物業(yè)證和初級(物業(yè)公司的有哪些?)
1.物業(yè)公司的會計科目有哪些?
物業(yè)公司的會計處理 第一章經(jīng)營收入核算管理規(guī)定 1經(jīng)營收入的范圍經(jīng)營收入是指企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營活動所取得各項收入，包括主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收入。
1。1主營業(yè)務收入是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修收入。
1。1。
1物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取的公共性服務收入、公眾**性服務收入和特約服務收入。企業(yè)收取使用權房（如老公房）的租金也計入物業(yè)管理收入，并設置明細科目核算。
1。1。
2物業(yè)經(jīng)營收入是指企業(yè)除物業(yè)管理及服務以外的其他經(jīng)營性收入。 如企業(yè)經(jīng)營自己擁有產(chǎn)權的房屋建筑物和共用設施取得的收入、前期費收入等。
1。1。
3物業(yè)大修收入是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的委托，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。1。
2其他業(yè)務收入是指企業(yè)從事主營業(yè)務以外的其他經(jīng)營活動所取得的收入，包括企業(yè)代為經(jīng)營業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的房屋建筑物和共用設施取得的收入，如代為房屋出租取得的收入；代為經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設施取得的收入；還包括房屋中介代理收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業(yè)經(jīng)營收入及無形資產(chǎn)轉讓收入等。 1。
2。1商業(yè)用房經(jīng)營收入是指企業(yè)利用業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的商業(yè)用房，從事經(jīng)營活動取得的收入，如開辦健身房、歌舞廳、美容美發(fā)屋、商店、飲食店等經(jīng)營收入。
2經(jīng)營收入的確認及其時間 2。 1企業(yè)應當在勞務已經(jīng)提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑據(jù)時確認為經(jīng)營收入的實現(xiàn)。
當年度經(jīng)營收入必須計入當年度損益，不得提前或延后。以下內容需要回復才能看到 2。
2物業(yè)大修收入應當在業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人簽證認可后，確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。 企業(yè)與業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人雙方簽訂付款合同或協(xié)議的，可根據(jù)合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款日期或者在收到合同規(guī)定的價款之日確認營業(yè)收入的實現(xiàn)。
3經(jīng)營收入會計科目處理 3。1因物業(yè)管理、物業(yè)經(jīng)營、物業(yè)大修等業(yè)務取得的經(jīng)營收入計入“主營業(yè)務收入”科目。
其他如材料物資銷售等屬于其他業(yè)務收入范圍的收入計入“其他業(yè)務收入”科目。以上科目必須按收入類別和項目管理處分別設置并進行明細核算。
3。2企業(yè)利用業(yè)主委員會的場地收取停車使用費，所取得的收入計入“其他應付款——***場地停車費代收”科目貸方，并全額計提和交納營業(yè)稅及附加稅費。
根據(jù)物業(yè)管理服務協(xié)議支付業(yè)主委員會收益或各種應承擔的管理費用（按協(xié)議規(guī)定列支）時，計入“其他應付款——***場地停車費代收”科目借方；物業(yè)公司自身獲得的收益，即“其他應付款—***場地停車費代收”科目的貸方余額，借記并轉入“其他業(yè)務收入”。各企業(yè)可根據(jù)實際情況按項目管理處和費用類別設置明細賬進行核算。
