售樓處防盜(售樓處防盜竊措施)
1.售樓處防盜竊措施
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防盜原理是磁感應原理，一u般來將就是在商品上v噴或貼上x帶磁性的東西，在購買的時候，服務員會將磁性消除，若不u消除，則當該商品經(jīng)過防盜門m時，將在門m上b的磁感應區(qū)z作切6割磁感線運動，使門o的電流感應裝置通電，這時門d就響了q，也k就是報警了n。當然除了l磁感應原理外，還有其他的，當一o般超市不w可能使用，因為3成本過高，即便是最普遍而便宜的磁感應也e不z是每一k樣商品都有，同樣存在成本效益問題。另外，部分7超市會使用本身就帶磁性的條碼，這樣一g來，在你買東西的時候，磁性也v同時可以1消除。
2.別墅防盜裝修注意事項有哪些?
1、保證材料安全由于這類住宅的范圍較大，所以內(nèi)部分隔的房間也比較多，一般的情況下是可供大家庭進行居住，如果我們是和父母一起住，在裝修浴室時要注意安全性，尤其是浴室邊角的圓滑度、設備的高度以及整體的方便性，地板要做好防滑，對于一些很多硬金屬和玻璃材質(zhì)的材料應盡量少用。
2、安裝置智能家居系統(tǒng) 對于大部分用戶來說，為了增加居住時的便捷與安全性，大都會在家中安設智能家居防范系統(tǒng)，相比視頻監(jiān)控會十分靈活，若是有不法分子侵入或惡意搞破壞，智能家居的安防系統(tǒng)不但可以及時給我們報警，而且還能攝錄事發(fā)全過程。 3、閣樓挑空要慎用一般我們來講，這類房子的層高都會比較高，所以很多用戶會隔出一個兩層的閣樓，增加整體的別致感，但是在施工時，一定要仔細又慎重，不能單純的追求雅致，安全性還是要放在地位來考慮，不管是水平分隔還是垂直砌墻，都必須考慮到加建結(jié)構(gòu)的材料和承重、隔墻的高度和厚度的比例等因素。
3.購房時要注意的九大事項有哪些呢?
一、樓盤是否有“預售許可證 購房時首先要看項目有沒有“預售許可證”。
未取得預售許可證的項目以認購、預定、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)費用的，都屬于違規(guī)行為。 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在購房時開發(fā)商方應“五證齊全”。
買房人買房前要弄清項目是否合法，主要手段就是查看該項目是否具有“五證”。 “五證”即《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
因為《商品房銷售（預售）許可證》是在前四證齊全的基礎(chǔ)上才能辦理的，所以，購房者只需查看“預售許可證”就能知道樓盤銷售是否合法。 二、提前上網(wǎng)做好功課 房管部門規(guī)定，官方房地產(chǎn)網(wǎng)上面的數(shù)據(jù)，必須與現(xiàn)場各棟樓銷控表一致。
因此，在購房之前，可以先上官方網(wǎng)站，做好功課，通過該項目的預售系統(tǒng)，詳細了解一下該樓盤的可售房源、價格、樓盤規(guī)模、配套設施、開發(fā)企業(yè)和退換房換手率等。 三、簽合同需要用示范文本 1、開發(fā)企業(yè)在商品房銷售中必須使用示范文本合同，并通過房地產(chǎn)網(wǎng)上系統(tǒng)打印商品房認購協(xié)議和簽訂商品房買賣合同； 2、開發(fā)企業(yè)擬定的商品房預售合同文本及格式條款還必須在網(wǎng)上公示并在售樓現(xiàn)場予以明示； 3、合同中不能有單方面加重購房人責任或排除購房人合法權(quán)利的不公平條款； 4、必須對商品房質(zhì)量性能、物業(yè)會所、車位等設施歸屬，交付使用條件及其違約責任做出明確約定； 5、不能將歸屬全體業(yè)主的共有配套設施占為己有； 6、在認購協(xié)議或商品房預售合同中明確注明購房人所購房屋土地或在建工程設定抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵，并將《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》作為合同附件。
四、注意“訂金”與“定金”區(qū)別 買房一定要注意“定金”與“訂金”的不同，不要把“定金”當“訂金”。 對于“定金”，《合同法》相關(guān)條文規(guī)定：雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，經(jīng)營者違約時“定金”雙倍返還，消費者違約時“定金”不返還。
至于“訂金”，目前法律沒有明確規(guī)定，可視為“預付款”，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，經(jīng)營者違約時應無條件退款，消費者違約時可以要求經(jīng)營者退款。 五、看清“不可抗力”條款 在商品房購銷合同中，通常里面要約定一個不可抗力條款。
在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。 按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責任，也就是說免責。
如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力。 從法律角度講，這對購房者是不公平的，所以，建議購房者對于不可抗力這個條款一定要緊緊把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內(nèi)，不要擴展，因為要是擴展以后，延期交房的時候，開發(fā)商都可以說是免責的。
