向外租房(往外出租住房要注意哪些細(xì)節(jié))
1.往外出租住房要注意哪些細(xì)節(jié)
首先，一定要了解清楚租客的身份及工作情況，留取對(duì)方的身份證復(fù)印件及工作證明文件是必要的；
其次，簽訂租賃合同時(shí)，一定要注意合同內(nèi)容及對(duì)雙方的約束，對(duì)租客要明確要求不得擅自轉(zhuǎn)租，改動(dòng)房屋主題結(jié)構(gòu)等內(nèi)容，且要寫進(jìn)合同里。房屋的租金，押金及支付方式等要充分協(xié)商好。另外，租客是居住人數(shù)要問清楚，不要入住前說只1個(gè)人住，結(jié)果入住后一幫人住；
再次，室內(nèi)的配套設(shè)施在入住前一定清點(diǎn)并做詳細(xì)的登記，包括品牌，型號(hào)及數(shù)量；
最后，抄寫水電和天然氣的起止碼，以便租客退租時(shí)結(jié)算。
2.在外面租房子要注意哪些?
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，看房源要注意以下8個(gè)事項(xiàng)：
1. 房屋狀況
徐先生在新鎮(zhèn)路上找到一套房子，價(jià)錢也合適，沒有仔細(xì)檢查便迫不及待地交了定金。但等他進(jìn)去打掃衛(wèi)生時(shí)，發(fā)現(xiàn)廁所漏水，對(duì)居住形成很大的影響。退 房時(shí)房產(chǎn)中介公司百般推脫，后來雖然定金退了回來，但他為此耗去了大量的時(shí)間和精力。所以在租房之前，要先對(duì)房屋的狀況有個(gè)初步的了解。
查看房屋狀況時(shí)，先對(duì)房屋進(jìn)行簡單的目測(cè)，看看其質(zhì)量狀況如何，如果房屋質(zhì)量狀況不佳，租金再低也得考慮放棄，因?yàn)檫@關(guān)系到日后居住過程中是否安 全。同時(shí)，還要重點(diǎn)關(guān)注門窗，如防盜門性能如何，窗戶是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房東提出更換，以免給毛賊留下可乘之機(jī)。
檢查電、水路 電路是不是已經(jīng)老化，或者其設(shè)計(jì)是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問或者自己親自檢查的內(nèi)容。如果忽略了，可能會(huì)帶來一些不必要的麻煩。
2. 屋內(nèi)配置
有些房東為了節(jié)省成本，他們?cè)谂渲眉矣秒娖鲿r(shí)，可能會(huì)前往二手貨市場(chǎng)“淘”一些回來，所以在看房時(shí)，一定要對(duì)家具也要仔細(xì)檢查一下，看看它們是不是使用年限已經(jīng)超過了規(guī)定的期限，向房東了解煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問題等等。
3. 周圍環(huán)境
居住的環(huán)境很重要，同樣是花錢租房，如果因?yàn)榄h(huán)境不好而影響到了生活，那就有些不合算了?？捶繒r(shí)，要檢查房子是不是臨近馬路、集市等，門窗旁邊是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高樓而影響采光等。
4. 聞聞氣味
如果有些房子靠近化工廠或者其他散發(fā)異味物體的地方，這也會(huì)極大地影響到日后的居住。所以在看房過程中，要將自己的鼻子派上用場(chǎng)，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是不是有異味。
5. 周邊配套
房屋周邊生活配套設(shè)施的多寡，關(guān)系到生活的便捷程度，如距離菜市場(chǎng)的遠(yuǎn)近，周邊公交線路的走向，超市、大賣場(chǎng)、商場(chǎng)等購物設(shè)施的分布，就醫(yī)條件的好壞等等，都是要事先經(jīng)過初步了解的內(nèi)容。耳聽為虛，眼見為實(shí)，在聽房東介紹之后，最好是自己親自到周圍轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，做到心中有數(shù)。
6. 觀察房東
在看房時(shí)，還要做的一件事情就是觀察一下房東。因?yàn)樵谖磥碜庾〉囊欢螘r(shí)間內(nèi)，租房者不可避免地要跟房東打交道?？梢允孪扔^察一下房東，對(duì)他（她） 的習(xí)性有個(gè)初步的了解，以便日后和房東更好地合作。如果是合租者充當(dāng)?shù)亩繓|，還要對(duì)他（她）的生活習(xí)性有個(gè)初步的了解，如從事什么職業(yè)等等，以免日后同 住一屋，影響了自己的生活。
