通過(guò)此營(yíng)銷策劃,使酒店以獨(dú)特的島嶼規(guī)劃建設(shè)的五星級(jí)休閑商務(wù)酒店,在行業(yè)中起到獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
其與中心城市的若接若離的地理位置,可以讓賓客暫離城市的喧囂,有其特有的幽靜和私密性;同時(shí),通過(guò)當(dāng)?shù)芈糜尉?、政府的支持與協(xié)助,在本地市場(chǎng)以高檔脫俗的國(guó)際化酒店形象占領(lǐng)新的制高點(diǎn),在外地市場(chǎng)則做足做透“海洋”文化和“佛教”文化,吸引外地商務(wù)客、旅游客、休閑度假客、會(huì)議會(huì)務(wù)客來(lái)此逗留消費(fèi)。我們應(yīng)該把餐飲做得有特色、把客房做得很精制、把海上服務(wù)項(xiàng)目開發(fā)得更透徹,使整個(gè)海島洋溢出恬靜幽雅又生機(jī)勃勃的氣氛,也可以使酒店存在相應(yīng)的不足的劣勢(shì)轉(zhuǎn)化為競(jìng)爭(zhēng)的強(qiáng)勢(shì)。
酒店開業(yè)初期,形象觸目(曝光)率不高,交通不方便等問(wèn)題,可以通過(guò)精心包裝、傾力打造,而成為優(yōu)勢(shì)特點(diǎn),補(bǔ)位缺勢(shì)不足形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)是我們此次營(yíng)銷策劃的重點(diǎn),最終目的是以開業(yè)前后的活動(dòng)為載體,將賓館全方位地宣傳出去,達(dá)到受眾人群人人皆知的程度,廣泛吸引消費(fèi)者的關(guān)注,為開業(yè)后賓客盈門、經(jīng)營(yíng)效益提升和社會(huì)效益攀高峰的良好局面打下扎實(shí)的基礎(chǔ)。 第二章、策劃內(nèi)容 確定賓館經(jīng)營(yíng)規(guī)模與功能,突出產(chǎn)品特色:一、尊榮之島 獨(dú)特的島中島酒店,又有知名的“雷迪森”品牌,其實(shí)硬件施的條件已經(jīng)基本具備。
***雷迪森假日酒店高級(jí)豪華會(huì)所,又可以成為舟山地區(qū)高星級(jí)酒店中獨(dú)一無(wú)二的頂級(jí)私人會(huì)所,她將以優(yōu)質(zhì)服務(wù)、完善氛圍、高品質(zhì)的銷售而吸引周邊地區(qū)的尖瑞客戶,是酒店服務(wù)的進(jìn)一步延伸,同時(shí)推廣會(huì)員制,實(shí)施五星級(jí)貴賓服務(wù),實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升。 二、商務(wù)之島 形成商務(wù)會(huì)議、商務(wù)旅游、商務(wù)度假為一體化的服務(wù), 酒店是***地區(qū)第一家國(guó)際品牌五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店,不但有五星級(jí)的設(shè)施設(shè)備,更有雷迪森多年的管理經(jīng)驗(yàn),“以人為本”的服務(wù)理念,高效、創(chuàng)新、務(wù)實(shí)的管理團(tuán)隊(duì),不但能使酒店在優(yōu)良的服務(wù)品質(zhì)上打動(dòng)舟山消費(fèi)者的心,更能以品牌效應(yīng)吸引寧波、杭州、臺(tái)州、上海、江蘇等地的客人,因?yàn)檫@些大中城市的客人對(duì)品牌認(rèn)知度相對(duì)更高一些。
雖然酒店的會(huì)場(chǎng)還不能與“***”相抗衡,客房數(shù)量尚不算多,但是,酒店的全海景客以及即將配備優(yōu)良的會(huì)議設(shè)施,必將對(duì)外地的高端會(huì)務(wù)市場(chǎng)有著很大的吸引力,使會(huì)議市場(chǎng)進(jìn)一步細(xì)分,在會(huì)務(wù)服務(wù)和經(jīng)營(yíng)上分到一杯羹。 三、休閑之島 我們可以利用酒店獨(dú)特的地理位置這個(gè)特點(diǎn)作為賣點(diǎn),努力做到讓舟山本地高檔消費(fèi)群體的消費(fèi)理念發(fā)生根本的轉(zhuǎn)變,要讓他們知道能上***島消費(fèi),才是真正的放松休閑和高貴尊榮,而且相對(duì)的私秘性,更能發(fā)揮海島的優(yōu)勢(shì),“去**島”這句話要成為本地區(qū)上層社會(huì)的流行詞、口頭禪。
四、花園之島 通過(guò)對(duì)島上園林綠化、山水景色、景區(qū)景觀的設(shè)計(jì)、建設(shè)和維護(hù),形成花園式的美麗景色,同時(shí)在景觀的亭臺(tái)樓閣、假山疊石、造型跌水、魚塘花池、戶外音響等等的加以細(xì)節(jié)化處理,使***季季有花香、月月花不敗、四季郁郁蔥蔥、鳥語(yǔ)花香,成為賓客散步休閑的絕佳公園,使***融入**南部諸島4A景區(qū)中獨(dú)特的旅游海島,配合舟山市政府旅游的文化開發(fā)和建設(shè)。 第三章、市場(chǎng)形勢(shì)分析 一、市區(qū)老三星、四星酒店 優(yōu)點(diǎn):在舟山本地知名度較高、地理位置好,交通方便,客房品種全,餐飲、會(huì)務(wù)設(shè)施全。
缺點(diǎn):除在本地區(qū)享有一定的知名度外,在其它地區(qū)如上海、杭州等地沒(méi)有品牌知名度不高,加上其設(shè)施設(shè)備雖經(jīng)翻新,但與新開的周圍酒店相比還是有差距的,在服務(wù)品質(zhì)方面除了個(gè)別酒店還可以外,其它酒店在管理與服務(wù)品質(zhì)方面都較欠缺。 二、市區(qū)新開的三星、四星酒店 優(yōu)點(diǎn):這些新開酒店的設(shè)施設(shè)備比較新,地理位置好,交通方便,客房品種全,餐飲、會(huì)務(wù)設(shè)施一般。
