前期工程分哪幾類(的分類是如何進行的?)

1.會計科目的分類是如何進行的?

為了正確掌握和運用會計科目，可以按各種不同標志對其進行分類。

①按反映的經(jīng)濟內(nèi)容分類。 按照經(jīng)濟內(nèi)容劃分，會計科目可以分為五類：資產(chǎn)類、負債類、所有者權(quán)益類、成本費用類和損益類。

這種分類，有助于了解和掌握各會計科目核算的內(nèi)容以及會計科目的性質(zhì)，正確運用各會計科目提供的信息資料。 ②按照提供指標的詳細程度分類。

企業(yè)在設(shè)置會計科目時，應(yīng)同時兼顧企業(yè)內(nèi)部和外部兩方面對會計信息的需要，對會計科目進行適當分級。會計科目按其提供指標的詳細程度，可以分為總分類科目和明細分類科目。

總分類科目又稱總賬科目或一級科目，是對會計對象的具體內(nèi)容進行總括分類的科目，它提供的會計信息較為概括。 明細分類科目又稱明細科目、細目或三級科目，是對總分類賬科目進一步詳細分類的科目，它提供比總分類科目更詳細、更具體的會計信息。

如果總分類科目下明細項目很多，為便于管理，可在總分類科目和明細分類科目之間設(shè)子科目，又稱子目或二級科目。 按我國現(xiàn)行會計制度規(guī)定，總分類科目一般由財政部按行業(yè)統(tǒng)一制定，明細分類科目一般由企業(yè)根據(jù)實際需要自行設(shè)置。

2.會計科目分類有哪些?