第二章成本費用核算管理規(guī)定 1成本核算方法成本核算應遵循收入成本配比原則，按照物業(yè)管理、物業(yè)經(jīng)營、物業(yè)大修等不同業(yè)務項目分別歸集各自成本費用，成本核算方法一旦確定，至少在一個會計年度內不得任意改變。 2成本劃分原則為了正確核算成本，須分清以下成本費用界限： 2。
1生產(chǎn)經(jīng)營成本和非生產(chǎn)經(jīng)營成本的界限只有正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動消耗才能計入生產(chǎn)經(jīng)營成本。生產(chǎn)經(jīng)營成本主要包括：直接從事物業(yè)管理等經(jīng)營活動的人員工資、獎金和按規(guī)定比例提取的福利費、工會經(jīng)費、教育經(jīng)費；房屋共用部位、共用設施設備維修及保養(yǎng)費；房屋共用部位、共用設施設備耗用的水電費；直接從事物業(yè)管理等經(jīng)營活動人員的勞動保護費；綠化費、保潔費、保安費；直接用于物業(yè)管理等經(jīng)營活動的固定資產(chǎn)折舊費等等。
非生產(chǎn)經(jīng)營活動消耗，如投資活動，籌資活動；非生常損失消耗，如災害盜竊損失、違約金、滯納金等賠償支出、資產(chǎn)減值損失等，均不能計入生產(chǎn)經(jīng)營成本。 2。
2生產(chǎn)經(jīng)營成本與期間費用的界限凡與企業(yè)直接生產(chǎn)經(jīng)營活動無關的經(jīng)營管理性支出均計入期間費用。 如：為組織管理企業(yè)而發(fā)生的行政性管理支出等。
2。3不同會計期間的成本費用界限根據(jù)“權責發(fā)生制”原則確定當期的成本費用，正確核算“待攤費用”和“預提費用”。
會計期末未經(jīng)主管稅務機關認可的“待攤費用”及“預提費用”，均應計入當年度損益。 2。
4不同核算單位的費用界限根據(jù)管理需要，按照管理處核算成本費用。管理處發(fā)生的成本費用，直接計入該管理處成本。
3成本核算及科目設置3。1按不同管理處設置“主營業(yè)務成本”明細賬，計算并歸集主營業(yè)務成本。
3。2主營業(yè)務成本下按物業(yè)管理過程中不同的核算對象，設置“物業(yè)管理成本”、“物業(yè)經(jīng)營成本”、“物業(yè)大修成本”，并在明細科目下按成本類別設置三級明細科目。
3。3物業(yè)管理成本的核算 3。
3。1自營方式管理成本的核算。
采用自營方式進行物業(yè)管理服務的，可將發(fā)生的各項直接費用按成本類別計入“主營業(yè)務成本—物業(yè)管理成本”。 3。
3。2出包方式管理成本的核算。
對部分采取出包方式進行的公共性服務，如。
2.物業(yè)管理公司會計科目是什么
現(xiàn)在國家力求各行業(yè)使用統(tǒng)一的會計制度、會計科目，所以物業(yè)公司會計科目基本和其他企業(yè)一樣，沒有什么太大的差別；報稅方面，除了稅種稅率不同外，其他也是差不多。
物業(yè)行業(yè)屬于服務行業(yè)，按照營業(yè)收入交納營業(yè)稅5%；按照營業(yè)稅交納城建稅7%左右；按照營業(yè)稅交納城建稅4%左右；至于企業(yè)所得稅，看你公司是查帳征收還是核定征收了，一般按照季度征收。 報稅按照地方稅務局規(guī)定的要求，電子報稅。
一般都不難，很簡單的。核算方面：1。
企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供維修、管理和服務等過程中發(fā)生的各項支出，按照國家規(guī)定計入成本、費用。 2。
企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中發(fā)生的各項直接支出，計入營業(yè)成本。營業(yè)成本包括直接人工費、直接材料費和間接費用等。
實行一級成本核算的企業(yè)，可不設間接費用，有關支出直接計入管理費用。3。
直接人工費包括企業(yè)直接從事物業(yè)管理活動等人員的工資、獎金及職工福利費等。 4。
直接材料費包括企業(yè)在物業(yè)管理活動中直接消耗的各種材料、輔助材料、燃料和動力、構配件、零件、低值易耗品、包裝物等。5。
