買拆遷還建房(購(gòu)買還建房的流程和注意事項(xiàng))
1.購(gòu)買還建房的流程和注意事項(xiàng)有哪些?
1：如果你們現(xiàn)在去做了公證，那么以后即使房?jī)r(jià)上升10倍，原房東都沒有反悔的余地了。這個(gè)房子從法律的角度來講已經(jīng)是你的。并且你和開發(fā)商簽了合同的，也就是說開發(fā)商到房交所用你的名字備案了的，到時(shí)候房產(chǎn)證下來之后名字直接就是你的。
2：還建房可以在市場(chǎng)上交易， 這個(gè)沒有限制，但是每一次交易都會(huì)向國(guó)家繳納一筆土地出讓金（大概30一個(gè)㎡）。
3：拆遷之前如果是一戶一本（房產(chǎn)證）的話，那么拆遷新建的房屋就可以辦理房產(chǎn)證。如果不是的話，那么建成之后就會(huì)是小產(chǎn)權(quán)（一棟樓一個(gè)房產(chǎn)證）
4：如果在他的帶領(lǐng)下，和開發(fā)商簽訂了合同，那么這個(gè)房屋就可以確定是他的，不用你擬定合同，做公證的時(shí)候，公證處也有范本。
希望對(duì)你有幫助，望采納。如果有不明白的地方請(qǐng)追問。
2.購(gòu)買還建房注意事項(xiàng)有哪些
建議
1、對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對(duì)買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會(huì)給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，這點(diǎn)你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。
3、購(gòu)買還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果你實(shí)在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，并移交所有相關(guān)資料，由你全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后，你們?cè)侔凑占s定去辦理過戶手續(xù)。
3.請(qǐng)問購(gòu)買還建房的流程和注意事項(xiàng)有哪些?
1：如果你們現(xiàn)在去做了公證，那么以后即使房?jī)r(jià)上升10倍，原房東都沒有反悔的余地了。
這個(gè)房子從法律的角度來講已經(jīng)是你的。并且你和開發(fā)商簽了合同的，也就是說開發(fā)商到房交所用你的名字備案了的，到時(shí)候房產(chǎn)證下來之后名字直接就是你的。
2：還建房可以在市場(chǎng)上交易， 這個(gè)沒有限制，但是每一次交易都會(huì)向國(guó)家繳納一筆土地出讓金（大概30一個(gè)㎡）。 3：拆遷之前如果是一戶一本（房產(chǎn)證）的話，那么拆遷新建的房屋就可以辦理房產(chǎn)證。
如果不是的話，那么建成之后就會(huì)是小產(chǎn)權(quán)（一棟樓一個(gè)房產(chǎn)證） 4：如果在他的帶領(lǐng)下，和開發(fā)商簽訂了合同，那么這個(gè)房屋就可以確定是他的，不用你擬定合同，做公證的時(shí)候，公證處也有范本。 希望對(duì)你有幫助，望采納。
如果有不明白的地方請(qǐng)追問。
4.購(gòu)買還建樓需要注意事項(xiàng)
購(gòu)買期房應(yīng)注意事項(xiàng)
一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件
(1)查驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法。
(2)查驗(yàn)開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
(3)查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。
二、注意定金條款
購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金?！稉?dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價(jià)款的20%。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然已訂立了定金條款，但購(gòu)房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因?yàn)橐坏┙桓抖ń鹬?，定金合同生效，屆時(shí)若購(gòu)房者履行不能，要承擔(dān)定金罰沒的風(fēng)險(xiǎn)。
三、區(qū)分定金和預(yù)付款
預(yù)付款也是預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購(gòu)房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。如果購(gòu)房者在買房時(shí)預(yù)先支付的是預(yù)付款，就不能適用定金罰則。
四、注意購(gòu)房合同中的面積
期房最大的特點(diǎn)就是在預(yù)售合同簽訂之時(shí)，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積常有誤差；而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來計(jì)算的。在此，購(gòu)房者最好能與開發(fā)商協(xié)商，盡量在購(gòu)房合同中約定房屋的套內(nèi)面積。
五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款
根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購(gòu)房者在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。一般來說，購(gòu)房合同示范文本中會(huì)約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。
六、對(duì)開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定
在期房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問題。一般情況下開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時(shí)，常用的借口是有關(guān)部門不給辦理。但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。
5.請(qǐng)教購(gòu)買還建房的流程和注意事項(xiàng)有哪些?
