大戶(hù)型去化推廣(大戶(hù)型營(yíng)銷(xiāo)有哪些策略和技巧)
1.大戶(hù)型營(yíng)銷(xiāo)有哪些策略和技巧
一、明確銷(xiāo)售任務(wù)，做好階段劃分 確定大戶(hù)型項(xiàng)目在多長(zhǎng)時(shí)間實(shí)現(xiàn)多少萬(wàn)平米的銷(xiāo)售。
大戶(hù)型銷(xiāo)售階段劃分為前期準(zhǔn)備階段，醞釀蓄水階段，產(chǎn)品體驗(yàn)階段，開(kāi)盤(pán)強(qiáng)銷(xiāo)階段，持續(xù)銷(xiāo)售階段。做好各各階段的統(tǒng)籌規(guī)劃。
二、進(jìn)行準(zhǔn)確的客戶(hù)定位和價(jià)格定位 大戶(hù)型營(yíng)銷(xiāo)的客戶(hù)可可定位在項(xiàng)目所處區(qū)域內(nèi)的改善性需求的客戶(hù)；私營(yíng)企業(yè)主；政府高級(jí)公務(wù)員；企事業(yè)單位高層管理人員；部分投資性客戶(hù)等。 厘定價(jià)格時(shí)首要考慮產(chǎn)品品質(zhì)、目標(biāo)客戶(hù)、市場(chǎng)狀況、同類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)等因素； 按照行業(yè)中同類(lèi)物業(yè)的現(xiàn)行平均價(jià)格水平為基礎(chǔ)來(lái)定價(jià)。
以競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格為定價(jià)基礎(chǔ)，以稍低于或相當(dāng)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格入市。 價(jià)格策略，中價(jià)入市，逐級(jí)加價(jià) 營(yíng)銷(xiāo)技巧 招數(shù)一：強(qiáng)調(diào)舒適賣(mài)點(diǎn) 大戶(hù)型是人們的終極置業(yè)需求，對(duì)居住舒適度要求極高，所以，在銷(xiāo)售時(shí)應(yīng)強(qiáng)調(diào)樓盤(pán)的舒適性與稀缺性。
一般來(lái)說(shuō)，大戶(hù)型占據(jù)著一個(gè)樓盤(pán)的最佳資源，這包括朝向、采光、環(huán)境等。各樓盤(pán)應(yīng)根據(jù)自身不同情況，尋找銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)。
如宣揚(yáng)樓盤(pán)的大面積綠化、開(kāi)闊的視野、完善的生活配套、休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施、樓盤(pán)的高科技含量等，吻合中產(chǎn)階層追求舒適、愜意的置業(yè)需求。 招數(shù)二：側(cè)重體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo) 大戶(hù)型總價(jià)較高，大部分購(gòu)房者都為二次以上置業(yè)，他們?cè)谔舴繒r(shí)更加理性，并不急于下單。
要打動(dòng)這部分消費(fèi)者，可以打造有特色的大戶(hù)型樣板房、樣板景觀，讓客戶(hù)切身感受到大戶(hù)型的舒適與愜意。在打造樣板間時(shí)，注意現(xiàn)代科技氛圍的營(yíng)造，使得購(gòu)房者在親身感受到如此舒適溫馨的大戶(hù)型后，愿意為此買(mǎi)單，以便一步到位，省得日后再為換房奔波勞累。
招數(shù)三：戶(hù)型設(shè)計(jì)注重私密性 如今的家庭結(jié)構(gòu)三世同堂越來(lái)越少，很多年輕人跟父母寧愿在一個(gè)小區(qū)內(nèi)買(mǎi)兩套小戶(hù)型，也不愿住在一套大房子內(nèi)。 問(wèn)題的根源在于，年輕人需要有自己的隱私空間，兩代人在生活方式、作息時(shí)間等方面有差異，同住一屋會(huì)互相干擾，很不方便。
