二手房接收(二手房交房時(shí)應(yīng)該注意什么問(wèn)題?)
1.二手房交房時(shí)應(yīng)該注意什么問(wèn)題?
1、接收全部鑰匙，房門(mén)鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、地下室或儲(chǔ)藏室鑰匙、信箱鑰匙等。
2、檢查房屋質(zhì)量。比如：墻體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛(wèi)生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問(wèn)題，要將此問(wèn)題詳細(xì)記錄在驗(yàn)收記錄里面，以便日后需要。
3、交接家私、家電時(shí)，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致。比如：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈、家具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。
4、維修資金情況結(jié)算，房地產(chǎn)管理部門(mén)有規(guī)定：在轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)，維修資金賬戶余款不退還。買(mǎi)房可以將《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)卡贈(zèng)送給購(gòu)房者，同時(shí)將維修資金的所有人更名。
5、房產(chǎn)過(guò)戶確認(rèn)，很多二手房交易在過(guò)戶上面發(fā)生糾紛，有的時(shí)候過(guò)戶會(huì)在交房之后，所以，購(gòu)房者不要忘記去房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶確認(rèn)。
擴(kuò)展資料：
戶口這方面是很容易發(fā)生糾紛的，經(jīng)常發(fā)生購(gòu)房者已經(jīng)辦理了入住手續(xù)，但是售房者卻還未遷出戶口的事情，也因?yàn)榇耸沦?gòu)房者和售房者發(fā)生糾紛，并且很難得到有效處理。所以，購(gòu)房者在交房時(shí)一定要注意核實(shí)售房者的戶口是否已經(jīng)遷移出去，避免出現(xiàn)以上這種情況。
此外，按照約定的合同扣除下家代原房東支付的費(fèi)用，剩下的余額就是下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。并且要求原房主出具證明說(shuō)“全部房款已結(jié)清”。
參考資料：二手房-搜狗百科
2.二手房交房必須注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題有哪些
二手房交房時(shí)必須要注意的事項(xiàng)：
1、接收全部鑰匙：房門(mén)鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、地下室或儲(chǔ)藏室鑰匙、信箱鑰匙等。
2、檢查房屋質(zhì)量。比如：墻體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛(wèi)生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問(wèn)題，要將此問(wèn)題詳細(xì)記錄在驗(yàn)收記錄里面，以便日后需要。
3、交接家私、家電時(shí)，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致。比如：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈、家具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。
4、水、電、煤氣、物業(yè)治理等費(fèi)用是否已結(jié)清
①水表賬單
根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，雙方在交房的時(shí)候要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。這點(diǎn)購(gòu)房者應(yīng)該注意，因?yàn)槿绻呃U之后仍無(wú)人交水費(fèi)，會(huì)發(fā)生停水的事情，到時(shí)候受苦的是購(gòu)房者。因此，購(gòu)房者在交房的時(shí)候要問(wèn)清稅費(fèi)交付情況，并進(jìn)行查詢。
②電表情況
購(gòu)房者不能私自拆裝電表，在二手房交易時(shí)，需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。
③煤氣過(guò)戶
煤氣過(guò)戶需要由房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而且合同重要寫(xiě)明房?jī)r(jià)已經(jīng)包括了煤氣設(shè)施的費(fèi)用（或無(wú)償轉(zhuǎn)讓煤氣設(shè)備）。有了這個(gè)前提，買(mǎi)賣(mài)雙方需要親自到燃?xì)獠块T(mén)辦理煤氣過(guò)戶更名。
④有線電視過(guò)戶
購(gòu)房者在辦理有限電視過(guò)戶之前應(yīng)該查清欠費(fèi)情況（在街道辦事處查詢）。若費(fèi)用結(jié)算完成，辦理過(guò)戶需要賣(mài)方攜帶交房當(dāng)日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證進(jìn)行辦理。
⑤電話、寬帶費(fèi)用使用狀況
不使用電話號(hào)碼：注銷(xiāo)或遷移該號(hào)碼。延用上家電話號(hào)碼：買(mǎi)賣(mài)雙方一起到電信部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。5、5、維修資金情況結(jié)算
房地產(chǎn)管理部門(mén)有規(guī)定：在轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)，維修資金賬戶余款不退還。買(mǎi)房可以將《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)卡贈(zèng)送給購(gòu)房者，同時(shí)將維修資金的所有人更名。
6、房產(chǎn)過(guò)戶確認(rèn)
很多二手房交易在過(guò)戶上面發(fā)生糾紛，有的時(shí)候過(guò)戶會(huì)在交房之后，所以，購(gòu)房者不要忘記去房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶確認(rèn)。
注意：二手房交易過(guò)程中，交房是最后一步，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也十分重要。購(gòu)房者在交房的時(shí)候要謹(jǐn)慎些，一來(lái)可以免除以后的居住隱患，二來(lái)減少了一些不必要支出（有些問(wèn)題發(fā)現(xiàn)之后可以交給賣(mài)方承擔(dān)，也可避免一些費(fèi)用未結(jié)清的狀況）。但是交房驗(yàn)收是一個(gè)瑣碎的工作，購(gòu)房者就怕漏掉某些重要的驗(yàn)收信息。
3.接收二手房時(shí)有那些問(wèn)題需要注意?
