租房客會著重于商務(wù)服務(wù)方面，如傳真、打印、ems、上網(wǎng)等，故物業(yè)內(nèi)這些配備是否齊全均會成為他們挑選考慮的因素。 此外，對于短租房的租客來說，也需要注意以下事項(xiàng)： 1、短租較為熱租的一般是帶家電出租的物業(yè)，業(yè)客雙方應(yīng)在簽約時(shí)填寫家私清單，詳細(xì)列明家私電器的名稱、品牌及數(shù)量。
2、在租賃期內(nèi)，該物業(yè)之管理費(fèi)、電話費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、室內(nèi)有線電視費(fèi)等一切雜費(fèi)，業(yè)客雙方應(yīng)協(xié)商一致該由哪一方負(fù)責(zé)繳交。 3、租賃期內(nèi)，承租方需提前解除合同的，應(yīng)事前征得出租方同意。
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3.短租房注意事項(xiàng)
短租房注意事項(xiàng)：
1.轉(zhuǎn)租：有些長期租房者由于春節(jié)期間回家過年而將房子轉(zhuǎn)租給短租客，也就是常說的“二房東”。由于二房東本身也是房客，而按照一般的租賃合同，房客對房屋沒有收益權(quán)。短租客一旦與真正的房東碰面，不但會有麻煩，預(yù)付租金也有可能被人騙走。
建議：查看房東的房產(chǎn)證。租客在與業(yè)主簽訂租賃合同時(shí)，要謹(jǐn)記檢查房屋房產(chǎn)證是否與業(yè)主身份證一致，確定出租人是否是真正的業(yè)主。
2.分租：由于租期較短，有些住宅被房東分租給數(shù)人，甚至分成床位出租，房門鑰匙可能不止一把。房客在外出時(shí)，個(gè)人財(cái)物要保管好，貴重物品不要放在屋內(nèi)。
建議：租賃雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)出示身份證，必要時(shí)應(yīng)交換復(fù)印件。這樣做一方面雙方可以互相取得信任，另一方面也可以在一定程度上避免糾紛。
3.難要押金：根據(jù)住宅內(nèi)裝修和設(shè)備配置等的不同，房東會收取一部分押金作為抵押。相對于長期租戶，短期租戶所付押金要少一些。由于金額較少，有些房東在房客離開時(shí)會借口墻面污漬、電器有所損壞等理由拒絕返還押金，值得注意。
建議：雖然是短期租賃也要簽訂租賃合同。合同中要對租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出盡量詳細(xì)的約定，以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。家用電器等附屬設(shè)施，煤氣用具、淋浴器等使用中注意的問題也應(yīng)在合同中述明。
4.有關(guān)短租房注意事項(xiàng)
短租房注意事項(xiàng)1：確認(rèn)房屋安全。
不能只圖便宜，一定要 認(rèn)真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時(shí)下很多房東將房子改造成小間出租，租房時(shí)一定要確認(rèn)這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路布置等。
短租房注意事項(xiàng)2：明 確責(zé)任。租房時(shí)要對房內(nèi)設(shè)施檢查仔細(xì)，如門窗是否正常，下水管道是否暢通，有無經(jīng)常漏水狀況等。
交納租金之前，勿忘試用各種開關(guān)、水、電、煤氣等，以免入 住后出現(xiàn)不必要的麻煩。 短租房注意事項(xiàng)3：簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產(chǎn)權(quán)證和身份證，進(jìn)行核對，看看這房子是不是這個(gè)人的。
如果不是產(chǎn)權(quán)人（有些只有使用權(quán)的老 公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符）。最好不要租二房東、三房東的轉(zhuǎn)手房，如果一定要租，則要讓前任承租者拿出租房合同等證明，以免上當(dāng)。