如果大戶(hù)型在設(shè)計(jì)上有所突破，注重房與房之間的隱私性，讓年輕人與老年人在房間里的活動(dòng)路線不互相穿插，視線不能對(duì)視，各自飲食起居影響都很小，大戶(hù)型就不會(huì)受到消費(fèi)者的排斥。 況且，一套大戶(hù)型的總價(jià)比兩套小戶(hù)型的總價(jià)低，又更節(jié)約生活成本。
如果樓盤(pán)還在前期設(shè)計(jì)階段，可以在戶(hù)型上有所突破，只要解決了消費(fèi)者的擔(dān)心，大戶(hù)型的銷(xiāo)售也就不愁了。 招數(shù)四：提升居住功能 買(mǎi)大戶(hù)型的人通常都會(huì)考慮幾代人同住，因此，小區(qū)的公共活動(dòng)空間應(yīng)注重功能多樣性，讓每一代人都各得其所。
老年人有地方散步、下棋、閱報(bào)；兒童有地方奔跑、玩耍；年輕人有地方開(kāi)展時(shí)尚的運(yùn)動(dòng)、健身活動(dòng)。對(duì)于一些戶(hù)型不能修改，但小區(qū)內(nèi)景觀還可以完善的小區(qū)，可以從外部環(huán)境加以改進(jìn)，讓希望買(mǎi)大戶(hù)型的家庭覺(jué)得在這里居住能夠各有所取。
招數(shù)五：強(qiáng)調(diào)人性化物管 大戶(hù)型的消費(fèi)人群都是深度居家型，物管的好壞對(duì)他們的生活品質(zhì)起著至關(guān)重要的影響。 在戶(hù)型、景觀都無(wú)法改動(dòng)的情況下，可以強(qiáng)調(diào)小區(qū)的人性化物業(yè)服務(wù)，比如對(duì)老人、小孩有更細(xì)致、周到的服務(wù)，讓年輕人能夠安安心心上班、痛痛快快玩耍，減輕對(duì)家里的后顧之憂(yōu)，從情感上打動(dòng)購(gòu)房者。
招數(shù)六：尋找辦公客戶(hù) 目前辦公物業(yè)價(jià)格高、使用成本高，每月十幾元的物管費(fèi)，對(duì)于很多小公司來(lái)說(shuō)，寧愿買(mǎi)一套大戶(hù)型住宅來(lái)辦公，開(kāi)發(fā)商可針對(duì)辦公需求的購(gòu)房者進(jìn)行疏導(dǎo)。 住宅每月兩元左右的物管費(fèi)，幾年下來(lái)，節(jié)約的費(fèi)用都可以再買(mǎi)一套房了。
而且住宅小區(qū)的特點(diǎn)是白天上班時(shí)間外出的多，進(jìn)來(lái)的少，而辦公的是白天進(jìn)，下班走，這樣辦公的停車(chē)問(wèn)題就得到了很好的解決。開(kāi)發(fā)商可有意識(shí)的對(duì)此進(jìn)行宣傳，如果附近有辦公項(xiàng)目的，可在附近進(jìn)行DM單的派放。
招數(shù)七：掌握銷(xiāo)售節(jié)奏 自去年樓市進(jìn)入低谷以來(lái)，很多樓盤(pán)為了盡快回籠資金，將所有的房源都放出來(lái)銷(xiāo)售。春節(jié)后剛性需求的釋放，讓很多小戶(hù)型賣(mài)斷貨，剩下的全是大戶(hù)型，這樣很不利于后期房源的消化。
開(kāi)發(fā)商在推盤(pán)時(shí)，應(yīng)對(duì)房源進(jìn)行嚴(yán)格的分期控制，大小戶(hù)型搭配著走，在推盤(pán)前通過(guò)VIP卡等形式來(lái)試探市場(chǎng)反應(yīng)，做到心中有數(shù)后再開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。 開(kāi)發(fā)商要給購(gòu)房者說(shuō)明“時(shí)間換空間”的概念，強(qiáng)調(diào)樓盤(pán)本身的未來(lái)升值潛力，告訴購(gòu)房者不動(dòng)產(chǎn)中長(zhǎng)期的保值增值功能。
未來(lái)人民幣面對(duì)通貨膨脹的長(zhǎng)期壓力，買(mǎi)房就是買(mǎi)“錢(qián)”途，也就是說(shuō)，在樓盤(pán)同樣升值的情況下，大戶(hù)型獲益更多。 還可以從性?xún)r(jià)比上吸引客戶(hù)。
