平頂山創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目
1.北科建集團(tuán)成功運(yùn)營(yíng)了哪些項(xiàng)目
第一，始終堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)促進(jìn)這一主線進(jìn)行綜合開發(fā)。通過借鑒世界城市先進(jìn)的規(guī)劃理念，對(duì)科技產(chǎn)業(yè)及其活動(dòng)而言，更趨向于“業(yè)”與“城”的結(jié)合。所以科技地產(chǎn)業(yè)務(wù)是以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，對(duì)園區(qū)實(shí)施包含多種業(yè)態(tài)的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)。比如北科建嘉興長(zhǎng)三角創(chuàng)新園，為產(chǎn)業(yè)研發(fā)提供的城市配套業(yè)態(tài)包括了商務(wù)、商業(yè)、酒店、住宅、城市廣場(chǎng)等，并通過科學(xué)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的控制，使產(chǎn)業(yè)與城市間的矛盾和沖突降到最低，進(jìn)而使各業(yè)態(tài)的功能發(fā)揮和產(chǎn)品溢價(jià)予以最大化。
第二，有清晰的開發(fā)理念和標(biāo)準(zhǔn)。北科建集團(tuán)總結(jié)科技地產(chǎn)業(yè)務(wù)包含科技新城和高端科技園區(qū)兩種產(chǎn)品類型，前者是產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)、商務(wù)功能區(qū)和配套住宅區(qū)三種功能的集成，遵循“以城帶業(yè)，以業(yè)興城，宜居宜業(yè)，和諧發(fā)展”的項(xiàng)目理念，打造產(chǎn)業(yè)化城市。北科建集團(tuán)的嘉興長(zhǎng)三角創(chuàng)新園就是科技新城的樣板。高端科技園區(qū)往往是專業(yè)化的，如我們的青島藍(lán)色生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園，無(wú)錫中關(guān)村軟件園太湖分園，遵循“環(huán)境清新優(yōu)美，配套功能完善，產(chǎn)業(yè)高度集聚，自主創(chuàng)新活躍”的標(biāo)準(zhǔn)來開發(fā)運(yùn)營(yíng)。
第三，必須堅(jiān)持硬環(huán)境和軟環(huán)境同步建設(shè)，以“軟環(huán)境”取勝。北科建集團(tuán)在項(xiàng)目開發(fā)之初，就積極與項(xiàng)目所在地政府，以及社會(huì)商業(yè)伙伴，共同致力于產(chǎn)業(yè)發(fā)展要素的整合，諸如共性技術(shù)平臺(tái)、人才培訓(xùn)、技術(shù)交易、政務(wù)服務(wù)、科技金融、股權(quán)投資、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)等一系列服務(wù)內(nèi)容的提供。其中，我們重點(diǎn)為入駐企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)資本（VC）和成長(zhǎng)資本（PE）的股權(quán)投資，既支持企業(yè)發(fā)展壯大，也為我們豐富了投資渠道。比如，我們?cè)谇鄭u藍(lán)色生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園，就建有大量GMP、GLP試驗(yàn)室，并投資5000多萬(wàn)元構(gòu)建生物技術(shù)實(shí)驗(yàn)平臺(tái)。同時(shí)，與青島高新區(qū)管委會(huì)共同發(fā)起成立生物產(chǎn)業(yè)股權(quán)投資基金。
第四，科技地產(chǎn)具有獨(dú)特的商業(yè)模式。在科技地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)”三大主業(yè)中，北科建集團(tuán)致力于建立以科技地產(chǎn)為龍頭，住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略協(xié)同的業(yè)務(wù)架構(gòu)?？萍嫉禺a(chǎn)業(yè)務(wù)中，通過項(xiàng)目銷售、物業(yè)經(jīng)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)出售、資產(chǎn)證券化等多個(gè)環(huán)節(jié)來豐富盈利模式。同時(shí)，由于科技地產(chǎn)投資大、周期長(zhǎng)，公司要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，在持有培育產(chǎn)業(yè)物業(yè)的同時(shí)，必須用住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)作為策略性業(yè)務(wù)，來平擬風(fēng)險(xiǎn)，以保證科技地產(chǎn)的項(xiàng)目品質(zhì)。