缺點(diǎn):新開的酒店在外地市場(chǎng)都沒(méi)有自己的品牌效應(yīng),在本地也沒(méi)什么知名度,在酒店管理,與服務(wù)品質(zhì)方面都比較欠缺。 三、旅游景區(qū)的三星、四星酒店 優(yōu)點(diǎn):本地區(qū)旅游資源較中富,吸引了大部分舟山以外地區(qū),以旅游為目的的旅游客人及商務(wù)客人,特別是佛教文化對(duì)華東地區(qū)各層次人群的吸引力非常強(qiáng)。
缺點(diǎn):因政府政策的限定,其在景區(qū)不可以隨便開會(huì),特別是***景區(qū)是限制客人在景區(qū)的酒店開會(huì)的,其主要就是以旅游、拜佛的客人為主,所以其的客源結(jié)構(gòu)比較局限、單一,季節(jié)性,淡旺季非常的明顯。 第四章、市場(chǎng)客源結(jié)構(gòu)細(xì)分 根據(jù)酒店獨(dú)特的地理位置及本地區(qū)(舟山市)市場(chǎng)及周邊(寧波、紹興、杭州、臺(tái)州、上海、江蘇)市場(chǎng)的客源結(jié)構(gòu)分析,結(jié)合本酒店是本地區(qū)最高檔的品牌國(guó)際五星級(jí)酒店,加上充分發(fā)揮酒店優(yōu)勢(shì):高檔的客房設(shè)施、特色的餐飲,優(yōu)良的會(huì)議設(shè)施,豐富的娛樂(lè)休閑設(shè)施,可以把我們酒店定位為華東地區(qū)最高檔的精品五星級(jí)會(huì)務(wù)度假型酒店,頂級(jí)休閑度假會(huì)所。
客源結(jié)構(gòu)可分為: 1) 華東地區(qū)中小型高端會(huì)務(wù)團(tuán); 2) 全國(guó)高檔旅游度假團(tuán); 3) 來(lái)舟山的高檔商務(wù)散客; 4) 本地區(qū)上層社會(huì)的尖端消費(fèi)群體; 5) 本地區(qū)企業(yè)高層會(huì)議; 6) 本地區(qū)政府機(jī)關(guān)的高層次會(huì)議,及高規(guī)格的接待安排。 第五章、促銷方式 一、開業(yè)前促銷方式 1、網(wǎng)絡(luò)促銷 1) 酒店訂房網(wǎng): 攜程網(wǎng)、e龍網(wǎng)、舟山訂房網(wǎng),以上三個(gè)訂房網(wǎng)都是抽取傭金方式,前期。
飯店市場(chǎng)定位是指為了讓飯店產(chǎn)品在目標(biāo)市場(chǎng)顧客的心目中樹立明確及深受歡迎的形象而進(jìn)行的各種決策及活動(dòng)。
通過(guò)市場(chǎng)定位,使飯店的經(jīng)營(yíng)者明白企業(yè)所處的位置,面對(duì)的是什么類型和層次的顧客,才能根據(jù)需求設(shè)計(jì)飯店產(chǎn)品,展開促銷活動(dòng)。總之,飯店經(jīng)營(yíng)的成敗取決于對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)的研究與分析,而關(guān)鍵又在于飯店的市場(chǎng)定位是否準(zhǔn)確與可行。
一、飯店市場(chǎng)定位的過(guò)程 飯店市場(chǎng)定位的過(guò)程大致可按以下四個(gè)步驟進(jìn)行。 1.選擇適合的客源層次 飯店在進(jìn)行市場(chǎng)定位時(shí),要根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)不同層次的顧客的不同需求進(jìn)行有條件的挑選,明白不同層次的顧客的關(guān)鍵利益所在,有針對(duì)性地投其所好。
2.樹立起與眾不同的市場(chǎng)形象 在選擇了具體的目標(biāo)市場(chǎng)之后,經(jīng)營(yíng)者就應(yīng)考慮飯店應(yīng)樹立什么樣的形象來(lái)博取客人的好感與信賴。決策時(shí)要從客人的立場(chǎng)來(lái)思考問(wèn)題,憂客人之憂、樂(lè)客人之樂(lè)。
例如旅游飯店如果能反映出濃郁的民族風(fēng)情和地方特色,就能引起客人的好奇與喜歡。 3.宣傳媒介的選擇 飯店的市場(chǎng)形象一經(jīng)確定,就應(yīng)通過(guò)宣傳媒介向目標(biāo)客源市場(chǎng)傳遞和宣傳。
宣傳要注重簡(jiǎn)練、具體,強(qiáng)調(diào)特色和顧客能獲取的好處,與此同時(shí),挑選合適的媒介也是十分必要的。在選擇時(shí)既要注意媒介在飯店目標(biāo)市場(chǎng)的影響力,又要注意節(jié)約廣告開支。
比如針對(duì)中青年女性,選擇流行的時(shí)裝雜志作為宣傳媒介,就能收到較理想的效果。 4.飯店產(chǎn)品的設(shè)計(jì) 飯店產(chǎn)品能否被顧客接受并使客人滿意是檢驗(yàn)飯店經(jīng)營(yíng)質(zhì)量?jī)?yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn),也是進(jìn)行市場(chǎng)定位需最終達(dá)到的目的。
同時(shí)通過(guò)產(chǎn)品的魅力又可加深飯店在顧客心中的地位,鞏固飯店所樹立起的信譽(yù)。 二、飯店的市場(chǎng)定位策略 1.“避強(qiáng)就弱”定位法 飯店有意識(shí)地根據(jù)自身的接待能力而進(jìn)行市場(chǎng)定位,切忌好高騖遠(yuǎn)。
當(dāng)然,這并不是在確定市場(chǎng)定位時(shí)排斥一些消費(fèi)能力強(qiáng)的客人,而是要把飯店主要的精力放在具有相當(dāng)規(guī)模、能給本飯店創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的顧客群體上。如上海錦江假日以低廉的價(jià)格,快捷周到的服務(wù)在開拓與培育國(guó)內(nèi)游客市場(chǎng)方面邁出了成功的一步,客房入住率始終保持在80%以上。