一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)項(xiàng)目同時(shí)期銷(xiāo)售的房源，大戶(hù)型的單價(jià)會(huì)低于中小戶(hù)型，可以將不同房源的價(jià)差拉得非常大，讓購(gòu)房者覺(jué)得買(mǎi)小戶(hù)型不劃算，轉(zhuǎn)而考慮大戶(hù)型。大戶(hù)型由于總價(jià)較高，很多人因?yàn)槭赘恫荒艹惺?，而放棄?gòu)買(mǎi)。
開(kāi)發(fā)商如果再在首付問(wèn)題上給予購(gòu)房者一定的支持政策，如開(kāi)發(fā)商墊付10%的首付房款，等銀行按揭辦理下來(lái)后再補(bǔ)交，可以增加購(gòu)房者的購(gòu)房勇氣，從而決定下單。 另外，國(guó)家出臺(tái)的政策，對(duì)大戶(hù)型的銷(xiāo)售有也一定制約，如繳納的稅費(fèi)更多、享受政府補(bǔ)貼更少，開(kāi)發(fā)商如果能為購(gòu)房者支出這部分多出來(lái)的費(fèi)用，讓購(gòu)房者感覺(jué)買(mǎi)大戶(hù)型、小戶(hù)型都一視同仁，心理會(huì)平衡一些。
招數(shù)八：等為上策 如果產(chǎn)品的同質(zhì)化比較嚴(yán)重，而且周邊同。
2.大戶(hù)型營(yíng)銷(xiāo)的策略和技巧是怎樣的
一、明確銷(xiāo)售任務(wù)，做好階段劃分 確定大戶(hù)型項(xiàng)目在多長(zhǎng)時(shí)間實(shí)現(xiàn)多少萬(wàn)平米的銷(xiāo)售。
大戶(hù)型銷(xiāo)售階段劃分為前期準(zhǔn)備階段，醞釀蓄水階段，產(chǎn)品體驗(yàn)階段，開(kāi)盤(pán)強(qiáng)銷(xiāo)階段，持續(xù)銷(xiāo)售階段。做好各各階段的統(tǒng)籌規(guī)劃。
二、進(jìn)行準(zhǔn)確的客戶(hù)定位和價(jià)格定位 大戶(hù)型營(yíng)銷(xiāo)的客戶(hù)可可定位在項(xiàng)目所處區(qū)域內(nèi)的改善性需求的客戶(hù)；私營(yíng)企業(yè)主；政府高級(jí)公務(wù)員；企事業(yè)單位高層管理人員；部分投資性客戶(hù)等。 定價(jià)格時(shí)首要考慮產(chǎn)品品質(zhì)、目標(biāo)客戶(hù)、市場(chǎng)狀況、同類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)等因素； 按照行業(yè)中同類(lèi)物業(yè)的現(xiàn)行平均價(jià)格水平為基礎(chǔ)來(lái)定價(jià)。
以競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格為定價(jià)基礎(chǔ)，以稍低于或相當(dāng)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格入市。
3.樓盤(pán)推廣方案怎么做
長(zhǎng)沙網(wǎng)站建設(shè) 網(wǎng)頁(yè)設(shè)計(jì) 品牌營(yíng)銷(xiāo) 郵件推廣 QQ群營(yíng)銷(xiāo) 知道營(yíng)銷(xiāo) 百科詞條 新浪、搜狐門(mén)戶(hù)新聞發(fā)布 請(qǐng)百度一下 卓凡網(wǎng)絡(luò)
一、對(duì)于尾盤(pán)銷(xiāo)售，我個(gè)人建議不要采取不同戶(hù)型不同價(jià)格的策略，我認(rèn)為對(duì)于項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)展到現(xiàn)在想在短的時(shí)間內(nèi)消化掉項(xiàng)目應(yīng)該要有吸引力。多數(shù)人認(rèn)為尾盤(pán)就是垃圾戶(hù)型，在各方面都是別人挑剩下的。其實(shí)完全可以通過(guò)媒體說(shuō)明尾盤(pán)的優(yōu)點(diǎn)。例如：是完整的現(xiàn)房，不用擔(dān)心后期的工程質(zhì)量和遺留問(wèn)題，對(duì)小區(qū)的綠化、物業(yè)管理等方面也可以直接看到。