房屋鑒定事業(yè)單位(“建造房屋”在行政事業(yè)單位的會計應(yīng)如何處理?)

1.“建造房屋”在行政事業(yè)單位的會計應(yīng)如何處理?

行政單位和事業(yè)單位會計屬于預(yù)算會計，預(yù)算會計對房屋等基建工程的核算不同于企業(yè)會計，因為企業(yè)會計與基建會計是二者合一，而預(yù)算會計與基建會計是分離的，所以“建造房屋”在行政事業(yè)單位的會計處理是通過《國有建設(shè)單位會計》（一般稱基建會計）來進(jìn)行的。

“建造房屋”在基建會計中，應(yīng)將建造房屋所發(fā)生的屬于成本開支范圍內(nèi)的費(fèi)用（即支付給施工企業(yè)的施工費(fèi)、設(shè)計部門的設(shè)計費(fèi)、監(jiān)理單位的工程監(jiān)理費(fèi)等）計人“建筑安裝工程投資——建筑工程投資”科目，即：借記“建筑安裝工程投資——建筑工程投資”科目，貸記“銀行存款”等科目；建造完畢驗收合格，根據(jù)編制的經(jīng)行政事業(yè)單位內(nèi)部的基建、資產(chǎn)管理部門交接雙方簽證后的交付使用資產(chǎn)明細(xì)表等竣工決算資料，計人“交付使用財產(chǎn)”科目，即：借記“交付使用財產(chǎn)”科目，貸記“建筑安裝工程投資——建筑工程投資”科目；行政單位會計、事業(yè)單位會計接到基建會計轉(zhuǎn)來的經(jīng)行政事業(yè)單位內(nèi)部的基建、資產(chǎn)管理部門交接雙方簽證后的交付使用資產(chǎn)明細(xì)表等竣工決算資料時，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“固定基金”科目。 之前，行政單位會計、事業(yè)單位會計向基建會計撥付基建款項時，如果是財政補(bǔ)助收入或撥入經(jīng)費(fèi)以外的資金安排的基建項目，則借記“結(jié)轉(zhuǎn)自籌基建”科目，貸記“銀行存款”科目；如果是財政資金安排，則借記“撥出經(jīng)費(fèi)——撥出專項經(jīng)費(fèi)”科目，貸記“銀行存款”科目。

2.事業(yè)單位的會計帳應(yīng)該設(shè)置哪些科目

建筑施工企業(yè)有一定的特殊性，與廣大生產(chǎn)型企業(yè)有很大的區(qū)別。

特別是在成本核算和收入的確認(rèn)上，和產(chǎn)品銷售企業(yè)有很大的不同。本帖只在此探討建造合同法準(zhǔn)則中規(guī)定建筑施工企業(yè)的會計業(yè)務(wù)處理，與生產(chǎn)性企業(yè)相同的核算不在此做探討。

（一）工程施工 相當(dāng)于生產(chǎn)企業(yè)的“生產(chǎn)成本”科目。 主要核算各項目成本及毛利。

下面設(shè)置“合同成本”和“毛利”兩個二級明細(xì)科目。 1、工程施工-合同成本，核算工程合同成本 在合同成本下，設(shè)置以下明細(xì)科目 （1）人工費(fèi)（項目/部門核算） （2）材料費(fèi)（項目/部門核算） （3）機(jī)械使用費(fèi)（項目/部門核算） （4）其他直接費(fèi)（項目/部門核算） （5）分包成本（項目/部門核算） （6）間接費(fèi)用 間接費(fèi)用下設(shè)下列明細(xì)科目 管理人員工資（項目/部門核算） 職工福利費(fèi)（項目/部門核算） 固定資產(chǎn)使用費(fèi)（項目/部門核算） 低值易耗品攤銷（項目/部門核算） 辦公費(fèi)（項目/部門核算） 差旅費(fèi)（項目/部門核算） 財產(chǎn)保險費(fèi)（項目/部門核算） 工程保修費(fèi)（項目/部門核算） 排污費(fèi)（項目/部門核算） 勞動保護(hù)費(fèi)（項目/部門核算） 檢驗試驗費(fèi)（項目/部門核算） 外單位管理費(fèi)（項目/部門核算） 材料整理及零星運(yùn)費(fèi)（項目/部門核算） 材料物資盤虧及毀損（項目/部門核算） 取暖費(fèi)（項目/部門核算） 其他費(fèi)用（項目/部門核算） 2、工程施工-毛利，核算工程毛利 具體的設(shè)置根據(jù)企業(yè)需要選擇，不一定非要設(shè)置這些會計科目。