7. 查看租賃許可證
要求房東出示房屋租賃許可證，以確保房東有出租資格。以免租房過程中出現(xiàn)節(jié)外生枝的情形。
8. 討價(jià)還價(jià)
看完房之后，如果對(duì)房子沒有別的意見，便要跟房東就租金問題討價(jià)還價(jià)了。能否與房東在租金問題上達(dá)成一致意見，這直接關(guān)系到交易是否成功。
房東為了多獲得一些收益，他們可能會(huì)提高租金水平，而租房者為了節(jié)省開支，則希望租金低一些，這樣兩者便會(huì)產(chǎn)生分歧。所以在這種情況下，雙方要進(jìn)行很好的溝通。
房產(chǎn)中介給顧客推薦房源時(shí)，一般采用量身定做的方式，即顧客先提出自己的要求，中介再尋找合適的房源，這種情況下一般不用就租金的高低而去討價(jià)還價(jià)，不過這也不是絕對(duì)的。
在討價(jià)還價(jià)之前，要先對(duì)周邊的房屋租賃市場(chǎng)有個(gè)初步的了解，如各種房型、配置的房屋月租金大概是多少，做到心中有底，這樣，才會(huì)做到有的放矢，增加成功的幾率。
3.在外租房要注意那些細(xì)節(jié)問題????????
1，價(jià)錢（一間一月的價(jià)錢）這個(gè)每個(gè)地方都不一樣，你自己上網(wǎng)找
2，一定要講清楚 暖氣費(fèi)。一般來說，上面的價(jià)錢，應(yīng)該包括暖氣了。
但是，大家要特別注意。前幾年，很多房子是國有企業(yè)的職工宿舍。
所以企業(yè)幫職工出了暖氣費(fèi)。
但今年很多企業(yè)倒閉了?，F(xiàn)在要房東自己出，房東到時(shí)候會(huì)向你要。這是一筆不小的費(fèi)用。
一定要說明白。盡量讓房東出。
3，物業(yè)費(fèi)，衛(wèi)生費(fèi)，修理費(fèi)等都要談明白。盡量讓房東出。不然先沒說好。每個(gè)月要多出20來元
4，水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣費(fèi)一定也要斤斤計(jì)較。不要不好意思談。我就吃過很多這樣的虧。
不要覺得自己臉皮薄。能說清楚的，先要說清楚。
5，交款方式和押金問題，如果比較好的房東，可以一月一交，不要押金。
但一般是一次性交兩個(gè)月，押一個(gè)月的錢?；蛘呓?個(gè)月，押100元。
6關(guān)于二房東，這邊很多這樣的情況。某甲1000租下一套三居房子。
自己住一間。其他兩間350一間出租。大家不要覺得他賺了你錢。心里不爽。因?yàn)槟阆氚。?/p>
萬一他有一個(gè)月沒出租去，那就虧大了。某甲承當(dāng)了風(fēng)險(xiǎn)成本和房子損害的風(fēng)險(xiǎn)。
所以我希望大家不要當(dāng)自己去當(dāng)某甲。
但如果你要和某甲打交道，最好不要先給他太多錢，要弄清楚他到底有沒權(quán)利，有住幾月的權(quán)利。
這些最好是親自和房東見下面，或打個(gè)電話?？春贤菦]用的！因?yàn)樗S便找個(gè)朋友寫一份就能唬你。
還是那就句話，不要害羞。先小人后君子，總比先君子后小人好的多！
7其實(shí)最好的辦法，就是和幾個(gè)朋友一起租一套。大家共當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)，共承擔(dān)租一套的便宜。
彼此朋友也放心。并且還能共同進(jìn)步，交流！
7，關(guān)于中介，我沒找過，但我覺得沒必要。法大水房門口和公告牌上有很多廣告。
你可以去看看有沒合適的。你自己也可以去貼廣告。
但是注意，一般如果打印的廣告是中介，會(huì)收你很多錢。手寫或復(fù)印的，比較可靠。
8，和別人合租房一定要確保他社會(huì)關(guān)系簡單。和我一起住的，
是我很好的朋友，人也很不錯(cuò)。
但就是人太好了，最近幾乎所有班上的男生都來他房間看球。把我鬧死了。
現(xiàn)在他回家了，還有不少同學(xué)，厚著臉皮，11點(diǎn)把我敲醒，“開門，來看球的”
記住，你是來考研的。不要給別人打擾你的機(jī)會(huì)。
9，入住的時(shí)候，要檢查措施。看到?jīng)]壞，但有瑕疵的東西要向房東申訴。
不然他本來就快壞了，你只是稍微用了下。就得賠，那太不公平。
