房地產(chǎn)空調(diào)(房地產(chǎn)裝修和安裝中央空調(diào)工程款應(yīng)記入什么?)
1.房地產(chǎn)裝修和安裝中央空調(diào)工程款應(yīng)記入什么會(huì)計(jì)科目?
是房地產(chǎn)公司自己安裝還是房地產(chǎn)公司在建的某項(xiàng)工程需裝修。
如果是公司自己裝修則應(yīng)做入本公司財(cái)務(wù)賬的工程支出賬戶，等待安裝完成后轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，如果是在建待售的某項(xiàng)工程則需記入開(kāi)發(fā)成本財(cái)務(wù)中，在以后銷售時(shí)轉(zhuǎn)入銷售成本。對(duì)于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個(gè)方面來(lái)理解：房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利。
作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。
地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。
2.房地產(chǎn)企業(yè)售樓處購(gòu)買(mǎi)中央空調(diào)怎么做會(huì)計(jì)科
會(huì)計(jì)都是相通的，房地產(chǎn)也一樣，我先說(shuō)一下區(qū)別于其他行業(yè)的不同點(diǎn)，及我個(gè)人認(rèn)為要注意的要點(diǎn) 1、每個(gè)行業(yè)的會(huì)計(jì)科目都不一樣，這個(gè)你可以看看房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)制度（網(wǎng)上找一下很快的） 2、稅收稅種覆蓋最廣的行業(yè)之一，十個(gè)稅種以上，所以都要學(xué)，其中以所得稅，土地增值稅，營(yíng)業(yè)稅這三個(gè)最為重點(diǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)最后的稅收是在項(xiàng)目完工后最后結(jié)算的（前期所得稅都是采用預(yù)繳）因?yàn)槭杖攵?，利?rùn)大，同樣的帳到兩個(gè)人手里所表現(xiàn)出來(lái)的凈利潤(rùn)不同，這需要深層的水平；而土地增值稅是加額累計(jì)稅率繳納，有時(shí)會(huì)拿走你整個(gè)項(xiàng)目利潤(rùn)的40% 都有可能。
（土地增值稅可以通過(guò)籌劃處理一些，籌劃是合法的，還是那句話，看言知識(shí)積累以及基礎(chǔ)水平）這二個(gè)稅種可以去國(guó)家稅務(wù)總局看及實(shí)施細(xì)則， 土地增值稅也一樣，其他稅種如：印花稅，契稅，房產(chǎn)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，個(gè)人所得稅，土地使用稅，營(yíng)業(yè)稅等 3、職能有點(diǎn)不同，房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)可能忙點(diǎn)，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候都是與房地產(chǎn)相關(guān)的銀行，稅務(wù)，稽查等接觸，經(jīng)常和他接討論相關(guān)文件規(guī)定，以及地方性的特殊規(guī)定. 4、工作難度，這個(gè)有點(diǎn)不好說(shuō)，因?yàn)闀?huì)者不難，難者不會(huì)，只要入行了，這個(gè)還是比較簡(jiǎn)單的，打個(gè)比方一個(gè)新的項(xiàng)目從開(kāi)始到結(jié)束要三五年，而最后稅務(wù)來(lái)查帳，或結(jié)算，一般都是最后期，所以學(xué)的時(shí)間是有的，如果底子好，前面學(xué)起來(lái)還是非?？斓?，而學(xué)的東西，幾乎全是看文件，看籌劃之類的案例，不懂的再去找文件看，所以平時(shí)還是比較輕松的，到最后要結(jié)算的時(shí)候，一般都找事務(wù)所的，倒不是說(shuō)自己水平肯定不行，主要是他們有他們的一套，花點(diǎn)錢(qián)，一個(gè)籌劃下來(lái)，可能可以節(jié)約幾十萬(wàn)幾百萬(wàn)。 。
5、待遇問(wèn)題，這個(gè)只能說(shuō)，水平高的，薪水很高，沒(méi)有水平，和其他企業(yè)也是一樣的。 6、前境方面，只能說(shuō)遠(yuǎn)不如前了，不過(guò)還行吧 7、是一個(gè)比其他行業(yè)更能煅練人的行業(yè) 以上均是個(gè)人認(rèn)為，僅供參考。
3.支付租金物業(yè)管理費(fèi)空調(diào)使用費(fèi)怎么做分錄?
一、支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)，是辦公場(chǎng)所費(fèi)用支出，屬于當(dāng)期的支出可計(jì)入管理費(fèi)用，會(huì)計(jì)分錄為， 借：管理費(fèi)用-辦公費(fèi) 貸：銀行存款等 如果一次支付一年以上的上述費(fèi)用，可通過(guò)“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”科目，進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
二、根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-應(yīng)用指南》，管理費(fèi)用是為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的費(fèi)用，包括企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的開(kāi)辦費(fèi)、董事會(huì)和行政管理部門(mén)在企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理中發(fā)生的或者應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)（包括行政管理部門(mén)職工工資及福利費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費(fèi)和差旅費(fèi)等）、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)（包括董事會(huì)成員津貼、會(huì)議費(fèi)和差旅費(fèi)等）、聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、咨詢費(fèi)（含顧問(wèn)費(fèi)）、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、研究費(fèi)用、排污費(fèi)等。
4.求會(huì)計(jì)習(xí)題分錄
(1)購(gòu)進(jìn)空調(diào)時(shí)借：庫(kù)存商品 69000 應(yīng)交稅費(fèi)—增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）11000 貸：銀行存款 80000(2)贈(zèng)送空調(diào)時(shí)借：銀行存款 80000 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入—空調(diào) 69000 應(yīng)交稅費(fèi)—增值稅（銷項(xiàng)稅額）11000(3)結(jié)轉(zhuǎn)空調(diào)成本時(shí)借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 69000 貸：庫(kù)存商品 69000(4)銷售房屋時(shí)借：銀行存款 1750000 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入—房屋 1627300 應(yīng)交稅費(fèi)—增值稅（銷項(xiàng)稅額）122700(175—40)/(1+10%)*10%=12.27萬(wàn)元結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 1300000 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 1300000。