特別是間接費(fèi)用，有些不需要的可以不予以設(shè)置。 （二）機(jī)械作業(yè) 該科目主要是針對建筑企業(yè)有單獨(dú)的設(shè)備管理部門為各項目提供設(shè)備發(fā)生的費(fèi)用及內(nèi)部結(jié)算的臺班的核算。

相當(dāng)于制造待業(yè)的“輔助生產(chǎn)成本”科目。有條件的單位，可以針對本公司的設(shè)備設(shè)置單機(jī)核算，準(zhǔn)確核算每臺大型或者主要設(shè)備每個臺班的耗用成本。

通常情況下，應(yīng)當(dāng)設(shè)置以下明細(xì)科目： 工資及附加（部門/設(shè)備核算） 燃料及動力（部門/設(shè)備核算） 折舊費(fèi)（部門/設(shè)備核算） 配件及修理費(fèi)（部門/設(shè)備核算） 間接費(fèi)用（部門/設(shè)備核算） （三）應(yīng)收賬款 1、應(yīng)收工程款（往來單位核算） 核算根據(jù)工程進(jìn)度報表或者結(jié)算的應(yīng)收賬款 2、應(yīng)收銷貨款（往來單位核算） 核算施工企業(yè)應(yīng)收產(chǎn)品銷售貨款 3、應(yīng)收質(zhì)保金（往來單位核算） 根據(jù)合同及結(jié)算業(yè)主暫扣的工程質(zhì)保金，最好設(shè)置有到期日。 （四）應(yīng)付賬款 1、應(yīng)付購貨款（往來單位核算）核算應(yīng)付購貨款、設(shè)備款等。

2、應(yīng)付分包款（往來單位核算）核算應(yīng)付分包工程款 3、暫估應(yīng)付款（往來單位核算）核算暫估入賬的款項（包括材料暫估入賬及分包工程款的暫估入賬）。 4、應(yīng)付質(zhì)保金（往來單位核算）核算應(yīng)付分包單位的質(zhì)保金，最好設(shè)置有到期日。

（五）工程結(jié)算 （往來單位/項目核算）核算根據(jù)業(yè)主進(jìn)度報表簽證資料或者工程結(jié)算的款項。 （六）主營業(yè)務(wù)收入（手工賬可不用以下明細(xì)科目，只需按項目設(shè)置明細(xì)科目即可） 1、目標(biāo)成本 目標(biāo)成本下設(shè)置以下明細(xì)科目 （1）人工費(fèi)（項目/部門核算） （2）材料費(fèi)（項目/部門核算） （3）機(jī)械使用費(fèi)（項目/部門核算） （4）其他直接費(fèi)（項目/部門核算） （5）間接費(fèi)用（項目/部門核算） 2、稅金（項目/部門核算） 3、勞動保護(hù)費(fèi)（項目/部門核算） 4、公司管理費(fèi)（項目/部門核算） 5、公司利潤（項目/部門核算） 工程施工各明細(xì)科目的核算內(nèi)容： 1。

人工費(fèi)：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費(fèi)用，內(nèi)容包括： （1）基本工資：是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。 （2）工資性補(bǔ)貼：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的物價補(bǔ)貼，煤、燃?xì)庋a(bǔ)貼，交通補(bǔ)貼，住房補(bǔ)貼，流動施工津貼等。

（3）生產(chǎn)工人輔助工資：是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時間的工資，病假在六個月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。 （4）職工福利費(fèi)：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計提的生產(chǎn)工人福利費(fèi)（根據(jù)生產(chǎn)工人工資總額提?。?。