2.“避實(shí)就虛”定位法或“拾漏補(bǔ)缺”定位法 這是利用競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手市場(chǎng)定位的偏差或疏漏對(duì)飯店目標(biāo)市場(chǎng)進(jìn)行定位。這就要求經(jīng)營(yíng)者必須了解市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的主要定位方向,要熟悉客源市場(chǎng)的構(gòu)成,能夠分析潛在市場(chǎng)的變化及變化的趨勢(shì),從而掌握定位的靈活性,做到既能吸引不同類型的顧客,又要主次分明。
3.“順風(fēng)轉(zhuǎn)舵”定位法 這里的“風(fēng)”指的是影響市場(chǎng)的主客觀因素,其中國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策對(duì)飯店業(yè)的發(fā)展影響最大。一些飯店風(fēng)險(xiǎn)承受力較差,國(guó)家一些新的政策與措施可能會(huì)給其帶來(lái)災(zāi)難性的后果。
如1994年反腐倡廉工作的開展與深入,使“公款爺”、“支票客”進(jìn)飯店消費(fèi)大量減少,對(duì)飯店業(yè)造成了沖擊。所以飯店要利用自身經(jīng)營(yíng)的靈活性,只要根據(jù)國(guó)家政策的動(dòng)向適時(shí)調(diào)整或轉(zhuǎn)換市場(chǎng)定位的方向,就能在經(jīng)營(yíng)中掌握主動(dòng)。
例如1995年開始國(guó)家全面推行雙休日制,促進(jìn)了國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)的發(fā)展,中、低檔旅游飯店如能以此為契機(jī),大量開發(fā)適合國(guó)內(nèi)游客購(gòu)買的飯店產(chǎn)品,積極開拓國(guó)內(nèi)市場(chǎng),前景將會(huì)更加光明。 4.“由此及彼”定位法 這是以樹立飯店形象、確立知名度、美譽(yù)度為前提條件,也就是飯店在確定了某一目標(biāo)市場(chǎng)之后,期望由此目標(biāo)市場(chǎng)給飯店帶來(lái)新的目標(biāo)市場(chǎng)。
從營(yíng)銷角度看,這是一種十分重要的銷售策略。這是因?yàn)轭櫩偷亩啻喂忸櫛硎撅埖晷抛u(yù)良好;另一方面,老顧客又是飯店的“活廣告”,可以帶來(lái)更多的可靠客源,這種方法的關(guān)鍵在于服務(wù)質(zhì)量和對(duì)常客提供的優(yōu)惠措施。
----廣州市虹口大酒店公關(guān)案例 主辦單位:虹口大酒店 咨詢單位:廣州大學(xué)公共關(guān)系實(shí)踐服務(wù)團(tuán) 項(xiàng)目背景: 虹口大酒店為了適應(yīng)改革開放的需求,在“老虹口酒店”的基礎(chǔ)上按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建成了現(xiàn)在的虹口大酒店,并于1997年9月28日開業(yè)。
虹口大酒店起步之初聘請(qǐng)酒店管理公司管理,管理公司將酒店定位為商務(wù)酒店,擬仿照商務(wù)酒店的經(jīng)營(yíng)管理模式立足市場(chǎng)。由于市場(chǎng)定位的不準(zhǔn)確和經(jīng)濟(jì)大氣候的影響,酒店的經(jīng)營(yíng)一直難以打開局面;1997年9月28日至1998年9月30日,經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)只有4.3萬(wàn)元。
虹口大酒店的經(jīng)營(yíng)陷入了困境,管理公司只好提前撤離,由廣州市政府辦公廳組建了新的領(lǐng)導(dǎo)班子,接手酒店的管理。新領(lǐng)導(dǎo)班子決定通過(guò)重新確立酒店定位,樹立品牌形象來(lái)爭(zhēng)取社會(huì)和顧客的支持。
項(xiàng)目調(diào)查: 虹口大酒店新班子在做了大量的市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上,對(duì)自身的基本情況作了全面的分析,認(rèn)識(shí)到:廣州商務(wù)酒店星羅棋布,傳統(tǒng)的招待所也為數(shù)甚多,虹口大酒店要想異軍突起,必須尋找全新的市場(chǎng)定位;虹口大酒店擁有獨(dú)特的酒店資源和接待資源,重新整合這些資源;一個(gè)全新的概念應(yīng)運(yùn)而生——?jiǎng)?chuàng)立全國(guó)首家公務(wù)酒店的品牌形象。這一全新的品牌形象擁有不同于商務(wù)酒店的獨(dú)特優(yōu)勢(shì): 第一,公務(wù)酒店占有獨(dú)特的公務(wù)酒店市場(chǎng),對(duì)于公務(wù)消費(fèi)者而言,公務(wù)酒店有更強(qiáng)的適應(yīng)性,更具信任感、安全感。
這無(wú)疑是公務(wù)酒店獨(dú)特的細(xì)分市場(chǎng)。 第二,公務(wù)酒店有一整套完整的適應(yīng)政務(wù)接待、公務(wù)活動(dòng)和其它商務(wù)活動(dòng)的設(shè)施設(shè)備、人員和程序。
第三,公務(wù)酒店背靠政府,依靠與政府職能部門的密切關(guān)系,能為客人提供更多的政治、經(jīng)濟(jì)等方面的咨詢和服務(wù)。 第四,公務(wù)酒店承擔(dān)著政府對(duì)外聯(lián)絡(luò)的職能,它所發(fā)揮的“窗口”和“橋梁”作用,是商務(wù)酒店無(wú)法替代的。
項(xiàng)目策劃 公關(guān)目標(biāo): 重塑虹口大酒店品牌形象 公關(guān)策略; (一) 密切聯(lián)系目標(biāo)公眾,創(chuàng)造良好的人際傳播渠道 公務(wù)酒店的公關(guān)需要獨(dú)特的傳播渠道,那就是依靠公務(wù)員隊(duì)伍的人際傳播渠道,依靠酒店員工隊(duì)伍的傳播渠道,將酒店的形象傳播給目標(biāo)公眾。在形象策略定位的基礎(chǔ)上,虹口大酒店還確定了以公務(wù)客人為主、以商務(wù)客人為輔的目標(biāo)公眾群,以公務(wù)客人為主,商務(wù)客人為輔,制定出一整套密切聯(lián)系目標(biāo)公眾的方法,以保證酒店與目標(biāo)公眾的雙向溝通。