10，退房時(shí)，有押金的。如果真有什么東西壞了，一定要盡力多要回來些。
賠東西，不一定要原價(jià)的啊。要實(shí)事求是。
比如本來就一個(gè)很破的椅子，那就好好義正詞嚴(yán)的和房東說。
有時(shí)候，不要賠他錢，因?yàn)榕滤麃y開價(jià)。你可以帶他一起去買個(gè)給他。
好了 ，我要去車站了。祝大家都不吃虧。希望大家為自己的權(quán)利吶喊。
對(duì)了，還有希望大家千萬不要讓我?guī)兔φ曳孔?。前段時(shí)間老有人這樣做。
找房太關(guān)系你個(gè)人了。這樣的事，應(yīng)該自己親自辦才放心的！我不太喜歡干出力不討好的事情。嘿嘿
4.在外租房應(yīng)該注意什么
租房時(shí)應(yīng)注意的法律問題 租房是每一個(gè)出門在外打拼的人所面臨的第一個(gè)問題，要想工作好先要住得好，這是離家在外多年的游子的一個(gè)共同的感受，那么我們與房東簽定租房合同時(shí)所要涉及的法律問題有那些呢？ 一、要看房屋所有人的資格證明，包括房產(chǎn)證、身份證等，以驗(yàn)證房東身份的真實(shí)性。
二、要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。 三、要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。
四、要對(duì)房屋維修及費(fèi)用問題作出約定。 五、對(duì)違約責(zé)任作出約定。
5.在外租房需要注意什么,具體點(diǎn)的
在外租房確實(shí)有很多需要注意的地方，尤其是自己一個(gè)人的時(shí)候，就算是男生也不得不注意。
我覺得安全是首要的吧。這里不僅涉及到人身安全，也涉及到居家安全。有的人經(jīng)常加班，很晚才回家，哪怕是在繁華的都市也存在人身安全隱患---或許這是廢話，但也是非常重要的廢話。其次就是一些家用電器的安全使用，有的男生很粗心，忘記關(guān)火關(guān)燈什么的，甚至抽煙的未熄滅煙頭；而女生經(jīng)常煮東西也有可能會(huì)忘記關(guān)煤氣什么的。所以安全問題，是在外租房最基本也是重要的點(diǎn)。
當(dāng)然了，還有很多租房陷阱啥的，我就不一一說了，現(xiàn)在很多公眾號(hào)都有詳細(xì)介紹，多了解一下總沒壞處。
6.往外出租住房要注意哪些細(xì)節(jié)
首先，一定要了解清楚租客的身份及工作情況，留取對(duì)方的身份證復(fù)印件及工作證明文件是必要的；
其次，簽訂租賃合同時(shí)，一定要注意合同內(nèi)容及對(duì)雙方的約束，對(duì)租客要明確要求不得擅自轉(zhuǎn)租，改動(dòng)房屋主題結(jié)構(gòu)等內(nèi)容，且要寫進(jìn)合同里。房屋的租金，押金及支付方式等要充分協(xié)商好。另外，租客是居住人數(shù)要問清楚，不要入住前說只1個(gè)人住，結(jié)果入住后一幫人?。?/p>
再次，室內(nèi)的配套設(shè)施在入住前一定清點(diǎn)并做詳細(xì)的登記，包括品牌，型號(hào)及數(shù)量；
最后，抄寫水電和天然氣的起止碼，以便租客退租時(shí)結(jié)算。
7.在外租房需要注意哪些問題
問：在簽訂房屋租賃合同時(shí)，簽約人不是產(chǎn)權(quán)人怎么辦？ 答：如果簽訂合同的人不是產(chǎn)權(quán)人，則可能存在代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。
若存在代理關(guān)系的，則需有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件（最好經(jīng)過公證）；若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定若產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。另外，還需要注意產(chǎn)權(quán)人為幾人共有，但簽約人僅是其中一人時(shí)，則需有未到場(chǎng)的其他產(chǎn)權(quán)人授權(quán)委托書原件或者同意出租證明原件等。
如果不是上述情形的，則承租人應(yīng)當(dāng)格外小心，不要冒然簽約，以免上當(dāng)受騙。 問：如何支付租金和押金？ 答：“付*押*”是租賃市場(chǎng)中對(duì)租金和押金支付方式的俗稱，比如付三押一，即指租金按三個(gè)月為一期支付，押金數(shù)額為一個(gè)月的租金。
