土地生產(chǎn)成本(土地一級開發(fā)成本有哪些?)

1.土地一級開發(fā)成本會計科目有哪些?

成本會計科目主要是開發(fā)成本。

開發(fā)成本應設置2級科目：1、土地價款 ：為取得土地而發(fā)生的各項支出。

2、前期工程費：取得土地開發(fā)權之后，項目開發(fā)前期的水文地質勘察、測繪、規(guī)劃、設計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。

3.、基礎設施費：建筑物外紅線內的設施費用的支出。

4、建筑安裝工程：開發(fā)過程中發(fā)生的主體內列入預算的各項費用。

5、公共建筑配套設施費：開發(fā)過程中，根據(jù)有關法規(guī)，產(chǎn)權及其收益權不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產(chǎn)的公共配套設施支出。

6、資本化利息：直接用于項目開發(fā)所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額。

7、開發(fā)間接費：與項目開發(fā)直接相關、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費用性支出；以及與項目推廣銷售有關但發(fā)生在樓盤開盤前的費用支出。

2.關于土地開發(fā)成本的入帳問題向政府購買土地支付價款時,一般會有兩

一、土地使用權的核算 1、《企業(yè)會計制度》第四十七條明確規(guī)定：“企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發(fā)或建造自用項目前，作為無形資產(chǎn)核算，并按規(guī)定的期限分期攤銷”。

2、新會計準則對土地使用權的核算 （1）企業(yè)取得的土地使用權通常應確認為無形資產(chǎn)，但改變土地使用權用途，用于賺取租金或資本增值的，應當將其轉為投資性房地產(chǎn)。 （2）自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關的土地使用權與建筑物應當分別進行處理。

外購土地及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權之間進行分配；難以合理分配的，應當全部作為固定資產(chǎn)。 （3）企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。

二、根據(jù)上面土地使用權的核算規(guī)定，企業(yè)購買土地發(fā)生的費用，在土地沒有改變使用用途之前，應該記入“無形資產(chǎn)”科目核算，待土地改變用途時，再將無形資產(chǎn)轉入相關的成本中。而土地成本包括購買土地時發(fā)生的土地出讓金、土地轉讓費、契稅等。

綜上，我認為發(fā)生的土地成本應該記入無形資產(chǎn)科目。 。

3.房地產(chǎn)行業(yè)成本會計應該做什么?

工業(yè)成本會計核算涉及生產(chǎn)成本、制造費用等科目，你看看工業(yè)企業(yè)成本核算方法。

一、歸集分配要素費用。指：生產(chǎn)領用原材料、工人工資及福利費、折舊、等等等等。

1、材料費 （1）直接耗用的材料： 借：生產(chǎn)成本-基本生產(chǎn)成本-某產(chǎn)品 借：生產(chǎn)成本-輔助生產(chǎn)成本-某車間 借：制造費用 貸：原材料-某材料 （2）、共耗材料 分配率=共耗材料費/分配標準 分配標準通常選用定額消耗量。 分配后做上述相同分錄。

2、人工費 （1）、工資 借：生產(chǎn)成本-基本生產(chǎn)成本-某產(chǎn)品 借：生產(chǎn)成本-輔助生產(chǎn)成本-某車間 借：制造費用 貸：應付工資 如果工人做兩種以上產(chǎn)品，則 分配率=生產(chǎn)工人工資/分配標準 分配標準通常選用生產(chǎn)工時 （2）、福利費 工資的14%。 計算與分錄同上。

3、其他要素費用分配的會計分錄，如計提折舊、車間發(fā)生的各項雜費等，略。 二、歸集分配各項間接費用。

1、輔助生產(chǎn)費用 將第一步驟中記入“生產(chǎn)成本-輔助生產(chǎn)成本”賬戶的成本進行歸集，將總額按受益對象分配至相應的賬戶中。 借：生產(chǎn)成本-基本生產(chǎn)成本-某產(chǎn)品（如果受益對象為產(chǎn)品的話） 借：制造費用 貸：生產(chǎn)成本-輔助生產(chǎn)成本-某車間 需要說明的是，在企業(yè)只有一個輔助生產(chǎn)車間的時候只需這樣即可。