(二) 全面強(qiáng)化公務(wù)公共關(guān)系, 拓展公務(wù)市場(chǎng) 要樹立公務(wù)酒店的形象,離開政府的支持是絕對(duì)辦不到的,因此,在塑造公務(wù)酒店形象品牌策略中,重點(diǎn)是做好政府及其各職能部門的公共關(guān)系工作,讓政府及其各職能部門以主人的姿態(tài)幫助、扶持酒店,把酒店當(dāng)作自己的企業(yè);并通過(guò)政府及其各職能部門的特殊影響力,擴(kuò)大知名度,拓展公務(wù)市場(chǎng)。 (三)在服務(wù)中傳播,在傳播中營(yíng)銷 基于公務(wù)酒店傳播的特殊性,虹口大酒店為自己量身定做了一套獨(dú)特的傳播方式,那就是“在服務(wù)中傳播,在傳播中營(yíng)銷”,依靠實(shí)際行動(dòng)宣傳自身的特點(diǎn),依靠為目標(biāo)公眾提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)所產(chǎn)生的口碑宣傳自身的形象;通過(guò)新形象的不斷深化,使目標(biāo)公眾對(duì)酒店產(chǎn)生識(shí)別和認(rèn)同,從而創(chuàng)造顧客的忠誠(chéng)度和美譽(yù)度,提高酒店的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。
虹口大酒店確立以全國(guó)首家公務(wù)酒店為自己的品牌形象。這一形象的釋義為:以公務(wù)客戶,公務(wù)活動(dòng)為主要目標(biāo)市場(chǎng),以規(guī)范化的酒店服務(wù)為基礎(chǔ),以鮮明的公務(wù)接待為特色的酒店。
項(xiàng)目實(shí)施: 重塑品牌形象,是虹口大酒店宏觀的公關(guān)策略,虹口大酒店以綜合治理的方式,全面推進(jìn)了這一計(jì)劃的實(shí)施。 (一)發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì),重塑品牌形象 虹口大酒店作為公務(wù)酒店擁有不同于商務(wù)酒店的獨(dú)特優(yōu)勢(shì),在充分把握這些優(yōu)勢(shì)并對(duì)酒店資源和接待資源進(jìn)行有機(jī)整合和利用的基礎(chǔ)上,努力做出了公務(wù)酒店的品牌和特色。
首先,為公務(wù)酒店的品牌樹立健康的形象。酒店循正道經(jīng)營(yíng),堅(jiān)決杜絕黃賭毒以及一些低級(jí)、庸俗的服務(wù),努力為公務(wù)活動(dòng)提供一個(gè)絕對(duì)安全可靠的場(chǎng)所。
在服務(wù)上以“個(gè)性化、人情化”見長(zhǎng),讓公務(wù)客人倍感親切、舒適。 其次,為公務(wù)酒店的品牌注入親和力。
虹口大酒店以親切的“我在廣州有個(gè)家”為宣傳口號(hào),并以實(shí)際行動(dòng)為客人營(yíng)造家的感覺,既親和了異鄉(xiāng)客人,又得到了廣州人的認(rèn)同。 虹口大酒店還將公務(wù)酒店的品牌形象建設(shè)融入企業(yè)文化之中,提倡從個(gè)人形象做起,攜手共塑品牌形象。
在虹口大酒店的文化中有這么一條:要求每一個(gè)虹口大酒店人象追求個(gè)人事業(yè)那樣追求酒店的事業(yè),象維護(hù)個(gè)人利益那樣維護(hù)酒店的利益,象珍惜個(gè)人榮譽(yù)那樣珍惜酒店的榮譽(yù)。在虹口大酒店人的意念里,他們所塑造的絕不僅僅是虹口大酒店的形象,更深層次上,作為廣州市政府的接待基地,他們還在塑造廣州市作為現(xiàn)代化中心城市的“窗口”形象。
(二) 強(qiáng)化自身品質(zhì),提升品牌形象 虹口大酒店人深深認(rèn)識(shí)到,形象的傳播,主體是酒店的員工,是酒店的優(yōu)質(zhì)服務(wù),因此虹口大酒店首先從強(qiáng)化管理入手,全面實(shí)施酒店由商務(wù)酒店向公務(wù)酒店轉(zhuǎn)型的策略。 第一、調(diào)整酒店管理機(jī)制。
市政府辦公廳與總經(jīng)理鄺云弘女士簽訂了《總經(jīng)理責(zé)任書》, 規(guī)范了總經(jīng)理的責(zé)、權(quán)、利,給了總經(jīng)理發(fā)揮才能的空間;在此基礎(chǔ)上,虹口大酒店堅(jiān)。
什么叫市場(chǎng)定位?市場(chǎng)定位是指企業(yè)設(shè)計(jì)出自己的產(chǎn)品和形象,從而在目標(biāo)顧客心目中確定與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不同的有價(jià)值的市場(chǎng)地位。
《孫子兵法·虛實(shí)篇》上說(shuō):無(wú)所不備,則無(wú)所不寡。即在戰(zhàn)場(chǎng)上要處處戒備,處處分兵,就會(huì)形成處處兵力薄弱。
戰(zhàn)場(chǎng)尚且如此,商場(chǎng)何須贅言?因?yàn)樽怨派虉?chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)。 現(xiàn)代市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)認(rèn)為:一般來(lái)講,企業(yè)無(wú)法為一個(gè)廣闊市場(chǎng)中的所有顧客服務(wù),因?yàn)樵谶@樣的市場(chǎng)上顧客人數(shù)太多,分布太廣,需求差異也很大。
