國有土地租賃費收入的會計處理為:
1、確認(rèn)收入時,
借:銀行存款-**行
貸:其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(銷項稅額)
2、攤銷成本時,
借:其他業(yè)務(wù)成本
貸:累計攤銷-土地使用權(quán)
營改增后,納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用,按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán),可以選擇適用簡易計稅方法,以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算繳納增值稅。
首先我可以給你兩個建議,在《新會計準(zhǔn)則》要求下結(jié)合企業(yè)自身的特點視情況可以這樣確認(rèn)。(如果不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))
一、你所出租年限占出租土地使用權(quán)年限的比例較大(假如出租土地使用年限50年,出租年限50年)這樣的話,按照會計原則實質(zhì)重于形式,你可以確認(rèn)為無形資產(chǎn)-土地使用權(quán),并在使用期限內(nèi)進(jìn)行攤銷。
取得時(辦理完手續(xù)取得發(fā)票):
借:無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
貸:其他應(yīng)收款
攤銷時:
借:管理費用-無形資產(chǎn)攤銷
貸:累計攤銷
二、你所出租年限占出租土地使用權(quán)年限的比例較小(假如出租土地使用年限50年,出租年限20年)這樣的話,你就不能確認(rèn)為無形資產(chǎn)-土地使用權(quán),根據(jù)《企業(yè)會計制度》的規(guī)定,只對購入的土地使用權(quán)及以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán),按無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)來進(jìn)行賬務(wù)處理。應(yīng)計入長期待攤費用進(jìn)行核算
取得時:
借:長期待攤費用
貸:其他應(yīng)收款
攤銷時:
借:管理費用(制造費用等費用科目,按受益對象分配)
貸:長期待攤費用
其次說明一點,如果你是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的話,根本不能做無形資產(chǎn)——土地使用權(quán),要記入你所建造用于出售的房屋及建筑物的成本核算。
最后我想說你所問的”會計學(xué)單位租地計入什么科目“?這個我感覺不應(yīng)該這樣問,既然你提到記入什么科目,那肯定是會計的賬務(wù)處理,你應(yīng)該問“租入土地時的賬務(wù)處理”,呵呵,見笑了,有機(jī)會再來回答問題了,我上班著里。
要看你們是什么行業(yè)的公司,出租土地是不是主營業(yè)務(wù)。如果不是,則:
借:銀行存款/庫存現(xiàn)金
貸:其他業(yè)務(wù)收入
同時計提稅金及附加,
借:其他業(yè)務(wù)支出
貸:應(yīng)交稅費-營業(yè)稅等
企業(yè)轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、土地使用權(quán)、取得租賃收入,記入其他業(yè)務(wù)收入科目核算,其發(fā)生的成本費用,以及計算提取的營業(yè)稅等稅費記入其他業(yè)務(wù)支出科目核算。
1.取得其他業(yè)務(wù)收入計算應(yīng)交稅金及附加時,編制會計分錄
借:其他業(yè)務(wù)支出
貸:應(yīng)交稅金應(yīng)交營業(yè)稅
應(yīng)交土地增值稅
應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅
貸:其他應(yīng)交款應(yīng)交教育費附加
2.繳納稅金和附加時,編制會計分錄
借:應(yīng)交稅金應(yīng)交營業(yè)稅
應(yīng)交土地增值稅
應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅
借:其他應(yīng)交款應(yīng)交教育費附加
貸:銀行存款:
租賃的土地不能入賬。只能將租賃費入帳。記帳依據(jù)是出租方開具的收到租賃費的發(fā)票(可以讓他們到稅務(wù)局代開)和租賃合同復(fù)印件。
只能將租賃費入帳:
借:管理費用-土地租賃費
貸:銀行存款(現(xiàn)金)
或分期攤銷時
借:管理費用-土地租賃費
貸:長期待攤費用-土地租賃費
擴(kuò)展資料:
企業(yè)在籌建期間發(fā)生的開辦費,包括人員工資、辦公費、培訓(xùn)費、差旅費、印刷費、注冊登記費等,借記“管理費用”科目,貸記“銀行存款”科目。
企業(yè)行政管理部門人員的職工薪酬,借記“管理費用”科目,貸記“應(yīng)付職工薪酬”科目;企業(yè)按規(guī)定計算確定的應(yīng)交礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費,借記“管理費用”科目,貸記“應(yīng)交稅費”等科目。
企業(yè)行政管理部門發(fā)生的辦公費、水電費、差旅費等以及企業(yè)發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費、咨詢費、研究費用等其他費用,借記“管理費用”科目,貸記“銀行存款”、“研發(fā)支出”等科目。
期末,應(yīng)將“管理費用”科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目,借記“本年利潤”科目,貸記“管理費用”科目。
參考資料來源:百度百科-管理費用
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