間接費用包括企業(yè)所屬物業(yè)管理單位管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產(chǎn)折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸費、租賃費、財產(chǎn)保險費、勞動保護費、保安費、綠化維護費、低值易耗品攤銷及6。 其他費用等。
7。企業(yè)經(jīng)營共用設施設備，支付的有償使用費，計入營業(yè)成本。
8。企業(yè)支付的管理用房有償使用費，計入營業(yè)成本或者管理費用。
9。企業(yè)對管理用房進行裝飾裝修發(fā)生的支出，計入遞延資產(chǎn)，在有效使用期限內，分期攤入營業(yè)成本或者管理費用。
10。企業(yè)可以于年度終了，按照年末應收帳款余額的0.3%-0.5%計提壞帳準備金，計入管理費用。
企業(yè)發(fā)生的壞帳損失，沖減壞帳準備金。收回已核銷的壞帳，增加壞帳準備金。
不計提壞帳準備金的企業(yè)，發(fā)生的壞帳損失，計入管理費用。 收回已核銷的壞帳，沖減管理費用。
詳細情況可以自己去看財政部關于《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》補充回答：1。業(yè)務招待費按照銷售（營業(yè)）收入，凈額在1500萬元及其以下的，是千分之五；超過1500萬元的，是千分之三。
科目進“管理費用-業(yè)務招待費”2。職工福利費按工資總額14%計提，工會經(jīng)費按工資總額2%計提，職工教育經(jīng)費按工資總額1。
5%-2。5%計提。
計提時，一般都進管理費用借：管理費用-職工福利費貸：應付福利費借：管理費用-職工教育經(jīng)費貸：其他應付款-職工教育經(jīng)費工會經(jīng)費一般都是成立工會組織企業(yè)才計提，現(xiàn)在大多數(shù)私營企業(yè)都不成立工會組織，所以都不提的。 需要說明的是：業(yè)務招待費、職工福利費、職工教育經(jīng)費按照一定的比例計提，是對采用查帳征收方式交納企業(yè)所得稅的企業(yè)是要特別注意的幾個方面；如果是核定征收的，就沒什么約束了。
3.物業(yè)管理公司的賬務有什么相關會計科目及賬務流程?加急
物業(yè)管理公司的賬務處理： 第一步，對資產(chǎn)類科目的設置現(xiàn)金：記錄現(xiàn)金收支及結余應收賬款：按服務單位名稱進行分類（即被服務單位欠本單位的服務費）。
其他應收款：按欠款人姓名分類，包括個人借款和本公司代收代繳款等。庫存物資：經(jīng)盤點后實際余額為期初數(shù)，盤點期限為月點。
低值益耗品：經(jīng)盤點實際價值為2000元以下，可重復使用的工具等；盤點期限為一年。固定資產(chǎn)：經(jīng)盤點實際價值為2000元以上的資產(chǎn)。
固定資產(chǎn)應按5%的凈殘值率，及分別確定的使用年限采用年限平均法進行折舊。盤點期限為一年，年度可以對資產(chǎn)按市場價值進行估價后調整各單項固定資產(chǎn)的賬面價值。
第二步，對于負債類科目的設置應付賬款：按為本公司經(jīng)營業(yè)務提供服務的單位名稱分類，反映本公司的業(yè)務欠款。其他應付款：收取的押金等款項第三步，對于所有者權益類科目的設置主營業(yè)務收入：分類依據(jù)是被服務單位名稱，包含業(yè)務內容是保安缺勤及固定的小區(qū)物業(yè)管理主營業(yè)務成本：分類依據(jù)是被服務單位名稱，包括業(yè)務內容是人工費，服務范圍內維修，保潔用品等因提供服務發(fā)生的各項零星開支。
營業(yè)稅金及附加：因提供本公司主營業(yè)務而交納的營業(yè)稅金及附加。其他業(yè)務收入：按其提供服務項目進行分類，以方便公司了解除主營業(yè)務外其他業(yè)務的營利能力。
分類為：地磅收入、出租收入、承包收入、工程維修收入。（此類業(yè)務特點是公司非主營、非長期固定的經(jīng)營項目）（對于提供項目營利的單位可做賬外記錄）。
其他業(yè)務成本：按其提供服務項目進行分類，以方便公司了解除主營業(yè)務外其他業(yè)務的營利能力。分類為：地磅支出、出租支出、承包支出、工程維修支出。
營業(yè)外收入：垃圾清理收入、罰款、扣款等非營業(yè)收入。營業(yè)外支出：非營業(yè)支出。
管理費用：分類為辦公費（包括內容：辦公用品、工本費、銀行待續(xù)費及少量利息收入）、管理人員工資及福利、招待費、折舊費四個單項。 本年利潤：凈利潤=（主營業(yè)務收入-主營業(yè)務支出-營業(yè)稅金及附加）+（其他業(yè)務收入-其他業(yè)務成本）+（營業(yè)外收入-營業(yè)外支出）再就是，對于原始單據(jù)除了符合會計規(guī)范外，對于經(jīng)辦人應注明款項用途（即寫明支出款項屬于公司付費還是客戶付費或者可用保修與另修來注明以上涵義）最后，結賬日為每月1-10號，報表日為每月15號。