所以,企業(yè)不應(yīng)到處與人競(jìng)爭(zhēng),而應(yīng)采用“田忌賽馬”的策略,用自己的優(yōu)勢(shì)與別人的劣勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)。 具體到我國(guó)的飯店業(yè),面對(duì)激烈競(jìng)爭(zhēng)、嚴(yán)峻挑戰(zhàn)的環(huán)境,為求得長(zhǎng)期生存和發(fā)展,當(dāng)務(wù)之急,必須進(jìn)行準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位。
所謂飯店市場(chǎng)定位是指“飯店為了使自己的產(chǎn)品和服務(wù)在公眾和目標(biāo)顧客心目中占據(jù)明確的、獨(dú)特的、深受歡迎的地位而作出的各種產(chǎn)品決策和進(jìn)行的各種營(yíng)銷活動(dòng),從而為飯店產(chǎn)品和服務(wù)在市場(chǎng)上確定適當(dāng)?shù)奈恢谩薄?那么,根據(jù)飯店市場(chǎng)定位理論,如何對(duì)飯店進(jìn)行準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位?首先要做好兩個(gè)步驟的工作: 第一步,飯店市場(chǎng)細(xì)分。
飯店市場(chǎng)細(xì)分是以顧客需求為立足點(diǎn),按照市場(chǎng)上顧客購(gòu)買行為的差異性,把整個(gè)市場(chǎng)細(xì)分成若干個(gè)不同質(zhì)的顧客群體市場(chǎng)。市場(chǎng)細(xì)分的方法大致有地理細(xì)分法、人口細(xì)分法、心理細(xì)分法、行為細(xì)分法、顧客群體細(xì)分法、銷售渠道細(xì)分法等。
飯店市場(chǎng)細(xì)分有利于分析市場(chǎng)機(jī)會(huì);有利于確立市場(chǎng)地位;有利于調(diào)整市場(chǎng)營(yíng)銷策略;可以更準(zhǔn)確地適應(yīng)市場(chǎng)需求的變化;可以避免使用價(jià)格競(jìng)爭(zhēng);有助于集中使用人財(cái)物等各種資源,避免分散力量,提高經(jīng)濟(jì)效益。 第二步,選擇目標(biāo)市場(chǎng)。
選擇目標(biāo)市場(chǎng)是在飯店市場(chǎng)細(xì)分的基礎(chǔ)上,對(duì)細(xì)分市場(chǎng)潛在價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,分析能否給飯店帶來(lái)較好的經(jīng)濟(jì)效益、該擁有哪些市場(chǎng)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況等。飯店選擇的目標(biāo)市場(chǎng)不同,其營(yíng)銷策略也就不一樣。
通常,飯店選擇目標(biāo)市場(chǎng)的策略有三種:差異性策略。它是飯店選擇兩個(gè)或幾個(gè)細(xì)分市場(chǎng)為自己的目標(biāo)市場(chǎng),其目的是針對(duì)各細(xì)分市場(chǎng),飯店提供不同的產(chǎn)品和服務(wù)去滿足不同的顧客需求;低成本性策略。
它是飯店在提供相同的產(chǎn)品和服務(wù)時(shí),其成本或費(fèi)用明顯低于行業(yè)平均水平或主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,其目的是通過(guò)成本優(yōu)勢(shì)使飯店在相同規(guī)模經(jīng)濟(jì)下,取得更大的盈利,或在不利的經(jīng)營(yíng)環(huán)境中具有更強(qiáng)的生存能力;集中性策略。它是飯店選擇某一個(gè)特定的細(xì)分市場(chǎng)為自己的單一目標(biāo)市場(chǎng),其目的是追求在較小的細(xì)分市場(chǎng)中占有較大的市場(chǎng)份額。
酒店定位策劃書
常州***產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目定位(操作)報(bào)告
一、項(xiàng)目規(guī)劃思路及定位概述
(一)、規(guī)劃思路及定位
本項(xiàng)目處于常州新老商業(yè)中心的中心地帶,大常州市政規(guī)劃的中央生活區(qū)中心位置,周邊生活DNA配套設(shè)施成熟完整,位置極佳。輻射范圍內(nèi)的常住生活人口達(dá)50萬(wàn),離常州高新技術(shù)開發(fā)區(qū)及各大工業(yè)園區(qū)10分鐘車程,商業(yè)中心5分鐘車程,新市政府行政中心5分鐘車程,項(xiàng)目定位為CBD中央商務(wù)核心標(biāo)志的元素完全具備。
根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃要求,,規(guī)劃為“南北雙子座”形式——南樓主要為快捷酒店及商務(wù)辦公,北樓為純酒店,共用酒店大堂。酒店1—3層為酒店大堂及整體商業(yè),面積大約為12000平方。4層以上為產(chǎn)權(quán)式酒店面積大約為90000平方。
(二)、規(guī)劃細(xì)節(jié):
1層規(guī)劃為獨(dú)立門面及酒店大堂
2—3層規(guī)劃為整體商業(yè),可以通過(guò)整體出售或招商形式,進(jìn)駐為酒店配套服務(wù)類商業(yè)項(xiàng)目,例:健身房,茶吧,餐飲,娛樂(lè)等。
4層以上,南樓快捷酒店模式面積控制在50—100平方,可根據(jù)客戶的要求進(jìn)行菜單式裝修,可自住,或交由酒店管理公司經(jīng)營(yíng)管理,獲得固定投資回報(bào)。北樓純酒店模式全部為套房式裝修,統(tǒng)一由酒店管理公司經(jīng)營(yíng)及管理,獲取每年固定投資回報(bào)收益。
此規(guī)劃的優(yōu)點(diǎn)體現(xiàn)為:
1) 節(jié)約開發(fā)成本,土建及安裝費(fèi)用降低
2) 豐富了產(chǎn)品類型,有利于擴(kuò)大目標(biāo)購(gòu)買客戶群體
3) 全新的投資概念,產(chǎn)品賣點(diǎn)增加,客戶投資方式多變,增加投資信心,有利銷售
4) 項(xiàng)目后期經(jīng)營(yíng)管理模式靈活多變
也是關(guān)于酒店的,你參考下吧 三星映月產(chǎn)權(quán)酒店的營(yíng)銷策劃 很榮幸能參與一個(gè)樓盤的營(yíng)銷策劃工作,尤其對(duì)于一名學(xué)習(xí)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理的大二學(xué)生來(lái)講。
這次實(shí)踐使我不但對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有了深刻的感性認(rèn)識(shí),而且更豐富了自已的理論知識(shí),這個(gè)成功個(gè)案時(shí)常在我腦中盤旋。 項(xiàng)目簡(jiǎn)況 這個(gè)樓盤原來(lái)叫三星凈月潭分時(shí)度假村,已有某家廣告公司代理過(guò),但銷售情況并不理想。
三星度假村地處長(zhǎng)春市旅游開發(fā)區(qū)凈月潭國(guó)家森林公園內(nèi)。凈月風(fēng)景區(qū)是亞洲最大的人工森林,森林覆蓋率為80%,被評(píng)為國(guó)家首批4A級(jí)旅游區(qū),距長(zhǎng)春市區(qū)18公里。
度假村由長(zhǎng)春三星集團(tuán)開發(fā),占地4萬(wàn)平方米,分A、B兩個(gè)區(qū)。A區(qū)位于公園中央,環(huán)境安靜、優(yōu)雅,風(fēng)景迷人,開發(fā)于1999年,共有7棟別墅、兩棟會(huì)館,其中標(biāo)間共78間,實(shí)行三星級(jí)酒店管理,已成功經(jīng)營(yíng)一年多,是整個(gè)凈月潭度假村最火爆的,2000年?duì)I業(yè)額為760萬(wàn)元,每棟別墅平均營(yíng)業(yè)額達(dá)38萬(wàn)元,開房率達(dá)71%。
B區(qū)位于公園邊緣,風(fēng)景遜色于A區(qū),在90年代初開始開發(fā),由于當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)過(guò)熱,后來(lái)成了“半截子”工程,可以說(shuō)成了一個(gè)死盤。隨著房地產(chǎn)業(yè)的回升,長(zhǎng)春三星集團(tuán)今年買下了這個(gè)“半截子”工程。
B區(qū)由55棟墅組成,規(guī)劃設(shè)計(jì)是90年代初做的,非常落后,間距過(guò)近、采光私密性都很差,門窗設(shè)計(jì)都不太合理。 發(fā)展商簡(jiǎn)介 長(zhǎng)春三星集團(tuán)股份有限公司是集房地產(chǎn)、家電、冷凍廚具、餐飲為一體的大型集團(tuán)化公司,公司創(chuàng)建于1989年,十多年來(lái)在尹敬學(xué)總裁的領(lǐng)導(dǎo)下,艱苦創(chuàng)業(yè),發(fā)展到今天已擁有總資產(chǎn)2億9千萬(wàn)元,下設(shè)四個(gè)分公司,是吉林省50強(qiáng)民營(yíng)企業(yè)。
“三星制冷”譽(yù)滿吉林。1999年開始開發(fā)房地產(chǎn),首個(gè)項(xiàng)目即三星度假村。
專業(yè)的漢橋 漢橋地產(chǎn)策劃公司的前身是漢橋廣告有限公司,成立于1993年,主要經(jīng)營(yíng)企業(yè)營(yíng)銷珍斷、企業(yè)形象設(shè)計(jì)、廣告制作等業(yè)務(wù),公司在總經(jīng)理候戈的領(lǐng)導(dǎo)下日新月異,業(yè)績(jī)卓越。進(jìn)入2000年后公司重新定位改造,走專業(yè)之路,專做房地產(chǎn)全程策劃,成為長(zhǎng)春市第一家本土房地產(chǎn)全程策劃公司。
接手的第一個(gè)樓盤是享譽(yù)全國(guó)的國(guó)家金獎(jiǎng)樓盤——長(zhǎng)春明珠,使“漢橋地產(chǎn)策劃”成為長(zhǎng)春地產(chǎn)策劃界的一顆明星。漢橋總經(jīng)理候戈更是聲譽(yù)鵲起,被尊稱為長(zhǎng)春地產(chǎn)策劃界的“老師”。
因漢橋的業(yè)績(jī)和水平,早已被三星關(guān)注,同時(shí)候總認(rèn)為度假村這個(gè)項(xiàng)目可以代理,雙方一拍即合。當(dāng)時(shí)A區(qū)已成功運(yùn)營(yíng),漢橋只代理B區(qū)的營(yíng)銷策劃。
市場(chǎng)調(diào)研 我們拿到這個(gè)項(xiàng)目后,第一步工作是進(jìn)行詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查研究。 1 產(chǎn)品調(diào)研 三星凈月潭度假村A區(qū)位置極佳,位于凈月潭國(guó)家森林公園中央,是度假的佳所,已經(jīng)營(yíng)1年多,非常成功,已成為經(jīng)營(yíng)典范。
B區(qū)位于公園的邊緣地帶,三面環(huán)林,前面是一條公路。B區(qū)有55棟別墅,規(guī)劃設(shè)計(jì)非常落后,漢橋接手后,重新請(qǐng)來(lái)了規(guī)劃設(shè)計(jì)師,對(duì)B區(qū)進(jìn)行修改。
三星很快接受了修改建議:降低建筑密度,特別是進(jìn)口處的那棟別墅,位置極不合理,有損樓盤整體形象,將它炸掉,剩余54棟別墅。墻面、屋頂重新裝修,并增建一棟綜合會(huì)官及一些人造景觀等。