具體幾個(gè)月支付一期租金，則由各人自身狀況決定。支付租金，作為承租人主要的義務(wù)，在合同中必須明確約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任。
此種違約責(zé)任常見的形式為：每逾期一日加收一定比例滯納金，且如果超過一定的合理期限（比如30天），出租人可以單方面解除租賃合同，既有利于保護(hù)出租人的租金收益，又能給承租人合理的寬限期。 押金在法律上稱為“租賃保證金”，主要用于抵沖承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。
押金應(yīng)支付多少，應(yīng)當(dāng)按照租期長短、裝修程度、家俱家電數(shù)量和價(jià)值等因素來確定。對(duì)于出租人而言，押金數(shù)額越高，保障性能越強(qiáng)。
但許多人會(huì)把押金誤解成定金，嚴(yán)格來講，兩者屬于完全不同的兩個(gè)概念，只有在合同中有特別約定時(shí)，押金才具有定金的擔(dān)保作用。 需要特別提醒的是，無論支付租金還是押金，若通過銀行劃帳方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的帳戶，并留好相關(guān)的劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。
問：什么是免租裝修期？ 答：免租裝修期不是法律明確規(guī)定的概念，所以應(yīng)當(dāng)通過合同來約定其內(nèi)容。免租裝修期較多出現(xiàn)在寫字樓、商鋪?zhàn)赓U當(dāng)中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。
但依據(jù)慣例，因使用而產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等仍然需要支付。所以，免租裝修期的長短以及各種費(fèi)用的承擔(dān)，必須依據(jù)合同明確約定，而不能想當(dāng)然地理解。
問：家具家電等設(shè)施出現(xiàn)故障，誰來修理？ 答：簽訂租賃合同時(shí)，對(duì)于家具家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)應(yīng)當(dāng)有明確約定。一般約定，因自然原因引起的功能減弱和正常使用而產(chǎn)生的損壞，應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)維修義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；因承租人不當(dāng)使用造成的損壞，應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)維修義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
問：承租人遲遲不繳納水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，怎么辦？ 答：在這種情況下，出租人可以用承租人的押金抵扣。但是，可能會(huì)面臨的問題是，如果押金抵扣完了該如何辦？因此，在合同中應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足押金的方案，即每次出租人用押金抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足押金，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)未補(bǔ)足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。
若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”的行為。 同樣，出租人一直遲遲拖延維修相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的情況，也一直是讓承租人頭疼的問題。
對(duì)此，承租人可以在合同約定，如果出租人拒不維修的，承租人可以代為維修，但費(fèi)用由出租人承擔(dān)，承租人有權(quán)從應(yīng)付租金中等額扣除。 中消協(xié)法律顧問邱寶昌律師提醒市民，租賃房屋簽訂合同時(shí)請(qǐng)盡量使用規(guī)范文本，并警惕免責(zé)條款。