接收二手房時(shí)有那些問(wèn)題需要注意？ 新房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶通常由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，交房時(shí)一般不存在糾葛，購(gòu)房者只需細(xì)致檢查，收集好各種憑證即可。
而二手房交易由于原有房屋的產(chǎn)權(quán)文件、房屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備都存在于原權(quán)利人手中，情況相對(duì)比較復(fù)雜，如果遇到某些房產(chǎn)中介公司不專(zhuān)業(yè)或不負(fù)責(zé)，往往會(huì)導(dǎo)致售后服務(wù)項(xiàng)目不到位，致使留下后患。 在二手房交房前，提醒購(gòu)房者特別留意以下十處易疏漏的環(huán)節(jié)： 1.買(mǎi)方是否已到稅務(wù)局開(kāi)具全額房款發(fā)票； 2.新產(chǎn)證上是否已黏貼完稅貼花和權(quán)證印花稅； 3.買(mǎi)方的買(mǎi)賣(mài)合同上是否已黏貼合同印花稅； 4.房屋內(nèi)的電話是否已前往電信公司辦理更名手續(xù)； 5.是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)； 6.是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，結(jié)清上家與物業(yè)公司的各種費(fèi)用； 7.房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金收據(jù)是否已及時(shí)交接； 8.房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接； 9.房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接； 10.水、電、煤、有線電視、寬帶等費(fèi)用是否已結(jié)清。
有關(guān)專(zhuān)家同時(shí)建議，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)選擇專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介公司，在交房時(shí)仔細(xì)檢查，并注意上述細(xì)節(jié)。電話、煤氣過(guò)戶的手續(xù)和準(zhǔn)備相應(yīng)材料較為繁瑣，買(mǎi)賣(mài)雙方可以填寫(xiě)委托書(shū)，要求房產(chǎn)中介公司代辦相關(guān)手續(xù)。
4.二手房交易時(shí)接收方需注意什么?