六、辦理房貸需要3個步驟 目前大多數(shù)購房者買房還要依靠房貸，辦理房貸一般分3步進行。 第一步：借款人要與目標樓盤的開發(fā)商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》，并支付一定的首付款。
第二步：選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開發(fā)商會出于自身利益，對于自己樓盤的房貸有指定銀行。
當然，也有一些開發(fā)商是不指定銀行的。所以，借款人在辦理房貸前要從開發(fā)商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權(quán)利。
第三步：持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理借款申請。 七、注意“精裝房”究竟精不精 精裝修的房子，免去了消費者購房后裝修的麻煩，盡管房價不菲，還是受到了不少消費者的青睞。
但是，一些開發(fā)商推出的精裝房，其裝修用材明顯與裝修價格不符。 建議消費者購買“精裝房”時在合同中明確“精裝房”的裝修標準、所用材質(zhì)、價格、質(zhì)量標準、售后服務等內(nèi)容，以免上當。
八、哪些情況可以要求退房 1、套型相差太大 按套計價的預售商品房，與設計圖紙不一致，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或與開發(fā)商協(xié)商總價款，購房者要求退房的，由開發(fā)商承擔違約責任。 2、面積誤差過大 合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出百分之三時，購房者有權(quán)退房。
3、擅自變更規(guī)劃設計 開發(fā)商如變更設計并經(jīng)規(guī)劃部門批準后，開發(fā)商應在確定變更之日起十日內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后十五日內(nèi)應作出是否退房的書面答復，如在十五日內(nèi)未答復，視為同意變更。 開發(fā)商未通知的，購房者有權(quán)退房。
購房者退房的，由開發(fā)商承擔違約責任。 4、商品房質(zhì)量有問題 開發(fā)商交房的應當是經(jīng)驗收合格的商品房，交付時若不符合合同約。
4.購房者在售樓處看房需要注意哪些問題與陷阱?
購房者在售樓處看房需要的注意問題與陷阱： 1、具體價格 購房者在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層~8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%~8%，塔樓是在15%~20%之間。
2、公攤、套內(nèi)面積 公攤的比例直接影響著房子的套內(nèi)面積。面積再大的房子，如果公攤面積也很大的話，實際得房率也會受到影響。
3、貸款利率 買房前一定要問清楚辦理房貸的利率問題，以及還款方式（等額本息還是等額本金）、月還款額，這些問題一定要置業(yè)顧問現(xiàn)場給您算清楚。 4、入住時間 能不能按時入住很重要，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
5、入住條件 我們?nèi)胱r，水、電、電話、燃氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。 6、車位 小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。
車位收費標準，是否可售。 7、周邊規(guī)劃情況 許多開發(fā)商拿地的時候，周邊都是未開發(fā)的荒地，這些地是做什么用的，有哪些規(guī)劃，一定要問清楚，并在相關(guān)網(wǎng)站上進行查詢，因為這些都關(guān)系到業(yè)主后期的生活質(zhì)量。
需要提醒的是，銷售員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準。 除了以上注意事項，我們還得清楚一些陷阱。
而對于購房者來說，優(yōu)惠條件有一定的吸引力，卻就有可能掉進開發(fā)商的陷阱。
5.在售樓處看房時要注意哪些問題
下面這7個問題，請務必問清楚： 1、具體價格購房者在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層~8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積最 高價與均價相差5%~8%，塔樓是在15%~20%之間。
2、公攤、套內(nèi)面積公攤的比例直接影響著房子的套內(nèi)面積。面積再大的房子，如果公攤面積也很大的話，實際得房率也會受到影響。
3、貸款利率買房前一定要問清楚辦理房貸的利率問題，以及還款方式（等額本息還是等額本金）、月還款額，這些問題一定要置業(yè)顧問現(xiàn)場給您算清楚。 4、入住時間能不能按時入住很重要，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
5、入住條件我們?nèi)胱r，水、電、電話、燃氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。 6、車位小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。