況且每個(gè)人的喜好不一，說(shuō)不定可以摘到最后的金蘋(píng)果。 目前的銷(xiāo)售抗性是產(chǎn)品戶(hù)型的本身和價(jià)格。要想解決這2方面的問(wèn)題，第一應(yīng)該在價(jià)格上要有吸引力，而且要一步到位，另外就是保持戶(hù)型的吸引性，如果這個(gè)階段好的好戶(hù)型沒(méi)有吸引，不好戶(hù)型抗性依然存在，那么此次策略就失敗了，讓好一點(diǎn)的戶(hù)型帶動(dòng)吸引力，所以清盤(pán)銷(xiāo)售所有戶(hù)型成本價(jià)+100元，具體價(jià)格根據(jù)實(shí)際情況，根據(jù)其它樓盤(pán)價(jià)格情況具體再定，目的是要有很大的吸引性。具體操作 1、紙煤支持，不間斷的報(bào)紙廣告 2、在自己項(xiàng)目周邊的大型樓體戶(hù)外廣告上掛巨型條幅 3、電話(huà)回訪，對(duì)于登記的客戶(hù)有著重的電話(huà)回訪，強(qiáng)調(diào)戶(hù)型和現(xiàn)場(chǎng)的氣氛。 4、回饋老客戶(hù)，讓老客戶(hù)帶動(dòng)銷(xiāo)售。二、代理尾盤(pán)相當(dāng)也要有代理費(fèi)，這可以由雙方協(xié)商。一般是在代理方銷(xiāo)售金額的2%-3%。三、那要看哪個(gè)方案可行，不過(guò)既然開(kāi)發(fā)商要找代理，那他的老方案我想一定是達(dá)不到效果的。還是自己出一個(gè)比較好。四、當(dāng)然要對(duì)這個(gè)項(xiàng)目及其周邊項(xiàng)目做一個(gè)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研，看看是否有利可圖。不過(guò)代理銷(xiāo)售是雙方都要看銷(xiāo)售額，也就是說(shuō)你只要銷(xiāo)售的好，你才能掙出代理期間的各種費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商更是等著你的銷(xiāo)售來(lái)清盤(pán)。所以如果銷(xiāo)售的不好，誰(shuí)都挺不下去。
4.樓盤(pán)推廣方案怎么做
長(zhǎng)沙網(wǎng)站建設(shè) 網(wǎng)頁(yè)設(shè)計(jì) 品牌營(yíng)銷(xiāo) 郵件推廣 QQ群營(yíng)銷(xiāo) 知道營(yíng)銷(xiāo) 百科詞條 新浪、搜狐門(mén)戶(hù)新聞發(fā)布 請(qǐng)百度一下 卓凡網(wǎng)絡(luò) 一、對(duì)于尾盤(pán)銷(xiāo)售，我個(gè)人建議不要采取不同戶(hù)型不同價(jià)格的策略，我認(rèn)為對(duì)于項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)展到現(xiàn)在想在短的時(shí)間內(nèi)消化掉項(xiàng)目應(yīng)該要有吸引力。
多數(shù)人認(rèn)為尾盤(pán)就是垃圾戶(hù)型，在各方面都是別人挑剩下的。其實(shí)完全可以通過(guò)媒體說(shuō)明尾盤(pán)的優(yōu)點(diǎn)。
例如：是完整的現(xiàn)房，不用擔(dān)心后期的工程質(zhì)量和遺留問(wèn)題，對(duì)小區(qū)的綠化、物業(yè)管理等方面也可以直接看到。況且每個(gè)人的喜好不一，說(shuō)不定可以摘到最后的金蘋(píng)果。
目前的銷(xiāo)售抗性是產(chǎn)品戶(hù)型的本身和價(jià)格。要想解決這2方面的問(wèn)題，第一應(yīng)該在價(jià)格上要有吸引力，而且要一步到位，另外就是保持戶(hù)型的吸引性，如果這個(gè)階段好的好戶(hù)型沒(méi)有吸引，不好戶(hù)型抗性依然存在，那么此次策略就失敗了，讓好一點(diǎn)的戶(hù)型帶動(dòng)吸引力，所以清盤(pán)銷(xiāo)售所有戶(hù)型成本價(jià)+100元，具體價(jià)格根據(jù)實(shí)際情況，根據(jù)其它樓盤(pán)價(jià)格情況具體再定，目的是要有很大的吸引性。
