收回土增返款(收回的土地款記入什么科目其他公司修路占用我公司購的土地10畝,)

1.收回的土地款記入什么科目其他公司修路占用我公司購的土地10畝,

1、如果購買的土地計入了“無形資產(chǎn)”科目。

借：銀行存款 200萬 貸：無形資產(chǎn) 借或貸：營業(yè)外收入、營業(yè)外支出（差額） 2、如果購買的土地沒計入“無形資產(chǎn)”科目。 借：銀行存款 200萬 貸：營業(yè)外收入 200萬 ------------------------------------------------------- 2012-04-28 07:57 補(bǔ)充問題 購買的土地當(dāng)時入的開發(fā)成本——土地費，直接沖減開發(fā)成本-土地費對嗎？ 1、如果開發(fā)成本還沒有結(jié)轉(zhuǎn)，可以直接沖銷“開發(fā)成本-土地費”。

2、如果“開發(fā)成本”結(jié)轉(zhuǎn)了，計入“營業(yè)外收入”科目。

2.政府財政部門轉(zhuǎn)來的公司取得土地使用權(quán)的返還款計入什么科目?在所

上周學(xué)習(xí)報告 建議按與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助來核算比較好。

首先，這是政府部門返還回來的款項；其次，這是與取得土地使用權(quán)有關(guān)的返還款。 1、收到補(bǔ)償款時： 借：銀行存款 貸：遞延收益 2、每期確認(rèn)政府補(bǔ)助收益： 確認(rèn)金額=返還款/資產(chǎn)使用期 借：遞延資產(chǎn) 貸：營業(yè)外收入——政府補(bǔ)助 對于所得稅方面，按稅法規(guī)定應(yīng)該一次性計算所得稅的，但是財會制度要求按受益期來確認(rèn)總體的補(bǔ)助。

即財稅差異在于會計操作是分期確認(rèn)收入，稅法要求一次性確認(rèn)收入。不過這個可以在匯算清繳的時候才做調(diào)整。

3.我司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),土地款返還應(yīng)入什么科目

政府給予的土地返還款的處理請依照有關(guān)財務(wù)會計制度規(guī)定處理，但在土地增值稅清算時應(yīng)將該土地返還款沖減取得土地使用權(quán)所支付的金額。

根據(jù)《企業(yè)所得稅法》及其實施條例的規(guī)定，企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補(bǔ)的以前年度虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于專項用途財政性資金企業(yè)所得稅處理問題的通知》（財稅〔2011〕70號）企業(yè)從縣級以上各級人民政府財政部門及其他部門取得的應(yīng)計入收入總額的財政性資金，凡同時符合以下條件的，可以作為不征稅收入，在計算應(yīng)納稅所得額時從收入總額中減除：（一）企業(yè)能夠提供規(guī)定資金專項用途的資金撥付文件；（二）財政部門或其他撥付資金的政府部門對該資金有專門的資金管理辦法或具體管理要求；（三）企業(yè)對該資金以及以該資金發(fā)生的支出單獨進(jìn)行核算。政府給予企業(yè)的土地返還款，如不符合上述不征稅收入有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)并入應(yīng)納稅所得額繳納企業(yè)所得稅，不得沖減土地成本。

為避免歧義，請攜帶具體資料到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)詳細(xì)咨詢。