車位收費標準，是否可售。 7、周邊規(guī)劃情況許多開發(fā)商拿地的時候，周邊都是未開發(fā)的荒地，這些地是做什么用的，有哪些規(guī)劃，一定要問清楚，并在相關(guān)網(wǎng)站上進行查詢，因為這些都關(guān)系到業(yè)主后期的生活質(zhì)量。
需要提醒的是，銷售員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準。 除了以上注意事項，我們還得清楚一些陷阱。
而對于購房者來說，優(yōu)惠條件有一定的吸引力，卻就有可能掉進開發(fā)商的陷阱。 陷阱一：定金和訂金要區(qū)分一旦購房者表現(xiàn)出購房意向，銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。
購房者要搞清楚自己的需求，如果確需購買，可以交一部分定金，此時請仔細查看定金協(xié)議中的條款。如果考慮更多自身實際需求或者去其他樓盤比較，就不要盲目交定金。
陷阱二：通過贈送面積來降低公攤率吸引購房者大家都清楚，贈送面積成為時下部分樓盤重要的營銷手段。 現(xiàn)如今高層房屋公攤都在20%—25%左右，但置業(yè)顧問在計算公攤率的時候會把贈送面積加進去，最后從他們那里得知的公攤率可能低于20%。
我們建議購房者就某套房子問具體的公攤率，哪些屬于贈送面積，哪些屬于產(chǎn)權(quán)面積，他們的“公攤率”有沒有把贈送面積算進去。 陷阱三：周邊配套無中生有置業(yè)顧問都有業(yè)績壓力，一些銷售員就瞎承諾或者夸大項目周邊配套，現(xiàn)在大部分項目的銷售都是代理商承擔的。
買完房后才發(fā)現(xiàn)配套的問題，維權(quán)十分費勁。因此，對于售樓員的承諾，一定要多留心核實。
陷阱四：樣板間被悄悄放大和縮小一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，并且不安裝室內(nèi)門。 在放大室內(nèi)空間的同時，他們還縮小家具的尺寸，這樣一來內(nèi)部空間就顯得十分寬敞。
6.售樓處保安具體做些什么工作
售樓處保安有以下工作內(nèi)容：
1 、遵紀守法，服從領(lǐng)導，關(guān)心集體，愛護公物。
2、上班著裝整齊，儀容端莊，禮貌用語，規(guī)范服務，不徇私情，嚴肅執(zhí)紀。
3、認真做好保安日常工作，基本熟悉并掌握售樓部情況，熟悉各種設備、設施的分布位置；指引來訪客人行走，樹立售樓中心服務形象。
4、指引好驅(qū)車前來售樓部看房客戶車子的整齊停放，防止他人損壞。
5、為防止或盡可能避免售樓部各類治安事件的發(fā)生，確保工作人員工作、售樓部的正常秩序，全面負責售樓部治安防范工作，保證售樓部安全。
6、每班必須按時上下崗，嚴禁離崗、脫崗。
7、當班時如因玩忽職守，給客戶造成不良影響和損失或人為造成事故的，安保人員應承擔相應的責任，并視情節(jié)的嚴重給予相應的處罰。
8、對工作中成績顯著或由于不負責任造成不良后果的，將給予適當?shù)莫剟詈吞幜P。
9、積極主動維護售樓中心治安秩序，做好“五防”（防盜、防火、防搶、防破壞、防治安災害事故）工作
7.交房拿鑰匙應該注意什么
主要注意三個問題：
1.審查有關(guān)證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。
此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。
2.審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。
3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。
房屋價款結(jié)算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。
物業(yè)管理費用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實行的是強制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費。
公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。
8.買新房主要注意那個方面
第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解。
這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。
第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。
交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
具體講，涉及到一些法律問題。 第一，如何閱售樓書。
售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。
其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認定為是違法的廣告。
可是，往往在售樓書中都有這個，我們應該特別注意。 怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率？我看到售樓書之后確實非常感興趣，但是又怕最后買了房子以后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。
如果我就是認定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。