補充： 《物業(yè)管理企業(yè)會計核算補充規(guī)定（試行）》 國家財政部最近下發(fā)了關于物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》有關問題的通知。 該通知要求，凡具備工商局行政管理機關登記注冊、具有獨立法人資格的物業(yè)管理企業(yè)的會計核算，應在《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》的基礎上，再按照“物業(yè)管理企業(yè)會計核算補充規(guī)定（試行）”執(zhí)行。
該規(guī)定具體內容如下： 一、會計科目及使用說明 第204號科目 預收賬款 1、本科目核算企業(yè)按合同規(guī)定向有關單位和個人預收的款項，如企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設施的維修保養(yǎng)、綠化等預收的公共性服務費等。 2、企業(yè)向有關單位和個人預收的款項，借記“銀行存款”科目，貸記本科目；收入實現(xiàn)時，借記本科目，貸記“經(jīng)營收入”、“其他業(yè)務收入”科目。
有關單位和個人補付的款項，借記“銀行存款”等科目，貸記本科目；退回多付的款項，作相反會計分錄。 預收賬款情況不多的公司，也可以將預收的款項直接記入“應收賬款”科目的貸方，不設本科目。
3、本科目應按有關單位和個人設置明細賬。 4、本科目期末貸方余額，反映企業(yè)向有關單位和個人預收的款項；期末如為借方余額，反映應由有關單位和個人補付的款項。
第205號科目 代收款項 1、本科目核算企業(yè)因代收代交有關費用等應付給有關單位的款項，如代收的水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等。 企業(yè)受物業(yè)產(chǎn)權人委托代為收取的房租等，也在本科目核算。
2、企業(yè)收到代收的各種款項時，借記“銀行存款”等科目，貸記本科目；交給有關單位時，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。收取代辦手續(xù)費等服務收入時，借記本科目，貸記“經(jīng)營收入”科目。
3、本科目應按代收代交費用種類設置明細賬。 4、本科目期末貸方余額，反映企業(yè)向未支付的代收款項。
第209號科目 其他應付款 1、本科目核算企業(yè)應付、暫收其他單位或個人的款項，如物業(yè)產(chǎn)權人、使用人入住時或入住后準備進行裝修時，企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取的可能因裝修而發(fā)生的毀損修復、安全等方面費用的保證金等。 2、發(fā)生的各種應付、暫收款項，借記“銀行存款”等科目，貸記本科目；支付時，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。
3、本科目應按債權人或應付、暫收款項的類別設置明細賬。 4、本科目期末余額，反映企業(yè)尚未支付的其他應付款。
第281號科目 代管基金 1、本科目核算企業(yè)接受委托管理的房屋共用部位、共用設施設備維修基金。 2、企業(yè)收到代管基金時，借記“銀行存款--代管基金存款”科目，貸記本科目。
企業(yè)收到銀行計息通知，屬于代管基金存款的利息收入，借記“銀行存款--代管基金存款”科目，貸記本科目。 企業(yè)有償使用產(chǎn)權屬全體業(yè)主共用的商業(yè)用房和共同設施設備，應負擔的。
4.物管會計做賬設計到哪些科目
物業(yè)管理企業(yè)的會計核算，應在《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》的基礎上，再按照“物業(yè)管理企業(yè)會計核算補充規(guī)定（試行）”執(zhí)行。
序號科目名稱2級明細科目核算內容說明一預收賬款A單位本科目核算企業(yè)按合同規(guī)定向有關單位和個人預收的款項，如企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設施的維修保養(yǎng)、綠化等預收的公共性服務費等。 預收賬款情況不多的公司，也可以將預收的款項直接記入“應收賬款”科目的貸方，不設本科目。