2 消費(fèi)者調(diào)研 此時(shí)長(zhǎng)春的住房消費(fèi)市場(chǎng)已比較成熟,市民的生活水平也日益提高,我們著重調(diào)查了長(zhǎng)春市民的旅游度假觀念,發(fā) 現(xiàn):隨著周未雙休日的實(shí)行,很多市民感到去外地旅游時(shí)間又不夠,而市區(qū)又沒(méi)有什么好的地方可去,并且隨著“三個(gè)長(zhǎng)假”的實(shí)行,很多人希望能去一個(gè)近郊旅游區(qū)小住幾天。 3 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)研 近一年來(lái)已有大量外地房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)駐長(zhǎng)春,如深圳萬(wàn)科、大連萬(wàn)達(dá)、香港新鴻基等。
在售樓盤已達(dá)100多個(gè),競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化,已有大量中高檔樓盤滯銷。經(jīng)調(diào)查分析發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)上特別有特色,有個(gè)性并符合目標(biāo)消費(fèi)者需求的樓盤甚少。
市場(chǎng)定位 經(jīng)過(guò)一系列的市場(chǎng)調(diào)研之后,進(jìn)入全程策劃的核心工作——市場(chǎng)定位。我們策劃部成員開始思考,怎樣才能使度假村更富個(gè)性,能卓然出眾,并且有消費(fèi)市場(chǎng)。
在幾天的冥思苦想,激烈的討論后,候總做了總結(jié):“這個(gè)項(xiàng)目地處國(guó)家森林公園,距市區(qū)十多公里,是度假的勝地。以前三星實(shí)行分時(shí)度假?zèng)]成功,主要是投資者沒(méi)有產(chǎn)權(quán),投資觀念沒(méi)有成熟,投資人認(rèn)為有很大風(fēng)險(xiǎn),咱們樓盤就實(shí)行產(chǎn)權(quán)酒店經(jīng)營(yíng)管理。”
當(dāng)時(shí)大家聽到這個(gè)陌生概念后,真是不知所云,候總接著說(shuō):“產(chǎn)權(quán)酒店起源于歐洲20世紀(jì)70年代,指將酒店的每一個(gè)單位分別出售給投資人,投資人將酒店單位委托給酒店管理公司或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營(yíng)與管理,并獲取一定的投資回報(bào),一般情況下投資人均擁有該酒店每年一定時(shí)間段的免費(fèi)居住權(quán)?!?聽完候總的講話,我們分頭去Internet、書店、圖書館搜集有關(guān)產(chǎn)權(quán)酒店的資料。
為了操作好產(chǎn)權(quán)酒店,候總還專程飛往廣州、深圳考察當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)酒店經(jīng)營(yíng)管理模式,并與南方的一些產(chǎn)權(quán)酒店組成分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)。例如冬天南方人可以來(lái)三星度假村旅游觀雪景、滑冰等,而北方人可以到南方去享受爛燦的陽(yáng)光。
經(jīng)過(guò)幾天的整理研究后,我們將這個(gè)樓盤定位為產(chǎn)權(quán)酒店——投資、升值、尊貴、自居。目標(biāo)消費(fèi)群:長(zhǎng)春市73位頂級(jí)富豪(B區(qū)只有73個(gè)單位,在長(zhǎng)春能經(jīng)常旅游度假,并能住得起高檔別墅的只是少數(shù)高收入人群)。
項(xiàng)目推。
郭敦顒回答:
酒店屬于服務(wù)行業(yè),任何公司單位的營(yíng)銷其目的都是做好營(yíng)銷實(shí)現(xiàn)其營(yíng)利(利潤(rùn))目標(biāo)的,酒店?duì)I銷亦是如此。
做好酒店?duì)I銷就要做到好的服務(wù),吸引眾多的顧客來(lái)本酒店入住餐飲娛樂(lè),這首先要寫出好的酒店?duì)I銷方案。酒店?duì)I銷方案,具體而言應(yīng)從下面的幾點(diǎn)來(lái)寫——
(1)酒店的等級(jí)與定位,酒店的等級(jí)就是要表明酒店是幾星級(jí)的,酒店的定位主要是指服務(wù)對(duì)象的定位。這方面重要的兩點(diǎn)要指明:比如四星級(jí)酒店實(shí)現(xiàn)五星級(jí)酒店的服務(wù)質(zhì)量;四星級(jí)酒店的設(shè)施可有三星級(jí)酒店的價(jià)格。
(2)對(duì)于酒店內(nèi)部的軟硬件設(shè)置要進(jìn)行一定的介紹。
(3)對(duì)酒店的地理位置周邊環(huán)境要進(jìn)行充分介紹和渲染,能為顧客進(jìn)行全方位服務(wù)提供方便。
(4)介紹歷史上曾接待過(guò)的重要顧客及他們的美好評(píng)價(jià),以擴(kuò)大酒店。
你好!以下【僅供參考】:
良性經(jīng)營(yíng)的酒店離不開硬件、軟件和銷售,硬件主要指酒店設(shè)施,軟件包括了酒店服務(wù)和文化,兩者結(jié)合則定義了酒店作為產(chǎn)品的特性,而銷售即是將這種產(chǎn)品推向消費(fèi)者的手段。在這些要素當(dāng)中,除了硬件外,軟件和銷售都與后期策劃有密切的關(guān)系,如果加上前期的市場(chǎng)調(diào)查和酒店功能定位,策劃在酒店中扮演的角色顯而易見,鳳凰酒店連鎖因應(yīng)社區(qū)需求及商務(wù)和旅游市場(chǎng)而建,前期的定位比較明確,因此,酒店策劃主要集中在酒店文化和銷售推廣方面的應(yīng)用。 服務(wù)和文化構(gòu)成了酒店軟件設(shè)施的重要組成部分,服務(wù)是文化的延抻,文化是服務(wù)的基礎(chǔ),兩者之間相輔相成,從內(nèi)部而言,酒店文化是酒店員工共同追求的使命,所奉行的價(jià)值觀、遵循的服務(wù)理念,倡導(dǎo)的經(jīng)營(yíng)理念等形成了文化的軟約束力,這種文化通過(guò)員工滲透在服務(wù)之中。