相對(duì)于新建商品房的交付而言，二手房的交付要簡(jiǎn)單一些，但也不能忽視，如果不認(rèn)真對(duì)待，也很容易引發(fā)糾紛。
本文從買(mǎi)房人的角度出發(fā)，結(jié)合自己的律師實(shí)務(wù)，將實(shí)踐中二手房交付時(shí)應(yīng)注意的主要事項(xiàng)總結(jié)如下： 一、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn) 由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，買(mǎi)房人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫(xiě)明，交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。 這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。
二、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過(guò)戶 雙方應(yīng)一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，并向工作人員詢問(wèn)原房東有無(wú)欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，買(mǎi)房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。
然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。作為買(mǎi)房人，要特別注意在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問(wèn)原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金（滯納金一般按照日千分之三計(jì)算，累積起來(lái)就相當(dāng)高了）。
三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過(guò)戶 雙方應(yīng)一同來(lái)到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)，買(mǎi)房人也要特別注意詢問(wèn)工作人員原房東有無(wú)拖欠費(fèi)用的情況。 四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清 雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。
五、戶口遷移 雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派出所，詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買(mǎi)房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。 六、清點(diǎn)鑰匙 原房東交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
七、結(jié)清尾款 以上六項(xiàng)均過(guò)戶及結(jié)算完畢后，將房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。
八、簽署《房屋交接書(shū)》 《房屋交接書(shū)》應(yīng)將上述7各方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來(lái)，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。 簽署《房屋交接書(shū)》的法律意義在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買(mǎi)房人，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書(shū)》的時(shí)間點(diǎn)。
如果不簽，雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)才算是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到雙方違約責(zé)任的承擔(dān)。如果在還沒(méi)有辦理完上述7個(gè)方面的手續(xù)就簽署，則意味著買(mǎi)房人未驗(yàn)收就已經(jīng)認(rèn)可房屋符合合同約定。
因此，簽署《房屋交接書(shū)》是交房手續(xù)的最后一道程序，不能先簽署再驗(yàn)收。如果在對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同的約定，應(yīng)將問(wèn)題寫(xiě)在房屋交接書(shū)上面，予以注明、說(shuō)明，為將來(lái)追究原房東的責(zé)任做好證據(jù)上的準(zhǔn)備。
5.買(mǎi)二手房交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些誰(shuí)知道
二手房過(guò)戶時(shí)還需注意以下過(guò)戶事項(xiàng)，具體操作要求如下：
1、有線電視過(guò)戶：有線電視實(shí)行一戶一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間一長(zhǎng)會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)，買(mǎi)方可要求賣(mài)方提交交房當(dāng)年的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買(mǎi)方憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地區(qū)的有線電視公司辦理過(guò)戶手續(xù)。
2、結(jié)清水表賬單：大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過(guò)戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。
3、電表過(guò)戶：在交房時(shí)建議買(mǎi)方親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。同時(shí)現(xiàn)在新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開(kāi)發(fā)商名字，所以在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)
4、煤氣過(guò)戶：上下家必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》其中須寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無(wú)償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶更名手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)將拒絕辦理。
6.買(mǎi)賣(mài)二手房注意事項(xiàng)及收房需要注意哪些
二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)：