B單位A個人B個人二代收款項水電費本科目核算企業(yè)因代收代交有關費用等應付給有關單位的款項，如代收的水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等。企業(yè)受物業(yè)產(chǎn)權人委托代為收取的房租等，也在本科目核算。
煤氣費有線電視費電話費房租費三其他應付款保證金本科目核算企業(yè)應付、暫收其他單位或個人的款項，如物業(yè)產(chǎn)權人、使用人入住時或入住后準備進行裝修時，企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取的可能因裝修而發(fā)生的毀損修復、安全等方面費用的保證金等。四代管基金維修基金本科目核算企業(yè)接受委托管理的房屋共用部位、共用設施設備維修基金。
企業(yè)有償使用產(chǎn)權屬全體業(yè)主共用的商業(yè)用房和共同設施設備，應負擔的有關費用，如租賃費、承包費、有償使用費等，應按受益對象，借記“經(jīng)營成本”、“管理費用”、“其他業(yè)務支出”科目，貸記本科目。五物業(yè)工程A工程本科目核算企業(yè)承接物業(yè)工程所發(fā)生的各項支出。
企業(yè)對業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的管理用房、商業(yè)用房進行裝飾裝修發(fā)生的支出，也在本科目核算。企業(yè)承接的房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造工程發(fā)生的各項支出，借記本科目，貸記“銀行存款”、“庫存材料”等科目。
工程完工，其工程款經(jīng)業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人簽證認可后進行轉賬，借記“代管基金”科目，貸記“經(jīng)營收入--物業(yè)大修收入”科目；結轉已完物業(yè)工程成本，借記“經(jīng)營成本”科目，貸記本科目。 A工程C工程D工程六經(jīng)營收入物業(yè)管理收入本科目核算企業(yè)在物業(yè)管理（主營業(yè)務）活動中，為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供維修、管理和服務等勞務而取得的各項收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修收入。
物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取的公共性服務費收入、公眾代辦性服務費收入和特約服務收入。 物業(yè)經(jīng)營收入是指企業(yè)經(jīng)營業(yè)主委員會或者的物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的房屋、建筑物和共用設施取得的收入，如房屋出租收入和經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設施收入。
物業(yè)大修收入是指企業(yè)接受業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的委托，對房屋共用部位、共用設施設備進行物業(yè)經(jīng)營收入物業(yè)大修收入2。
5.物業(yè)公司如何設置會計科目
1001現(xiàn)金1002銀行存款1009其他貨幣資金1101短期投資1131應收帳款1133其他應收款1141壞帳準備1151預付賬款1201物資采購1231低值易耗品1243庫存商品1301待攤費用1401長期投資1501固定資產(chǎn)1502累計折舊1503固定資產(chǎn)減值準備1606固定資產(chǎn)清理1801無形資產(chǎn)1911待處理財產(chǎn)損益2101短期借款2111應付票據(jù)2121應付帳款2131預收帳款2151應付工資2153應付福利費2161應付股利2171應交稅金217101營業(yè)稅217102城建稅217103個人所得稅217104企業(yè)所得稅2176其他應交款217601教育附加217602河道管理費217603地方教育附加2181其他應付款218101個人218102代扣三金218105出入證押金218123其他押金2186代收款項218601代收收入21860102代收臨時（小時）停車費21860105代收固定車位停車費21860108代