當企業(yè)有兩個以上輔助生產(chǎn)車間的時候，則必須選擇直接分配法、交互分配法、代數(shù)分配法等等方法進行分配后再做賬務處理。 此略。

2、基本車間的制造費用。 首先歸集凡是記入“制造費用”賬戶的所有總額。

當車間有兩種以上產(chǎn)品的時候： 分配率=制造費用總額/分配標準 分配標準通常選用生產(chǎn)工時或機器工時 借：生產(chǎn)成本-基本生產(chǎn)成本-某產(chǎn)品 貸：制造費用 三、歸集分配“生產(chǎn)成本-基本生產(chǎn)成本。 先將記入“生產(chǎn)成本-基本生產(chǎn)成本=某產(chǎn)品”賬戶的所有金額進行歸集，然后選擇一定的方法，如約當產(chǎn)量法，將該賬戶的本月累計發(fā)生額在完工產(chǎn)品和月末在產(chǎn)品之間進行分配。

如果企業(yè)生產(chǎn)兩種以上產(chǎn)品，則需要將上述步驟進行兩遍以上。 約當產(chǎn)量法，略。

分配后，做： 借：庫存商品-某產(chǎn)品 貸：生產(chǎn)成本-基本生產(chǎn)成本-某產(chǎn)品。

4.房地產(chǎn)企業(yè)會計科目核算關于成本、費用的內容如何來操作呢?房地產(chǎn)

(1)開發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計入“開發(fā)成本”，主要包括： 土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規(guī)劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、“三通一平”）；基礎設施費（小區(qū)道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化）；建筑安裝工程費（支付給承包單位的建筑安裝工程費）；公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出），分別設置“土地開發(fā)”與“配套設施開發(fā)”“房屋開發(fā)”設置二級明細。

可根據(jù)上述六項來設置三級明細科目 ①開發(fā)土地成本費用： 借：開發(fā)成本——土地開發(fā) 貸：銀行存款 或應付賬款——XX公司 分配開發(fā)的間接費用 借：開發(fā)成本——土地開發(fā) 貸：開發(fā)間接費用 結轉開發(fā)土地成本費用 借：開發(fā)成本——房屋開發(fā) 貸：開發(fā)成本——土地開發(fā) ②配套設施開發(fā) 計算公式： 某項開發(fā)產(chǎn)品預提配套設施開發(fā)費=該項開發(fā)產(chǎn)品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率 配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開發(fā)產(chǎn)品的預算成本（或計劃成本）*100% 發(fā)生的配套設施費用（自用的建筑場地的開發(fā)） 借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā) 貸：開發(fā)產(chǎn)品 支付的配套設施開發(fā)費用 借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā) 貸：銀行存款 同時領用庫存設備或是材料開發(fā) 借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā) 貸：庫存設備或庫存材料 分配應負擔的開發(fā)間接費用 借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā) 貸：開發(fā)間接費用 結轉配套設施開發(fā)成本 借：開發(fā)成本——房屋開發(fā) 貸：開發(fā)成本——配套設施開發(fā) ③房屋開發(fā)過程中發(fā)生的費用（能夠分清對象的） 借：開發(fā)成本——房屋開發(fā) 貸：銀行存款 ④開發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種 出包給外單位進行施工建造（根據(jù)提出的已完工程月報或是價款結算單） 借：開發(fā)成本——房屋開發(fā) 貸：銀行存款 或應付賬款——應付工程款 自已組織施工的 借：開發(fā)成本——房屋開發(fā) 貸：銀行存款 或應付賬款——應付工程款 應付工資 ⑤代建工程開發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開發(fā)建設的工程項目 企業(yè)發(fā)生的各項代建工程費用支出 借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā) 貸：銀行存款 或庫存材料 或現(xiàn)金 結轉開發(fā)的間接費用 借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā) 貸：開發(fā)間接費用 工程竣工后結轉成本 借：開發(fā)成本——代建工程 貸：開發(fā)成本——代建工程開發(fā) 移交委托單位后，根據(jù)移交手續(xù) 借：主營業(yè)務成本——代建工程結算成本 貸：開發(fā)成本——代建工程 （2）開發(fā)間接費用：所屬直接組織和管理開發(fā)發(fā)生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷發(fā)生的間接費用等 借：開發(fā)間接費用 貸：銀行存款 或應付賬款 或應付工資 分配開發(fā)的間接費用 借：開發(fā)成本——房屋開發(fā) 貸：開發(fā)間接費用 竣工房屋開發(fā)成本的結轉 借：開發(fā)產(chǎn)品? 貸：開發(fā)成本——房屋開發(fā) （3）管理費用：是指開發(fā)企業(yè)的行政管理部門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用 （4）財務費用：包括開發(fā)經(jīng)營期間的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續(xù)費、金融機構手續(xù)費用 （5）銷售費用：為銷售產(chǎn)品或提供勞務過程中所發(fā)生的各項費用。 主要包括：產(chǎn)品銷售之前的改裝修復費、產(chǎn)品看護費、水電費、采暖費；產(chǎn)品銷售過程中所發(fā)生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業(yè)務費等經(jīng)常費用發(fā)生的銷售費用 借：銷售費用 貸：銀行存款 或應付賬款。