具體操作 1、紙煤支持，不間斷的報(bào)紙廣告 2、在自己項(xiàng)目周邊的大型樓體戶(hù)外廣告上掛巨型條幅 3、電話(huà)回訪，對(duì)于登記的客戶(hù)有著重的電話(huà)回訪，強(qiáng)調(diào)戶(hù)型和現(xiàn)場(chǎng)的氣氛。 4、回饋老客戶(hù)，讓老客戶(hù)帶動(dòng)銷(xiāo)售。
二、代理尾盤(pán)相當(dāng)也要有代理費(fèi)，這可以由雙方協(xié)商。一般是在代理方銷(xiāo)售金額的2%-3%。
三、那要看哪個(gè)方案可行，不過(guò)既然開(kāi)發(fā)商要找代理，那他的老方案我想一定是達(dá)不到效果的。還是自己出一個(gè)比較好。
四、當(dāng)然要對(duì)這個(gè)項(xiàng)目及其周邊項(xiàng)目做一個(gè)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研，看看是否有利可圖。不過(guò)代理銷(xiāo)售是雙方都要看銷(xiāo)售額，也就是說(shuō)你只要銷(xiāo)售的好，你才能掙出代理期間的各種費(fèi)用。
開(kāi)發(fā)商更是等著你的銷(xiāo)售來(lái)清盤(pán)。所以如果銷(xiāo)售的不好，誰(shuí)都挺不下去。
5.如何寫(xiě)一份關(guān)于房地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)策劃方案
一、項(xiàng)目概要
二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及資金構(gòu)成
三、建設(shè)單位概況
四、項(xiàng)目背景資源1）綜述
2）宏觀背景
3）行業(yè)背景
五、市場(chǎng)空間概述
六、項(xiàng)目市場(chǎng)前景分析
七、項(xiàng)目STOW分析
八、策略發(fā)展總定位
1）總體定位
2）項(xiàng)目主體功能定位
3）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)板塊分析
九、營(yíng)銷(xiāo)策略建議
營(yíng)銷(xiāo)總策略
促銷(xiāo)策略
營(yíng)銷(xiāo)價(jià)格策略
受眾策略
目標(biāo)受眾分析
項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)定位
十、活動(dòng)宣傳方案及預(yù)算
6.大戶(hù)型營(yíng)銷(xiāo)的技巧有哪些
1。
招數(shù)一：強(qiáng)調(diào)舒適賣(mài)點(diǎn) 大戶(hù)型是人們的終極置業(yè)需求，對(duì)居住舒適度要求極高，所以，在銷(xiāo)售時(shí)應(yīng)強(qiáng)調(diào)樓盤(pán)的舒適性與稀缺性。一般來(lái)說(shuō)，大戶(hù)型占據(jù)著一個(gè)樓盤(pán)的最佳資源，這包括朝向、采光、環(huán)境等。
各樓盤(pán)應(yīng)根據(jù)自身不同情況，尋找銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)。如宣揚(yáng)樓盤(pán)的大面積綠化、開(kāi)闊的視野、完善的生活配套、休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施、樓盤(pán)的高科技含量等，吻合中產(chǎn)階層追求舒適、愜意的置業(yè)需求。
2。招數(shù)二：側(cè)重體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo) 大戶(hù)型總價(jià)較高，大部分購(gòu)房者都為二次以上置業(yè)，他們?cè)谔舴繒r(shí)更加理性，并不急于下單。