策劃既要營(yíng)造酒店內(nèi)部服務(wù)文化,又要向外界傳達(dá)文化精髓。例如假日半島酒店依托王子山生態(tài)圈及遼闊的花兜水庫(kù),其廣告語(yǔ)“五星級(jí)休閑度假圣地”也正是基于這處“山水之城,夢(mèng)想島國(guó)”自然延伸的結(jié)果,這種對(duì)外的文化訴求集中反映了酒店“度假”功能,與其匹配的高爾夫球場(chǎng)、故鄉(xiāng)里主題公園、拓展培訓(xùn)基地(全球品牌網(wǎng))等也足以彰顯了這種休閑度假文化,因此,酒店文化就需要營(yíng)造一種輕松閑適的環(huán)境氛圍。酒店的布局也充分體現(xiàn)了這一特點(diǎn),比如酒店范圍的裝飾畫多以高爾夫和景致內(nèi)容為主,客房用品增加貝殼類造型,用竹制品的桌椅取代規(guī)范的鐵布椅子等等,每一處環(huán)境都試圖向客人傳遞“無(wú)論您是來(lái)自何方,到這里只需帶上放松的心情?!辈邉澰谛蜗筝敵錾暇捅仨氁赃@種體閑文化為載體,通過(guò)VI識(shí)別、節(jié)日裝飾、形象公關(guān)、銷售活動(dòng)等豐富和延伸相關(guān)特色,為客人營(yíng)造輕松的氛圍。當(dāng)然,酒店永遠(yuǎn)不可能以開發(fā)單一的客源為主,在這種度假式的環(huán)境里,商務(wù)仍然是不可或缺的先決條件,這和酒店商務(wù)會(huì)議設(shè)施配套是緊密相連的,于休閑中商務(wù)也成為了需要展示的亮點(diǎn),策劃在對(duì)外輸出的主要渠道中如媒體公關(guān)、新聞軟文、宣傳畫冊(cè)、活動(dòng)推廣等方面把握好尺度,為酒店的形象和文化特點(diǎn)著色。 在酒店文化策劃的同時(shí),營(yíng)銷策劃也是酒店經(jīng)營(yíng)必不可少的方式,在這兩者當(dāng)中,文化策化屬于戰(zhàn)略性質(zhì),其遠(yuǎn)景和周期性較長(zhǎng),而營(yíng)銷策劃比較具體和務(wù)實(shí),其結(jié)果往往立竿見影,是戰(zhàn)術(shù)類型。市場(chǎng)營(yíng)銷是酒店實(shí)現(xiàn)其盈利目的最直接的一環(huán),而營(yíng)銷的四要素產(chǎn)品、價(jià)格、銷售渠道和促銷方式中,銷售渠道及促銷方式均與策劃有直接關(guān)系。當(dāng)然,策劃工作者一定要熟悉自身的產(chǎn)品和價(jià)格,酒店產(chǎn)品通常包括有形和無(wú)形兩種,有形的即酒店設(shè)施、特色、規(guī)律、流程、范圍、營(yíng)業(yè)時(shí)間等;無(wú)形的即服務(wù)、文化、形象、特質(zhì)等。比如酒店的室外泳池和室內(nèi)恒溫泳池存在明顯的區(qū)別,室外泳池會(huì)因應(yīng)季節(jié)的變化某段時(shí)間暫停營(yíng)業(yè),在促銷策略中,如果設(shè)計(jì)的年票涉及到這種設(shè)施就需要注明某段時(shí)間不能使用,否則因?yàn)檎`導(dǎo)而引起客人設(shè)訴,策劃就做得非常失敗,甚至起到反效果,得不償失。酒店價(jià)格是指所有配套設(shè)施的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),包括門市價(jià)、成本價(jià)及不同商務(wù)對(duì)象的價(jià)格體系,只有充分掌握了產(chǎn)品和價(jià)格特征,才能在營(yíng)銷策劃中游刃有余,策劃促銷方式中必然會(huì)涉及到價(jià)格和價(jià)格拆分,如酒店的房?jī)r(jià)都包含了早餐價(jià)格,而早餐價(jià)格里面,大人和小童的成本價(jià)會(huì)有區(qū)別,并且小童價(jià)格以身高標(biāo)準(zhǔn)分為收費(fèi)和非收費(fèi)兩種,這些因素在價(jià)格掌握中必須清晰熟練,否則招致客人的錯(cuò)誤解讀,酒店也將為此承擔(dān)損失,因此,在做策劃之前,掌握酒店的產(chǎn)品和價(jià)格特征至關(guān)重要。 營(yíng)銷策劃的方式通常以節(jié)日策劃和活動(dòng)策劃為主,這些策劃除了包含酒店本身的特質(zhì),還需要結(jié)合地方民俗風(fēng)情、周邊旅游globrand.com及商務(wù)公司資源、顧客消費(fèi)習(xí)慣、銷售對(duì)象的市場(chǎng)規(guī)律等一系列因素,并且具備一定的季節(jié)性和時(shí)代性,策劃者本身需要有一定的銷售經(jīng)驗(yàn),對(duì)酒店包含的市場(chǎng)范圍充分了解,包括競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的調(diào)查和周邊商務(wù)及游旅環(huán)境的市場(chǎng)調(diào)查,掌握充足的材料作為參考依據(jù)。節(jié)日策劃通常有鮮明的目的性和消費(fèi)群體,策劃創(chuàng)意上局限性比較大,而活動(dòng)策劃則相對(duì)寬松一些,發(fā)揮的題材也較多,非??简?yàn)策劃人的創(chuàng)意靈感,有點(diǎn)象新聞界的觀點(diǎn):狗咬人不叫策劃,人咬狗才是策劃。當(dāng)然,策劃絕不是為了嘩眾取寵,為了引起消費(fèi)者的注意力故弄玄虛,酒店策劃是建立在固有的設(shè)施基礎(chǔ)上,為銷售終端市場(chǎng)服務(wù)的方式,所有的一切都是以良性永續(xù)經(jīng)營(yíng)和銷售做鋪墊,策劃并不是萬(wàn)能的,策劃人更需要?jiǎng)?wù)實(shí)地拓展自身知識(shí)視野,勤于學(xué)習(xí),才能在策略制訂上為酒店推廣和銷售工作助一臂之力!
謝謝;回答完畢!
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