二手房過(guò)戶容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)、租賃、違約規(guī)定等糾紛，購(gòu)房者在辦理過(guò)戶的時(shí)候需要謹(jǐn)慎辦理。另外，如果當(dāng)事人委托他人辦理過(guò)戶，同樣需要準(zhǔn)備一些必備的資料。以下是五點(diǎn)二手房過(guò)戶可能會(huì)發(fā)生的問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)該對(duì)相關(guān)的注意事項(xiàng)有了解：
1、單位購(gòu)買(mǎi)私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領(lǐng)取委托書(shū)，受托人還應(yīng)提供身份證原件及復(fù)印件；
2、若要辦理委托過(guò)戶辦理。需要由委托人出具委托書(shū)或公證書(shū)，被委托人攜帶委托書(shū)或公證書(shū)、個(gè)人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過(guò)戶；
3、如果房屋已經(jīng)出租，購(gòu)房者辦理過(guò)戶必須要求賣(mài)方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明；
4、如果房屋有共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣(mài)方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書(shū)，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過(guò)戶；
5、如果是購(gòu)買(mǎi)經(jīng)法院判決的房屋，購(gòu)房者在辦理過(guò)戶之前要準(zhǔn)備好法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
二手房過(guò)戶時(shí)二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最后環(huán)節(jié)。購(gòu)房者在辦理二手房過(guò)戶的時(shí)候需要按照過(guò)戶流程進(jìn)行過(guò)戶辦理，另外還需要注意二手房過(guò)戶可能存在的問(wèn)題，盡早多好準(zhǔn)備，避免二手房糾紛的發(fā)生。
7.二手房交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些
房屋交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些？在交房事項(xiàng)上容易產(chǎn)生糾紛，影響交易的安全性和穩(wěn)定性，建議買(mǎi)賣(mài)雙方在交房時(shí)，要注意做好以下幾個(gè)問(wèn)題。
水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。這類(lèi)糾紛在房屋買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買(mǎi)方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣(mài)方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無(wú)，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。
雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)數(shù)額不大，但買(mǎi)方心理上仍舊無(wú)法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。
房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收。一般來(lái)講，買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。
附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。 戶口問(wèn)題。
按照通常的交易習(xí)慣，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶或交房前將戶口遷出。有時(shí)由于暫無(wú)能夠入住戶口的房屋或子女就學(xué)等原因，交易中賣(mài)方會(huì)要求推遲戶口遷出的時(shí)間。
對(duì)于這類(lèi)情況，雙方應(yīng)書(shū)面約定戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。由于戶口一般無(wú)法強(qiáng)制遷出，因此買(mǎi)方對(duì)戶口延遲問(wèn)題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。
買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時(shí)間位于交易流程的最后環(huán)節(jié)，買(mǎi)方可預(yù)留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣(mài)方履行交房義務(wù)的主動(dòng)性。
房屋交付后，雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書(shū)，將交房中完成的事項(xiàng)寫(xiě)入其中，以書(shū)面形式確認(rèn)雙方對(duì)于房屋交接事項(xiàng)的認(rèn)可。特別是某些交房事項(xiàng)（交房時(shí)間、戶口遷出等）無(wú)法按期完成時(shí)，更應(yīng)當(dāng)簽訂房屋交接書(shū)，將未完成事項(xiàng)以及何時(shí)完成寫(xiě)入其中，以便將來(lái)如期如約履行。
二手房房款怎么交割？二手房交易房款交割，目前最常用的就是通過(guò)中介來(lái)完成。這種方式雖然是最常用的，但會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
一般情況下，房款交割還有以下方式可供選擇和考慮：1、買(mǎi)賣(mài)雙方直接交接購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)一套二手房的時(shí)候就直接與賣(mài)方進(jìn)行交接。當(dāng)與賣(mài)方談好價(jià)格簽好合同后，購(gòu)房人將錢(qián)存在存折上，同賣(mài)方一同去辦理過(guò)戶手續(xù)。
在完成過(guò)戶后，購(gòu)房人與賣(mài)方一同到開(kāi)戶銀行將錢(qián)存入賣(mài)方的賬戶。2、通過(guò)律師事務(wù)所交接交易雙方通過(guò)律師事務(wù)所簽署合同，然后買(mǎi)方將款存入律師事務(wù)所，待辦完過(guò)戶后，通過(guò)律師事務(wù)所將錢(qián)付給賣(mài)方。
由于有律師事務(wù)所作為中間人并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，雙方都會(huì)減少不必要的擔(dān)心。但據(jù)了解，目前這種方式很難實(shí)行，因?yàn)橘I(mǎi)方的錢(qián)一旦存入律師事務(wù)所，則被視為所內(nèi)業(yè)務(wù)收入，需要納稅。
3、通過(guò)公證處交接通過(guò)公證處完成錢(qián)房的交接也叫做公證處提存。公證處是較有公信力的部門(mén)，在公證處的監(jiān)督下，交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會(huì)得到很好的保護(hù)。