5.土地整理成本怎樣核算

一、土地開發(fā)支出劃分和歸集的原則 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地，按其用途可將它分為如下兩種：一種是為了轉讓、出租而開發(fā)的商品性土地（也叫商品性建設場地）；另一種是為開發(fā)商品房、出租房等房屋而開發(fā)的自用土地。

前者是企業(yè)的最終開發(fā)產(chǎn)品，其費用支出單獨構成土地的開發(fā)成本；而后者則是企業(yè)的中間開發(fā)產(chǎn)品，其費用支出應計入商品房、出租房等有關房屋開發(fā)成本?，F(xiàn)行會計制度中設置的“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本”科目，它的核算的內容，與企業(yè)發(fā)生的土地開發(fā)支出并不完全對口，原則上僅限于企業(yè)開發(fā)各種商品性土地所發(fā)生的支出。

企業(yè)為開發(fā)商品房、出租房等房屋而開發(fā)的土地，其費用可分清負擔對象的，應直接計入有關房屋開發(fā)成本，在“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”科目進行核算。如果企業(yè)開發(fā)的自用土地，分不清負擔對象，應由兩個或兩個以上成本核算對象負擔的，其費用可先通過“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本”科目進行歸集，待土地開發(fā)完成投入使用時，再按一定的標準（如房屋占地面積或房屋建筑面積等）將其分配計入有關房屋開發(fā)成本。

如果企業(yè)開發(fā)商品房、出租房使用的土地屬于企業(yè)開發(fā)商品性土地的一部分，則應將整塊土地作為一個成本核算對象，在“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本” 賬戶中歸集其發(fā)生的全部開發(fā)支出，計算其總成本和單位成本，并于土地開發(fā)完成時，將成本結轉到“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶。待使用土地時，再將使用土地所應負擔的開發(fā)成本，從“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶轉入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”漲戶，計入商品房、出租房等房屋的開發(fā)成本。

二、土地開發(fā)成本核算對象的確定和成本項目的設置 （一）土地開發(fā)成本核算對象的確定 為了既有利于土地開發(fā)支出的歸集，又有利于土地開發(fā)成本的結轉，對需要單獨核算土地開發(fā)成本的開發(fā)項目，可按下列原則確定土地開發(fā)成本的核算對象： 1.對開發(fā)面積不大、開發(fā)工期較短的土地，可以每一塊獨立的開發(fā)項目為成本核算對象； 2.對開發(fā)面積較大、開發(fā)工期較長、分區(qū)域開發(fā)的土地，可以一定區(qū)域作為土地開發(fā)成本核算對象。 成本核算對象應在開工之前確定，一經(jīng)確定就不能隨意改變，更不能相互混淆。