科目分為以下六類：資產(chǎn)類科目，負債類科目，權(quán)益類科目，共同類科目，成本類科目，損益類科目。

具體科目表：會 計 科 目 順序號 編號 會計科目名稱 會計科目適用范圍 一、資產(chǎn)類 1 1001 庫存現(xiàn)金 2 1002 銀行存款 3 1003 存放中央銀行款項 銀行專用 4 1011 存放同業(yè) 銀行專用 5 1015 其他貨幣資金 6 1021 結(jié)算備付金 證券專用 7 1031 存出保證金 金融共用 8 1051 拆出資金 金融共用 9 1101 交易性金融資產(chǎn) 10 1111 買入返售金融資產(chǎn) 金融共用 11 1121 應(yīng)收票據(jù) 12 1122 應(yīng)收賬款 13 1123 預付賬款 14 1131 應(yīng)收股利 15 1132 應(yīng)收利息 16 1211 應(yīng)收保戶儲金 保險專用 17 1221 應(yīng)收代位追償款 保險專用 18 1222 應(yīng)收分保賬款 保險專用 19 1223 應(yīng)收分保未到期責任準備金 保險專用 20 1224 應(yīng)收分保保險責任準備金 保險專用 21 1231 其他應(yīng)收款 22 1241 壞賬準備 23 1251 貼現(xiàn)資產(chǎn) 銀行專用 24 1301 貸款 銀行和保險共用 25 1302 貸款損失準備 銀行和保險共用 26 1311 代理兌付證券 銀行和證券共用 27 1321 代理業(yè)務(wù)資產(chǎn) 28 1401 材料采購 29 1402 在途物資 30 1403 原材料 31 1404 材料成本差異 32 1406 庫存商品 33 1407 發(fā)出商品 34 1410 商品進銷差價 35 1411 委托加工物資 36 1412 包裝物及低值易耗品 37 1421 消耗性生物資產(chǎn) 農(nóng)業(yè)專用 38 1431 周轉(zhuǎn)材料 建造承包商專用 39 1441 貴金屬 銀行專用 40 1442 抵債資產(chǎn) 金融共用 41 1451 損余物資 保險專用 42 1461 存貨跌價準備 43 1501 待攤費用 44 1511 獨立賬戶資產(chǎn) 保險專用 45 1521 持有至到期投資 46 1522 持有至到期投資減值準備 47 1523 可供出售金融資產(chǎn) 48 1524 長期股權(quán)投資 49 1525 長期股權(quán)投資減值準備 50 1526 投資性房地產(chǎn) 51 1531 長期應(yīng)收款 52 1541 未實現(xiàn)融資收益 53 1551 存出資本保證金 保險專用 54 1601 固定資產(chǎn) 55 1602 累計折舊 56 1603 固定資產(chǎn)減值準備 57 1604 在建工程 58 1605 工程物資 59 1606 固定資產(chǎn)清理 60 1611 融資租賃資產(chǎn) 租賃專用 61 1612 未擔保余值 租賃專用 62 1621 生產(chǎn)性生物資產(chǎn) 農(nóng)業(yè)專用 63 1622 生產(chǎn)性生物資產(chǎn)累計折舊 農(nóng)業(yè)專用 64 1623 公益性生物資產(chǎn) 農(nóng)業(yè)專用 65 1631 油氣資產(chǎn) 石油天然氣開采專用 66 1632 累計折耗 石油天然氣開采專用 67 1701 無形資產(chǎn) 68 1702 累計攤銷 69 1703 無形資產(chǎn)減值準備 70 1711 商譽 71 1801 長期待攤費用 72 1811 遞延所得稅資產(chǎn) 73 1901 待處理財產(chǎn)損溢 二、負債類 74 2001 短期借款 75 2002 存入保證金 金融共用 76 2003 拆入資金 