要打動(dòng)這部分消費(fèi)者，可以打造有特色的大戶(hù)型樣板房、樣板景觀，讓客戶(hù)切身感受到大戶(hù)型的舒適與愜意。在打造樣板間時(shí)，注意現(xiàn)代科技氛圍的營(yíng)造，使得購(gòu)房者在親身感受到如此舒適溫馨的大戶(hù)型后，愿意為此買(mǎi)單，以便一步到位，省得日后再為換房奔波勞累。
3。招數(shù)三：戶(hù)型設(shè)計(jì)注重私密性 如今的家庭結(jié)構(gòu)三世同堂越來(lái)越少，很多年輕人跟父母寧愿在一個(gè)小區(qū)內(nèi)買(mǎi)兩套小戶(hù)型，也不愿住在一套大房子內(nèi)。
問(wèn)題的根源在于，年輕人需要有自己的隱私空間，兩代人在生活方式、作息時(shí)間等方面有差異，同住一屋會(huì)互相干擾，很不方便。 如果大戶(hù)型在設(shè)計(jì)上有所突破，注重房與房之間的隱私性，讓年輕人與老年人在房間里的活動(dòng)路線不互相穿插，視線不能對(duì)視，各自飲食起居影響都很小，大戶(hù)型就不會(huì)受到消費(fèi)者的排斥。
況且，一套大戶(hù)型的總價(jià)比兩套小戶(hù)型的總價(jià)低，又更節(jié)約生活成本。如果樓盤(pán)還在前期設(shè)計(jì)階段，可以在戶(hù)型上有所突破，只要解決了消費(fèi)者的擔(dān)心，大戶(hù)型的銷(xiāo)售也就不愁了。
4。招數(shù)四：提升居住功能 買(mǎi)大戶(hù)型的人通常都會(huì)考慮幾代人同住，因此，小區(qū)的公共活動(dòng)空間應(yīng)注重功能多樣性，讓每一代人都各得其所。
老年人有地方散步、下棋、閱報(bào)；兒童有地方奔跑、玩耍；年輕人有地方開(kāi)展時(shí)尚的運(yùn)動(dòng)、健身活動(dòng)。對(duì)于一些戶(hù)型不能修改，但小區(qū)內(nèi)景觀還可以完善的小區(qū)，可以從外部環(huán)境加以改進(jìn)，讓希望買(mǎi)大戶(hù)型的家庭覺(jué)得在這里居住能夠各有所取。
7.如何做好大戶(hù)型裝修設(shè)計(jì)方案
大戶(hù)型一般指的是四室以上的房型，而且面積多在150~300平米之間。除開(kāi)價(jià)格因素不說(shuō)，大戶(hù)型肯定是深受大家喜歡的。第一是因?yàn)槠涑蟮拿娣e能給人以足夠的滿(mǎn)足感；第二是能很好地安排和打理自己的私密空間。不過(guò)大戶(hù)型裝修的問(wèn)題經(jīng)常讓人很煩，因?yàn)榇蟛糠衷O(shè)計(jì)師都認(rèn)為面積大的房屋不好設(shè)計(jì)，相比小戶(hù)型也更難滿(mǎn)足業(yè)主的個(gè)性要求。那么，大戶(hù)型裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該注意什么？下面天津首創(chuàng)裝飾就與您一起來(lái)分析其利弊。
在裝修大戶(hù)型的時(shí)候，很多人會(huì)有的矛盾心理，希望在一個(gè)房子里面實(shí)現(xiàn)多種風(fēng)格設(shè)計(jì)。而這個(gè)時(shí)候，業(yè)主應(yīng)該在設(shè)計(jì)上主動(dòng)與室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)師充分的溝通，描述好自己想實(shí)現(xiàn)的風(fēng)格和功能。另外由于戶(hù)型比較大，業(yè)主在裝修中需要做好對(duì)居室進(jìn)行大改動(dòng)的思想準(zhǔn)備。
大戶(hù)型對(duì)于個(gè)性化需求更加高，所以對(duì)于自己想法的描述就更加重要，在裝修過(guò)程中，如何將自己的獨(dú)特想法告訴設(shè)計(jì)師很重要，因?yàn)橹挥斜磉_(dá)清楚了自己的想法，才能在實(shí)際設(shè)計(jì)中得到落實(shí)。萬(wàn)一業(yè)主想要的裝修風(fēng)格已經(jīng)超過(guò)了預(yù)算，應(yīng)盡量和設(shè)計(jì)師協(xié)調(diào)一致，用其他的代替。