（5）生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi)：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動保護(hù)用品的購置費(fèi)及修理費(fèi)，徒工服裝補(bǔ)貼，防暑降溫費(fèi)，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。 （6）企業(yè)應(yīng)承擔(dān)生產(chǎn)工人的養(yǎng)老金、失業(yè)金、生育保險、住房公積金等----新企業(yè)會計準(zhǔn)則增加內(nèi)容 2.材料費(fèi)：是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。

內(nèi)容包括： （1）材料原價（或供應(yīng)價格）。 （2）材料運(yùn)雜費(fèi)：是指材料自來源地運(yùn)至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費(fèi)用。

（3）運(yùn)輸損耗費(fèi)：是指材料在運(yùn)輸裝卸過程中不可避免的損耗。 （4）采購及保管費(fèi)：是指為組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需要的各項費(fèi)用。

包括： 采購費(fèi)、倉儲費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉儲損耗。 （5）檢驗試驗費(fèi)：是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗室進(jìn)行試驗所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。

不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費(fèi)和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費(fèi)用。 3.施工機(jī)械使用費(fèi)：是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)。

3.行政事業(yè)單位房屋收入的會計核算是怎樣的

近期，審計人員在部分行政事業(yè)性單位的審計中發(fā)現(xiàn)，這些行政事業(yè)單位不同程度的存在房屋租賃、資產(chǎn)處置等收入未正確核算的現(xiàn)象。

具體表現(xiàn)有：未納入財務(wù)統(tǒng)一核算、未及時繳納營業(yè)稅以及未按規(guī)定實行“收支兩條線”管理。 造成此問題的原因很多，部分單位領(lǐng)導(dǎo)和財務(wù)人員理財素質(zhì)偏低、納稅意思淡薄，消極避稅。

但多數(shù)單位會計反映，不清楚究竟該如何核算房屋出租收入?！蛾P(guān)于加強(qiáng)政府非稅收入管理的通知》規(guī)定，國有資產(chǎn)有償使用收入屬于非稅收入。

由于行政事業(yè)單位房屋出租收入屬于國家規(guī)定非稅收入范圍，給會計人員造成一種錯覺。既然屬于非稅收入，就不應(yīng)該再繳稅了，其實這種觀點是錯誤的。

根據(jù)規(guī)定，政府非稅收入來源中按照國家有關(guān)規(guī)定需要依法納稅的，應(yīng)按稅務(wù)部門的規(guī)定使用稅務(wù)發(fā)票，并將繳納稅款后的政府非稅收入全額上繳國庫或財政專戶。行政事業(yè)單位房屋收入正確核算試舉例如下： 如某行政單位將閑置房屋出租收到租金收入50000元。

應(yīng)作分錄： 借：現(xiàn)金或銀行存款50000 貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營業(yè)稅2500 應(yīng)交財政專戶款47500 以上處理，既保證了稅收足額入庫，又能實行收支兩條線管理，符合國家的各項政策規(guī)定，有利于市場經(jīng)濟(jì)健康有序發(fā)展。 以上是我對于這個問題的解答，希望能夠幫到大家。

4.請問：事業(yè)單位的房產(chǎn)如何入賬,會計賬務(wù)怎么處理

附相關(guān)發(fā)票、購房合同復(fù)印件、有領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)的購買申請、固定資產(chǎn)入庫單

會計分錄的話，如果你們單位計提折舊，則：

借：事業(yè)支出——相關(guān)科目

貸：銀行存款

借：固定資產(chǎn)——房屋

貸：非流動資產(chǎn)基金——固定資產(chǎn)

如果不計提折舊，則：

借：專用基金——修購基金

貸：銀行存款

其他分錄同上

價值=購房金額+所有以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施的費(fèi)用。比如你購房100萬，裝修10萬，中央空調(diào)5萬、采暖設(shè)備5萬、消防設(shè)備3萬，那房產(chǎn)價值總計就是118萬