金融共用 77 2004 向中央銀行借款 銀行專用 78 2011 同業(yè)存放 銀行專用 79 2012 吸收存款 銀行專用 80 2021 貼現(xiàn)負債 銀行專用 81 2101 交易性金融負債 82 2111 賣出回購金融資產(chǎn)款 金融共用 83 2201 應(yīng)付票據(jù) 84 2202 應(yīng)付賬款 85 2205 預收賬款 86 2211 應(yīng)付職工薪酬 87 2221 應(yīng)交稅費 88 2231 應(yīng)付股利 89 2232 應(yīng)付利息 90 2241 其他應(yīng)付款 91 2251 應(yīng)付保戶紅利 保險專用 92 2261 應(yīng)付分保賬款 保險專用 93 2311 代理買賣證券款 證券專用 94 2312 代理承銷證券款 證券和銀行共用 95 2313 代理兌付證券款 證券和銀行共用 96 2314 代理業(yè)務(wù)負債 97 2401 預提費用 98 2411 預計負債 99 2501 遞延收益 100 2601 長期借款 101 2602 長期債券 102 2701 未到期責任準備金 保險專用 103 2702 保險責任準備金 保險專用 104 2711 保戶儲金 保險專用 105 2721 獨立賬戶負債 保險專用 106 2801 長期應(yīng)付款 107 2802 未確認融資費用 108 2811 專項應(yīng)付款 109 2901 遞延所得稅負債 三、共同類 110 3001 清算資金往來 銀行專用 111 3002 外匯買賣 金融共用 112 3101 衍生工具 113 3201 套期工具 114 3202 被套期項目 四、所有者權(quán)益類 115 4001 實收資本 116 4002 資本公積 117 4101 盈余公積 118 4102 一般風險準備 金融共用 119 4103 本年利潤 120 4104 利潤分配 121 4201 庫存股 五、成本類 122 5001 生產(chǎn)成本 123 5101 制造費用 124 5201 勞務(wù)成本 125 5301 研發(fā)支出 126 5401 工程施工 建造承包商專用 127 5402 工程結(jié)算 建造承包商專用 128 5403 機械作業(yè) 建造承包商專用六、損益類 129 6001 主營業(yè)務(wù)收入 130 6011 利息收入 金融共用 131 6021 手續(xù)費收入 金融共用 132 6031 保費收入 保險專用 133 6032 分保費收入 保險專用 134 6041 租賃收入 租賃專用 135 6051 其他業(yè)務(wù)收入 136 6061 匯兌損益 金融專用 137 6101 公允價值變動損益 138 6111 投資收益 139 6201 攤回保險責任準備金 保險專用 140 6202 攤回賠付支出 保險專用 141 6203 攤回分保費用 保險專用 142 6301 營業(yè)外收入 143 6401 主營業(yè)務(wù)成本 144 6402 其他業(yè)務(wù)支出 145 6405 營業(yè)稅金及附加 146 6411 利息支出 金融共用 147 6421 手續(xù)費支出 金融共用 148 6501 提取未到期責任準備金 保險專用 149 6502 提取保險責任準備金 保險專用 150 6511 賠付支出 保險專用 151 6521 保戶紅利支出 保險專用 152 6531 退保金 保險專用 153 6541 分出保費 保險專用 154 6542 分保費用 保險專用 155 6601 銷售費用 156 6602 管理費用 157 6603 財務(wù)費用 158 6604 勘探費用 159 6701 資產(chǎn)減值損失 160 6711 營業(yè)外支出 161 6801 所得稅 162 6901 以前年。