市建委提醒大家，對(duì)于規(guī)模小、投訴多的中介，一定要提高警惕；而房屋租賃價(jià)格明顯低于當(dāng)?shù)仄胀ㄋ降?，消費(fèi)者也要留神。此外，合同不規(guī)范極易引來后患，所以消費(fèi)者在簽訂租賃合同之前，一定要對(duì)合同的每一個(gè)條款都完全看清楚。
去年12月，通過一家中介公司，盧小姐入租中國音樂學(xué)院對(duì)面安翔路上的絲竹園小區(qū)。 案例1 口頭協(xié)議失效被扣違約金 當(dāng)時(shí)，雙方約定承租期為兩個(gè)月。
簽訂合同時(shí)，經(jīng)紀(jì)公司職員說，按照公司規(guī)定，合同上最短的承租時(shí)間是一年，不允許只租兩個(gè)月。但假如房客租滿兩個(gè)月后，可以隨時(shí)到公司辦理退房手續(xù)，不扣取任何費(fèi)用。
今年2月底，盧小姐前往公司辦理退房手續(xù)。中介公司卻提出，盧小姐需支付欠下的300多元電話費(fèi)，以及提前退房屬于合同違約，要罰兩個(gè)月的違約金，盧小姐與業(yè)務(wù)人員的口頭協(xié)商的兩月退房屬無效協(xié)議。
提醒： 在與中介公司簽訂合同時(shí)，一定要把自己所能想到的條款都落實(shí)在書面上，杜絕口頭協(xié)議形式。對(duì)協(xié)議書中的一些關(guān)鍵條款，有疑問或者含義不清時(shí)，請(qǐng)勿輕信中介人員口頭承諾。
如果需要補(bǔ)充一些條款，一定要落實(shí)在文字上，并請(qǐng)其在上面加蓋公司公章，以免發(fā)生爭議時(shí)，公司全部推給個(gè)人。 案例2 不用電話寬帶卻被迫埋單 去年7月，王先生與一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽約，租下了位于西城區(qū)車公莊北里1號(hào)樓的一套住房。
房屋到期時(shí)間是今年4月12日。 入住后，王先生要求對(duì)方把電話和adsl都停了，自己不需要使用。
經(jīng)紀(jì)公司表示，即日起就可。
8.在外租房子有哪些需要注意的
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定："房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房地產(chǎn)管理部門登記備案。
"據(jù)此，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)辦理下列手續(xù)： 1.出租人與承租人應(yīng)簽訂書面租賃合同。 2.租賃雙方應(yīng)當(dāng)在祖賃合同簽訂后30日內(nèi)，到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案。
申請(qǐng)登記備案應(yīng)提交下列文件： a.書面租賃合同。 b.房屋所有權(quán)證書。
出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租已設(shè)定抵押的房屋的，須提交抵押權(quán)人同意出租的證明。 c.當(dāng)事人的合法證件。
d.經(jīng)辦人的證明文件。房屋代管人出租產(chǎn)權(quán)人委托代管的房屋，須提交房屋產(chǎn)權(quán)人明確授權(quán)其有出租房屋權(quán)限的委托書和代管人的合法證件； e.市人民政府規(guī)定的其他文件。
外地人員承租本市房屋需提交戶籍地證明其身份。外出事項(xiàng)的證明；有些性質(zhì)房屋的出租（如機(jī)關(guān)、事業(yè)和公益單位的房屋）需提供主管部門的批準(zhǔn)文件；機(jī)關(guān)、部隊(duì)和企事業(yè)單位祖用城市私房需經(jīng)縣級(jí)以上人民政府或其授權(quán)的部門批準(zhǔn)。
3.市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》。 1、房東身份證；要檢查真?zhèn)危?、房屋產(chǎn)權(quán)證；要檢查真?zhèn)危?、房屋出租許可證；4、房屋租賃合同。
要附上身份證復(fù)印件。需要注意的是：租金一般都是付三押一，如果房東讓你一次付清，基本上這個(gè)房東就是騙子。
租房要注意，如今中介、房東基本都是一些沒有信用的人。