首先從看好房子開始講。
去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。
按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。 在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。
十、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同，辦理手續(xù)如下： （1）到開發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。
（2）領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。 （3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”。
（4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。 （5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。
（6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。 以上基本上是每一位購(gòu)房者都必須經(jīng)歷的購(gòu)房全過程，希望能對(duì)花茶購(gòu)房有所幫助。
對(duì)了，還有按揭。如果按揭的話交完定金一般是一個(gè)星期內(nèi)補(bǔ)齊首期，然后去銀行辦理按揭，一般大點(diǎn)的發(fā)展商辦理按揭都是直接在售樓處的。
然后自己根據(jù)自身的情況選擇按揭的年限長(zhǎng)短就可以了。
6.購(gòu)還建房要注意什么
建議 1、對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對(duì)買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會(huì)給予公證。
2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，這點(diǎn)你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。 3、購(gòu)買還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果你實(shí)在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。
再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，并移交所有相關(guān)資料，由你全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。
等到還建房所有權(quán)證辦理下來后，你們?cè)侔凑占s定去辦理過戶手續(xù)。
7.求告訴,購(gòu)買還建房應(yīng)該注意什么
如何安全購(gòu)買還建房？一、在購(gòu)買前要弄清還建房的性質(zhì)集體土地性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房是沒有兩證的，購(gòu)房者如果購(gòu)買了這類房屋無(wú)法辦理房產(chǎn)證、無(wú)法申請(qǐng)貸款，面臨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
而可以辦兩證的也分經(jīng)濟(jì)適用房和商品還建房，其中經(jīng)濟(jì)適用房需要滿足一定的期限才能進(jìn)行交易，交易流程也較為復(fù)雜，只有商品還建房由于屬于商品房范疇，交易風(fēng)險(xiǎn)小。要想知道房屋到底屬于哪一類可以直接到房屋所在地房地局去查詢。
二、考察配套很重要很多還建房無(wú)論是從房屋本身質(zhì)量還是物業(yè)配套等，都無(wú)法和商品房相比，這是因?yàn)樵S多還建房的住戶都是由一些拆遷人員和社會(huì)上其它人員“混搭”的，其中人員較復(fù)雜，并且往往地段較偏遠(yuǎn)，配套不成熟。因此購(gòu)買前需實(shí)地考察，看配套能否滿足自己需求。
三、質(zhì)量問題要重視由于利潤(rùn)比商品房少，因此還建房更容易發(fā)生“偷工減料”的現(xiàn)象，造成質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。常見的還建房質(zhì)量問題還有：房屋漏水、樓板龜裂紋、保溫層縮水、消防不達(dá)標(biāo)等。
如果購(gòu)房者選購(gòu)了還建房，在收房時(shí)一定要重點(diǎn)檢查是否偷工減料，如有房屋質(zhì)量問題可以要求返工。 除此之外，由于缺乏監(jiān)管，開發(fā)商也不會(huì)把過多的成本放在園林綠化上面。
普遍還建房的綠化比較少，而且缺乏設(shè)計(jì)感。還建房的優(yōu)點(diǎn)雖然被賣家說得天花亂墜，但是真正讓許多購(gòu)房者動(dòng)心的主要還是因?yàn)閮r(jià)格低。
在購(gòu)房資金并不是太欠缺的情況下，與其考慮一些毛坯還建房還不如考慮一些二手房或是主打剛需的新房。