3.會計科目分類有哪些?會計科目怎么分類 愛問知

表格我有的，直接把以下內(nèi)容復制到excel。

有問題百度Hi我下就行，我直接把excel版的給你~ 新會計準則會計科目表 序號 編號 會計科目名稱 序號 編號 會計科目名稱 序號 編號 會計科目名稱 一、資產(chǎn)類一、資產(chǎn)類（續(xù)）三、共同類（續(xù)） 1 1001 庫存現(xiàn)金 55 1606 固定資產(chǎn)清理 107 3101 衍生工具 2 1002 銀行存款 56 1611 未擔保余值 108 3201 套期工具 3 1003 存放中央銀行款項 57 1621 生產(chǎn)性生物資產(chǎn) 109 3202 被套期項目 4 1011 存放同業(yè) 58 1622 生產(chǎn)性生物資產(chǎn)累計折舊 四、所有者權(quán)益類 5 1012 其他貨幣資金 59 1623 公益性生物資產(chǎn) 110 4001 實收資本 6 1021 結(jié)算備付金 60 1631 油氣資產(chǎn) 111 4002 資本公積 7 1031 存出保證金 61 1632 累計折耗 112 4101 盈余公積 8 1101 交易性金融資產(chǎn) 62 1701 無形資產(chǎn) 113 4102 一般風險準備 9 1111 買入返售金融資產(chǎn) 63 1702 累計攤銷 114 4103 本年利潤 10 1121 應(yīng)收票據(jù) 64 1703 無形資產(chǎn)減值準備 115 4104 利潤分配 11 1122 應(yīng)收賬款 65 1711 商譽 116 4201 庫存股 12 1123 預付賬款 66 1801 長期待攤費用 五、成本類 13 1131 應(yīng)收股利 67 1811 遞延所得稅資產(chǎn) 117 5001 生產(chǎn)成本 14 1132 應(yīng)收利息 68 1821 獨立賬戶資產(chǎn) 118 5101 制造費用 15 1201 應(yīng)收代位追償款 69 1901 待處理財產(chǎn)損溢 119 5201 勞務(wù)成本 16 1211 應(yīng)收分保賬款 二、負債類120 5301 研發(fā)支出 17 1212 應(yīng)收分保合同準備金 70 2001 短期借款 121 5401 工程施工 18 1221 其他應(yīng)收款 71 2002 存入保證金 122 5402 工程結(jié)算 19 1231 壞賬準備 72 2003 拆入資金 123 5403 機械作業(yè) 20 1301 貼現(xiàn)資產(chǎn) 73 2004 向中央銀行借款 六、損益類 21 1302 拆出資金 74 2011 吸收存款 124 6001 主營業(yè)務(wù)收入 22 1303 貸款 75 2012 同業(yè)存放 125 6011 利息收入 23 1304 貸款損失準備 76 2021 貼現(xiàn)負債 126 6021 手續(xù)費及傭金收入 24 1311 代理兌付證券 77 2101 交易性金融負債 127 6031 保費收入 25 1321 代理業(yè)務(wù)資產(chǎn) 78 2111 賣出回購金融資產(chǎn)款 128 6041 租賃收入 26 1401 材料采購 79 2201 應(yīng)付票據(jù) 129 6051 其他業(yè)務(wù)收入 27 1402 在途物資 80 2202 應(yīng)付賬款 130 6061 匯兌損益 28 1403 原材料 81 2203 預收賬款 131 6101 公允價值變動損益 29 1404 材料成本差異 82 2211 應(yīng)付職工薪酬 132 6111 投資收益 30 1405 庫存商品 83 2221 應(yīng)交稅費 133 6201 攤回保險責任準備金 31 1406 發(fā)出商品 84 2231 應(yīng)付利息 134 6202 攤回賠付支出 32 1407 商品進銷差價 85 2232 應(yīng)付股利 135 6203 攤回分保費用 33 1408 委托加工物資 86 2241 其他應(yīng)付款 136 6301 營業(yè)外收入 34 1411 周轉(zhuǎn)材料 87 2251 應(yīng)付保單紅利 137 6401 主營業(yè)務(wù)成本 35 1421 消耗性生物資產(chǎn) 88 2261 應(yīng)付分保賬款 138 6402 其他業(yè)務(wù)成本 36 1431 貴金屬 89 2311 代理買賣證券款 139 6403 營業(yè)稅金及附加 37 1441 抵債資產(chǎn) 90 2312 代理承銷證券款 140 6411 利息支出 38 1451 損余物資 91 2313 代理兌付證券款 141 6421 手續(xù)費及傭金支出 39 1461 融資租賃資產(chǎn) 92 2314 代理業(yè)務(wù)負債 142 6501 提取未到期責任準備金 40 1471 存貨跌價準備 93 2401 遞延收益 143 6502 提取保險責任準備金 41 1501 持有至到期投資 94 2501 長期借款 144 6511 賠付支出 42 1502 持有至到期投資減值準備 95 2502 應(yīng)付債券 145 6521 保單紅利支出 43 1503 可供出售金融資產(chǎn) 96 2601 未到期責任準備金 146 6531 退保金 44 1511 長期股權(quán)投資 97 2602 保險責任準備金 147 6541 分出保費 45 1512 長期股權(quán)投資減值準備 98 2611 保戶儲金 148 6542 分保費用 46 1521 投資性房地產(chǎn) 99 2621 獨立賬戶負債 149 6601 銷售費用 47 1531 長期應(yīng)收款 100 2701 長期應(yīng)付款 150 6602 管理費用 48 1532 未實現(xiàn)融資收益 101 2702 未確認融資費用 151 6603 財務(wù)費用 49 1541 存出資本保證金 102 2711 專項應(yīng)付款 152 6604 勘探費用 50 1601 固定資產(chǎn) 103 2801 預計負債 153 6701 資產(chǎn)減值損失 51 1602 累計折舊 104 2901 遞延所得稅負債 154 6711 營業(yè)外支出 52 1603 固定資產(chǎn)減值準備 三、共同類155 6801 所得稅費用 53 1604 在建工程 105 3001 清算資金往來 156 6901 以前年度損益調(diào)整 54 1605 工程物資 106 3002 貨幣兌換。

