土地作價(jià)出資入股(土地作價(jià)投資的帳務(wù)處理)

1.土地作價(jià)投資的帳務(wù)處理

1、購(gòu)地的會(huì)計(jì)分錄；

借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán) 800萬(wàn)元

貸：銀行存款/應(yīng)付帳款 800萬(wàn)元

2、將該土地使用權(quán)投資給A公司，一般采用權(quán)益法核算該投資：

借：長(zhǎng)期股權(quán)投資-項(xiàng)目公司-投資成本 800萬(wàn)元

貸：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán) 800萬(wàn)元

3、因?yàn)樵摰刈鲀r(jià)為2000萬(wàn)元，那么股權(quán)投資差額應(yīng)為1200萬(wàn)元，這個(gè)要調(diào)減投資成本：

借：長(zhǎng)期股權(quán)投資-項(xiàng)目公司-股權(quán)投資差額 1200萬(wàn)元

貸：長(zhǎng)期股權(quán)投資-項(xiàng)目公司-投資成本 1200萬(wàn)元

4、“股權(quán)投資差額”要按一定的期限平均攤銷(xiāo)，攤銷(xiāo)時(shí)：

借：投資收益-股權(quán)投資差額攤銷(xiāo)

貸：長(zhǎng)期股權(quán)投資-項(xiàng)目公司-投資成本 5、新公司的注冊(cè)資本為4000萬(wàn)，你們公司占50%，土地增值部分的帳務(wù)： 借：長(zhǎng)期股權(quán)投資 2000萬(wàn)

貸：無(wú)形資產(chǎn) 800萬(wàn)

貸：營(yíng)業(yè)外收入 1200萬(wàn) 該土地使用權(quán)投資給新公司： 借：長(zhǎng)期股權(quán)投資*公司（投資成本） 2000萬(wàn)元 貸：無(wú)形資產(chǎn) 2000萬(wàn)元

2.土地作價(jià)投資的帳務(wù)處理

1、購(gòu)地的會(huì)計(jì)分錄； 借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán) 800萬(wàn)元 貸：銀行存款/應(yīng)付帳款 800萬(wàn)元2、將該土地使用權(quán)投資給A公司，一般采用權(quán)益法核算該投資： 借：長(zhǎng)期股權(quán)投資-項(xiàng)目公司-投資成本 800萬(wàn)元 貸：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán) 800萬(wàn)元3、因?yàn)樵摰刈鲀r(jià)為2000萬(wàn)元，那么股權(quán)投資差額應(yīng)為1200萬(wàn)元，這個(gè)要調(diào)減投資成本： 借：長(zhǎng)期股權(quán)投資-項(xiàng)目公司-股權(quán)投資差額 1200萬(wàn)元 貸：長(zhǎng)期股權(quán)投資-項(xiàng)目公司-投資成本 1200萬(wàn)元4、“股權(quán)投資差額”要按一定的期限平均攤銷(xiāo)，攤銷(xiāo)時(shí)： 借：投資收益-股權(quán)投資差額攤銷(xiāo) 貸：長(zhǎng)期股權(quán)投資-項(xiàng)目公司-投資成本 5、新公司的注冊(cè)資本為4000萬(wàn)，你們公司占50%，土地增值部分的帳務(wù)： 借：長(zhǎng)期股權(quán)投資 2000萬(wàn) 貸：無(wú)形資產(chǎn) 800萬(wàn) 貸：營(yíng)業(yè)外收入 1200萬(wàn) 該土地使用權(quán)投資給新公司： 借：長(zhǎng)期股權(quán)投資*公司（投資成本） 2000萬(wàn)元 貸：無(wú)形資產(chǎn) 2000萬(wàn)元。

3.以土地使用權(quán)投資入股的賬務(wù)處理

1、投資企業(yè)用土地使用權(quán)投資入股，企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中關(guān)于長(zhǎng)期股權(quán)投資中，明確規(guī)定，關(guān)于投資要區(qū)分投資企業(yè)和被投資方兩種情況分別處理，做會(huì)計(jì)分錄的方法如下：

①被投資企業(yè)

借：無(wú)形資產(chǎn)- 土地使用權(quán)

貸：實(shí)收資本 （或股本 ）

②投資企業(yè)

借：長(zhǎng)期股權(quán)投資

貸：無(wú)形資產(chǎn)- 土地使用權(quán)

2、土地使用權(quán)（land user）是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月，一則“土地使用期滿(mǎn)后會(huì)無(wú)償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。

4.土地作價(jià)投資的帳務(wù)處理

土地使用稅補(bǔ)計(jì)提借：以前年度損益調(diào)整貸：應(yīng)交稅費(fèi)--土地使用稅上交借：應(yīng)交稅費(fèi)--土地使用稅貸：銀行存款您的會(huì)計(jì)分錄處理完全正確只不過(guò)還應(yīng)當(dāng)結(jié)轉(zhuǎn)“以前年度損益調(diào)整”科目借：利潤(rùn)分配-未分配利潤(rùn)貸：以前年度損益調(diào)整個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅是由個(gè)人負(fù)擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)放工資時(shí)補(bǔ)代扣代繳，不能計(jì)入“營(yíng)業(yè)外支出”科目。

補(bǔ)計(jì)提借：應(yīng)付職工薪酬貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交個(gè)人所得稅上交：借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交個(gè)人所得稅貸：銀行存款罰款滯納金借：營(yíng)業(yè)外支出--稅收罰款、滯納金貸：銀行存款但是在企業(yè)所得稅匯算清繳時(shí)，應(yīng)當(dāng)做納稅調(diào)整。

5.以土地使用權(quán)投資入股的賬務(wù)處理

1、投資企業(yè)用土地使用權(quán)投資入股，企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中關(guān)于長(zhǎng)期股權(quán)投資中，明確規(guī)定，關(guān)于投資要區(qū)分投資企業(yè)和被投資方兩種情況分別處理，做會(huì)計(jì)分錄的方法如下：①被投資企業(yè)借：無(wú)形資產(chǎn)- 土地使用權(quán) 貸：實(shí)收資本 （或股本 ）②投資企業(yè) 借：長(zhǎng)期股權(quán)投資 貸：無(wú)形資產(chǎn)- 土地使用權(quán)2、土地使用權(quán)（land user）是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。

土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月，一則“土地使用期滿(mǎn)后會(huì)無(wú)償收回”的消息引起各方關(guān)注。

土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。