收租金等收入218602物業(yè)代收代付21860201物業(yè)代收代付電費21860202物業(yè)代收代付水費2191預提費用2301長期借款3101實收資本3111資本公積3121盈余公積212101法定公益金212102法定公積金3131本年利潤3141利潤分配314101未分配利潤314102盈余公積補虧314103提取盈余公積314104應付利潤314105轉作獎金的利潤314106應交特種基金5101主營業(yè)務收入510101物業(yè)費收入510102保潔費收入510103維修費收入510104代辦費收入510105停車費凈收入5102其他業(yè)務收入510201辦證費收入510202其他收入510203租賃收入5203補貼收入5301營業(yè)外收入5401主營業(yè)務成本540101維修費54010101維修物料54010102勞防用品54010107工資54010108福利費54010111服裝費54010112修補費54010115低值易耗品攤銷54010116折舊費54010120其他54010121勞務費54010122維修費540102綠化費54010201綠化物料54010202勞防用品54010203擺花費54010207工資54010208福利費54010211服裝費54010212修補費54010215低值易耗品攤銷54010216折舊費54010220其他54010221勞務費540103保潔費54010301保潔物料54010302勞防用品54010303垃圾清運費54010307工資54010308福利費54010311服裝費54010312修補費54010315低值易耗品攤銷54010316折舊費54010320其他54010322勞務費540104保安費54010401安保物料54010402勞防用品54010403安保器材54010407工資54010408福利費54010409三金54010411服裝費54010412修補費54010415低值易耗品攤銷54010416折舊費54010418培訓費54010420其他54010422勞務費54010423保險費540105代辦費用540106公共部位及設施54010601水電費54010602維修保養(yǎng)費54010603其他54010604道路車輛管理費5402營稅金及附加5405其他業(yè)務支出5502管理費用550201辦公費550202業(yè)務招待費550203差旅交通費550205郵電費550206水電費550207工資550208福利費550209三金550211服裝費550212修補費550215低值易耗品攤銷550216折舊費550217訴訟費550220其他550221河道管理費550222培訓費550231計提固定資產(chǎn)減值準備550232勞動保護費550233勞務費550234保險費5503財務費用550301利息收入550302利息支出550303手續(xù)費550304匯兌損失5601營業(yè)外支出5701所得稅5801以前年度損益調整。
6.誰有物業(yè)管理行業(yè)的會計科目表
《物業(yè)管理企業(yè)會計核算補充規(guī)定（試行）》 國家財政部最近下發(fā)了關于物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》有關問題的通知。
該通知要求，凡具備工商局行政管理機關登記注冊、具有獨立法人資格的物業(yè)管理企業(yè)的會計核算，應在《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》的基礎上，再按照“物業(yè)管理企業(yè)會計核算補充規(guī)定（試行）”執(zhí)行。 該規(guī)定具體內容如下： 一、會計科目及使用說明 第204號科目預收賬款 1、本科目核算企業(yè)按合同規(guī)定向有關單位和個人預收的款項，如企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設施的維修保養(yǎng)、綠化等預收的公共性服務費等。
2、企業(yè)向有關單位和個人預收的款項，借記“銀行存款”科目，貸記本科目；收入實現(xiàn)時，借記本科目，貸記“經(jīng)營收入”、“其他業(yè)務收入”科目。有關單位和個人補付的款項，借記“銀行存款”等科目，貸記本科目；退回多付的款項，作相反會計分錄。
預收賬款情況不多的公司，也可以將預收的款項直接記入“應收賬款”科目的貸方，不設本科目。 3、本科目應按有關單位和個人設置明細賬。