4.會計科目的分類有哪些?

總分類科目又稱一級科目或總賬科目，是指對會計要素的具體內(nèi)容進行總括分類的項目。

總分類科目對明細分類科目具有統(tǒng)馭和控制的作用，明細分類科目對總分類科目具有補充說明的作用。總分類科目，也叫總賬科目或一級科目，是對會計要素具體內(nèi)容進行總括分類、提供總括信息的會計科目，如“應(yīng)收賬款”、“應(yīng)付賬款”、“原材料”等。

總分類賬是指按照總分類科目設(shè)置，公允貨幣計量單位進行登記，用來提供總括核算資料的賬戶。簡稱總賬。

是根據(jù)總分類科目開設(shè)賬戶，用來登記全部經(jīng)濟業(yè)務(wù)，進行總分類核算，提供總括核算資料的分類賬簿。總分類賬所提供的核算資料，是編制會計報表的主要依據(jù)，任何單位都必須設(shè)置總分類賬。

總分類賬一般采用訂本式賬簿?？偡诸愘~的賬頁格式，一般采用“借方”、“貸方”、“余額”在欄式，根據(jù)實際需要，也可以在“借方”、“貸方”兩欄內(nèi)增設(shè)“對方科目”欄。

總分類賬的賬頁格式，也可以采用多欄式格式，如把序時記錄和總分類記錄結(jié)合在一起聯(lián)合賬簿，即日記總賬。 總分類賬的登記依據(jù)和方法，主要取決于所采用的會計核算形式。

它可以直接根據(jù)各種記賬憑證逐筆登記，也可以先把記賬憑證按照一定方式進行匯總，編制成科目匯總表或匯總記賬憑證等，然后，據(jù)以登記。追答：==。

你是在考從業(yè)資格證書么？我腫么覺得你很像新人在說話，我對于你的內(nèi)容的回答：總分類科目是指一級科目，比如說：借銀行存款——工商銀行xx支行，那這個工商銀行就是屬于二級明細科目，不過我看你的題目更多是像要寫分錄的感覺啊。

5.會計科目的分類包括哪些

原發(fā)布者：孫悅84

費用成本區(qū)分期間費用（管，銷，財）一、管理費用1、管理費用—工資：所有行管人員工資、獎金及為行政區(qū)域服務(wù)的臨工工資（臨工工資發(fā)生時直接計入）；包括加班、值班工資2、管理費用—職工福利費：后勤部門福利費用（含食堂、醫(yī)務(wù)室）、體檢費、所有醫(yī)療性支出、節(jié)假日發(fā)放的職工福利、困難職工補助、清涼費、等所有與職工福利相關(guān)的費用；發(fā)生時憑據(jù)直接計入，另包括計提福利；3、管理費用—業(yè)務(wù)招待費：所有招待用途的支出，含煙、酒、飯菜、購物贈送等各種形式的招待票據(jù)，發(fā)生時憑據(jù)直接計入 4、管理費用—郵電費：公司所有固定電話及移動電話、網(wǎng)絡(luò)費用、另包括信件及快遞費用，必須憑正規(guī)話費發(fā)票、收據(jù)及充值發(fā)票入賬；5、管理費用—差旅費：所有行政部門及后勤部門人員出差及外勤時的車費及補助、打的等費用；6、管理費用—董事會費：董事會成員津貼、會務(wù)費、為開會產(chǎn)生的差旅費；7、管理費用—辦公費：購置小額辦公用品費、打印費、復印費、書報費、交通費、購買硬盤、光盤、軟盤等電腦用品，以及插座等維修零件、包括從倉庫領(lǐng)用的辦公用品；8、管理費用—汽車費：行政管理人員用車費用，包括維修、加油、過路費、等一切維護保養(yǎng)費用；9、管理費用—低值易耗品攤銷、無形資產(chǎn)攤銷、開辦費：本二級科目是指攤銷用于管理部門的“低值易耗品、無形資產(chǎn)攤銷、開辦費、遞延資產(chǎn)攤銷”結(jié)轉(zhuǎn)科目；） 10、管理費用—勞動保險費：職工保險企業(yè)承擔的部份及直接由企業(yè)賠償?shù)牟糠荼ｋU費；11

6.會計科目分為哪幾類

有六類；按其歸屬的會計要素分類：1、資產(chǎn)類科目：按資產(chǎn)的流動性分為反映流動資產(chǎn)的科目和反映非流動資產(chǎn)的科目。

2、負債類科目：按負債的償還期限分為反映流動負債的科目和反映長期負債的科目。3、共同類科目：共同類科目的特點是需要從其期末余額所在方向界定其性質(zhì)。

4、所有者權(quán)益類科目：按權(quán)益的形成和性質(zhì)可分為反映資本的科目和反映留存收益的科目。5、成本類科目：包括“生產(chǎn)成本”，“勞務(wù)成本”，“制造費用”等科目。

6、損益類科目：分為收入性科目和費用支出性科目。收入性科目包括“主營業(yè)務(wù)收入”，“其他業(yè)務(wù)收入”，“投資收益”，“營業(yè)外收入”等科目。

費用支出性科目包括“主營業(yè)務(wù)成本”。擴展資料會計科目的設(shè)置可以把各項會計要素的增減變化分門別類地歸集起來，使之一目了然，以便為企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營管理和向有關(guān)方面提供一系列具體分類核算指標，滿足一制定。