（二）土地開發(fā)成本項目的設置 企業(yè)開發(fā)的土地，因其設計要求不同，開發(fā)的層次、程度和內容都不相同，有的只是進行場地的清理平整，如原有建筑物、障礙物的拆除和土地的平整；有的除了場地平整外，還要進行地下各種管線的鋪設、地面道路的建設等。因此，就各個具體的土地開發(fā)項目來說，它的開發(fā)支出內容是不完全相同的。

企業(yè)要根據(jù)所開發(fā)土地的具體情況和會計制度規(guī)定的成本項目，設置土地開發(fā)項目的成本項目。對于會計制度規(guī)定的、企業(yè)沒有發(fā)生支出內容的成本項目，如建筑安裝工程費，配套設施費，可不必設置。

根據(jù)土地開發(fā)支出的一般情況，企業(yè)對土地開發(fā)成本的核算，可設置如下幾個成本項目： （1）土地征用及拆遷補償費或土地批租費； （2）前期工程費； （3）基礎設施費； （4）開發(fā)間接費。 其中土地征用及拆遷補償費是指按照城市建設總體規(guī)劃進行土地開發(fā)所發(fā)生的土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費，及有關地上、地下物拆遷補償費等。

但對拆遷舊建筑物回收的殘值應估價入賬并沖減有關成本。開發(fā)土地如通過批租方式取得的，應列入批租地價。

前期工程費是指土地開發(fā)項目前期工程發(fā)生的費用，包括規(guī)劃、設計費，項目可行性研究費，水文、地質勘察、測繪費，場地平整費等?；A設施費是指土地開發(fā)過程中發(fā)生的各種基礎設施費，包括道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊等設施費用。

開發(fā)間接費指應由商品性土地開發(fā)成本負擔的開發(fā)間接費用。土地開發(fā)項目如要負擔不能有償轉讓的配套設施費，還應設置“配套設施費”成本項目，用以核算應計入土地開發(fā)成本的配套設施費。

三、土地開發(fā)成本的核算 企業(yè)在土地開發(fā)過程中發(fā)生的各項支出，除可將直接計入房屋開發(fā)成本的自用土地開發(fā)支出在“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶核算外，其他土地開發(fā)支出均應通過“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本”賬戶進行核算。為了分清轉讓、出租用土地開發(fā)成本和不能確定負擔對象自用土地開發(fā)成本，對土地開發(fā)成本應按土地開發(fā)項目的類別，分別設置“商品性土地開發(fā)成本”和“自用土地開發(fā)成本”兩個二級賬戶，并按成本核算對象和成本項目設置明細分類賬。

對發(fā)生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費等土地開發(fā)支出，可直接記入各土地開發(fā)成本明細分類賬，并記入“開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本”、“開發(fā)成本——自用土地開發(fā)成本”賬戶的借方和“銀行存款”、“應付賬款——應付工程款”等賬戶的貸方。發(fā)生的開發(fā)間接費用，應先在“開發(fā)間接費用”賬戶進行核算，于月份終了再按一定標準，分配計入有關開發(fā)成本核算對象。

應由商品性土地開發(fā)成本負擔的開發(fā)間接費，應記入“開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本”賬戶的借方和“開發(fā)間接費用”賬戶的貸方。 現(xiàn)舉例說明土地開發(fā)成本的核算如下； 如某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某月份內，共發(fā)生了下列有關土地開發(fā)支出： 301 351 商品性土。