同時(shí)公證部門(mén)會(huì)收取一定的公證費(fèi)用。4、銀行托管交易資金通過(guò)銀行來(lái)托管交易資金，使交易過(guò)程更透明，給買(mǎi)賣(mài)雙方更大安全保障。
銀行為個(gè)人出具履約保函據(jù)有關(guān)律師介紹，他們?cè)谵k理二手房買(mǎi)賣(mài)的業(yè)務(wù)時(shí)，普遍采用銀行為個(gè)人出具履約保函的方式。在履約保函有效期限內(nèi)，如因買(mǎi)方未能履行其在基礎(chǔ)合同項(xiàng)下的義務(wù)，賣(mài)方按履約保函約定向銀行索賠時(shí)，銀行對(duì)有關(guān)索賠文件進(jìn)行形式審查，確認(rèn)符合履約保函約定的索賠條件后，無(wú)須征得買(mǎi)方的同意即可直接將索賠金額支付給賣(mài)方，且該付款行為不受買(mǎi)方與賣(mài)方之間基礎(chǔ)合同糾紛的影響。
二手房交房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？眾所周知，二手房因?yàn)槠涮厥庑耘c一手房即商品房有著很多不同，在交房時(shí)我們看到的不是新房，因此所帶來(lái)的一些問(wèn)題是需要我們引起重視 。概況地講，在二手房交房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)如下：（一）、房屋保修期問(wèn)題：根據(jù)國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
其他項(xiàng)目的保修期限在《保證書(shū)》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。
二手房買(mǎi)主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期，推算自己購(gòu)買(mǎi)的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。（二）、影響較大的房屋質(zhì)量問(wèn)題1、墻體裂縫及樓板裂縫。
2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過(guò)，還要注意天花板、窗臺(tái)下面有無(wú)水漬。
3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問(wèn)題，在現(xiàn)場(chǎng)可以開(kāi)打水流，看看水壓大小，試試排水速度。如果在房屋驗(yàn)收的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要在驗(yàn)收交接記錄中注明。
注意向賣(mài)方索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后需要。（三）、交接鑰匙。
要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門(mén)鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙。
8.二手房交房注意事項(xiàng)有哪些,交房注意細(xì)節(jié)有哪些
二手房交房時(shí)必須要注意的事項(xiàng)：1、接收全部鑰匙：房門(mén)鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、地下室或儲(chǔ)藏室鑰匙、信箱鑰匙等。
2、檢查房屋質(zhì)量。比如：墻體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛(wèi)生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問(wèn)題，要將此問(wèn)題詳細(xì)記錄在驗(yàn)收記錄里面，以便日后需要。
3、交接家私、家電時(shí)，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致。比如：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈、家具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。
4、水、電、煤氣、物業(yè)治理等費(fèi)用是否已結(jié)清①水表賬單根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，雙方在交房的時(shí)候要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。這點(diǎn)購(gòu)房者應(yīng)該注意，因?yàn)槿绻呃U之后仍無(wú)人交水費(fèi)，會(huì)發(fā)生停水的事情，到時(shí)候受苦的是購(gòu)房者。
因此，購(gòu)房者在交房的時(shí)候要問(wèn)清稅費(fèi)交付情況，并進(jìn)行查詢。②電表情況購(gòu)房者不能私自拆裝電表，在二手房交易時(shí)，需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。
③煤氣過(guò)戶煤氣過(guò)戶需要由房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而且合同重要寫(xiě)明房?jī)r(jià)已經(jīng)包括了煤氣設(shè)施的費(fèi)用（或無(wú)償轉(zhuǎn)讓煤氣設(shè)備）。有了這個(gè)前提，買(mǎi)賣(mài)雙方需要親自到燃?xì)獠块T(mén)辦理煤氣過(guò)戶更名。
④有線電視過(guò)戶購(gòu)房者在辦理有限電視過(guò)戶之前應(yīng)該查清欠費(fèi)情況（在街道辦事處查詢）。若費(fèi)用結(jié)算完成，辦理過(guò)戶需要賣(mài)方攜帶交房當(dāng)日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證進(jìn)行辦理。
⑤電話、寬帶費(fèi)用使用狀況不使用電話號(hào)碼：注銷(xiāo)或遷移該號(hào)碼。延用上家電話號(hào)碼：買(mǎi)賣(mài)雙方一起到電信部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。
寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。5、5、維修資金情況結(jié)算房地產(chǎn)管理部門(mén)有規(guī)定：在轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)，維修資金賬戶余款不退還。
買(mǎi)房可以將《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)卡贈(zèng)送給購(gòu)房者，同時(shí)將維修資金的所有人更名。6、房產(chǎn)過(guò)戶確認(rèn)很多二手房交易在過(guò)戶上面發(fā)生糾紛，有的時(shí)候過(guò)戶會(huì)在交房之后，所以，購(gòu)房者不要忘記去房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶確認(rèn)。
注意：二手房交易過(guò)程中，交房是最后一步，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也十分重要。購(gòu)房者在交房的時(shí)候要謹(jǐn)慎些，一來(lái)可以免除以后的居住隱患，二來(lái)減少了一些不必要支出（有些問(wèn)題發(fā)現(xiàn)之后可以交給賣(mài)方承擔(dān)，也可避免一些費(fèi)用未結(jié)清的狀況）。
但是交房驗(yàn)收是一個(gè)瑣碎的工作，購(gòu)房者就怕漏掉某些重要的驗(yàn)收信息。