1、會計科目是復式記賬的基礎(chǔ)；2、會計科目是編制記賬憑證的基礎(chǔ)；3、會計科目為成本核算及財產(chǎn)清查提供了前提條件；4、會計科目為編制會計報表提供了方便。設(shè)置原則各單位由于經(jīng)濟業(yè)務(wù)活動的具體內(nèi)容、規(guī)模大小與業(yè)務(wù)繁簡程度等情況不盡相同，在具體設(shè)置會計科目時，應(yīng)考慮其自身特點和具體情況。

會計科目作為向投資者、債權(quán)人、企業(yè)經(jīng)營管理者等提供會計信息的重要手段，在其設(shè)置過程中應(yīng)努力做到科學、合理、適用，應(yīng)遵循下列原則：全面性原則會計科目作為對會計要素具體內(nèi)容進行分類核算，科目的設(shè)置應(yīng)能保證對各會計要素做全面地反映，形成一個完整的體系。合法性原則合法性原則，是指所設(shè)置的會計科目應(yīng)當符合國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定。

中國現(xiàn)行的統(tǒng)一會計制度中均對企業(yè)設(shè)置的會計科目作出規(guī)定，以保證不同企業(yè)對外提供的會計信息的可比性。參考資料來源：百度百科-會計科目。

7.會計科目分類知識

補充：對于一般房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，由開發(fā)成本和開發(fā)費用兩大部分組成。

（一）開發(fā)成本 共有八項： 1.土地使用權(quán)出讓金。 國家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。

土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到；也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據(jù)項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。 2.土地征用及拆遷安置補償費。

（1）土地征用費。國家建設(shè)征用農(nóng)村土地發(fā)生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設(shè)施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。

農(nóng)村土地征用費的估算可參照國家和地方有關(guān)規(guī)定進行。 （2）拆遷安置補償費。

在城鎮(zhèn)地區(qū)，國家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業(yè)單位或個人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項目或其他建設(shè)項目使用。因出讓土地使原 用地單位或個人造成經(jīng)濟損失，新用地單位應(yīng)按規(guī)定給以補償。

它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。 3.前期工程費。

前期工程費主要包括： （1）項目的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。

通常規(guī)劃及設(shè)計費為建安工程費的3%左右，水文地質(zhì)勘探費可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費標準估算。 （2）“三通一平”等土地開發(fā)費用。

主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據(jù)實際工作量，參照有關(guān)計費標準估算。

4.建安工程費。 它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費用。

主要包括建筑工程費（建筑、特殊裝修工程費）、設(shè)備及安裝工程費（給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設(shè)備及安裝）以及室內(nèi)裝修工程費等。在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經(jīng)驗估算法等估算。

5.基礎(chǔ)設(shè)施費。 它又稱紅線內(nèi)工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費用，通常采用單位指標估算法來計算。

6.公共配套設(shè)施費。 它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。

其估算可參照“建安工程費”的估算方法。 7.不可預見費。

它包括基本預備費和漲價預備費。依據(jù)項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1~6項之和為基數(shù)，按3%一5%計算。

8.開發(fā)期間稅費。 開發(fā)項目投資估算應(yīng)考慮項目在開發(fā)過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費用。

在一些大中城市，這部分費用在開發(fā)建設(shè)項目投資構(gòu)成中占較大比重。應(yīng)根據(jù)當?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標準估箅。

（二）開發(fā)費用 開發(fā)費用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的管理費用、銷售費用和財務(wù)費用。 1.管理費用。

可按項目開發(fā)成本構(gòu)成中前1—6項之和為基數(shù)，按3%左右計算。 2.銷售費用。

它指開發(fā)建設(shè)項目在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用以及專設(shè)銷售機構(gòu)或委托銷售代理的各項費用。主要包括以下三項： （1）廣告宣傳費。

約為銷售收人的2%一3%; (2)銷售代理費。約為銷售收入的1.5%一2%; (3)其他銷售費用。

約為銷售收入的0.5%一1%。 以上各項合計，銷售費用約占銷售收人的4%一6%。

3.財務(wù)費用。 它指為籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要為借款利息和其他財務(wù)費用（如匯兌損失等）。