6.土地承包費應記入無形資產(chǎn)還是生產(chǎn)成本

一、土地承包費應在后期計入生產(chǎn)成本科目。

二、支付土地承包費可以記入“長期待攤費用-土地承包費”，然后，在合同有效期內分期攤銷在生產(chǎn)成本科目中。

三、具體會計分錄是：

取得時：

借：長期待攤費用-土地承包費

貸：銀行存款

攤銷時：

借：生產(chǎn)成本-土地承包費

貸：長期待攤費用-土地承包費

四、“長期待攤費用”賬戶用于核算企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）的各項費用，包括固定資產(chǎn)修理支出、租入固定資產(chǎn)的改良支出以及攤銷期限在1年以上的其他待攤費用。在“長期待攤費用”賬戶下，企業(yè)應按費用的種類設置明細賬，進行明細核算，并在會計報表附注中按照費用項目披露其攤余價值，攤銷期限、攤銷方式等。

7.生產(chǎn)成本會計分錄怎么做

1、基本生產(chǎn)車間領用材料50000元。

其中：直接用于甲產(chǎn)品的a材料10000元，直接用于乙產(chǎn)品的b材料15000元。甲、乙產(chǎn)品共同耗用的c材料20000元（按甲、乙產(chǎn)品的定額消耗量比例進行分配，甲產(chǎn)品的定額消耗量為4000千克，乙產(chǎn)品的定額消耗量為1000千克），車間耗用的消耗性材料5000元。

c材料費用分配率：20000÷（4000+1000）=4（元/千克）甲產(chǎn)品消耗c材料金額：4000*4=16000（元）乙產(chǎn)品消耗c材料金額：1000*4=4000（元）借：生產(chǎn)成本——甲產(chǎn)品（直接材料）26000——乙產(chǎn)品（直接材料）19000制造費用5000貸：原材料——a材料10000b材料15000c材料20000d材料50002、基本生產(chǎn)車間生產(chǎn)工人工資20000元（按甲、乙產(chǎn)品耗用的生產(chǎn)工時比例進行分配，甲產(chǎn)品的生產(chǎn)工時6000小時，乙產(chǎn)品的生產(chǎn)工時2000小時），車間管理人員工資4000元。工資費用分配率：20000÷（6000+2000）=2.5（元/千克）甲產(chǎn)品應承擔的工資費用：6000*2.5=15000（元）乙產(chǎn)品應承擔的工資費用：2000*2.5=5000（元）借：生產(chǎn)成本——甲產(chǎn)品（直接人工）15000——乙產(chǎn)品（直接人工）5000制造費用4000貸：應付職工薪酬240003、按工資比例的14%計提職工福利費。

借：生產(chǎn)成本——甲產(chǎn)品（直接人工）2100——乙產(chǎn)品（直接人工）700制造費用560貸：應付職工薪酬33604、基本生產(chǎn)車間月初在用固定資產(chǎn)原值100000元，月末在用固定資產(chǎn)原120000元，按月折舊率1%計提折舊。固定資產(chǎn)折舊費：（100000+120000）÷2*1%=1100（元）借：制造費用1100貸：累計折舊11005、基本生產(chǎn)車間發(fā)生其他支出4540元，通過銀行轉賬結算。

借：制造費用4540貸：銀行存款45406、輔助生產(chǎn)費用分配轉入18000元，其中基本生產(chǎn)車間16000元。借：制造費用16000貸：生產(chǎn)成本——輔助生產(chǎn)成本160007、制造費用按生產(chǎn)工時比例在甲、乙產(chǎn)品之間分配。

制造費用合計：5000+4000+560+1100+4540+16000=31200（元）制造費用分配率：31200÷（6000+2000）=3.9（元/千克）甲產(chǎn)品應承擔的工資費用：6000*3.9=23400（元）乙產(chǎn)品應承擔的工資費用：2000*3.9=7800（元）借：生產(chǎn)成本——甲產(chǎn)品（制造費用）23400——乙產(chǎn)品（制造費用）7800貸：制造費用312008、甲產(chǎn)品的原材料在生產(chǎn)開始時一次投入。甲產(chǎn)品完工1000件，在產(chǎn)品400件，完工率40%。

直接材料約當產(chǎn)量=1000+400=1400（件）直接人工約當產(chǎn)量=1000+400*40%=1160（件）。