買地皮蓋房((高分)買地皮蓋房子要注意些啥?具體流程是怎么樣的?)

1.(高分)買地皮蓋房子要注意些啥?具體流程是怎么樣的?

先辦土地證，土地證下來(lái)后辦準(zhǔn)建證，規(guī)劃局搞論證報(bào)告，整個(gè)過(guò)程不超過(guò)二個(gè)月.

更專業(yè)的程序。

買地建房程序。

(1)

到國(guó)土局收儲(chǔ)中心，找一塊招、拍、掛的凈地。

如果沒(méi)有別人應(yīng)標(biāo)，或者別人的價(jià)格比你低，就是你的了。

這類土地一般都是規(guī)劃條件齊全了，

(2)

中標(biāo)后，根據(jù)要求繳納出讓金，也就是地錢，買了東西要付錢。

然后辦理《土地證》，你是地主了。

(3)

進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)，進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)。

進(jìn)行圖紙審查。

(4)

在到規(guī)劃局申辦《規(guī)劃許可證》，

(5)

進(jìn)行隊(duì)伍招標(biāo)，到建委辦理《施工許可證》，

(6)

交納相關(guān)保險(xiǎn)金、費(fèi)用等，規(guī)劃局驗(yàn)線后，

開(kāi)工吧。

5、

進(jìn)行房屋建設(shè)，從頭到尾，需要注意的事情相當(dāng)多。

不然，

房地產(chǎn)公司部門怎么那么齊全。

還都那么忙活。

自己建設(shè)房屋規(guī)模雖小，程序一樣

2.買農(nóng)村地皮要注意什么 農(nóng)村買地皮要注意什么

你能說(shuō)下買了干嘛的么

用途會(huì)導(dǎo)致 側(cè)重點(diǎn)不一樣

土地管理法規(guī)定

第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》

禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓、出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。改革和完善宅基地審批制度，加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。

也就是說(shuō) 你買了這個(gè)做宅基地 就辦理不了土地證 房產(chǎn)證 無(wú)法轉(zhuǎn)讓。

如果你是做企業(yè)的 為了保障你的權(quán)利

應(yīng)該去當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上的國(guó)土、招商、規(guī)劃（建委）等部門咨詢一下

你需要由這些單位告之 能辦到土地證 項(xiàng)目能夠立項(xiàng) 符合城市規(guī)劃等

缺一不可