大戶(hù)型的空間往往會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，那就是在裝修完畢后發(fā)現(xiàn)浪費(fèi)了空間。雖然說(shuō)大戶(hù)型不像小戶(hù)型那樣寸土寸金，但是畢竟還是需要盡可能的去避免這些事情的發(fā)生。在戶(hù)型空間比較大的時(shí)候，除了要實(shí)現(xiàn)居住功能之外，還要對(duì)空間的規(guī)劃與協(xié)調(diào)。要注意不同的色調(diào)可以讓空間更富有層次感和多樣性，設(shè)計(jì)者可以通過(guò)對(duì)屋梁、地臺(tái)、吊頂?shù)母脑?，達(dá)到凸顯個(gè)性風(fēng)格的目的。
對(duì)于大戶(hù)型業(yè)主來(lái)說(shuō)，能買(mǎi)得起就間接證明了住戶(hù)的收入不錯(cuò)。這些人在裝修過(guò)程中更注重效果和整體氛圍，這要求設(shè)計(jì)師有足夠的設(shè)計(jì)能力和經(jīng)驗(yàn)，一些剛剛從事這個(gè)行業(yè)的人其實(shí)不太適合對(duì)大戶(hù)型做設(shè)計(jì)。
8.樓盤(pán)尾盤(pán)推廣方案
一、對(duì)于尾盤(pán)銷(xiāo)售，我個(gè)人建議不要采取不同戶(hù)型不同價(jià)格的策略，我認(rèn)為對(duì)于項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)展到現(xiàn)在想在短的時(shí)間內(nèi)消化掉項(xiàng)目應(yīng)該要有吸引力。多數(shù)人認(rèn)為尾盤(pán)就是垃圾戶(hù)型，在各方面都是別人挑剩下的。其實(shí)完全可以通過(guò)媒體說(shuō)明尾盤(pán)的優(yōu)點(diǎn)。例如：是完整的現(xiàn)房，不用擔(dān)心后期的工程質(zhì)量和遺留問(wèn)題，對(duì)小區(qū)的綠化、物業(yè)管理等方面也可以直接看到。況且每個(gè)人的喜好不一，說(shuō)不定可以摘到最后的金蘋(píng)果。
目前的銷(xiāo)售抗性是產(chǎn)品戶(hù)型的本身和價(jià)格。要想解決這2方面的問(wèn)題，第一應(yīng)該在價(jià)格上要有吸引力，而且要一步到位，另外就是保持戶(hù)型的吸引性，如果這個(gè)階段好的好戶(hù)型沒(méi)有吸引，不好戶(hù)型抗性依然存在，那么此次策略就失敗了，讓好一點(diǎn)的戶(hù)型帶動(dòng)吸引力，所以清盤(pán)銷(xiāo)售所有戶(hù)型成本價(jià)+100元，具體價(jià)格根據(jù)實(shí)際情況，根據(jù)其它樓盤(pán)價(jià)格情況具體再定，目的是要有很大的吸引性。
具體操作
1、紙煤支持，不間斷的報(bào)紙廣告
2、在自己項(xiàng)目周邊的大型樓體戶(hù)外廣告上掛巨型條幅
3、電話(huà)回訪，對(duì)于登記的客戶(hù)有著重的電話(huà)回訪，強(qiáng)調(diào)戶(hù)型和現(xiàn)場(chǎng)的氣氛。
4、回饋老客戶(hù)，讓老客戶(hù)帶動(dòng)銷(xiāo)售。
二、代理尾盤(pán)相當(dāng)也要有代理費(fèi)，這可以由雙方協(xié)商。一般是在代理方銷(xiāo)售金額的2%-3%。
三、那要看哪個(gè)方案可行，不過(guò)既然開(kāi)發(fā)商要找代理，那他的老方案我想一定是達(dá)不到效果的。還是自己出一個(gè)比較好。
四、當(dāng)然要對(duì)這個(gè)項(xiàng)目及其周邊項(xiàng)目做一個(gè)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研，看看是否有利可圖。不過(guò)代理銷(xiāo)售是雙方都要看銷(xiāo)售額，也就是說(shuō)你只要銷(xiāo)售的好，你才能掙出代理期間的各種費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商更是等著你的銷(xiāo)售來(lái)清盤(pán)。所以如果銷(xiāo)售的不好，誰(shuí)都挺不下去。