簽 下合同后，就要留下房東的聯(lián)系方式，越詳細(xì)越好。 短租房注意事項(xiàng)4：簽訂房屋租賃合同之前，查看水、氣、電、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等是否已結(jié)清，以免將來啞巴吃 黃連 短租房注意事項(xiàng)5.：租 房協(xié)議有紙為證，交押金要收據(jù)。
租房一定要雙方協(xié)商后簽訂合同，不能單單有口頭協(xié)議，以免租住后出現(xiàn)糾紛。房東一般會要求繳兩個(gè)月的押金，一定要索取收 據(jù)，退房時(shí)記得憑收據(jù)拿回押金 短租房注意事項(xiàng)6：簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實(shí)于字面 短租房注意事項(xiàng)7：水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi) 用負(fù)擔(dān)當(dāng)然也要事先談妥，是否包括在房租內(nèi)，如果不包括，是否每個(gè)月定額，還是按照實(shí)際使用的費(fèi)用由承租一方負(fù)擔(dān)，又誰去繳納，還是通過掛鉤銀行賬戶直接 繳納，等等 短租房注意事項(xiàng)8：違約責(zé)任要明確。
比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人 擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細(xì)節(jié)問題，都要留意到。
短租房注意事項(xiàng)9：入住之前最好要求房東換鎖。前房客偷 偷留下出租房的鑰匙，日后前來盜竊的事件時(shí)常發(fā)生，為了安全起見，入住之前最好要求房東更換門鎖。
5.短租的注意事項(xiàng)
1、尋找短期租房的房源時(shí)，盡量找有資質(zhì)的中介公司。有些小中介公司本身的合同不完全規(guī)范，甚至未經(jīng)專業(yè)律師審核，如果一旦發(fā)生糾紛，很難保障承租人的權(quán)益。
2、租房時(shí)，要注意查看該房的房產(chǎn)證，并簽訂正式房屋租賃合同。
有房產(chǎn)證的房屋才有資格簽訂正式的租賃合同，如果該房沒有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人不清晰，那么就不能明確區(qū)分房東的責(zé)任，不利于承租人保障自己的合法權(quán)益。
3、注意出租屋的消費(fèi)環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境、其他配套，該房屋是否有物業(yè)公司管理?！飿I(yè)管理
4、房屋租金占自己月收入的四分之一以內(nèi)比較適宜，要對比其他房屋租賃信息的價(jià)格來確定與房東的談價(jià)。——房屋租賃的租金支付與相關(guān)問題處理
5、確定租房后，租客可以向房東爭取3-5天的免租期，用來收拾房子、整理房子。
6、如果該出租房屋配備家具，租客應(yīng)與房東一起清點(diǎn)家具清單、寫明品牌，并實(shí)際試用確保無誤或損害。
7、如果合同期內(nèi)可能因?yàn)楣ぷ?、生活變動引起租房地點(diǎn)變更，租房者一定要在合同內(nèi)約定“如因工作調(diào)動等原因需提前中斷合同，業(yè)主應(yīng)退還押金”，以保障自己的權(quán)益。
6.短期租房注意事項(xiàng)有哪些
行業(yè)專家對短期租房注意事項(xiàng)的提醒： 1、尋找短期租房的房源時(shí)，盡量找有資質(zhì)的中介公司。
有些小中介公司本身的合同不完全規(guī)范，甚至未經(jīng)專業(yè)律師審核，如果一旦發(fā)生糾紛，很難保障承租人的權(quán)益。 2、租房時(shí)，要注意查看該房的房產(chǎn)證，并簽訂正式房屋租賃合同。
有房產(chǎn)證的房屋才有資格簽訂正式的租賃合同，如果該房沒有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人不清晰，那么就不能明確區(qū)分房東的責(zé)任，不利于承租人保障自己的合法權(quán)益。 3、注意出租屋的消費(fèi)環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境、其他配套，該房屋是否有物業(yè)公司管理。
——物業(yè)管理 4、房屋租金占自己月收入的四分之一以內(nèi)比較適宜，要對比其他房屋租賃信息的價(jià)格來確定與房東的談價(jià)。 ——房屋租賃的租金支付與相關(guān)問題處理 5、確定租房后，租客可以向房東爭取3-5天的免租期，用來收拾房子、整理房子。
6、如果該出租房屋配備家具，租客應(yīng)與房東一起清點(diǎn)家具清單、寫明品牌，并實(shí)際試用確保無誤或損害。 7、如果合同期內(nèi)可能因?yàn)楣ぷ?、生活變動引起租房地點(diǎn)變更，租房者一定要在合同內(nèi)約定“如因工作調(diào)動等原因需提前中斷合同，業(yè)主應(yīng)退還押金”，以保障自己的權(quán)益。
7.短期租房需要注意哪些問題
短期租房需要注意：1、尋找短期租房的房源時(shí)，盡量找有資質(zhì)的中介公司。
有些小中介公司本身的合同不完全規(guī)范，甚至未經(jīng)專業(yè)律師審核，如果一旦發(fā)生糾紛，很難保障承租人的權(quán)益。 2、目前短租市場中的房源主要有以下幾種：家庭式賓館、酒店公寓、以及普通房屋短租。
部分短租房源是出租房屋內(nèi)某一個(gè)單間，部分短租房源出租的房東是二房東。租客在選擇短租房源應(yīng)該謹(jǐn)慎，對于房東的信息審核嚴(yán)格，例如房東身份證、房本等等。
如果是二房東，需要仔細(xì)審核二房東與原來房東簽的合同，避免出現(xiàn)二房東詐騙的情況。 3、注意出租屋的消費(fèi)環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境、其他配套，該房屋是否有物業(yè)公司管理。
4、房屋租金占自己月收入的四分之一以內(nèi)比較適宜，要對比其他房屋租賃信息的價(jià)格來確定與房東的談價(jià)。 5、確定租房后，租客可以向房東爭取3-5天的免租期，用來收拾房子、整理房子。
6、如果該出租房屋配備家具，租客應(yīng)與房東一起清點(diǎn)家具清單、寫明品牌，并實(shí)際試用確保無誤或損害。 7、一般來說短租房屋大多數(shù)在1個(gè)月左右，甚至有的只有半個(gè)月。
目前市場中租房，除了房租之外。還需要有押金和中介費(fèi)。
租客在租房過程中，對中介費(fèi)和押金的收取方式，以及退租后，押金的退還方式，違約責(zé)任等等做明確約定，避免后期退房出現(xiàn)糾紛。
8.第一次短租房有什么需要注意的嗎
"一定要選一個(gè)離上班地方比較近的！！絕對忠告??！最好不需要乘車，就算萬不得已需要乘車或乘地鐵那也只能是一部，就是極限了。否則的話你還要換車，每天早上當(dāng)你氣喘吁吁趕到公司，遲到可能性極大不說，你出門前精心打扮的儀表也在一路廝殺拼搏中狼狽不堪了。
因?yàn)樯虾５慕煌〒頂D是全國人民都知道的，但是沒有親身經(jīng)歷，你還是不知道那有多擠，尤其是上下班高峰期，太痛苦了，好羨慕那些路邊慢悠悠走的人。如果你想住遠(yuǎn)點(diǎn)就騎自行車，那么你將把一路上的烏煙瘴氣全都吸進(jìn)肚子里去，到達(dá)之后一樣的風(fēng)塵仆仆。
--來自一步租房網(wǎng)（1buo）"
9.短期租房的特點(diǎn)和注意事項(xiàng)是什么
對于第一類短租房，它與出租屋有明顯的區(qū)別：由于租期短，住戶頻繁更換，租房者并不要求與業(yè)主簽訂租賃合同，事實(shí)上也沒有這個(gè)必要，業(yè)主也無法向管理部門登記備案，更無法依法繳納稅收。
同時(shí)，出租短租房更像一種經(jīng)營行為，與賓館類似。但短租房的業(yè)主沒有賓館、旅社的營業(yè)資格，稱其為"賓館"顯然不合適。
部分稍具規(guī)模的短租房經(jīng)營者，手中擁有數(shù)套房子，供短租的房間有10多個(gè)，房間設(shè)施齊全，刷卡進(jìn)入，衛(wèi)生參照三星酒店的標(biāo)準(zhǔn)一客一洗、一周一換，入住需要繳納押金、登記身份證等等，幾乎與賓館一模一樣。第二類短租房不同，因?yàn)楸旧砭褪怯删频曩e館改革而來，一般都有相關(guān)的營業(yè)資質(zhì)和證件。
短租房解決了當(dāng)今社會房價(jià)飛漲，年輕人買不起房的問題，這對廣大年輕人無疑是一種福音。根據(jù)上述所記錄的我們可以簡單歸納出短租房的特點(diǎn)：實(shí)用便捷，物美價(jià)廉 。
在短期租房期間要注意簽訂租住協(xié)議，選擇安全的短租房。
